アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[281: 匿名さん]

2期の調子はどうなんですかね。
豊洲問題で、湾岸検討者がこっちに流れてたりしないのかな。

[282: 契約済みさん]

今更ですが、
だいたいの間取りで、冷蔵庫の位置がキッチンの奥になっていますが、使い勝手を考えると手前の方が良いんじゃないかと思ってます。
冷蔵庫の位置は間取り図どおりに置かなくても、コンセントの位置さえ変えてしまえば大丈夫なものなのでしょうか？
みなさんは冷蔵庫は間取り図どおりに、キッチンの奥に設置するつもりでしょうか？

[283: 匿名さん]

冷蔵庫を手前に置く場合は普通の片開きではなく、ドアが観音開きかシャープの両開きのにしないと、反って使い勝手が悪くなりますよ。

[284: 契約済みさん]

>>283 匿名さん

282です。
使い勝手が悪くなるというのは、冷蔵庫のドアを開けにくいという意味でしょうか？
私としては、冷蔵庫に中の飲み物とかを取るのにいちいちキッチンの一番奥まで入っていかないといけないのと、さらに料理中だと作業している人の邪魔にもなるのでは、という観点で、奥にあると使い勝手が悪いんじゃないかなと思うのですが。
奥にある利点って、リビングから冷蔵庫が見えない、以外になにかありますか？

[285: 匿名さん]

手前のドア開けは、キッチンの中の人に便利な向きの片開きはリビングから不便。リビングから便利だと中の人に不便です。

[286: 匿名さん]

例えばLタイプの部屋だと、右開きの場合はキッチンの中の人には便利ですが、リビングからは一旦キッチンの中に入るので、作業している人に邪魔。

左開きだとリビングからは便利ですが、キッチンの中の人は一々廊下に出てから冷蔵庫を開けることになります。

[287: 住民板ユーザーさん5]

>>217 匿名さん
建つ前からゴジラで壊されるくらいのランドマークっぷりです

[288: 匿名さん]

図面で見ると冷蔵庫は幅70cmがギリギリでした。
オプション申し込んだ方はいますか？

[289: 匿名さん]

>>282 契約済みさん
私もそれ悩み中です～。
今までの経験上、キッチン奥にコンセントがあったからか引っ越しで自動的に冷蔵庫が奥になってしまったパターンと、これまた引っ越しで手前になったパターンと両方ありますが、そんなもんかと思いつつ使い勝手的には不便を感じたことはありませんでした。
たまたまシャープのどっちもドアだったので、良かった～と思ったのですが。
今は手前が冷蔵庫なのでそれに慣れてしまい、今度もどちらにでも置けるのなら手前に使用かなーと思ってるのですが…
コンセント移設しないといけないのかな？

[290: 匿名さん]

うちも以前は、引越に便利などっちもドアだったのですが、時々変な音がするので別なメーカーに買い替えました。

[291: 契約済さん]

>>289 匿名さん
アース付きのコンセントは移設というオプションがないので、増設となるようです。
冷蔵庫用であれば、高い位置に増設することになりますね。

[292: 匿名]

>>287 住民板ユーザーさん5さん

その割に売れ残ってるよな。そういう物件は、再販でも値は上がらない。

[293: 匿名さん]

割にって184戸の内、もう残り戸数は一桁ですよ。
ここは契約者専用スレなのでネガは検討スレにどうぞ。

[294: 匿名]

三人乗りの電動アシスト付自転車おけませんよね？

二人子供がいると、保育園送っていくのが大変になるなと思っています。

[295: 匿名さん]

>>292さん、売れ残りも何も
>>217 は常盤橋ビルのことなので。
条件反射でネガりたい人ですか。
スレ主旨にのっとり書き込みは契約者のみでお願いします。
（念のため削除申請出しておきます）

[296: 匿名さん]

>>294さん
下段に置くと後部座席の出っ張りで上段の出し入れに支障がありそうですが、上段なら車長が範囲内なら大丈夫ではないでしょうか。

[297: 契約済みさん]

戸数に対して、絶対的に駐輪場やバイク置き場の数が足りないと思いますが、みなさんどうされるのでしょう？

[298: 匿名さん]

バイク置き場は借り手がいなくて困るから不要です

自転車も地下鉄とか電車が使えるので大半の人にはいらないと思いますよ

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
近くにバス停も無数にありますし。

[300: 住民板ユーザーさん1]

１世帯上限2台まで。仮に空いていたとしても３台目は借りられないと営業さんに言われました。こどもに自転車を買いたいと思ってるので、どうしたもんかと

[301: 匿名さん]

親は自転車はいらないけど、子供用に2台分確保できるとありがたいが

[302: 契約済みさん]

いつも皆さんの投稿参考にさせていただいています。ありがとうございます。今回初めて投稿します。マンション１Fにまいばすけっとが入る予定になっていますが、周辺に結構あります。淡路町にはオリンピックがあります。生鮮食料がいいオオゼキ（現在菊川に車で週末よくいっています。）が入ってほしいと思います。なぜ、すでにまいばすけっとが入居予定なのか、そして、スーパーの選択が変わることはないのか。どうおもわれますか？

[303: 匿名]

>>296 匿名さん
契約書では三人乗り自転車がすべて不可となっていたのですが、大丈夫なのですか？

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>302 契約済みさん

わたしも、契約前に散々営業さんに訴えましたがまいばすけっとで変更はできないです。
ヨーカドーきてくれたら、とてもよかったです。がっかりですよね。飲み物とアイスは安くてよいですよね。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
確かに、センスないですよね。
界隈にミニスーパーはそこそこあるのに。面積が狭いので仕方ないにしてもオオゼキとか少し違うのを入れても良かったですよね。
ただ、スーパー一階にあるマンションは資産価値下がりにくいなんて不動産業界では言われてるみたいですよ。自動車工場の懸念は消えませんが。

[306: 契約済みさん]

本当、マイバスケットの選択は微妙です。現在も近くに住んでいますが、マイバスケットは生鮮食料がしおれたような状態のものしかありません。コンビニみたいなものです。冷凍食品ばかりやけに充実しているというか・・・。一人暮らしとかには便利かもしれませんが、ファミリーには向きません。
なので野菜や肉は馬喰町のマルマンまで買いに行っています。ファミリーを対象にしているのならその辺も考えて欲しかったです。
自動車整備工場は地権者なので仕方がないですが、工場が一階に入るのもちょっと。。ですよね。高級物件ではないので仕方がないと思っています。安く住めるので文句は言えません。

[307: 契約済みさん]

3台目の自転車不可なんですねー。例えば子供用なら住戸内持ち込みにしても良いんでしょうか？

[308: 匿名さん]

荷物としてであれば持ち込み可能でしょう。高価なロードバイクなどは小さくしてマンション内に持ち込んで保管されてる方も多いと思いますよ。

[309: 匿名]

こういう人が増えると、共用部が無駄に汚れたり傷ついたりしますのでおやめください

[310: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場が少なすぎるのが悪い

[311: 住民板ユーザーさん4]

そういうことは契約時点でわかってた上での購入でしょ？

[312: 匿名]

>>307契約済さん
内廊下のタワーマンションに居住していますが、子供用であっても自転車をエレベーターに載せている住民は見たことありません。やめましょう。

[313: 匿名]

100万以上するロードバイクだから部屋に保管してるけど、今のタワーマンションのエレベーターで何か言われた事は無いなぁ。
最近自転車流行してるし、他の住人もロードバイク持って乗ってる人はたまに見掛ける。

[314: 住民板ユーザーさん1]

自転車引きずっては正直やめてほしいです。
見かけたら嫌な気分になります。
生活感丸出し。マナーがなってませんね。

[315: 匿名さん]

折りたたみは折りたたんで抱えて、子供用は共用部や内廊下では抱えて、物として住戸内に持ち込むのはありだと思います。
抱えるのが難しいサイズの子供用自転車は、自転車置き場に置くようにするしかないと…

[316: 匿名さん]

みなさん、オプションどうですか～

食器棚付けた方いらっしゃいます？？すごーく迷うのですが、50万60万かぁと思うと…

ちなみに色は何にされましたかー？

これも迷い中(>_<)

[317: 契約済みさん]

建築中のメーカー食器棚は利点は色味が合ういますが、高額です。また、炊飯器などをおく引出がついていません。（私にはこれがＭＵＳＴです。）外付けだと、伊藤忠を通してのオーダーか、または大塚家具などで購入するかになるかと思います。外付けは買いやすい値段ですが、色味は合いません。ただ、独立系のキッチンだと暗くなるので、白とか明るい色を選ぶのもありかと。

私は食器棚は外付けを考えています。ちなみにオプションの色はプラチナム（シルバーがかった色）、バスタブはクレイドル（高齢者がいますので、ラウンドの半身浴台は怖がります。）。浴槽の上に手すり、将来ＩＨクッキングヒーターに交換する時のため、電源工事をしておこうかと思います。

今住んでいるマンションを購入した時は結構大盤振る舞いしましたが、今回は節約して、極力今使っているものを持ち込むつもりです。

[318: 匿名さん]

うちは食器棚着けますよ
オーダーにしようか悩みましたが、デザインを統一することを重視しました

[319: 契約済みさん]

ここは宅配便は住戸の玄関まで持ってきてくれるんでしょうか？持ってきてくれるとなると、宅配業者の台車も内廊下通ることになるんでしょうか？

[320: 匿名さん]

宅配業者は中まで台車で来ないのでは？

[321: 匿名]

食器棚買えるなんて羨ましいです。
色も合っておしゃれで無駄なく空間を利用できそうですが、60万は高い！
キッチンカウンターのサイド、壁紙が貼ってあるだけで安っぽかったので天板延長しようかと思ってましたが20万超え（汗）
オプションってどれもこれも高いですよね。

[322: 匿名]

>>320 匿名さん
マンション内も台車で玄関口まで持ってきますよ。

一回の配達で何部屋回ると思いますか？
全室の宅配をBOXに突っ込んだら足らんわな。
いっそ、マンション入り口まで住民が取りに来てくれたら
配達員はさぞ喜んでくれるでしょう。

[323: 住民板ユーザーさん1]

オプション高いですよ。 うちはリフォーム会社を利用しようと思っています。キッチンのメーカーや天板色の名称がわかれば
天板色を合わせて注文も可能なのでは。
マンションオプションで調べると
マンションオプションを扱うリフォーム会社がたくさんありますよ。
友達がリフォーム会社を利用しましたが、照明計画までしてもらい、とてもおしゃれな部屋になっていました。
価格は全然違います。
友達の場合、65平米くらいのお部屋ですが、全部で100万円弱で、キッチンボードに加え、玄関の鏡張り(3枚貼り)、大理石貼り、アクセントクロス3部屋、全室ピクチャーレール、寝室絨毯貼り、ベランダタイル貼り、ダウンライト3室にコーニス照明(壁を全体的に照らす照明)…といろいろできたそうです。

[324: 契約済みさん]

外で使ってる台車が入るのなら、子供自転車の持ち込みも問題なさそうな気がしますが。

[325: 住民板ユーザーさん1]

いま、内廊下のタワマンにすんでますが、こども用自転車抱えて乗ってるひとをとやかく言う人もいませんけどね…

[326: 契約済みさん]

323さん、マンションリフォーム会社とても興味あります！引渡し後に工事してもらえるのでしょうか？ご友人は新築マンションで利用されたのでしょうか？

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>326 契約済みさん
新築マンションです。
新築マンションオプションで検索するといろいろありますよ。
ただ、工事は引き渡し後になります。
工事自体は10日もあればできるみたいです。

[328: 匿名さん]

私も食器棚は迷いましたが見送りました。
キッチン周りはタカラスタンダードですよね。
天板や面材も手に入りやすいと思うので、引き渡し後にどこかへ依頼する予定です。

[329: 契約済みさん]

なるほど、引渡しから自分が入居する間にリフォームするっていう手があるんですね。
内装なにもなしで割引で引き渡してくれるオプションがあれば良いのに。。。

[330: 匿名さん]

>>323 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトって、あとからでも大丈夫なんですね！！
室内物干し金物設置も、あとからで問題ないのでしょうか。
天井だから、はじめからやらないとダメなのかなぁと、迷ってました。