アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>260 匿名さん

東京建物の営業は
ここは定借で、地代を入れると仕様のわりに高すぎる。引き渡しが2年後、金利がどうなるかわからない。すぐ入居できるよ
とブリリアマンションを勧めてきました。

[262: 住民板ユーザーさん1]

↑ブリリアのモデルルームでの話です。
アンケートの検討中のマンションにアルファグランデを書いていたら。
え、販売代理じゃないの？と思いました。

[263: 匿名さん]

儲けを考えたら、販売代理で売るよりも、自社が売主の物件が売れた方が儲かるのでは。

[264: 匿名さん]

その通りで儲かるけど、東京建物や伊藤忠の登録顧客が重要。

[265: 匿名さん]

三菱のザ・パークハウス グランや、三井のパークマンションとかパークコートと比較すれば負けるけど、
東京建物や伊藤忠の平均的なマンションに負けているとは思えない。

例えば同時期に販売のブリリアタワー上野池之端と比較したら、
共用施設とか派手さは向こうが上だけど、建物の躯体は千桜の方が良い。
千桜：免震 vs 池之端：制震
千桜：スラブ厚300mm vs 池之端：スラブ厚200mm

[266: 匿名さん]

地代高いと言っても50年とかしっかり住めばの話ね。都心千代田区駅近なんだから売りたい時にそれなりの値段で売れる出口戦略が見えるのが利点。

全体的な相場がピークに近いから値下げの相場まで待つならわかる。
でも営業がどう言ったからとか、さっきからシツコイけど営業の言葉鵜呑みにしてる時点で鴨ですからね。
自分の頭で考えて投資は行わないと豊洲の住民みたいに痛い目みるよ。

[267: 名無しさん]

相場が高い時期に買って
金利が上がったら投資もくそもないね

[268: 匿名]

都心はオリンピック後もさらに発展していくと言われてますよね。二極化がさらに進むだけ。

[269: 匿名さん]

躯体はスラブ厚めもありますが、約8,000t/㎡に耐える高強度コンクリートを使ってるそうです。一般的なマンションの数倍です。さすが防災拠点ですね。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>260 匿名さん

ドトールではなく、ドゥートゥール

[271: 匿名さん]

>>270 住民板ユーザーさん1さん

湾岸物件に興味ない人は、正式な名前を覚えてないのですよ。

[272: 匿名さん]

>>270 住民板ユーザーさん1さん

いやマジレスされても。。
名前が微妙なのを揶揄してるのであってリアルに間違えてるわけではありませんよ笑

[273: 匿名さん]

マンションもキラキラネームが付くと辛そうですね。

[274: 260]

>>270 もちろん知っているよ。正確には ドゥートゥールではなくて、ドゥ・トゥール。
紛らわしいし、どうでも良いことなので、ドトールと呼ぶ人が少なくない。

[275: 口コミ知りたいさん]

まあ、名前の呼び方はどっちでもいいけど、他物件の口コミにまで登場するマンションってちょっと気になって。
そんなにみんなが気になるマンションなのかな？って。だってなんとも思わないなら名前が出てこないでしょうし。

[276: 匿名さん]

>>275 口コミ知りたいさん

というか、フラッグシップマンションの話になって、住友がフラッグシップと銘打って販売中なのがドゥトゥールなので出ただけでしょ。文脈みればすぐわかるハズですけど。

スミフは安定の値下げ一切なしなので、売り切るのに10年ぐらいかかるんじゃないかとか他の板で言われてますけど。

[277: 匿名]

>>276 匿名さん

なんでそんなムキになってるの？
なんか住友に嫌がらせされたかのような。

[278: 匿名さん]

湾岸のマンションって大半が、分譲時の宣伝にフラッグシップって言葉を使ってますよ。

[279: 匿名]

>>276 匿名さん

他の板もチェックですか？買った後も他の物件が気になるんですね。

[280: 匿名さん]

他の板チェックしてるなら、池之端スレで、某住友物件が値下げした話がチラっと出たのも知ってるはず。

[281: 匿名さん]

2期の調子はどうなんですかね。
豊洲問題で、湾岸検討者がこっちに流れてたりしないのかな。

[282: 契約済みさん]

今更ですが、
だいたいの間取りで、冷蔵庫の位置がキッチンの奥になっていますが、使い勝手を考えると手前の方が良いんじゃないかと思ってます。
冷蔵庫の位置は間取り図どおりに置かなくても、コンセントの位置さえ変えてしまえば大丈夫なものなのでしょうか？
みなさんは冷蔵庫は間取り図どおりに、キッチンの奥に設置するつもりでしょうか？

[283: 匿名さん]

冷蔵庫を手前に置く場合は普通の片開きではなく、ドアが観音開きかシャープの両開きのにしないと、反って使い勝手が悪くなりますよ。

[284: 契約済みさん]

>>283 匿名さん

282です。
使い勝手が悪くなるというのは、冷蔵庫のドアを開けにくいという意味でしょうか？
私としては、冷蔵庫に中の飲み物とかを取るのにいちいちキッチンの一番奥まで入っていかないといけないのと、さらに料理中だと作業している人の邪魔にもなるのでは、という観点で、奥にあると使い勝手が悪いんじゃないかなと思うのですが。
奥にある利点って、リビングから冷蔵庫が見えない、以外になにかありますか？

[285: 匿名さん]

手前のドア開けは、キッチンの中の人に便利な向きの片開きはリビングから不便。リビングから便利だと中の人に不便です。

[286: 匿名さん]

例えばLタイプの部屋だと、右開きの場合はキッチンの中の人には便利ですが、リビングからは一旦キッチンの中に入るので、作業している人に邪魔。

左開きだとリビングからは便利ですが、キッチンの中の人は一々廊下に出てから冷蔵庫を開けることになります。

[287: 住民板ユーザーさん5]

>>217 匿名さん
建つ前からゴジラで壊されるくらいのランドマークっぷりです

[288: 匿名さん]

図面で見ると冷蔵庫は幅70cmがギリギリでした。
オプション申し込んだ方はいますか？

[289: 匿名さん]

>>282 契約済みさん
私もそれ悩み中です～。
今までの経験上、キッチン奥にコンセントがあったからか引っ越しで自動的に冷蔵庫が奥になってしまったパターンと、これまた引っ越しで手前になったパターンと両方ありますが、そんなもんかと思いつつ使い勝手的には不便を感じたことはありませんでした。
たまたまシャープのどっちもドアだったので、良かった～と思ったのですが。
今は手前が冷蔵庫なのでそれに慣れてしまい、今度もどちらにでも置けるのなら手前に使用かなーと思ってるのですが…
コンセント移設しないといけないのかな？

[290: 匿名さん]

うちも以前は、引越に便利などっちもドアだったのですが、時々変な音がするので別なメーカーに買い替えました。

[291: 契約済さん]

>>289 匿名さん
アース付きのコンセントは移設というオプションがないので、増設となるようです。
冷蔵庫用であれば、高い位置に増設することになりますね。

[292: 匿名]

>>287 住民板ユーザーさん5さん

その割に売れ残ってるよな。そういう物件は、再販でも値は上がらない。

[293: 匿名さん]

割にって184戸の内、もう残り戸数は一桁ですよ。
ここは契約者専用スレなのでネガは検討スレにどうぞ。

[294: 匿名]

三人乗りの電動アシスト付自転車おけませんよね？

二人子供がいると、保育園送っていくのが大変になるなと思っています。

[295: 匿名さん]

>>292さん、売れ残りも何も
>>217 は常盤橋ビルのことなので。
条件反射でネガりたい人ですか。
スレ主旨にのっとり書き込みは契約者のみでお願いします。
（念のため削除申請出しておきます）

[296: 匿名さん]

>>294さん
下段に置くと後部座席の出っ張りで上段の出し入れに支障がありそうですが、上段なら車長が範囲内なら大丈夫ではないでしょうか。

[297: 契約済みさん]

戸数に対して、絶対的に駐輪場やバイク置き場の数が足りないと思いますが、みなさんどうされるのでしょう？

[298: 匿名さん]

バイク置き場は借り手がいなくて困るから不要です

自転車も地下鉄とか電車が使えるので大半の人にはいらないと思いますよ

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
近くにバス停も無数にありますし。

[300: 住民板ユーザーさん1]

１世帯上限2台まで。仮に空いていたとしても３台目は借りられないと営業さんに言われました。こどもに自転車を買いたいと思ってるので、どうしたもんかと

[301: 匿名さん]

親は自転車はいらないけど、子供用に2台分確保できるとありがたいが

[302: 契約済みさん]

いつも皆さんの投稿参考にさせていただいています。ありがとうございます。今回初めて投稿します。マンション１Fにまいばすけっとが入る予定になっていますが、周辺に結構あります。淡路町にはオリンピックがあります。生鮮食料がいいオオゼキ（現在菊川に車で週末よくいっています。）が入ってほしいと思います。なぜ、すでにまいばすけっとが入居予定なのか、そして、スーパーの選択が変わることはないのか。どうおもわれますか？

[303: 匿名]

>>296 匿名さん
契約書では三人乗り自転車がすべて不可となっていたのですが、大丈夫なのですか？

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>302 契約済みさん

わたしも、契約前に散々営業さんに訴えましたがまいばすけっとで変更はできないです。
ヨーカドーきてくれたら、とてもよかったです。がっかりですよね。飲み物とアイスは安くてよいですよね。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
確かに、センスないですよね。
界隈にミニスーパーはそこそこあるのに。面積が狭いので仕方ないにしてもオオゼキとか少し違うのを入れても良かったですよね。
ただ、スーパー一階にあるマンションは資産価値下がりにくいなんて不動産業界では言われてるみたいですよ。自動車工場の懸念は消えませんが。

[306: 契約済みさん]

本当、マイバスケットの選択は微妙です。現在も近くに住んでいますが、マイバスケットは生鮮食料がしおれたような状態のものしかありません。コンビニみたいなものです。冷凍食品ばかりやけに充実しているというか・・・。一人暮らしとかには便利かもしれませんが、ファミリーには向きません。
なので野菜や肉は馬喰町のマルマンまで買いに行っています。ファミリーを対象にしているのならその辺も考えて欲しかったです。
自動車整備工場は地権者なので仕方がないですが、工場が一階に入るのもちょっと。。ですよね。高級物件ではないので仕方がないと思っています。安く住めるので文句は言えません。

[307: 契約済みさん]

3台目の自転車不可なんですねー。例えば子供用なら住戸内持ち込みにしても良いんでしょうか？

[308: 匿名さん]

荷物としてであれば持ち込み可能でしょう。高価なロードバイクなどは小さくしてマンション内に持ち込んで保管されてる方も多いと思いますよ。

[309: 匿名]

こういう人が増えると、共用部が無駄に汚れたり傷ついたりしますのでおやめください

[310: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場が少なすぎるのが悪い