アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[241: 匿名さん]

ネガティブ思考のタラレバを積み重ねている感じですよね。

[242: 匿名]

>>236 契約済みさん

私も不動産関係の知人に伊藤忠は高いと聞きました。

引っ越し時期に余裕があるので、絶対お願いしなければいけない部分以外は他のリフォーム業者におねがいするつもりです。

[243: 匿名]

236です。

>>239 匿名さん
フィルタもそうなんですが、そもそも浄水器をアップグレードするか、するにしても市場価格を超えて高額なんですよね。

>>242 匿名さん
高額の原因は伊藤忠ですか。
とりあえずダメ元で市場価格と同程度までは値下げ交渉します。
なんでこの業界は売り手の言い値から動かないんでしょうか。
こんな商売していると、そう遠くない将来に業界として買い手から見放されるような気がしますけどね。

[244: 匿名さん]

>>243さん
私もアップグレードを検討していましたが、調べると高いんですよね。
標準仕様で入居して、壊れた時に良いのへ変更しようと思っています。
その方が同じ支払い額でも選択の幅が広がると思いました。

[245: 契約済みさん]

ホントに高いですよね。
絶対お願いしなくてはいけない箇所とは、ダウンライトとコンセント位置くらいでしょうかね？

[246: 匿名さん]

>>245さん
ダウンライトは調べていませんが、コンセントは高そうでしたよ。
ただ、家具等搬入した後の工事となるとバタバタしそうですが。。
2年後入居なので、その頃には今より良い製品が出ている可能性が高く、
新居なのに旧製品ってなんだか微妙かなぁと思っています。

[247: 匿名さん]

ちなみに、購入した住戸だけのコンセント位置など書かれた平面図、ってもらってませんよね。他物件を購入した時は契約時にもらいましたが。

[248: 契約済みさん]

金利が上昇しそうで、憂鬱です。
どうやら、8月が史上最低金利だったの
かもしれません。

[249: 匿名]

>>248 契約済みさん
わかります！二年後とか絶対金利あがってますよね。

[250: 匿名さん]

もっと金利が上がっているなら、日本の景気が良くなっているのが条件になりますよ。

[251: 匿名]

ここがフラッグシップはないと思います。
営業の方が「三井など大手の物件に比べると内装も構造もランクは落ちます。」とはっきりおっしゃいました。
「高級感とかを求めるならここではないです」と。
ここは都心の駅近がメリットだと。

[252: 匿名さん]

営業がそんなことを言う訳ないよ。
もし本当なら担当のイニシャルだけでもＵＰして。

[253: 住民板ユーザーさん1]

本当ですよ。イニシャルは営業さんにご迷惑がかかるので、こんなとこで公表はできませんが。
でも、うちは立地が第一条件だったので問題ありません。中身はリフォームできますので、天井が低いのはガマンですが…。
ただ、ここがフラッグシップと言われるとスターツ的には微妙なのでは？
実際、モデルルームの仕様は低かったですよね？

[254: 匿名さん]

三井も色々。ここと同じ頃に販売された三井の白金高輪19階建ては仕様が低いし耐震構造でしたよ。

[255: 匿名さん]

>>251 匿名さん

251さんは、同じ頃に検討スレにもマイナス思考の書き込みをなさった方ですか。後ろ向きに考える方の様ですね。

[256: 匿名さん]

ドトールなんて、割高住友のフラッグシップなのに天井高2500で、食洗機すらついてないんですが。
営業が言った言わないとかしょうもない事言わずに、自分の目で見て判断したらヨロシ。
スラブ3000だし値段の割には頑張ってる方だよ。

[257: 匿名さん]

穴あきのボイドスラブではないのに、その厚みがあるのが良いですね。

[258: 匿名さん]

第三者の販売代理店の営業が何と言おうが、スターツにとっては、ここをフラッグシップとして力を入れているらしいですよ。スターツ社員に聞いたので、間違いないよ

[259: 匿名]

ドトールってどこ？

[260: 匿名さん]

>>259 ドトールマンション　で検索すれば出てくるよ。

>>258 なるほど。そういうことだね。
担当がスターツ社員だったから、フラッグシップとして力を入れていると言っていたけれど、
販売代理の伊藤忠とか東京建物の社員が、>>251　のようなことを言った可能性が考えられる。

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>260 匿名さん

東京建物の営業は
ここは定借で、地代を入れると仕様のわりに高すぎる。引き渡しが2年後、金利がどうなるかわからない。すぐ入居できるよ
とブリリアマンションを勧めてきました。

[262: 住民板ユーザーさん1]

↑ブリリアのモデルルームでの話です。
アンケートの検討中のマンションにアルファグランデを書いていたら。
え、販売代理じゃないの？と思いました。

[263: 匿名さん]

儲けを考えたら、販売代理で売るよりも、自社が売主の物件が売れた方が儲かるのでは。

[264: 匿名さん]

その通りで儲かるけど、東京建物や伊藤忠の登録顧客が重要。

[265: 匿名さん]

三菱のザ・パークハウス グランや、三井のパークマンションとかパークコートと比較すれば負けるけど、
東京建物や伊藤忠の平均的なマンションに負けているとは思えない。

例えば同時期に販売のブリリアタワー上野池之端と比較したら、
共用施設とか派手さは向こうが上だけど、建物の躯体は千桜の方が良い。
千桜：免震 vs 池之端：制震
千桜：スラブ厚300mm vs 池之端：スラブ厚200mm

[266: 匿名さん]

地代高いと言っても50年とかしっかり住めばの話ね。都心千代田区駅近なんだから売りたい時にそれなりの値段で売れる出口戦略が見えるのが利点。

全体的な相場がピークに近いから値下げの相場まで待つならわかる。
でも営業がどう言ったからとか、さっきからシツコイけど営業の言葉鵜呑みにしてる時点で鴨ですからね。
自分の頭で考えて投資は行わないと豊洲の住民みたいに痛い目みるよ。

[267: 名無しさん]

相場が高い時期に買って
金利が上がったら投資もくそもないね

[268: 匿名]

都心はオリンピック後もさらに発展していくと言われてますよね。二極化がさらに進むだけ。

[269: 匿名さん]

躯体はスラブ厚めもありますが、約8,000t/㎡に耐える高強度コンクリートを使ってるそうです。一般的なマンションの数倍です。さすが防災拠点ですね。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>260 匿名さん

ドトールではなく、ドゥートゥール

[271: 匿名さん]

>>270 住民板ユーザーさん1さん

湾岸物件に興味ない人は、正式な名前を覚えてないのですよ。

[272: 匿名さん]

>>270 住民板ユーザーさん1さん

いやマジレスされても。。
名前が微妙なのを揶揄してるのであってリアルに間違えてるわけではありませんよ笑

[273: 匿名さん]

マンションもキラキラネームが付くと辛そうですね。

[274: 260]

>>270 もちろん知っているよ。正確には ドゥートゥールではなくて、ドゥ・トゥール。
紛らわしいし、どうでも良いことなので、ドトールと呼ぶ人が少なくない。

[275: 口コミ知りたいさん]

まあ、名前の呼び方はどっちでもいいけど、他物件の口コミにまで登場するマンションってちょっと気になって。
そんなにみんなが気になるマンションなのかな？って。だってなんとも思わないなら名前が出てこないでしょうし。

[276: 匿名さん]

>>275 口コミ知りたいさん

というか、フラッグシップマンションの話になって、住友がフラッグシップと銘打って販売中なのがドゥトゥールなので出ただけでしょ。文脈みればすぐわかるハズですけど。

スミフは安定の値下げ一切なしなので、売り切るのに10年ぐらいかかるんじゃないかとか他の板で言われてますけど。

[277: 匿名]

>>276 匿名さん

なんでそんなムキになってるの？
なんか住友に嫌がらせされたかのような。

[278: 匿名さん]

湾岸のマンションって大半が、分譲時の宣伝にフラッグシップって言葉を使ってますよ。

[279: 匿名]

>>276 匿名さん

他の板もチェックですか？買った後も他の物件が気になるんですね。

[280: 匿名さん]

他の板チェックしてるなら、池之端スレで、某住友物件が値下げした話がチラっと出たのも知ってるはず。

[281: 匿名さん]

2期の調子はどうなんですかね。
豊洲問題で、湾岸検討者がこっちに流れてたりしないのかな。

[282: 契約済みさん]

今更ですが、
だいたいの間取りで、冷蔵庫の位置がキッチンの奥になっていますが、使い勝手を考えると手前の方が良いんじゃないかと思ってます。
冷蔵庫の位置は間取り図どおりに置かなくても、コンセントの位置さえ変えてしまえば大丈夫なものなのでしょうか？
みなさんは冷蔵庫は間取り図どおりに、キッチンの奥に設置するつもりでしょうか？

[283: 匿名さん]

冷蔵庫を手前に置く場合は普通の片開きではなく、ドアが観音開きかシャープの両開きのにしないと、反って使い勝手が悪くなりますよ。

[284: 契約済みさん]

>>283 匿名さん

282です。
使い勝手が悪くなるというのは、冷蔵庫のドアを開けにくいという意味でしょうか？
私としては、冷蔵庫に中の飲み物とかを取るのにいちいちキッチンの一番奥まで入っていかないといけないのと、さらに料理中だと作業している人の邪魔にもなるのでは、という観点で、奥にあると使い勝手が悪いんじゃないかなと思うのですが。
奥にある利点って、リビングから冷蔵庫が見えない、以外になにかありますか？

[285: 匿名さん]

手前のドア開けは、キッチンの中の人に便利な向きの片開きはリビングから不便。リビングから便利だと中の人に不便です。

[286: 匿名さん]

例えばLタイプの部屋だと、右開きの場合はキッチンの中の人には便利ですが、リビングからは一旦キッチンの中に入るので、作業している人に邪魔。

左開きだとリビングからは便利ですが、キッチンの中の人は一々廊下に出てから冷蔵庫を開けることになります。

[287: 住民板ユーザーさん5]

>>217 匿名さん
建つ前からゴジラで壊されるくらいのランドマークっぷりです

[288: 匿名さん]

図面で見ると冷蔵庫は幅70cmがギリギリでした。
オプション申し込んだ方はいますか？

[289: 匿名さん]

>>282 契約済みさん
私もそれ悩み中です～。
今までの経験上、キッチン奥にコンセントがあったからか引っ越しで自動的に冷蔵庫が奥になってしまったパターンと、これまた引っ越しで手前になったパターンと両方ありますが、そんなもんかと思いつつ使い勝手的には不便を感じたことはありませんでした。
たまたまシャープのどっちもドアだったので、良かった～と思ったのですが。
今は手前が冷蔵庫なのでそれに慣れてしまい、今度もどちらにでも置けるのなら手前に使用かなーと思ってるのですが…
コンセント移設しないといけないのかな？

[290: 匿名さん]

うちも以前は、引越に便利などっちもドアだったのですが、時々変な音がするので別なメーカーに買い替えました。