アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2308: 住民板ユーザーさん8]

良い理事会ですね。
入居直後から日頃から防災講座も開催されてますし、お祭り炊き出しで予行練習も出来てああます。
マンションを良くしようと言う気概が感じられますね。
管理会社も依頼した調査と資料の対応よかったですね。

[2309: 匿名さん]

土日の昼は、コレド室町テラスめちゃくちゃ混んでた。
平日か、土日は夜がオススメ。

[2310: 住民板ユーザーさん8]

とうとう坪416万超えで売れたね。都心3区は強い。

[2311: 住民板ユーザーさん8]

まだ固定資産税の納付書来ていないんですが皆さん届いてるんでしょうか。
主税局に行った方がいいのかな？

[2312: 匿名さん]

昨年の1月時点で住んでる人に今年届くので、この物件は来年です。

[2313: 住民板ユーザーさん8]

>>2303 住民板ユーザーさん2さん
スムログみましたが
管理会社がちゃんとやってくれない！
と言う他罰的な人は理事長に向いてないみたいですね。

[2314: 住民のひとり]

昨年の1月時点に住んでいる人ではなく、
今年の1月時点に所有している人が該当者ですよね。

[2315: 匿名さん]

建物評価が遅れているので、納付通知書は年明けの2020年1月に来ます。

[2316: 住民板ユーザーさん1]

千代田区はマンションあまりたたないから職員少ないのかね？

[2317: 住民板ユーザーさん1]

あるあるですが自転車駐輪場のスペースが足りないですね。
知り合いの方ともいつも話していて投書した方もいると聞いています。
お金をかけてもスペースを増やして欲しいと思ってしまいますね。

[2318: 匿名さん]

その前にシール貼ってない自転車を撤去して良いのでは？
違法もありそう。

[2319: 匿名さん]

マンション内にレンタル自転車あるし、
ちよくるもあるから、
自転車処分しようかと考えてる。
4人家族で1人一台ある人はスペース足りないよね。

[2320: 住民]

少し皆さまにお聞きしたいのですが
お客様が、クルマでこられて近隣に駐車される場合、リーズナブルな駐車場として、どこを活用されていますか？

[2321: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場足したくてもスペースが無いよねぇ。エントランス前も、まいばすけっと側も公開空地なので、マンション側で自由に使えるスペースじゃないし、行政に駐輪場作りたいと届け出ても許可下りないと思うし。う～ん。
レンタル自転車の数を倍とかにしたら、手放す方は自転車手放してスペース空かないかな？

[2322: 住民板ユーザーさん7]

郵便の誤配が多くないですか？
郵便局にクレーム入れてますが、一向に改善されません。

[2323: 匿名さん]

警報なったが揺れないな。震度1、2くらい？

[2324: 匿名さん]

世は災害や飛行機騒音で大騒ぎなのに、どちらも関係ないここは、ちょっと寂しい。

[2325: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
無事来ましたね。
安いですね。

[2326: マンション検討中]

狙ってた中古、売れてしまった

[2327: 匿名さん]

新築と違い、一期一会だからね。
マンマニさんも書いてるように
条件良い物件はすぐ消えるから
運とタイミング。
買った人は今後は住民として
宜しくお願いします。

[2328: 住民板ユーザーさん8]

>>2298 匿名さん
地下貯水池の連結工事が開始したから、神田川は更に安全になる見込

[2329: 匿名さん]

コロナ対策もしっかりやる管理組合
対応早いし管理プロい人いるね

[2330: 匿名さん]

テレワークで回線増強したい人向けか
週末タイムリーにNuro来てましたね。
説明いきた方、申し込みした方、
どうでしょうか。

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
テレワークで本気で考えてる。
2000は速い。

[2332: 匿名さん]

ローン返済が厳しくなりそうなので売却しました。
お気に入りのマンションでした。皆様ありがとうございました！

[2333: 住民板ユーザーさん2]

>>2332 匿名さん

ありがとうございました～♪

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
引越しありましたね。
さくっと良いお値段で売れたようで何よりです。
お世話になりました。
新しい方、よろしくお願いいたします。

[2335: 匿名さん]

住んでますが、お気に入りです。
良い物件なので新しく入って下さる方も気に入っていただけると良いですね。

[2336: マンション住民さん]

フロントが14時からになるって噂を聞いたけど理事会で決まったのかな

[2337: マンション住民さん１１]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2338: 住民板ユーザーさん1]

中古が長らく売れない部屋がさらされていますね。

[2339: 匿名さん]

先日坪499万で売れてたから、今のこの辺の相場はそこらへんなんだろうね。ここに限らず、相場から外れた部屋はなかなか売れないよね。

[2340: 住民板ユーザーさん2]

場所柄、子供ができたら引っ越す人が多そうですね。

[2341: 匿名さん]

千代田区民に12万円の給付金が出るそうですね。さすが千代田区。

[2342: マンション住民さん]

家族4人で住んでますが、国からの給付金40万、区からの給付金48万、88万も貰えて申し訳ないです。
駅からも徒歩1分で複数路線使えて通勤や買い物も申し分なし、保育園も待機なしで医療費も無料。何から何まで至れり尽くせりで大変満足です。

[2343: 匿名さん]

千代田区民になりたい人相当増えそうだよね。
三越界隈を気軽に使えて行政区は千代田区なのが良い。

[2344: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
レインズで出てるものの平均は坪390万だから、相場としてはそのくらいでは？

[2345: 大臣]

>>2344 匿名さん
それだと、70平米で新築時よりプラス1000マンちょい。

[2346: 匿名さん]

結局12万は無いのかね。

[2347: 住民板ユーザーさん1]

>>2346 匿名さん

給付決定しましたね

[2348: 匿名さん]

さすが千代田区

[2349: 住民板ユーザーさん1]

先ほどの地震も小物ひとつ倒れる事無く、免震の威力をしっかり感じる事が出来ました。船に乗ってるより軽くユラユラって感じで。
千代田区で補助もたくさん有って、交通の便も良く、地震にも強い。
ここに住んでて良かった(^^)

[2350: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん1さん

免震でよかった

[2351: マンション住民さん]

このマンションほぼ100点ですね～。気になる点は共用部の汚れが少し出て来たかなぁと思う程度で、2年住んで、大変満足です。

[2352: 住民X]

初投稿ですが、この度東京を離れることになりました。
ずっと賃貸派で初めての住宅購入でしたが、充実した生活を送ることができました。
住民の皆さまにも感謝しています。

売却するか、賃貸に回すかはこれから検討しますが、
皆さまの資産価値に負の影響が出ないよう、いろいろと勉強していこうと思います。

[2353: 匿名さん]

>>2352 住民Xさん
私も元住人です。

定期借家で賃貸もよし、そこそこ乗せて売却もよしですね。
結果論ですが、２、３部屋持っておけば良かったと後悔する物件でした。

[2354: 住民X]

匿名さま

コメントありがとうございます。
再び借家生活に戻りますが、不動産を取得することの面白さも知ることができました。
いつか、またこんな素敵な物件に住めたらよいなと思います。

そのためにも、賃貸・売却しっかり勉強して進めたいと思います。

[2355: 住民板ユーザーさん3]

>>2354 住民Xさん
住民です。現在2軒目です。1軒目のマンションをそこそこ高く売却できたので、またタイミングで売ろうかなと思ってましたが、住んでからは、考えが変わりました。賃貸で回す方が良い貴重な物件だと思ってます。もし宜しければ、どう判断なさったから共有頂けましたら嬉しいです??

[2356: 住民X]

住民板ユーザーさん
コメントありがとうございます。

ここからの検討過程や結果は身バレに注意しつつ、共有いたします。

今考えていることとしては、
・アルファグランデ千桜タワーを売るとしても、まだしばらくは価格は下がらない
・価格が下がらないならばしばらく賃貸に回してから売却した方がいい
・売却すると、住宅ローンもまとめて返済しなければならない
といったところで、気持ちとしては賃貸に傾きつつあります。

銀行勤務の友人から
「売却するとしても、専任媒介契約にすると、仲介業者は業者に安く卸そうとするので、やめておけ」というアドバイスも受けています。
賃貸に関しては
「賃貸の仲介はどこでも同じかな、埋めるのが遅ければすぐに仲介業者は変えろ」
ということでした。

私が安く売ったり、貸したりすると、そのトラックレコードが皆さまの資産価値に
マイナスの影響になってしまいますので、慎重に対応したいと思っています。

皆さま
アドバイスやご意見などあれば、ご教示ください。

[2357: 住民板ユーザーさん3]

ご存知でしたら教えてください。この度、賃借している地代が3割程上がっておりますが、3年前と比べて土地評価が上がっているということでしょうか？