アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2240: 匿名さん]

>>2236 マンション住民さん
過去何件か売ってるけど、値切りしてくる人には絶対に売らなかっなあ。それでも問題なく売れた。
ここ売るときは更に、値切ってくる棟内賃貸の希望者に売らない、も大切だね。

[2241: 住民板ユーザーさん1]

>>2239 それなら、売らない。で終わり。
住民でもないのに、スレ違おつかれ様でした。

[2242: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2243: 住民板ユーザーさん1]

2億物件の住民が書き込んでると思って、価格落とそうとネガしてたのですね。
納得。地道な活動お疲れ様です。

[2244: 住民板ユーザーさん8]

>>2242 匿名さん
台東区と同じエリアって、トンデモ理論は若葉マークだから許されるのかな？笑
残念ながらここは千代田区なんだわ。

[2245: 匿名さん]

若葉さんは、煽りがプロなので永遠の若葉なのです。
しかし、価値観や教養や常識がフレッシュではなく昭和なのです。
つまり、台東区も神田も下町なので、一緒と言う感性。

[2246: マンション住民さん]

レインズの取引価格を見ると、成約住戸はここまでで10戸、平均すると㎡単価は114.7万、つまり坪単価は379.1万。

以上。

[2247: 匿名さん]

だよね。330とか坪単価50万も値切る気満々。

[2248: マンション住民さん]

俺の部屋は1000万の含み益か。1500は行きたかったな～

[2265: 匿名]

現在の物件の坪単価について話題にするのはなんら不思議ではないはずです。
契約者なら気になるところでしょう。

[2269: 住民板ユーザーさん8]

[No.2249から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2270: 住民板ユーザーさん2]

含み益伸びなくて残念でしたね。
市場の票がなので仕方ありませんね。

[2271: 住民板ユーザーさん1]

どのスレでもネガ周回するのも大変ですね。
住民以外にも人気の物件のようで何よりです。

暑さが酷いと多数駅で駅近のマンションの良さが身にしみます。

[2278: 住民板ユーザーさん1]

[No.2272から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2279: 住民板ユーザーさん3]

結局のところ、スターツが手掛けるタワマンはどの程度リセールバリューがあるんでしょうか。

[2280: 匿名さん]

リセールバリューとは買値に依存するからお買得な物件なら価値はある。
マンションオタク以外はデベにこだわらない上、致命的な施工不良やらかすのは三井とか住友とか下請け丸投げ体制だったり。長谷工とか自分も作る二流デベのが致命的なのに当たる確率少ない。

ちなみに買う前に分析しだが、ここ以外のアルファグランデは郊外ばかりなので、ここのリセールバリューには参考にならない。

[2281: 匿名さん]

日本橋の再開発、ヒルズの2倍の規模の親水公園とは半端ないですね。
日本橋再開発が結実した頃には、内神田の再開発もまとまっているだろうし、周辺再開発豊富の立地は伸び代が大きいね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0829_02/index.html

[2282: 匿名さん]

浅草線、銀座線、東西線の住民は勝ち組ですね。

[2283: 匿名さん]

浅草線東西線はなぜ？
ここなら、京浜東北線や新宿線では？

[2284: 住民板ユーザーさん1]

日経の千代田区の待機児童記事に千桜タワーの外観写真が使われているね。記事読んで無いけど、子育て世代が多くファミリー世帯が増えたので、選ばれたかな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49195290Q9A830C1KNTP00

[2285: 匿名さん]

千代田区で人口が300世代弱増えたら、それなりのインパクトとか？
ここは外区からが多いし。

[2286: 匿名さん]

秋葉原はもともと休めでお買い得だから上昇率良いね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/638

[2287: 匿名さん]

相変わらず賃貸もすぐに埋まりますね。ここは売らずに賃貸で転がす方がいいかもしれないね。