アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2179: 住民板ユーザーさん8]

>>2178
そう！1億800だったかな？
今、売りに出てる2件はなかなか売れないね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

１億800万のは賃貸で出てませんでしたか？
１億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。

[2181: 住民板ユーザーさん4]

１億800万のまだ販売中みたいですね。

[2182: 匿名さん]

1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。

[2183: 住民板ユーザーさん8]

賃貸だと瞬殺だから見逃してしまう。

[2184: 匿名さん]

あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。

[2185: 匿名さん]

成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。

[2186: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2187: 住民板ユーザーさん8]

>>2170 住民板ユーザーさん1さん
相変わらず、上がっただけで荒らしが書き込むスレ。

[2188: 住民板ユーザーさん8]

>>2162 今年はこないよ。
固定資産税は1／1時点の所有者に届くものだから。

[2189: 住民板ユーザーさん3]

>>2188 住民板ユーザーさん8さん

なら、来るやん

[2190: 匿名さん]

俺も来てないけど、何でなん？

[2191: 匿名さん]

日曜未明の地震は揺れましたか？

[2192: 匿名さん]

今花火3会場同時に見えてる

[2193: 匿名さん]

北東角だと４会場同時でした。乙なもんだね

[2194: 匿名さん]

ことごとく花火大会の日は都合がつかないなぁ。。。

[2195: 匿名さん]

いつの間にかここの中古も一気に捌けてしまいましたね。豊洲で400、港南で500ですか？それに比べれば今の価格でも割安だったんですかね。

[2196: 匿名さん]

駅近と複数駅利用、
上階は周りに高いものなくパノラマ展望、
免震あたりの利点でこちらを選ぶ人もいるかと。
地震揺れが軽減されますし
震度2以下、感じないのがほとんど。
場合により3でも気がつかないこともあります。

アキバ周辺はコストダウン新築物件が多いので
平均価格が伸びにくいのが難点ですかね。

[2197: 匿名さん]

山手線２駅と銀座線、日比谷線に5分以内の免震タワーの希少性ね
コレド室町テラス出来たら、まだまだ伸びる

[2198: 匿名]

天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。

[2199: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2200: 匿名]

私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。

[2201: 匿名さん]

デマは良くないですね。千桜の天井高は、ここと同じです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

それと、この掲示板は
>マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。
なので、購入しないで賃貸で住んでる方がネガを堂々と書き込むのはどうかと思いますよ。

[2202: 匿名さん]

賃貸階は9階以上の購入できる階とは
天井高や設備の仕様か違うのでしたよね？

賃貸階はリセールにも出しませんし
無理に仕様やリセールの話に入ることは
無いと思いますよ。
賃貸情報としては有益なので賃貸スレで
書き込めば喜ばれるかと思います。

[2203: 匿名]

250は低いでしょ。タワーなら尚更。
もんじゃタワーは260mm
https://wangantower.com/?p=15143

[2204: 匿名]

私は分譲階の賃貸です。失礼しました、もんじゃタワー260㎝の誤りです。
賃貸で実際に住んでみて買うかどうか決める人もいるわけです。

[2205: 匿名さん]

もんじゃタワーって免震だっけ？

あちらがお好きなら、あちらをお買いください。

[2206: 匿名]

すねない。天井高の比較をしているだけでしょ。

[2207: 匿名さん]

ポジとネガがすぐ反応して削除されるパターンは人気の証と言えるかもしれませんね。
ポジもネガもやりすぎると、初心者マーク付くだけでなく、千桜プロバイダごとアク禁になるので、気をつけてくださいね。

千代田区は70平米以上の物件数が少ないので、良く捌けるのだと思います。
最上階が2億以上で出てるのはチャレンジ価格だとは思いますが、レインズの成約見る限りは坪単価確かに伸びてますね。
ここに限らず、3区交通便のある場所は購入価格も賃貸価格も今後も伸びる予測。

[2208: 匿名]

論理的に話をする事が大前提。素直に天井高は低いという事を認める所からでしょ。
坪単価の伸びは、どこも都心なら伸びているわけで、ここが突出して伸びているわけではなく、むしろあまり伸びていないと思うけどね。

[2209: 匿名さん]

いつの間にか、天井高の比較をしているだけ、かのように・・・

[2210: 匿名さん]

ポジネガ両方演じて荒れさせるのが荒らしの手なので、あまり相手にしない。
要所で荒れるスレを横槍して、スレ住民を分断させて楽しむ人がいる。

[2211: 匿名さん]

論理的に言うと250は標準。
どさくさ紛れて事実情報を曲げてネガるのは荒らしの手なので相手にしない。

[2212: 匿名]

うがった見方だね。僕はどちらも演じるとかそんな悪趣味はない。
だから天井高は低いんでしょ！？
千代田区なら分譲時から30％は上がっていてもおかしくないけど、
ここは何％中古取引価格上がっているの！？

[2213: 匿名]

一般レベルマンションなら250は標準としましょう。
タワーマンションだけで比べてみてはいかが！？
また富裕層の要求ニーズからしたら、低いのです。
だから富裕層には売れないと言っているだけなのですが。

[2214: 匿名さん]

>>2208 論理的に言うと買い得

[2215: 匿名さん]

相変わらずお盆だから皆さん暇なんですね。新築から2割りぐらいじゃないですか？7000万なら1500万ぐらいの含み益、まあまあいい投資だったんじゃない。次は白金ザタワーかね。

[2216: 匿名さん]

>>2213 匿名さん
それはその通りで富裕層ではなく
高級サラリーマン物件だと思うよ。
あとは賃貸で回すとか。
今売りに出してる最上階2億越えは
他の階より天井高高かったと思うけど、
それでもチャレンジ価格かと。

ネガ派は住民同士のポジトークを、
中古売りたい人のポジショントークだと
誤解して高級物件基準でネガってたのね。

[2217: 匿名さん]

×高級サラリーマン
◯高給サラリーマン

この層が買える物件がすでに都内の通勤時間が短い場所には無い。ここは最後の物件。
だから中古売れるし賃貸も瞬間蒸発する。
論理的にそれだけの話かと。

[2218: 匿名]

ここの最上階は260だそうです。もんじゃタワーの普通階と一緒。
もんじゃタワーはプレミアムは300よ。
まだまだ上がるとか妄想を抱いている人がいたので、富裕層の眼鏡にはかなわない
物件だから、価格の上限もおのず決まると最初から言っているだけだけど。
分譲時から20％の上昇率は悪くないけど、千代田区としてはアンダーパフォーマンス。

[2219: 匿名さん]

もんじゃタワーと比べてること自体が意味不明

[2220: 匿名さん]

議論熱いね。
住民は誰も富裕層向けだなんて思って無いよね。
ここは区民優先枠があったくらいの一般区民向け物件。
平均より給与高い程度の多忙サラリーマンが、最善策として、ここを選んでるだけ。
富裕層向けマンションを好む人は、倍の価格出して、パークマンションやザコートとか買えば良いと思うよ。

[2221: 匿名さん]

賃貸相手にしても仕方ないでしょ。時間のムダ。

[2222: 匿名さん]

まじめな話、定借だと築年たってくると価格が急落する恐れがあるから、どのタイミングで売るかはよく考えないとと思ってます。

[2223: 匿名]

格下のはずの中央区それも湾岸マンションよりも仕様が悪いみたいですね。
価格は定借分補正して同じような物でしょう。

[2224: 匿名さん]

残があと20年とかになるとね。70年あるここは当分先だろうけど。

[2225: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
検討スレでもない住民スレで他物件と比較とかしてる>>2223 とかは、賃貸住民ですら無いと思う。
スレ主旨違反なのであまり大手を振って書き込むのはどうかと。

[2226: 住民板ユーザーさん6]

>>2224 匿名さん
いやそうとはかぎりません。品川もまだ58年？くらい残っているのに売れなくなってきています。
まわりの物件よりかなり安くだしているにもかかわらず…
やはり所有権と定借では差がつくのは事実のよう。
10年経つとやすく叩き売るしかなさそう。
ただ、品川と違い駅近なので忙しいサラリーマンには受けるかも。 車移動の富裕層は関係ないでしょうが、サラリーマンが払える価格ならうれるなではないでしょうか。

[2227: 匿名さん]

シティタワー品川は、以前から言われていましたが
来年からの飛行機ルートに近いから難しいでしょうね。