アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
要は家賃が割安。利便性ある都心にしては
穴場だから。

[2102: 匿名さん]

家賃も5年後10年後には上がってる

[2103: 住民板ユーザーさん1]

飛行機の心配が無いのが良い

[2104: 住民板ユーザーさん8]

寧ろ大井町、恵比寿、白金台高輪台の飛行機難民が押し寄せる予感。

[2105: 匿名さん]

飛行コース、そんなに影響あるのかね？
千代田区は影響皆無なんで良く分からん。

[2106: 住民板ユーザーさん1]

仮に今売却したら利益出るんでしょうか？

[2107: 匿名さん]

部屋にもよるけど500～1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど！

[2108: 匿名さん]

賃貸は大人気だね

[2109: 匿名さん]

なんで賃貸はそんな人気なの？

[2110: 匿名さん]

家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。

[2111: 匿名さん]

何処に出るのも割と便利？

[2112: 匿名さん]

検討スレや賃貸スレみたいな話題ですね。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

売るのは惜しいから賃貸で回すかなー。

[2114: 住民板ユーザーさん1]

場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。

[2115: 匿名さん]

ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね

[2116: 匿名さん]

待ち時間退屈しない

[2117: 匿名さん]

玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。

秋葉から聖地巡礼来そう。

[2118: 匿名さん]

環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。

[2119: 匿名さん]

こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか？

[2120: 匿名さん]

うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。

[2121: 住民板ユーザーさん2]

緑の環境とか言うひとはそもそも住んでないと思うけど。
また首都高が、とか言うのでは？
上から見ても、ここの首都高に車通り少ないけどね。

活動家は南側では飛行機が、で騒ぎ
飛行コース外では道路の車通りが、で騒ぐ。
緑区や都筑区や千葉埼玉群馬に住めばよいと思う。
まあ、排気ガスによる空気の汚れは都内規制がきびしいから、神奈川埼玉あたりのが深刻なんだけどね。

[2122: 住民板ユーザーさん1]

新スポーツセンターの検討会の議事録が更新。来年度はパブコメ募集して立地を含めた事業計画が決まりそう。神田駅西口再開発の関係者は、西口再開発地域内にスポーツセンターを誘致したいみたいだけど、西口再開発にはまだまだ時間が掛かりそうなので、それはないでしょうね。https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

[2123: 住民板ユーザーさん4]

>>2115 匿名さん
wifiパスワードだめだわ

[2124: 住民板ユーザーさん1]

10時からの無料セミナー、いかがでした？

[2125: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 住民板ユーザーさん4さん
オーとゼロ間違えてませんか？
読み仮名ついているので、確認して見てください。

[2126: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そもそもパスワードにオーとゼロ自体がないんですが、、、

[2127: マンション住民さん]

廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。

[2128: 匿名さん]

このマンションから自民立候補者
本当に出たね

[2129: 入居済みさん]

まじですか？
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます

[2130: 住民板ユーザーさん1]

海苔の人？

[2131: 匿名さん]

投票所が隣敷地内なのは便利。

[2132: 匿名さん]

当選してたね

[2133: 匿名さん]

お神輿出てますね。楽しみです。

[2134: 匿名さん]

選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。

[2135: 匿名さん]

ここは、立地だけで勝負できそうだね。
https://diamond.jp/articles/-/139365?page=2

　非情な見解だが、立地条件だけで勝負できるのは、「徒歩10分以内に電車の駅が3駅ある」マンションだけだと言われているのだ。それ以外のマンションの購入を検討するなら、厳しい目でチェックしておかないと痛い目にあう。

[2136: 匿名さん]

免震でも勝負できますよ。今後の新築では減っていきますから。
価格には然程ハネないかもですが、希少性た優位に働くでしょう。

[2137: 匿名さん]

今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね？
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。

[2138: 匿名さん]

岩本町、神田、三越前、新御茶ノ水など周辺の駅が四ツ星
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[2139: 匿名さん]

東京も銀座も割と近い駅ばかりだね

[2140: 匿名さん]

買えるときに買っておいて良かった。

[2141: 住民板ユーザーさん8]

夜10:30過ぎにエントランス前でボール遊びしてるご家族はどういった属性の方？

[2142: 住民板ユーザーさん1]

東京都区部の賃貸住宅の空室率は約3％程度。
この率だと今入っている人が退去して新しい人が入るときは
家賃が値上がりするそう。
ここの賃貸が瞬殺で埋まる訳だ。

[2143: 住民板ユーザーさん8]

いい物件買えてよかった。

[2144: 匿名さん]

新築未入居がまだ売れませんね。

いよいよ 3年目に突入です。不安です。

[2145: 住民板ユーザーさん8]

3件売れてなかった？

あと2018/7月入居ですからまだ1年経ってないですよね。
今朝、1階でさくら事務所などから、本年度予定の二年目のアフター説明イベントがあったばかり。エレベーターにも貼ってあるのに、何故3年目なんて書き込みになるのか。

購入者でも賃貸人でも無いですよね、あなた。
スレ趣旨違反で削除依頼かけますよ。

[2146: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2147: 住民板ユーザーさん1]

神田祭皆様お疲れ様でした。

レインズ3件売れてるね。
速攻で住民でないことがバレたから
恥ずかしさを隠すために煽ってるだけですね。

[2148: 匿名さん]

逆に 3件しか売れてないのが凄いけどなww

[2149: 住民板ユーザーさん1]

今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね

[2150: 匿名さん]

その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる

ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく

[2151: 匿名さん]

結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

総会おつかれ。きっちり管理していきそうな管理組合で安心した。

>>2151 匿名さん
売価みる限り利益出ているね。1件だけ相当高く売れてるから例外として除外しても、他もそれなり。
あれ？3件でなく4件か？
引き渡し後にすぐに売却可能な物件のうち、4-5%くらいが売却されている感じかな。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。

[2154: 匿名さん]

結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)

[2155: 匿名さん]

いつかは山手線内側、というやつですね。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。

[2157: 住民板ユーザーさん8]

また中古売れてたよ。6軒目だね。

[2158: 住民板ユーザーさん8]

坪単価372万で売れるのと
室料33万で賃貸と
どっちが徳だろうね。
最近の中古売却と賃貸事例。

どっちにせよ、ここはコースから遠いから
飛行機飛び始めた方が高くなる気がする。

[2159: 匿名さん]

1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。

[2160: 住民板ユーザーさん1]

今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。

[2161: 住民板ユーザーさん1]

売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。

[2162: 住民板ユーザーさん2]

固定資産税の課税明細届きました？

[2167: 住民板ユーザーさん3]

>>2162 住民板ユーザーさん2さん
ここは、まだですね。初年度は遅れ気味だった気がします。
この物件以外の物件からは、先週来て支払い済みですから。

[2169: 住民板ユーザーさん1]

[No.2163～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2170: 住民板ユーザーさん1]

住民の書き込みがあると
波状攻撃的にネガが書き込むのが凄いね。
もう完売してるのに。

防災講演、つぎで最後ですね。
行けなかった回もあるので次は行こうかと。

[2171: 住民板ユーザーさん8]

震度2くらいでは
全く揺れないな

[2172: 住民板ユーザーさん1]

免震で良かったと思います。

[2173: 住民板ユーザーさん1]

安心です

[2174: 住民板ユーザーさん1]

震度4でこの揺れなさは安心

[2175: 住民板ユーザーさん8]

また売れましたね！

[2176: 匿名さん]

豊洲でさえ３８０以上になってしまいましたからね。千代田区の駅１分タワーが同じ値段なら、定借といえ選ぶ人は居るでしょうね。

[2177: 住民板ユーザーさん8]

徒歩1分ももちろんだが、免震は今作るとこ少なくて
超高級マンションでないと買えないからね。。。
数少ない免震派が集まる。賃貸にしても空室にならないし。

[2178: 住民板ユーザーさん5]

>>2175 住民板ユーザーさん8さん
売れたのって、1奥1800万の物件？
あの金がで売れたなら、坪単価380より上でない。

[2179: 住民板ユーザーさん8]

>>2178
そう！1億800だったかな？
今、売りに出てる2件はなかなか売れないね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

１億800万のは賃貸で出てませんでしたか？
１億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。

[2181: 住民板ユーザーさん4]

１億800万のまだ販売中みたいですね。

[2182: 匿名さん]

1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。

[2183: 住民板ユーザーさん8]

賃貸だと瞬殺だから見逃してしまう。

[2184: 匿名さん]

あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。

[2185: 匿名さん]

成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。

[2186: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2187: 住民板ユーザーさん8]

>>2170 住民板ユーザーさん1さん
相変わらず、上がっただけで荒らしが書き込むスレ。

[2188: 住民板ユーザーさん8]

>>2162 今年はこないよ。
固定資産税は1／1時点の所有者に届くものだから。

[2189: 住民板ユーザーさん3]

>>2188 住民板ユーザーさん8さん

なら、来るやん

[2190: 匿名さん]

俺も来てないけど、何でなん？

[2191: 匿名さん]

日曜未明の地震は揺れましたか？

[2192: 匿名さん]

今花火3会場同時に見えてる

[2193: 匿名さん]

北東角だと４会場同時でした。乙なもんだね

[2194: 匿名さん]

ことごとく花火大会の日は都合がつかないなぁ。。。

[2195: 匿名さん]

いつの間にかここの中古も一気に捌けてしまいましたね。豊洲で400、港南で500ですか？それに比べれば今の価格でも割安だったんですかね。

[2196: 匿名さん]

駅近と複数駅利用、
上階は周りに高いものなくパノラマ展望、
免震あたりの利点でこちらを選ぶ人もいるかと。
地震揺れが軽減されますし
震度2以下、感じないのがほとんど。
場合により3でも気がつかないこともあります。

アキバ周辺はコストダウン新築物件が多いので
平均価格が伸びにくいのが難点ですかね。

[2197: 匿名さん]

山手線２駅と銀座線、日比谷線に5分以内の免震タワーの希少性ね
コレド室町テラス出来たら、まだまだ伸びる

[2198: 匿名]

天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。

[2199: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2200: 匿名]

私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。