アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[21: 匿名さん]

スタ忠かな？

[22: 匿名さん]

手付けは契約時に一度返還されるので、そのまま頭金した場合は入金先が最終的にどこになるか確認すれば良いと思いますよ。

[23: 匿名さん]

>>19 匿名さん

ここは10パーマストだよ。

[24: 匿名]

ほっ。10%じゃなくても良かったのかと思い、かなり焦りました。

[25: 匿名さん]

まだ、売れてないプレミアム住戸あるみたいですが、ゲストルームに転用とかならないですかね。

[26: 匿名さん]

一個だけですよね、2期用の。プレミアムのなかでも一番安くて9000万なんで、割りと売れそうな気がします。

[27: 匿名さん]

その価格だと、Aタイプの上ですかね。確に長くはかからないで売れるかも。

[28: 匿名さん]

あの値段の他のプレミアムが一期で全部はけたのも凄いですね。
残ってるのは一番安いのだけという。

[29: 匿名さん]

重要事項説明で、うーん？と思うところがあっても、決まってることだからしかたないと思って買うしかないのかと。
変更してもらうこともできるんですか？？

みなさん疑問に思ったところはどのへんですか？？

[30: 匿名さん]

近隣住民にラウンジ等貸し出しする・災害等あれば拠点として使う…なら、千代田区は管理費としていくらか出すべきでは？街の公民館を管理維持すると思えば安いもんだと思うのですが。
なぜ管理維持負担はマンション住民だけなんだろう？？
その分地代が安いならわかるけど、そうでもないし。

※もし千代田区が何かしら負担しているなら理解不足です、ごめんなさい※

[31: 匿名さん]

災害時の協力は、湾岸タワマンなんかもやらされてますよね。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
さすがにそのレベルは変更難しいですね
今住んでるとこも、拠点ですし
災害のときには自治会にはお世話になるので
お互い様ですよ。

[33: 匿名さん]

キョテンニハ物資が届くし輸送経路にものるので
悪いことばかりではないですよ

[34: 匿名さん]

そういえば、このマンション建てるにあたって千代田区からお金を出してもらってるんですよね？担当さん曰く、ほんの少し…との話でしたが。
それはスターツの懐に入っただけですかね？購入者にはどのへんにメリットがあるのだろうか？例えば、その分価格が安いとか？
だから、ラウンジ貸したりしないといけないのか？

30さんが言ってるのは、災害時だけじゃなくて、普段から共有するにあたって千代田区から補助金的なのないのか？ってことかな？

[35: ローン地獄]

もともと小学校が防災拠点だったので地元の町内会の要望です。
しかたがないでしょう。
それよりも普段から有料で町内会が使用できる方が
影響があると思います。

[36: 住民板ユーザーさん1]

管理規約変更すれば一定守られるかと。
外部解放しないのは無理だと思うので、解放はするが制限したり使いたくないと思わせる形で

外部の利用料をあげるか1人あたりの利用料をとり、事前に出席者全員の連絡先と住所を合わせて申請する

更に、住民が使えないと意味がないので、外部が予約できるのは1週間前からとし、住民利用を優先する

ゴミは持ち帰り、清掃もすることとし、守られない場合は次回からの利用を断れるようにする

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん1さん
現状も、一回毎に申請して管理組合の許可がいるので、細則は別途決定すれば問題無さそうですね。

[38: 匿名さん]

東側の広場の管理は大変ですね

浮浪者とかペットとか、ゴミとか木とか

一般解放は時間限定とする方がいいかもしれません。
東側の住民はマナーも悪そうですし

[39: 匿名さん]

今も隣が都営の公開空地のある物件に住んでいますが
都営の方のマナーが悪いということは全然ありませんよ。
地域の活動やお祭りのときはお世話になっています。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

ラウンジの規則に時間制限は書かれていますが。

[41: 匿名さん]

もしかして広場の一般開放のこと。時間限定なんて無理でしょう。

[42: 契約済みさん]

はじめまして。皆さま、よろしくお願いします。
協力しあって良い千桜生活にしたいですね。

私は町内会などの占用でラウンジを全く使えない状況を避けたいです。
ラウンジ2に、10人くらい座れるテーブル･椅子などを置いて、
占有利用はラウンジ2だけに限定すべきと考えますが、どうでしょうか？

[43: 契約済みさん]

連投ですみません。
私は今まで2つのマンションで理事長として
管理の見直しに注力してきました。
管理業務委託費を３割以上 削減するとともに、
その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、
防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させてきました。

議決権が多いスターツさん主導の管理になると思いますが、
是非みなさまと一緒に取り組んでいきたいです。

[44: 匿名さん]

42さん、初めまして。心強いです、よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

占用使用をラウンド2に限定することに大賛成！

[46: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

契約者以外のネガ投稿には、みんなで「削除依頼」しましょう！
あまりに酷い時は、うちの法律事務所から「投稿者情報開示請求」します。

[48: 入居予定さん]

>>42 確かにラウンジ全体を占用されるのは嫌ですね。
部屋に入れたくないような来客（保険屋さんなど）はラウンジで応対したい。

[49: 匿名さん]

スターツはこの物件が耐震偽装や支持層未到達だった場合
保障してくれるだけの体力がありますかね？

区との約束を破っている前例があるので信用できません

[50: 匿名さん]

信用できないならキャンセルすれば良いだけ。

[51: 住民板ユーザーさん5]

>>46 匿名さん

それほどでも。月地代2万て安くね？10年で240万。安く思えてしまう購入層しか手を出せないからコミュニティのレベルも一定水準に保たれそうですしね

[52: 匿名さん]

理解が間違ってるかもですが、店舗のから徴収する賃料、めちゃめちゃ安くないですか？
規約で変えれるなら自動車整備工場とかいらないので賃料高くして追い出したいですね

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私が聞いた話では、自動車整備工場は地権者の方なので、あの区画に入って営業を続けるとのこと。
火を使ったり、大きな音を出したりすることはしないと聞きました。車検の手続き代行とかがメイン業務とか…。
みなさんは、何と説明をうけていますか？？

[54: 匿名さんか]

車検がメインと聞きました。考え方によってはありがたい？

[55: 匿名さん]

重説の特約で「施設部分の営業活動に伴い、歩行者・話し声・粉塵・騒音・その他の臭気等が発生します」と載っており、自動車整備に限らず施設で音が出ても臭いが出ても容認することが契約の前提になっています

事前どのような説明を受けていたとしても、
契約書・重説に記載されていないことは説明されていないことと同義なので
「車検がメインだと思っていたのに話が違う」
というのは通りませんね

[56: 匿名さん]

音や臭いが住めないレベルなら、一番困るのは賃貸持ってるスターツですから。

[57: 契約済みさん]

皆様は、フローロングのフロアコーディングは行いますか？

始めて購入する新築マンションなので、フローリングを綺麗に保ちたいので、
硬度の高いコーディングをするつもりで色々と調べていたのですが、
本マンションはフローリングの表面はUV硬化オレフィンシートにて加工が
施されているようですので、やらなくても良いのかなと傾きつつあります…。

[58: 匿名さん]

住めないレベルはスターツうんぬんより、法的基準に引っかかるので無いでしょう

一方、車検メインというのが何も保障されていないのも事実

車検工場が入るくらいならカーシェアリングが入ってくれた方が嬉しいですね

[59: 匿名さん]

私も、カーシェアリングほしいと思ってました。
隣接の車道にコインパーキング設置されるんですよね？そこに１台とか無理かなー？車道だからダメですかね…。自動車工場の脇に、自動車工場用の駐車場ありますよね、そこシェアリングにしてくれないかなぁ。

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>55 匿名さん
自動車工場にしろ、ラウンジにしろ、規約変更には一定の決議が必要ですよね。
議決権は分譲マンション用途の区分所有以外は床面積割合だそうなので、スターツが決議の行方を握っているということ。
なので、今デベロッパーが区や町会と結ぼうとしている協定わどうにか住民に不利でないものにしておく必要があると思います。

[61: 匿名さん]

>60
区とどんな約束を勝手にされても守らないといけないのは辛いですねぇ

それこそ東側の区営住宅の人にも何らかのサービスを提供しろとか

[62: 匿名さん]

>>57 契約済みさん

フロアコーティングは、一長一短があるみたいなのでうちはやりません。

[63: 匿名さん]

>>60 住民板ユーザーさん2さん
スターツは66票と聞いています

まいばすけっと含めて

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
それこそ、と言われても
重要事項にそんなことは書いてないのですが？

[65: 匿名さん]

> 64
重説には「敷地内空地の運用について千代田区と協議中」と書いてあります。
よって、千代田区が区営棟住民に限らず何等かサービスを提供する（毎月住民負担で地域交流会を開催とか、お祭り時の集合場所にするとか、トイレを設置するとか）と決められてしまえば守るしかありません。

[66: 匿名さん]

住民負担で、と書くのは拡大解釈のし過ぎ。トイレは、災害時の簡易ならともかく常設は上下水道工事を伴うので無理。

[67: 匿名さん]

実際何がどう決まるかはわからないですね。
販売価格も1.5倍になってる前科があるわけですし。

想像以上の決定があると思った方がいいと思います。

[68: 匿名さん]

もしかして、重説は貰ったが契約はしなかった方、ですか。

[69: 匿名さん]

重説もらって契約していない人なんているんですか？

[70: 契約済みさん]

大量の議決権を持つスターツさん主導に対抗するには、
分譲購入者だけの組織をつくって、議決権をまとめるべきと思います。