アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2074: 住民板ユーザーさん8]

更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。

[2075: 匿名さん]

若葉マークですから

[2076: 匿名さん]

そろそろ平均以下になりそうな勢いですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

[2077: 匿名さん]

>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

以前のリンクと同じ事の繰り返し。

[2078: 匿名さん]

レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。

[2079: 匿名さん]

わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。

今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。

[2081: マンション住民さん]

価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[2082: 住民板ユーザーさん1]

>>2076 匿名さん
ステマ？ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション住民さん


もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。

23区新築マンション価格動向スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[2084: 匿名さん]

レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。

[2085: 匿名さん]

ダンパー、再計算再確認問題なかったね。

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2085 匿名さん

ですね
一安心です

[2087: マンション住民さん]

ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2088: 匿名さん]

長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。

[2089: 匿名さん]

スレがアガっていたのでついでに情報です。

https://president.jp/articles/-/27337?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59932?page=2

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
ここを買った人も交通利便性狙いでしょうしね。
その割に価格は低いので上がると思われるのは納得できる気がします。

[2091: 匿名さん]

ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。

[2092: 匿名さん]

住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか？
中古検討なら検討版へどうそ。

[2093: 住民板ユーザーさん3]

>>2089 匿名さん
の記事は、「上がる穴場」てタイトル。
その通りなんでないの。
レインズ見る限り
元値よりは上がっているが
10%アップ程度だから
まだそこまで高くはなっていない。
だから、穴場。
AIのポジショントークでない
限りは、ね。。

幸いこの掲示板は何年か先にもあるだろう。
その時どちらが正しいかは立証出来るね。

[2094: 匿名さん]

約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw？
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。

[2095: 住民板ユーザーさん1さん]

>>2087 マンション住民さん
違いますよ。
公団系やシニア向け物件だと対応していることが多いです。

[2096: 匿名さん]

室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。

[2097: 匿名さん]

住みやすければ、それでいい

[2098: 匿名さん]

隠れた住みやすい街。それが穴場。

[2099: 匿名さん]

賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。

[2100: 匿名さん]

住みやすいし便利良いからねー
今買うリスク取りたくない人は
そうしてるのでは。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
要は家賃が割安。利便性ある都心にしては
穴場だから。

[2102: 匿名さん]

家賃も5年後10年後には上がってる

[2103: 住民板ユーザーさん1]

飛行機の心配が無いのが良い

[2104: 住民板ユーザーさん8]

寧ろ大井町、恵比寿、白金台高輪台の飛行機難民が押し寄せる予感。

[2105: 匿名さん]

飛行コース、そんなに影響あるのかね？
千代田区は影響皆無なんで良く分からん。

[2106: 住民板ユーザーさん1]

仮に今売却したら利益出るんでしょうか？

[2107: 匿名さん]

部屋にもよるけど500～1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど！

[2108: 匿名さん]

賃貸は大人気だね

[2109: 匿名さん]

なんで賃貸はそんな人気なの？

[2110: 匿名さん]

家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。

[2111: 匿名さん]

何処に出るのも割と便利？

[2112: 匿名さん]

検討スレや賃貸スレみたいな話題ですね。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

売るのは惜しいから賃貸で回すかなー。

[2114: 住民板ユーザーさん1]

場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。

[2115: 匿名さん]

ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね

[2116: 匿名さん]

待ち時間退屈しない

[2117: 匿名さん]

玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。

秋葉から聖地巡礼来そう。

[2118: 匿名さん]

環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。

[2119: 匿名さん]

こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか？

[2120: 匿名さん]

うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。

[2121: 住民板ユーザーさん2]

緑の環境とか言うひとはそもそも住んでないと思うけど。
また首都高が、とか言うのでは？
上から見ても、ここの首都高に車通り少ないけどね。

活動家は南側では飛行機が、で騒ぎ
飛行コース外では道路の車通りが、で騒ぐ。
緑区や都筑区や千葉埼玉群馬に住めばよいと思う。
まあ、排気ガスによる空気の汚れは都内規制がきびしいから、神奈川埼玉あたりのが深刻なんだけどね。

[2122: 住民板ユーザーさん1]

新スポーツセンターの検討会の議事録が更新。来年度はパブコメ募集して立地を含めた事業計画が決まりそう。神田駅西口再開発の関係者は、西口再開発地域内にスポーツセンターを誘致したいみたいだけど、西口再開発にはまだまだ時間が掛かりそうなので、それはないでしょうね。https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

[2123: 住民板ユーザーさん4]

>>2115 匿名さん
wifiパスワードだめだわ

[2124: 住民板ユーザーさん1]

10時からの無料セミナー、いかがでした？

[2125: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 住民板ユーザーさん4さん
オーとゼロ間違えてませんか？
読み仮名ついているので、確認して見てください。

[2126: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そもそもパスワードにオーとゼロ自体がないんですが、、、

[2127: マンション住民さん]

廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。

[2128: 匿名さん]

このマンションから自民立候補者
本当に出たね

[2129: 入居済みさん]

まじですか？
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます

[2130: 住民板ユーザーさん1]

海苔の人？

[2131: 匿名さん]

投票所が隣敷地内なのは便利。

[2132: 匿名さん]

当選してたね

[2133: 匿名さん]

お神輿出てますね。楽しみです。

[2134: 匿名さん]

選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。

[2135: 匿名さん]

ここは、立地だけで勝負できそうだね。
https://diamond.jp/articles/-/139365?page=2

　非情な見解だが、立地条件だけで勝負できるのは、「徒歩10分以内に電車の駅が3駅ある」マンションだけだと言われているのだ。それ以外のマンションの購入を検討するなら、厳しい目でチェックしておかないと痛い目にあう。

[2136: 匿名さん]

免震でも勝負できますよ。今後の新築では減っていきますから。
価格には然程ハネないかもですが、希少性た優位に働くでしょう。

[2137: 匿名さん]

今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね？
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。

[2138: 匿名さん]

岩本町、神田、三越前、新御茶ノ水など周辺の駅が四ツ星
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[2139: 匿名さん]

東京も銀座も割と近い駅ばかりだね

[2140: 匿名さん]

買えるときに買っておいて良かった。

[2141: 住民板ユーザーさん8]

夜10:30過ぎにエントランス前でボール遊びしてるご家族はどういった属性の方？

[2142: 住民板ユーザーさん1]

東京都区部の賃貸住宅の空室率は約3％程度。
この率だと今入っている人が退去して新しい人が入るときは
家賃が値上がりするそう。
ここの賃貸が瞬殺で埋まる訳だ。

[2143: 住民板ユーザーさん8]

いい物件買えてよかった。

[2144: 匿名さん]

新築未入居がまだ売れませんね。

いよいよ 3年目に突入です。不安です。

[2145: 住民板ユーザーさん8]

3件売れてなかった？

あと2018/7月入居ですからまだ1年経ってないですよね。
今朝、1階でさくら事務所などから、本年度予定の二年目のアフター説明イベントがあったばかり。エレベーターにも貼ってあるのに、何故3年目なんて書き込みになるのか。

購入者でも賃貸人でも無いですよね、あなた。
スレ趣旨違反で削除依頼かけますよ。

[2146: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2147: 住民板ユーザーさん1]

神田祭皆様お疲れ様でした。

レインズ3件売れてるね。
速攻で住民でないことがバレたから
恥ずかしさを隠すために煽ってるだけですね。

[2148: 匿名さん]

逆に 3件しか売れてないのが凄いけどなww

[2149: 住民板ユーザーさん1]

今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね

[2150: 匿名さん]

その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる

ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく

[2151: 匿名さん]

結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

総会おつかれ。きっちり管理していきそうな管理組合で安心した。

>>2151 匿名さん
売価みる限り利益出ているね。1件だけ相当高く売れてるから例外として除外しても、他もそれなり。
あれ？3件でなく4件か？
引き渡し後にすぐに売却可能な物件のうち、4-5%くらいが売却されている感じかな。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。

[2154: 匿名さん]

結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)

[2155: 匿名さん]

いつかは山手線内側、というやつですね。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。

[2157: 住民板ユーザーさん8]

また中古売れてたよ。6軒目だね。

[2158: 住民板ユーザーさん8]

坪単価372万で売れるのと
室料33万で賃貸と
どっちが徳だろうね。
最近の中古売却と賃貸事例。

どっちにせよ、ここはコースから遠いから
飛行機飛び始めた方が高くなる気がする。

[2159: 匿名さん]

1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。

[2160: 住民板ユーザーさん1]

今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。

[2161: 住民板ユーザーさん1]

売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。

[2162: 住民板ユーザーさん2]

固定資産税の課税明細届きました？

[2167: 住民板ユーザーさん3]

>>2162 住民板ユーザーさん2さん
ここは、まだですね。初年度は遅れ気味だった気がします。
この物件以外の物件からは、先週来て支払い済みですから。

[2169: 住民板ユーザーさん1]

[No.2163～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2170: 住民板ユーザーさん1]

住民の書き込みがあると
波状攻撃的にネガが書き込むのが凄いね。
もう完売してるのに。

防災講演、つぎで最後ですね。
行けなかった回もあるので次は行こうかと。

[2171: 住民板ユーザーさん8]

震度2くらいでは
全く揺れないな

[2172: 住民板ユーザーさん1]

免震で良かったと思います。

[2173: 住民板ユーザーさん1]

安心です