アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2051: 住民板ユーザーさん1]

>>2048 元値よりは上がってるね。
高値つけてる転売屋さんがいるから
そのあたりが現実見始めたんでない。

[2052: 住民板ユーザーさん1]

>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。

あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。

[2053: 匿名]

アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか

[2054: 住民板ユーザーさん1]

ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。

[2055: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。

でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。

[2056: 匿名さん]

5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。

[2057: 匿名さん]

＞2048 以外に１つも客観的情報がない。

[2058: 匿名さん]

リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。

>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。

[2059: 匿名さん]

今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。

[2060: 匿名さん]

値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら？
値下がりしてるか分かるよ。

[2062: 匿名さん]

リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。

[2063: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。

[2064: 匿名さん]

>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。

[2065: 匿名さん]

確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。

[2066: 匿名さん]

いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。

[2067: 匿名さん]

>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。

これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。

[2068: 匿名さん]

想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。

[2069: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。

[2070: 匿名さん]

予定価格ではなく予想価格

[2071: 匿名さん]

もっと客観性ないじゃん

[2072: 匿名さん]

今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

希望価格

[2074: 住民板ユーザーさん8]

更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。

[2075: 匿名さん]

若葉マークですから

[2076: 匿名さん]

そろそろ平均以下になりそうな勢いですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

[2077: 匿名さん]

>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

以前のリンクと同じ事の繰り返し。

[2078: 匿名さん]

レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。

[2079: 匿名さん]

わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。

今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。

[2081: マンション住民さん]

価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[2082: 住民板ユーザーさん1]

>>2076 匿名さん
ステマ？ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション住民さん


もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。

23区新築マンション価格動向スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[2084: 匿名さん]

レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。

[2085: 匿名さん]

ダンパー、再計算再確認問題なかったね。

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2085 匿名さん

ですね
一安心です

[2087: マンション住民さん]

ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2088: 匿名さん]

長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。

[2089: 匿名さん]

スレがアガっていたのでついでに情報です。

https://president.jp/articles/-/27337?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59932?page=2

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
ここを買った人も交通利便性狙いでしょうしね。
その割に価格は低いので上がると思われるのは納得できる気がします。

[2091: 匿名さん]

ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。

[2092: 匿名さん]

住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか？
中古検討なら検討版へどうそ。

[2093: 住民板ユーザーさん3]

>>2089 匿名さん
の記事は、「上がる穴場」てタイトル。
その通りなんでないの。
レインズ見る限り
元値よりは上がっているが
10%アップ程度だから
まだそこまで高くはなっていない。
だから、穴場。
AIのポジショントークでない
限りは、ね。。

幸いこの掲示板は何年か先にもあるだろう。
その時どちらが正しいかは立証出来るね。

[2094: 匿名さん]

約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw？
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。

[2095: 住民板ユーザーさん1さん]

>>2087 マンション住民さん
違いますよ。
公団系やシニア向け物件だと対応していることが多いです。

[2096: 匿名さん]

室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。

[2097: 匿名さん]

住みやすければ、それでいい

[2098: 匿名さん]

隠れた住みやすい街。それが穴場。

[2099: 匿名さん]

賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。

[2100: 匿名さん]

住みやすいし便利良いからねー
今買うリスク取りたくない人は
そうしてるのでは。