アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2034: 匿名さん]

スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

[2035: 匿名さん]

個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑

[2036: 匿名さん]

三井あたりが頑張ってくれないかね。

[2037: 匿名さん]

>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。

[2038: 住民板ユーザーさん1]

新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。

[2039: 住民板ユーザーさん1]

>>2034 匿名さん
スポーツ施設が近いのは良いこと。

[2040: 入居済みさん]

久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)

[2041: 匿名さん]

>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。

[2042: 住民板ユーザーさん1]

>>2041 匿名さん
いや？ローン組んでないけど。
コスパの問題。

[2043: 住民板ユーザーさん1]

正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。

[2044: 匿名さん]

ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派

[2045: 住民板ユーザーさん1]

下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。

[2046: 住民板ユーザーさん1]

>>2040 入居済みさん
ここ、結構快適ですね。

[2047: 匿名係長]

定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな

[2048: 匿名さん]

相場全体は上がっているのに一貫して値下がり傾向なのが気になる・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/115279

[2049: 匿名さん]

アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。

[2050: 匿名さん]

環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

>>2048 元値よりは上がってるね。
高値つけてる転売屋さんがいるから
そのあたりが現実見始めたんでない。

[2052: 住民板ユーザーさん1]

>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。

あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。

[2053: 匿名]

アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか

[2054: 住民板ユーザーさん1]

ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。

[2055: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。

でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。

[2056: 匿名さん]

5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。

[2057: 匿名さん]

＞2048 以外に１つも客観的情報がない。

[2058: 匿名さん]

リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。

>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。

[2059: 匿名さん]

今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。

[2060: 匿名さん]

値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら？
値下がりしてるか分かるよ。

[2062: 匿名さん]

リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。

[2063: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。

[2064: 匿名さん]

>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。

[2065: 匿名さん]

確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。

[2066: 匿名さん]

いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。

[2067: 匿名さん]

>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。

これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。

[2068: 匿名さん]

想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。

[2069: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。

[2070: 匿名さん]

予定価格ではなく予想価格

[2071: 匿名さん]

もっと客観性ないじゃん

[2072: 匿名さん]

今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

希望価格

[2074: 住民板ユーザーさん8]

更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。

[2075: 匿名さん]

若葉マークですから

[2076: 匿名さん]

そろそろ平均以下になりそうな勢いですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

[2077: 匿名さん]

>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

以前のリンクと同じ事の繰り返し。

[2078: 匿名さん]

レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。

[2079: 匿名さん]

わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。

今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。

[2081: マンション住民さん]

価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[2082: 住民板ユーザーさん1]

>>2076 匿名さん
ステマ？ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション住民さん


もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。

23区新築マンション価格動向スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/