アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2001: マンション住民さん]

久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。

[2002: 匿名さん]

だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。

[2003: 住民板ユーザーさん1]

この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。

[2004: 住民板ユーザーさん1]

火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。

[2005: 住民板ユーザーさん6]

>>2001 マンション住民さん
賃貸募集全部捌けたみたいだね。
売却の方は少なくとも一件は成約
してるみたい。

[2006: 匿名]

カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。

[2007: 匿名さん]

アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。

[2008: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説

[2009: 匿名さん]

カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？

[2010: 匿名さん]

カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当

[2011: 住民の人に質問したいさん]

コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～　資産価値維持のためにも必要です

[2012: 匿名さん]

んだんだ

[2013: 住民板ユーザーさん1]

近所の豆腐屋さんの豆腐、美味しいですね。

[2014: 住民板ユーザーさん6]

>>2013 住民板ユーザーさん1さん

うちも買ってます！豆乳とざるどうふ、絹も美味しい

[2015: 匿名さん]

ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。

[2016: 匿名さん]

神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。

[2017: 匿名さん]

ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。

[2018: 匿名さん]

今思うと安かったね、ここ

[2019: 住民板ユーザーさん1]

真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。

傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。

[2020: 住民板ユーザーさん2]

買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。

対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。

[2021: 匿名さん]

想像力豊かな方がいますね

[2022: 住民板ユーザーさん1]

住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。

[2023: 匿名さん]

中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。

[2024: 住民板ユーザーさん1]

>>2023 匿名さん
テラスも

バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。

[2025: 住民板ユーザーさん1]

テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。

[2026: 匿名さん]

まいばすけっと、安いね

[2027: 住民板ユーザーさん1]

これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361

[2028: 匿名さん]

今の相場では大分やすいしね。

[2029:]

スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？

[2030: 匿名さん]

再開発まだまだだけど
住みやすい？

[2031: 住民板ユーザーさん1]

一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。

[2032: 匿名さん]

埋まってるの？

[2033: 匿名さん]

ホントだ、賃貸空き0件だ。

今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。

買っといて良かった派。

[2034: 匿名さん]

スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

[2035: 匿名さん]

個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑

[2036: 匿名さん]

三井あたりが頑張ってくれないかね。

[2037: 匿名さん]

>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。

[2038: 住民板ユーザーさん1]

新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。

[2039: 住民板ユーザーさん1]

>>2034 匿名さん
スポーツ施設が近いのは良いこと。

[2040: 入居済みさん]

久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)

[2041: 匿名さん]

>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。

[2042: 住民板ユーザーさん1]

>>2041 匿名さん
いや？ローン組んでないけど。
コスパの問題。

[2043: 住民板ユーザーさん1]

正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。

[2044: 匿名さん]

ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派

[2045: 住民板ユーザーさん1]

下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。

[2046: 住民板ユーザーさん1]

>>2040 入居済みさん
ここ、結構快適ですね。

[2047: 匿名係長]

定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな

[2048: 匿名さん]

相場全体は上がっているのに一貫して値下がり傾向なのが気になる・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/115279

[2049: 匿名さん]

アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。

[2050: 匿名さん]

環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

>>2048 元値よりは上がってるね。
高値つけてる転売屋さんがいるから
そのあたりが現実見始めたんでない。

[2052: 住民板ユーザーさん1]

>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。

あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。

[2053: 匿名]

アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか

[2054: 住民板ユーザーさん1]

ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。

[2055: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。

でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。

[2056: 匿名さん]

5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。

[2057: 匿名さん]

＞2048 以外に１つも客観的情報がない。

[2058: 匿名さん]

リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。

>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。

[2059: 匿名さん]

今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。

[2060: 匿名さん]

値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら？
値下がりしてるか分かるよ。

[2062: 匿名さん]

リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。

[2063: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。

[2064: 匿名さん]

>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。

[2065: 匿名さん]

確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。

[2066: 匿名さん]

いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。

[2067: 匿名さん]

>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。

これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。

[2068: 匿名さん]

想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。

[2069: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。

[2070: 匿名さん]

予定価格ではなく予想価格

[2071: 匿名さん]

もっと客観性ないじゃん

[2072: 匿名さん]

今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

希望価格

[2074: 住民板ユーザーさん8]

更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。

[2075: 匿名さん]

若葉マークですから

[2076: 匿名さん]

そろそろ平均以下になりそうな勢いですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

[2077: 匿名さん]

>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

以前のリンクと同じ事の繰り返し。

[2078: 匿名さん]

レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。

[2079: 匿名さん]

わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。

今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。

[2081: マンション住民さん]

価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[2082: 住民板ユーザーさん1]

>>2076 匿名さん
ステマ？ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション住民さん


もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。

23区新築マンション価格動向スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[2084: 匿名さん]

レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。

[2085: 匿名さん]

ダンパー、再計算再確認問題なかったね。

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2085 匿名さん

ですね
一安心です

[2087: マンション住民さん]

ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2088: 匿名さん]

長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。

[2089: 匿名さん]

スレがアガっていたのでついでに情報です。

https://president.jp/articles/-/27337?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59932?page=2

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
ここを買った人も交通利便性狙いでしょうしね。
その割に価格は低いので上がると思われるのは納得できる気がします。

[2091: 匿名さん]

ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。

[2092: 匿名さん]

住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか？
中古検討なら検討版へどうそ。

[2093: 住民板ユーザーさん3]

>>2089 匿名さん
の記事は、「上がる穴場」てタイトル。
その通りなんでないの。
レインズ見る限り
元値よりは上がっているが
10%アップ程度だから
まだそこまで高くはなっていない。
だから、穴場。
AIのポジショントークでない
限りは、ね。。

幸いこの掲示板は何年か先にもあるだろう。
その時どちらが正しいかは立証出来るね。

[2094: 匿名さん]

約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw？
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。

[2095: 住民板ユーザーさん1さん]

>>2087 マンション住民さん
違いますよ。
公団系やシニア向け物件だと対応していることが多いです。

[2096: 匿名さん]

室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。

[2097: 匿名さん]

住みやすければ、それでいい

[2098: 匿名さん]

隠れた住みやすい街。それが穴場。

[2099: 匿名さん]

賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。

[2100: 匿名さん]

住みやすいし便利良いからねー
今買うリスク取りたくない人は
そうしてるのでは。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
要は家賃が割安。利便性ある都心にしては
穴場だから。

[2102: 匿名さん]

家賃も5年後10年後には上がってる

[2103: 住民板ユーザーさん1]

飛行機の心配が無いのが良い

[2104: 住民板ユーザーさん8]

寧ろ大井町、恵比寿、白金台高輪台の飛行機難民が押し寄せる予感。

[2105: 匿名さん]

飛行コース、そんなに影響あるのかね？
千代田区は影響皆無なんで良く分からん。

[2106: 住民板ユーザーさん1]

仮に今売却したら利益出るんでしょうか？

[2107: 匿名さん]

部屋にもよるけど500～1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど！

[2108: 匿名さん]

賃貸は大人気だね

[2109: 匿名さん]

なんで賃貸はそんな人気なの？

[2110: 匿名さん]

家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。

[2111: 匿名さん]

何処に出るのも割と便利？

[2112: 匿名さん]

検討スレや賃貸スレみたいな話題ですね。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

売るのは惜しいから賃貸で回すかなー。

[2114: 住民板ユーザーさん1]

場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。

[2115: 匿名さん]

ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね

[2116: 匿名さん]

待ち時間退屈しない

[2117: 匿名さん]

玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。

秋葉から聖地巡礼来そう。

[2118: 匿名さん]

環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。

[2119: 匿名さん]

こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか？

[2120: 匿名さん]

うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。

[2121: 住民板ユーザーさん2]

緑の環境とか言うひとはそもそも住んでないと思うけど。
また首都高が、とか言うのでは？
上から見ても、ここの首都高に車通り少ないけどね。

活動家は南側では飛行機が、で騒ぎ
飛行コース外では道路の車通りが、で騒ぐ。
緑区や都筑区や千葉埼玉群馬に住めばよいと思う。
まあ、排気ガスによる空気の汚れは都内規制がきびしいから、神奈川埼玉あたりのが深刻なんだけどね。

[2122: 住民板ユーザーさん1]

新スポーツセンターの検討会の議事録が更新。来年度はパブコメ募集して立地を含めた事業計画が決まりそう。神田駅西口再開発の関係者は、西口再開発地域内にスポーツセンターを誘致したいみたいだけど、西口再開発にはまだまだ時間が掛かりそうなので、それはないでしょうね。https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

[2123: 住民板ユーザーさん4]

>>2115 匿名さん
wifiパスワードだめだわ

[2124: 住民板ユーザーさん1]

10時からの無料セミナー、いかがでした？

[2125: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 住民板ユーザーさん4さん
オーとゼロ間違えてませんか？
読み仮名ついているので、確認して見てください。

[2126: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そもそもパスワードにオーとゼロ自体がないんですが、、、

[2127: マンション住民さん]

廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。

[2128: 匿名さん]

このマンションから自民立候補者
本当に出たね

[2129: 入居済みさん]

まじですか？
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます

[2130: 住民板ユーザーさん1]

海苔の人？

[2131: 匿名さん]

投票所が隣敷地内なのは便利。

[2132: 匿名さん]

当選してたね

[2133: 匿名さん]

お神輿出てますね。楽しみです。

[2134: 匿名さん]

選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。

[2135: 匿名さん]

ここは、立地だけで勝負できそうだね。
https://diamond.jp/articles/-/139365?page=2

　非情な見解だが、立地条件だけで勝負できるのは、「徒歩10分以内に電車の駅が3駅ある」マンションだけだと言われているのだ。それ以外のマンションの購入を検討するなら、厳しい目でチェックしておかないと痛い目にあう。

[2136: 匿名さん]

免震でも勝負できますよ。今後の新築では減っていきますから。
価格には然程ハネないかもですが、希少性た優位に働くでしょう。

[2137: 匿名さん]

今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね？
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。

[2138: 匿名さん]

岩本町、神田、三越前、新御茶ノ水など周辺の駅が四ツ星
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[2139: 匿名さん]

東京も銀座も割と近い駅ばかりだね

[2140: 匿名さん]

買えるときに買っておいて良かった。

[2141: 住民板ユーザーさん8]

夜10:30過ぎにエントランス前でボール遊びしてるご家族はどういった属性の方？

[2142: 住民板ユーザーさん1]

東京都区部の賃貸住宅の空室率は約3％程度。
この率だと今入っている人が退去して新しい人が入るときは
家賃が値上がりするそう。
ここの賃貸が瞬殺で埋まる訳だ。

[2143: 住民板ユーザーさん8]

いい物件買えてよかった。

[2144: 匿名さん]

新築未入居がまだ売れませんね。

いよいよ 3年目に突入です。不安です。

[2145: 住民板ユーザーさん8]

3件売れてなかった？

あと2018/7月入居ですからまだ1年経ってないですよね。
今朝、1階でさくら事務所などから、本年度予定の二年目のアフター説明イベントがあったばかり。エレベーターにも貼ってあるのに、何故3年目なんて書き込みになるのか。

購入者でも賃貸人でも無いですよね、あなた。
スレ趣旨違反で削除依頼かけますよ。

[2146: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2147: 住民板ユーザーさん1]

神田祭皆様お疲れ様でした。

レインズ3件売れてるね。
速攻で住民でないことがバレたから
恥ずかしさを隠すために煽ってるだけですね。

[2148: 匿名さん]

逆に 3件しか売れてないのが凄いけどなww

[2149: 住民板ユーザーさん1]

今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね

[2150: 匿名さん]

その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる

ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく

[2151: 匿名さん]

結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

総会おつかれ。きっちり管理していきそうな管理組合で安心した。

>>2151 匿名さん
売価みる限り利益出ているね。1件だけ相当高く売れてるから例外として除外しても、他もそれなり。
あれ？3件でなく4件か？
引き渡し後にすぐに売却可能な物件のうち、4-5%くらいが売却されている感じかな。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。

[2154: 匿名さん]

結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)

[2155: 匿名さん]

いつかは山手線内側、というやつですね。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。

[2157: 住民板ユーザーさん8]

また中古売れてたよ。6軒目だね。

[2158: 住民板ユーザーさん8]

坪単価372万で売れるのと
室料33万で賃貸と
どっちが徳だろうね。
最近の中古売却と賃貸事例。

どっちにせよ、ここはコースから遠いから
飛行機飛び始めた方が高くなる気がする。

[2159: 匿名さん]

1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。

[2160: 住民板ユーザーさん1]

今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。

[2161: 住民板ユーザーさん1]

売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。

[2162: 住民板ユーザーさん2]

固定資産税の課税明細届きました？

[2167: 住民板ユーザーさん3]

>>2162 住民板ユーザーさん2さん
ここは、まだですね。初年度は遅れ気味だった気がします。
この物件以外の物件からは、先週来て支払い済みですから。

[2169: 住民板ユーザーさん1]

[No.2163～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2170: 住民板ユーザーさん1]

住民の書き込みがあると
波状攻撃的にネガが書き込むのが凄いね。
もう完売してるのに。

防災講演、つぎで最後ですね。
行けなかった回もあるので次は行こうかと。

[2171: 住民板ユーザーさん8]

震度2くらいでは
全く揺れないな

[2172: 住民板ユーザーさん1]

免震で良かったと思います。

[2173: 住民板ユーザーさん1]

安心です

[2174: 住民板ユーザーさん1]

震度4でこの揺れなさは安心

[2175: 住民板ユーザーさん8]

また売れましたね！

[2176: 匿名さん]

豊洲でさえ３８０以上になってしまいましたからね。千代田区の駅１分タワーが同じ値段なら、定借といえ選ぶ人は居るでしょうね。

[2177: 住民板ユーザーさん8]

徒歩1分ももちろんだが、免震は今作るとこ少なくて
超高級マンションでないと買えないからね。。。
数少ない免震派が集まる。賃貸にしても空室にならないし。

[2178: 住民板ユーザーさん5]

>>2175 住民板ユーザーさん8さん
売れたのって、1奥1800万の物件？
あの金がで売れたなら、坪単価380より上でない。

[2179: 住民板ユーザーさん8]

>>2178
そう！1億800だったかな？
今、売りに出てる2件はなかなか売れないね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

１億800万のは賃貸で出てませんでしたか？
１億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。

[2181: 住民板ユーザーさん4]

１億800万のまだ販売中みたいですね。

[2182: 匿名さん]

1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。

[2183: 住民板ユーザーさん8]

賃貸だと瞬殺だから見逃してしまう。

[2184: 匿名さん]

あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。

[2185: 匿名さん]

成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。

[2186: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2187: 住民板ユーザーさん8]

>>2170 住民板ユーザーさん1さん
相変わらず、上がっただけで荒らしが書き込むスレ。

[2188: 住民板ユーザーさん8]

>>2162 今年はこないよ。
固定資産税は1／1時点の所有者に届くものだから。

[2189: 住民板ユーザーさん3]

>>2188 住民板ユーザーさん8さん

なら、来るやん

[2190: 匿名さん]

俺も来てないけど、何でなん？

[2191: 匿名さん]

日曜未明の地震は揺れましたか？

[2192: 匿名さん]

今花火3会場同時に見えてる

[2193: 匿名さん]

北東角だと４会場同時でした。乙なもんだね

[2194: 匿名さん]

ことごとく花火大会の日は都合がつかないなぁ。。。

[2195: 匿名さん]

いつの間にかここの中古も一気に捌けてしまいましたね。豊洲で400、港南で500ですか？それに比べれば今の価格でも割安だったんですかね。

[2196: 匿名さん]

駅近と複数駅利用、
上階は周りに高いものなくパノラマ展望、
免震あたりの利点でこちらを選ぶ人もいるかと。
地震揺れが軽減されますし
震度2以下、感じないのがほとんど。
場合により3でも気がつかないこともあります。

アキバ周辺はコストダウン新築物件が多いので
平均価格が伸びにくいのが難点ですかね。

[2197: 匿名さん]

山手線２駅と銀座線、日比谷線に5分以内の免震タワーの希少性ね
コレド室町テラス出来たら、まだまだ伸びる

[2198: 匿名]

天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。

[2199: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2200: 匿名]

私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。