アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1974: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいた都内の制振タワーの分譲時資料を見たら、
オイルダンパー使用になっていました。
制振物件のダンパーは交換が大変らしいですね。

[1975: 住民板ユーザーさん1]

制振は免震みたいに地下にあるだけでなく
機器内、 建物内部にダンパー埋め込まれてる
ことあるからね

[1976: 住民板ユーザーさん2]

こもれび千桜の免震ダンパーは交換だろうね。

偽装はもちろん、ダメ絶対。
だが、日本の製品の耐久試験て
大体2-3割余裕みてるから
偽装＝安全性に即問題出るレベルでは
ない場合がほとんど。

[1977: 匿名さん]

ニュースで一六年末に建てられた神田東松下町の区営住宅って出てましたけど、ここのことですか？

[1978: 入居済みさん]

KYBだけじゃなくて、川金もかよ。日本の免振ダンパー企業はカヤバ工業、川金、日立だけだから、シェア率知らんけど、2/3くらいで不正の可能性あるぞ、ここも例外に漏れずあり得る。スターツ製なんてものはない。

[1979: 住民板ユーザーさん7]

ダンパー交換で引越し強いられるのは嫌ですね。

[1980: 住民板ユーザーさん2]

>>1977 匿名さん
違いますよ、お隣のこもれび千桜です。

[1981: 住民板ユーザーさん2]

>>1978 入居済みさん
騒がなくても今週末総会あるじゃん？
あと、ここに限らず、耐震以外は皆確率あるよね。

[1982: 匿名さん]

>>1979 住民板ユーザーさん7さん
装置全体交換ならともかく
消耗品ダンパー交換で引っ越しは無いけどね。
確かめもせずに流言飛語するのは荒らしですよ。

[1983: 住民板ユーザーさん1]

ここの免震ダンパーが該当するかは
現時点では分からないが
地域の避難所だから交換優先度は高いだろうね。

[1984: 住民の板ユーザーさん1]

オイルダンパーメーカーは、カヤバ、川金、日立以外にも
三和テッキやセンクシア等があるみたいね。

[1985: 住民板ユーザーさん1]

日立だと良いなあ
偽装に厳しそうだし
万一の対応は青天井でやってくれそう

[1986: 住民板ユーザーさん1]

>>1976 住民板ユーザーさん2さん
ダンパー改ざん、不正は許されないが安全への過度な心配は不要
https://news.yahoo.co.jp/byline/fukuwanobuo/20181020-00101125/

[1987: 住民板ユーザーさん1]

>>1978 入居済みさん
毎度根拠なく煽るねぇ。
2/3と言う論理性のかけらもない数字はどこから？

[1988: 住民板ユーザーさん1]

>>1979 住民板ユーザーさん7さん
　オイルダンパーの取り替えは、以前に問題になった積層ゴムの取り替えに比べれば手間がかかりません。積層ゴムは建物の重さを支えているため、ジャッキアップした上で取り替えますが、オイルダンパーはボルトで固定しているだけなので、取り替えは比較的容易です。とくに免震の場合には、地下の免震層での作業になりますから、業務などへの影響も余りありません。

[1989: 住民板ユーザーさん1]

ブログ読むとマンマニさんは
現マンションも住み替え予定マンションも
当たったらしいね。
https://www.sumu-log.com/archives/12731/

ただし現マンションは3.11後の点検でも
問題なし、らしい。

[1990: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーはリコール対象とは言われず。
調査中とのこと。
方針決まらず、まだ
安全宣言を出せないパターンか。

[1991: 住民板ユーザーさん1]

それにしても管理会社の質疑には不安になるところばかりでしたね。経験がないので仕方ないのですが。あとは理事会？にお任せしましょう

[1992: 住民板ユーザーさん1]

総会の後のここの書き込みをみる限り
ここを荒らしてたの人は
総会に出ない属性の人だと確信できました。

[1993: 住民板ユーザーさん1]

でも、総会に出ない人に
総会の中身を書き込んで教える必要はないと思いますけど。

[1994: 住民板ユーザーさん1]

そうですね
控えましょう

[1995: マンション住民さん]

久しぶりに中古物件一覧見たら一時に比べて減ってますが、売れてるんですかね？

[1996: 住民板ユーザーさん1]

賃貸も減ってるね

[1997: 住民板ユーザーさん3]

先々週1軒、先週も1軒売れたと聞いたよ

[1998: 住民板ユーザーさん4]

>>1988 住民板ユーザーさん1さん
修理は簡単でも売る時には影響大ですね。
資産価値が大きく下がるか心配です。

[1999: 住民板ユーザーさん1]

持ち主ならスターツからの書面読んでるよね？
影響ないのはわかってるはずなのに
何故そんな書き込みするの？

[2000: 住民板ユーザーさん5]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん

持ち主では無い、武蔵小山さんだからですよ

[2001: マンション住民さん]

久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。

[2002: 匿名さん]

だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。

[2003: 住民板ユーザーさん1]

この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。

[2004: 住民板ユーザーさん1]

火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。

[2005: 住民板ユーザーさん6]

>>2001 マンション住民さん
賃貸募集全部捌けたみたいだね。
売却の方は少なくとも一件は成約
してるみたい。

[2006: 匿名]

カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。

[2007: 匿名さん]

アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。

[2008: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説

[2009: 匿名さん]

カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？

[2010: 匿名さん]

カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当

[2011: 住民の人に質問したいさん]

コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～　資産価値維持のためにも必要です

[2012: 匿名さん]

んだんだ

[2013: 住民板ユーザーさん1]

近所の豆腐屋さんの豆腐、美味しいですね。

[2014: 住民板ユーザーさん6]

>>2013 住民板ユーザーさん1さん

うちも買ってます！豆乳とざるどうふ、絹も美味しい

[2015: 匿名さん]

ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。

[2016: 匿名さん]

神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。

[2017: 匿名さん]

ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。

[2018: 匿名さん]

今思うと安かったね、ここ

[2019: 住民板ユーザーさん1]

真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。

傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。

[2020: 住民板ユーザーさん2]

買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。

対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。

[2021: 匿名さん]

想像力豊かな方がいますね

[2022: 住民板ユーザーさん1]

住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。

[2023: 匿名さん]

中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。

[2024: 住民板ユーザーさん1]

>>2023 匿名さん
テラスも

バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。

[2025: 住民板ユーザーさん1]

テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。

[2026: 匿名さん]

まいばすけっと、安いね

[2027: 住民板ユーザーさん1]

これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361

[2028: 匿名さん]

今の相場では大分やすいしね。

[2029:]

スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？

[2030: 匿名さん]

再開発まだまだだけど
住みやすい？

[2031: 住民板ユーザーさん1]

一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。

[2032: 匿名さん]

埋まってるの？

[2033: 匿名さん]

ホントだ、賃貸空き0件だ。

今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。

買っといて良かった派。

[2034: 匿名さん]

スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

[2035: 匿名さん]

個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑

[2036: 匿名さん]

三井あたりが頑張ってくれないかね。

[2037: 匿名さん]

>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。

[2038: 住民板ユーザーさん1]

新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。

[2039: 住民板ユーザーさん1]

>>2034 匿名さん
スポーツ施設が近いのは良いこと。

[2040: 入居済みさん]

久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)

[2041: 匿名さん]

>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。

[2042: 住民板ユーザーさん1]

>>2041 匿名さん
いや？ローン組んでないけど。
コスパの問題。

[2043: 住民板ユーザーさん1]

正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。

[2044: 匿名さん]

ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派

[2045: 住民板ユーザーさん1]

下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。

[2046: 住民板ユーザーさん1]

>>2040 入居済みさん
ここ、結構快適ですね。

[2047: 匿名係長]

定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな

[2048: 匿名さん]

相場全体は上がっているのに一貫して値下がり傾向なのが気になる・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/115279

[2049: 匿名さん]

アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。

[2050: 匿名さん]

環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

>>2048 元値よりは上がってるね。
高値つけてる転売屋さんがいるから
そのあたりが現実見始めたんでない。

[2052: 住民板ユーザーさん1]

>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。

あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。

[2053: 匿名]

アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか

[2054: 住民板ユーザーさん1]

ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。

[2055: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。

でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。

[2056: 匿名さん]

5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。

[2057: 匿名さん]

＞2048 以外に１つも客観的情報がない。

[2058: 匿名さん]

リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。

>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。

[2059: 匿名さん]

今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。

[2060: 匿名さん]

値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら？
値下がりしてるか分かるよ。

[2062: 匿名さん]

リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。

[2063: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。

[2064: 匿名さん]

>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。

[2065: 匿名さん]

確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。

[2066: 匿名さん]

いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。

[2067: 匿名さん]

>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。

これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。

[2068: 匿名さん]

想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。

[2069: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。

[2070: 匿名さん]

予定価格ではなく予想価格

[2071: 匿名さん]

もっと客観性ないじゃん

[2072: 匿名さん]

今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。

[2073: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

希望価格