アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1974: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいた都内の制振タワーの分譲時資料を見たら、
オイルダンパー使用になっていました。
制振物件のダンパーは交換が大変らしいですね。

[1975: 住民板ユーザーさん1]

制振は免震みたいに地下にあるだけでなく
機器内、 建物内部にダンパー埋め込まれてる
ことあるからね

[1976: 住民板ユーザーさん2]

こもれび千桜の免震ダンパーは交換だろうね。

偽装はもちろん、ダメ絶対。
だが、日本の製品の耐久試験て
大体2-3割余裕みてるから
偽装＝安全性に即問題出るレベルでは
ない場合がほとんど。

[1977: 匿名さん]

ニュースで一六年末に建てられた神田東松下町の区営住宅って出てましたけど、ここのことですか？

[1978: 入居済みさん]

KYBだけじゃなくて、川金もかよ。日本の免振ダンパー企業はカヤバ工業、川金、日立だけだから、シェア率知らんけど、2/3くらいで不正の可能性あるぞ、ここも例外に漏れずあり得る。スターツ製なんてものはない。

[1979: 住民板ユーザーさん7]

ダンパー交換で引越し強いられるのは嫌ですね。

[1980: 住民板ユーザーさん2]

>>1977 匿名さん
違いますよ、お隣のこもれび千桜です。

[1981: 住民板ユーザーさん2]

>>1978 入居済みさん
騒がなくても今週末総会あるじゃん？
あと、ここに限らず、耐震以外は皆確率あるよね。

[1982: 匿名さん]

>>1979 住民板ユーザーさん7さん
装置全体交換ならともかく
消耗品ダンパー交換で引っ越しは無いけどね。
確かめもせずに流言飛語するのは荒らしですよ。

[1983: 住民板ユーザーさん1]

ここの免震ダンパーが該当するかは
現時点では分からないが
地域の避難所だから交換優先度は高いだろうね。

[1984: 住民の板ユーザーさん1]

オイルダンパーメーカーは、カヤバ、川金、日立以外にも
三和テッキやセンクシア等があるみたいね。

[1985: 住民板ユーザーさん1]

日立だと良いなあ
偽装に厳しそうだし
万一の対応は青天井でやってくれそう

[1986: 住民板ユーザーさん1]

>>1976 住民板ユーザーさん2さん
ダンパー改ざん、不正は許されないが安全への過度な心配は不要
https://news.yahoo.co.jp/byline/fukuwanobuo/20181020-00101125/

[1987: 住民板ユーザーさん1]

>>1978 入居済みさん
毎度根拠なく煽るねぇ。
2/3と言う論理性のかけらもない数字はどこから？

[1988: 住民板ユーザーさん1]

>>1979 住民板ユーザーさん7さん
　オイルダンパーの取り替えは、以前に問題になった積層ゴムの取り替えに比べれば手間がかかりません。積層ゴムは建物の重さを支えているため、ジャッキアップした上で取り替えますが、オイルダンパーはボルトで固定しているだけなので、取り替えは比較的容易です。とくに免震の場合には、地下の免震層での作業になりますから、業務などへの影響も余りありません。

[1989: 住民板ユーザーさん1]

ブログ読むとマンマニさんは
現マンションも住み替え予定マンションも
当たったらしいね。
https://www.sumu-log.com/archives/12731/

ただし現マンションは3.11後の点検でも
問題なし、らしい。

[1990: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーはリコール対象とは言われず。
調査中とのこと。
方針決まらず、まだ
安全宣言を出せないパターンか。

[1991: 住民板ユーザーさん1]

それにしても管理会社の質疑には不安になるところばかりでしたね。経験がないので仕方ないのですが。あとは理事会？にお任せしましょう

[1992: 住民板ユーザーさん1]

総会の後のここの書き込みをみる限り
ここを荒らしてたの人は
総会に出ない属性の人だと確信できました。

[1993: 住民板ユーザーさん1]

でも、総会に出ない人に
総会の中身を書き込んで教える必要はないと思いますけど。

[1994: 住民板ユーザーさん1]

そうですね
控えましょう

[1995: マンション住民さん]

久しぶりに中古物件一覧見たら一時に比べて減ってますが、売れてるんですかね？

[1996: 住民板ユーザーさん1]

賃貸も減ってるね

[1997: 住民板ユーザーさん3]

先々週1軒、先週も1軒売れたと聞いたよ

[1998: 住民板ユーザーさん4]

>>1988 住民板ユーザーさん1さん
修理は簡単でも売る時には影響大ですね。
資産価値が大きく下がるか心配です。

[1999: 住民板ユーザーさん1]

持ち主ならスターツからの書面読んでるよね？
影響ないのはわかってるはずなのに
何故そんな書き込みするの？

[2000: 住民板ユーザーさん5]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん

持ち主では無い、武蔵小山さんだからですよ

[2001: マンション住民さん]

久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。

[2002: 匿名さん]

だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。

[2003: 住民板ユーザーさん1]

この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。

[2004: 住民板ユーザーさん1]

火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。

[2005: 住民板ユーザーさん6]

>>2001 マンション住民さん
賃貸募集全部捌けたみたいだね。
売却の方は少なくとも一件は成約
してるみたい。

[2006: 匿名]

カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。

[2007: 匿名さん]

アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。

[2008: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説

[2009: 匿名さん]

カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？

[2010: 匿名さん]

カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当

[2011: 住民の人に質問したいさん]

コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～　資産価値維持のためにも必要です

[2012: 匿名さん]

んだんだ

[2013: 住民板ユーザーさん1]

近所の豆腐屋さんの豆腐、美味しいですね。

[2014: 住民板ユーザーさん6]

>>2013 住民板ユーザーさん1さん

うちも買ってます！豆乳とざるどうふ、絹も美味しい

[2015: 匿名さん]

ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。

[2016: 匿名さん]

神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。

[2017: 匿名さん]

ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。

[2018: 匿名さん]

今思うと安かったね、ここ

[2019: 住民板ユーザーさん1]

真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。

傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。

[2020: 住民板ユーザーさん2]

買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。

対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。

[2021: 匿名さん]

想像力豊かな方がいますね

[2022: 住民板ユーザーさん1]

住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。

[2023: 匿名さん]

中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。