アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1934: 住民板ユーザーさん1]

それ、タワーの管理人料金？
50戸とかのまったり管理人ではなく？
タワーのノウハウあるとこにたのむのなら
人件費もタワー用で見ないと。

[1935: 住民板ユーザーさん8]

相見積もり&直接契約で適正価格に是正して修繕積立金の足しにしましょう。

[1936: 住民板ユーザーさん1]

それは賛成
サービスレベルが落ちないように
組合で管理しないとね

[1937: 住民板ユーザーさん1]

>>1932 マンション住民さん
18万で住民の苦情を受け続けるのは大変だね。
なってないとこは指摘するけど言い方だけは
考えるようにしよう。

[1938: 住民板ユーザーさん2]

共用の自転車空気入れの設置を希望。寄付を募られれば、無料で提供するよ。わざわざ一階まで持っていくの面倒なんだ

[1939: 住民板ユーザーさん3]

それイイネ。確かに往復するの大変。
コンシェルジュで空気入れを無料貸出でも良いね。

[1940: 住民板ユーザーさん3]

3つのマンションで相見積もり経験者だけど、管理会社大手10社に相見積もりを依頼すれば少なくとも半分の5社が見積もりしてくれるよ（もちろん無料）。

[1941: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュで空気入れ貸してもらえますよ。うちはコンシェルジュそれくらいしかお願いしませんが、あとは挨拶されるだけで月2,500円/戸くらいかかってるんですね

[1942: 住民板ユーザーさん1]

ある方が便利だし、反対する人も居ないだろうから
良いと思うよ

[1943: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/news.biglobe.ne.jp/smart/amp/economy/10...

徒歩10分圏内にお洒落な書店が出来るのは最高ですね。

[1944: 匿名さん]

正確には900mの徒歩11分ですね。

ちょっと残念な距離ですが、自転車で行けます。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
すごいな、ワザワザ住民板にまだ粘着してる笑
10分超えたら歩けなくなる様じゃますます太るよ。そして君的に残念だけど10分圏なんだわ。

[1946: 住民板ユーザーさん1]

>>1943 匿名さん
本屋好きだからマジ最高
書泉タワー徒歩数分近いし
神保町もすぐだし、良いね。

[1947: 住民板ユーザーさん1]

蔦屋書店的なブックカフェになるのかな。
徒歩10分、自転車5分で行けるなら日常使い出来ていいね。特に最初は、すごい混んでそうだけど。

[1948: 住民板ユーザーさん2]

有隣堂がライセンス契約して運営するらしいですね。どんなものができるか楽しみだ。

[1949: 匿名さん]

目的地が、新日本橋駅になっています。
自転車はお嫌いでしょうか。私は10分以上歩くのは嫌なので自転車で行きます。10分ちょっとの本やさん、楽しみです。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

電動自転車借りられるしね。

[1951: 住民板ユーザーさん2]

誠品生活は、蔦屋書店のロールモデルなのか。あまり期待してなかっただけに、最高な商業テナントが決まりましたね。

http://kitsune-com.hatenadiary.jp/entry/2016/12/26/213856
https://www.kamometomachi.com/taiwan-culture

[1952: 住民板ユーザーさん1]

神保町、秋葉原、日本橋と
書籍好きには堪らない環境。

[1953: 住民板ユーザーさん5]

http://www.houjin-bangou.nta.go.jp
千桜タワーの住所で法人登記している会社が15件あるようだ。1～2階の施設部は良いとして、3F以上の住宅部で登記している住戸は管理規約違反だから管理組合設立後に調査だね。
管理規約：住宅部分の区分所有者等は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし～

[1954: 住民板ユーザーさん1]

そだねー。

前に住んでいるとこも同じ条項あったけど
郵便受けや表札に表示しない
個人事業やソーホーは大丈夫だった。
法人でなければ良いのだっけ？

[1955: 匿名さん]

ここの免震ダンパーはだいじょうＶ？？

[1956: 住民板ユーザーさん5]

>>1954 住民板ユーザーさん1さん

https://mscondo.com/ms-touki/

[1957: マンション住民さん]

他のタワマンでは登記だけならセーフ。主に事務所として使用するとアウト。

[1958: 住民板ユーザーさん1]

>>1955 匿名さん
なんか、免震や耐震のダンパーデータ偽装
してたとこあったね
KBY？

[1959: 住民板ユーザーさん1]

>>1957 マンション住民さん
人の出入りがあるなら、アウトだよね。

[1960: 住民板ユーザーさん8]

バルコニーでのタバコって、禁止？それともできればやめて？
内廊下の玄関開けておくのってOK?
音&匂い（食事の匂いとお風呂？のにおいがする…）が漏れてて、なんだかなぁという気分です。

[1961: 匿名さん]

普通のタワーマンションでは禁止
消防的な問題もあるし

[1962: 住民板ユーザーさん7]

お隣の区営住宅はダンパーアウトみたいですね。

[1963: 匿名さん]

スターツって免震は子会社の自社開発だよね？
ダンパー部品だけ問題の会社のなの？
交換になるのかねぇ
まあ、ここは間違いなく瑕疵期間内だろうけど

しかし、今回の件、制振もになると対応マンションの範囲広いよね

[1964: 住民板ユーザーさん1]

>>1962 住民板ユーザーさん7さん
昨日の今日で情報早いね
ソースは？

[1965: 住民板ユーザーさん7]

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
東京新聞に載ってますよ

[1966: 住民板ユーザーさん1]

マンション名付きで？すごいね

[1967: 住民板ユーザーさん7]

ttp://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2018101790142025.html
「神田東松下町の区営住宅」との表記です。

[1968: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1969: 住民板ユーザーさん1]

また、アンチがいるね。

ここも装置同じだっけ？
もしそうでも油圧ダンパーとかなら
元々消耗部品だから交換すれば良いだけでは。
リコールなら無料だし
そうでなくとも瑕疵期間内。

[1970: 住民板ユーザーさん1]

役所主導なら普通は違う業者にバラして発注も多いけどね。

[1971: 住民板ユーザーさん1]

対象機器は全交換だって。
http://www.risktaisaku.com/articles/-/11662

あと、KYB製免震装置てことだから
ここのはスターツ製だから違うんでない。
主な納入先は官庁関連。

[1972: 住民板ユーザーさん1]

凄い信頼性が求められる施設に採用されているようですね。。。千桜タワーが該当してるか知らないけど、仮に該当してたら交換すりゃ良いだけだし、設計上はダンパーみたいな素人には判らない部分も高性能ダンパーの採用で耐震設計は抜かり無しだと言うことが判るだけですね。

[1973: 住民板ユーザーさん1]

昨日の公開では役所関係だけで原発も入ってなかったね。

[1974: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいた都内の制振タワーの分譲時資料を見たら、
オイルダンパー使用になっていました。
制振物件のダンパーは交換が大変らしいですね。

[1975: 住民板ユーザーさん1]

制振は免震みたいに地下にあるだけでなく
機器内、 建物内部にダンパー埋め込まれてる
ことあるからね

[1976: 住民板ユーザーさん2]

こもれび千桜の免震ダンパーは交換だろうね。

偽装はもちろん、ダメ絶対。
だが、日本の製品の耐久試験て
大体2-3割余裕みてるから
偽装＝安全性に即問題出るレベルでは
ない場合がほとんど。

[1977: 匿名さん]

ニュースで一六年末に建てられた神田東松下町の区営住宅って出てましたけど、ここのことですか？

[1978: 入居済みさん]

KYBだけじゃなくて、川金もかよ。日本の免振ダンパー企業はカヤバ工業、川金、日立だけだから、シェア率知らんけど、2/3くらいで不正の可能性あるぞ、ここも例外に漏れずあり得る。スターツ製なんてものはない。

[1979: 住民板ユーザーさん7]

ダンパー交換で引越し強いられるのは嫌ですね。

[1980: 住民板ユーザーさん2]

>>1977 匿名さん
違いますよ、お隣のこもれび千桜です。

[1981: 住民板ユーザーさん2]

>>1978 入居済みさん
騒がなくても今週末総会あるじゃん？
あと、ここに限らず、耐震以外は皆確率あるよね。

[1982: 匿名さん]

>>1979 住民板ユーザーさん7さん
装置全体交換ならともかく
消耗品ダンパー交換で引っ越しは無いけどね。
確かめもせずに流言飛語するのは荒らしですよ。

[1983: 住民板ユーザーさん1]

ここの免震ダンパーが該当するかは
現時点では分からないが
地域の避難所だから交換優先度は高いだろうね。