アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1894: 住民]

日本橋は生活圏だよ
三越前でランチしたついでに、高島屋にも行くって感じかな

匿名さんで書く人ってアレな人が多いですね。

[1895: 匿名さん]

仮にこのマンションだけが、ギリギリ浸水を免れても、すぐ周囲は浸水なんだから、まあ同じ事。

[1896: 住民板ユーザーさん1]

ま、自然堤防の場合はそこだけ周りより高いから大抵そうなりますな。
山手だけ残っても住宅地だけ残って便利な場所にある生活必要施設はほぼ全滅なんで同じこと。

[1897: 住民板ユーザーさん1]

>>1894 住民さん
高台に住む、やんごとなき人々は
徒歩5分以上は歩かないのです。
徒歩20分は会社帰りコース内でも
生活圏ではないと言うこと。
そもそも通勤しませんし。

[1898: 匿名さん]

>>1897 住民板ユーザーさん1さん
やんごとなき人は完売物件の匿名掲示板にしつこくネガ行為は致しません。

[1899: 評判気になるさん]

やんご？

[1900: 匿名]

台風で被害はありませんでしたか？樹木が若いので、倒れてないか心配です。

[1901: 住民板ユーザーさん1]

昨日みたいな風は建物が揺れるのかと思ってたのですが、全く揺れなくて安心しました

[1902: 住民板ユーザーさん1]

むしろ、制振の旧居のが揺れてた。
ここ、快適だわ。

[1903: 住民板ユーザーさん1]

会社で他のタワーに住んでる人は台風うるさくて寝られなかったと言ってたわ。

[1904: 匿名さん]

つまりこの台風の中、ここだけが快適だった、ということでしょうか

[1905: 住民板ユーザーさん1]

ここだけかは知らないけど
ここは、快適だった。

[1906: 匿名さん]

ここが快適なら他所様も快適でしょうね

[1907: 匿名さん]

最新の免震は揺れないのか
もしくは超高層ではないから安定してるのか

超高層は揺れやすいよね

[1908: 匿名さん]

このスレ、住民スレなのに変なレスに
参考になる！が押されてるね。

[1909: 匿名さん]

結構ピューピュー風がうるさかったよ。
風向き部屋向きによるのでは。

[1910: 匿名さん]

ここだけが唯一無二に静かでした。
首都高の音に慣れたからかも。

[1911: 住民板ユーザーさん1]

良い点書くと、執念でネガる輩がいるよね。
住民板であからさますぎ。

[1912: 住民板ユーザーさん1]

向きによる？東と北に窓あるけど高速の音はしないけど。
ここの高速通行量少ないのか、間に建物あるせいかわからないけどね。
賃貸も東人気なんでしょ？
賃貸人さんも東住まいならわかると思うけどね。

[1913: 匿名]

ホントにうるさいなら、
賃貸も購入も東希望が多くはならない。

[1914: 住民板ユーザーさん1]

9月に住宅ローン金利上がってるとこ多いね
ここは7月で良かった

[1915: 匿名さん]

上がってないよ。
まさか、固定にしたの・・・？

[1916: 住民板ユーザーさん1]

長期金利上がってるよね。

[1917: 住民板ユーザーさん1]

設立総会の案内きました？

[1918: 住民板ユーザーさん1]

来ない

[1919: 住民板ユーザーさん1]

せめて伊藤忠アーバンコミュニティの方がよかったですね

[1920: 住民板ユーザーさん1]

伊藤忠アーバンは対応良かったよね

[1921: 住民板ユーザーさん1]

でも管理室人変わったよね

[1922: 匿名さん]

コンシェルジュにクレームを伝えても改善しようとする気配や努力は感じないわ。管理会社リプレイ待った無しだわ

[1923: 住民板ユーザーさん1]

え？具体的には？
前に書き込みあった内廊下放置物とかは
改善してるじゃん

[1924: 匿名さん]

内容は書き込みすると管理会社から個人を特定されるので書き込みはしません。相変わらず、一切の月次報告書も出て来ないし、どうなっているんだろうな。

[1925: マンション住民さん]

10月28日の設立総会＆理事会で決めるようだよ

[1926: マンション住民さん]

取り上げて欲しい議案や要望があれば、早めにスターツさんへ

[1927: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ高い。1日8時間で月54万って。管理人も1人？で月63万。更に追加で月100万以上の清掃費

住宅部会は赤字で管理準備金を取り崩してるし、ぼったくってるとしか言いようの無い水準ですね

[1928: 住民板ユーザーさん3]

立候補された方に議決権を委任して、票をまとめてはどうでしょう?

[1929: 住民板ユーザーさん1]

タワー住んだことや本職で人雇ったことないの？
ま、サービス落とさず、安くできるなら、頑張ってみ。

[1930: 住民板ユーザーさん1]

サービスレベルが悪いと言いながら
単価落とすって矛盾してない？
月54万年て新人レベルの単価だと思うよ。
同じ値段以下でほかの大手が受けてくれる
エビデンスがあるなら別だけと。

根拠になる比較見積もりもせずに
イキナリ解任図るような危ない人に
委任して良いかは疑問に感じる。

[1931: 住民板ユーザーさん1]

どちらにしろ暫定契約して相見積ですかね

[1932: マンション住民さん]

54万は正直糞やすいなｗ
大体給料は1/3くらいっていうからあの人の給料は18万だろう。
日本の1人月の単価は90万～150万
コンサル雇うと300万、外資コンサルだと600万とかあるぜ。

[1933: マンション検討中さん]

他の業種と比べても意味がないので同業で比べましょう

http://web.hk-mankan.jp/kanri12.pdf
管理人の委託費で週40時間で27万円以上なら割高とされています

立地が東京都心で高めだとしても、コンシェルジュはスターツの費用も管理人より安いので、同等のサービスレベルで安くするのは十分可能でしょう。管理人も同様。

常時2人体制で同等水準ですが、コンシェルジュの仕事で常時2名は不要でしょう

[1934: 住民板ユーザーさん1]

それ、タワーの管理人料金？
50戸とかのまったり管理人ではなく？
タワーのノウハウあるとこにたのむのなら
人件費もタワー用で見ないと。

[1935: 住民板ユーザーさん8]

相見積もり&直接契約で適正価格に是正して修繕積立金の足しにしましょう。

[1936: 住民板ユーザーさん1]

それは賛成
サービスレベルが落ちないように
組合で管理しないとね

[1937: 住民板ユーザーさん1]

>>1932 マンション住民さん
18万で住民の苦情を受け続けるのは大変だね。
なってないとこは指摘するけど言い方だけは
考えるようにしよう。

[1938: 住民板ユーザーさん2]

共用の自転車空気入れの設置を希望。寄付を募られれば、無料で提供するよ。わざわざ一階まで持っていくの面倒なんだ

[1939: 住民板ユーザーさん3]

それイイネ。確かに往復するの大変。
コンシェルジュで空気入れを無料貸出でも良いね。

[1940: 住民板ユーザーさん3]

3つのマンションで相見積もり経験者だけど、管理会社大手10社に相見積もりを依頼すれば少なくとも半分の5社が見積もりしてくれるよ（もちろん無料）。

[1941: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュで空気入れ貸してもらえますよ。うちはコンシェルジュそれくらいしかお願いしませんが、あとは挨拶されるだけで月2,500円/戸くらいかかってるんですね

[1942: 住民板ユーザーさん1]

ある方が便利だし、反対する人も居ないだろうから
良いと思うよ

[1943: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/news.biglobe.ne.jp/smart/amp/economy/10...

徒歩10分圏内にお洒落な書店が出来るのは最高ですね。