アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1811: 匿名さん]

おぉ、、今 坪370か。
健闘してるなぁ。

[1812: 匿名さん]

中古の売買実績あるの？

[1813: 匿名さん]

そもそも住民が利用するスレのネガコメントに
参考になる、が毎回即時付くのが熱烈なアンチが
張り込みしてる証拠。

[1814: 住民板ユーザーさん1]

>>1813 匿名さん
そのアンチが有名な武蔵小山さん

[1815: 匿名さん]

パークコート渋谷や文京然り、都心の人気物件に張り付いては即ネガセルフいいねの嵐ですね。
住民板にまで棲みつくとは千桜の大人気ぶりが目立つ。

[1816: 匿名さん]

武蔵小山のモデルルームてまだあるんだね。この前通りがかって驚いた。

[1817: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1818: 匿名さん]

ここに書くことで置く人もいると思うから微妙。
カメラはあるとは言え。
セキュリティ関係はあまり書き込みしないで、総会で問題定義した方が良いよ。

[1819: 住民板ユーザーさん1]

何故マンション管理が荒れるような書き込みを
住民がするかな。
賃貸だから不法投棄多発しても
管理費上がらないと思ってる？

[1820: 住民板ユーザーさん]

今更だけど、葛西の大観覧車の右側に
ディズニーシーのシンボルの火山「プロメテウス火山」が小さく見えますね。
たまに噴火している。

[1821: 住民板ユーザーさん1]

>>1819 住民板ユーザーさん1さん
管理費上がったら管理費込みの家賃も更新時に値上げする。

[1822: 匿名さん]

というか、この掲示板に多くを求めすぎな人がいるような。
荒らし以外で、誰でも見れるような掲示板に自分の資産の課題点を投稿して全国放送するメリットある？
総会でちゃんと提起しようや

[1823: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1824: 住民板ユーザーさん1]

何が書いてあったか知らないけど管理人対応早いね。
ただ、元の発言も不法投棄誘発するから削除して欲しかったよ。
ネガを統制するとかでなく、住民や住民予定の検討者にも不利益しかない。
これで不法投棄誘発したら、削除しなかった責任とってくれるのだよね？
申請はしたよ。

[1825: 匿名さん]

>>1821 住民板ユーザーさん1さん

値上げは勝手にできないよ。
合意が前提。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

総会や立候補案内、来てます？

[1827: 住民板ユーザーさん1]

>>1825 匿名さん
合理的な理由の値上げで
合意できなければ、更新なしだけどね。
契約に管理費上がったときのこと書いてるのもあるし。
もちろん、借りてる方は管理費差分
数年分の引っ越し代払って
出て行く権利はあるかと。

[1828: 匿名さん]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

定期借家でなければ更新は拒めない。
管理費の扱いなんて、部屋により様々です。
管理費上がっても、年数経過すれば建物価値
下がるんだから、家賃下げないの？(笑)

[1829: 住民板ユーザーさん1]

数年で下がる訳ないじゃん。
そんな例ある？
築40-50年ならともかく。
あと。ここ住民スレだから。

[1830: 匿名]

https://miraimo.com/14646

新築と、築3年～5年では価値が大きく異なる。
新築プレミアムがあるからね。
もう少し大家業するなら勉強したら！？（笑）

[1831: 住民板ユーザーさん1]

>>1830 匿名さん
大家なんて不安定業、副業でもやってないけどw
新築安めに値切った物件は値下げないかもね

あと、再度言うがここは住民スレ。

[1832: 住民板ユーザーさん1]

今から契約する大家は
「マンション内の写真や得られる情報を大家の許可なくネット等で公開しないこと」というのを契約書に入れた方が良いかもね。

賃貸業の営業妨害になり得るから。
あまりにしつこくて度が過ぎるのはなくても成立するだろうけど。

[1833: 匿名]

おれも住民だから。
ここは高めにつけている部屋は決まっていないね。
神田なのに、欲張りすぎ。

[1834: 住民板ユーザーさん]

住民スレ、って表現するからおかしくなる。

「マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。」が前提だから。

ここは、マンション購入の契約者専用スレ。
賃貸入居住民のスレではない。

[1835: 匿名]

住民スレでおかしかない。
マンション購入契約は引渡し時点で終わる。
住んでいて感じる事を意見交換するのだから、
賃貸入居者が出て来てなんら不思議はない。

[1836: 住民板ユーザーさん]

賃貸入居者は、購入契約者へ意見をどうぞ。

[1837: 1836]

訂正。

賃貸入居者は、大家さんに直接意見をどうぞ。

[1838: 匿名さん]

大家さんは面倒だから、直接発言していいと
お墨付きいただきました。掲示板の話。

[1839: 住民板ユーザーさん]

その大家さんからの個人的なお墨付きなら、その大家さんの個人的に開設した掲示板で発言をどうぞ。

>>1705
>>1710
>>1720

などなど以前から、荒れる原因ですから。

[1840: 匿名さん]

誰でも書き込みできる掲示板ですから、変な輩も書き込みするでしょうね。管理組合を設立したら、組合員向けのクローズドなコミュニティサイトを立ち上げ、そちらで情報共有を計りましょう。

[1841: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

大家さんから委任状もらって、ここではなく総会に来たら認めますよ
こんな事をいちいち大家に確認する賃借人いたらめんどくさいなぁ

[1842: 匿名さん]

まぁ賃貸では千代田区価格を取れるマンションじゃないわな。

[1843: 住民板ユーザーさん1]

>>1838 匿名さん
じゃ、マンションの管理規約に入れるかね。
マンションの価値やセキュリティレベルを下げる要因になるから、掲示板に内部情報書いたら規約違反ね。
もちろん、賃貸人は、規約改定に反対は出来ない。

[1844: 住民板ユーザーさん1]

マンション内の写真撮ってアップする輩もいたしね。

[1845: 住民板ユーザーさん1]

>>1838 匿名さん
直接管理会社に言うと言うのはまだわかるが
掲示板に書き込みして良いと言うお墨付きって

どんだけ依存症なのよ

[1846: 匿名]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1847: 匿名さん]

前に書いたけど、大家じゃないから
そこはどうでも良いから。
荒らし的に管理や掲示板荒れさせようと言う悪意のが問題。

[1848: 住民板ユーザーさん1]

>>1846 匿名さん
家賃や賃貸人の話は賃貸板へどうぞ！
スレくらい、自分で立てられれるよね？
ま、ここで粘着して相手して貰うのが目的の
荒らしだから、無理だろうけどね。

[1849: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1850: 匿名]

今出てる家賃で計算すると、キャピタルも狙える状態で表面は５％なら投資としてはいいんじゃない？
新築タワマン投資ではそこそこの物件なんじゃないのかな。

[1851: 匿名]

2LDK（56㎡）で27万とか、3LDK（68㎡）で32万とか決まっているの・・・！？
うちの部屋は表面4.4％だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10～15％増しなのに。

[1852: 匿名]

南だと5％切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480／5710と30％は乗ってますね。

[1853: 住民板ユーザーさん1]

そうそう、煽りでなく住民として書き込みしてください。

30%乗せはさすがに出ないと思うけどね。
チャレンジ価格で棚ぼた待ちでしょう。

[1854: 匿名さん]

西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。

[1855: 匿名]

大体15～30％程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。

[1856: 住民板ユーザーさん1]

それ結構良くない？

[1857: 匿名]

>>1855 匿名さん
元が安いから、情勢要因が無い限りは元値以上では売れるでしょう。
元値で、買えなかった人は少しでも高く出せば安くしようとネガりまくるでしょうね。