アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[181: 匿名さん]

千代田区は最低400票で区議を一人当選させることができます。
ぜひ、ここの管理組合から区議を出しましょう。
そうすれば、広場の利用などの地域の課題に私たちの代表として当たってもらえるはずです。

[182: マンション住民さん]

>>181 匿名さん
立候補してください

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

いいですね！笑。
加えて、周辺の電柱地中化、雑居ビルの解体促進おねがいします！！

[184: 匿名さん]

70年解除or延長もおねがいします！

[185: 匿名さん]

オプションについてなのですが、3LDKを2LDKに変更考えてる方いますか？
１０年ぐらい住んだら売ろうと思うんですが、70平米で2LDKと3LDKだと、この立地でどちらが需要高いのでしょうか？
3LDKのままだとらリビングが12畳ほどなので、広く使えればなと考えてます。

[186: 匿名さん]

待機児童ゼロ等を推していることを考えると3LDKかなぁ？
3LDKor2LDKに変更出来る扉タイプの間仕切りを設置してはいかがでしょう。

[187: 匿名さん]

自分の世代、子供、孫の世代までここに住んだとして、
せっかく出来た地域コミュニティーが70年後に無くなってしまうのはなんだか悲しいですよね。
私は生きてないと思いますが(笑)

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

80タイプしかオプションでないと言われたのですが、他のタイプでも可能なものはあるんでしょうか？

[189: 契約済みさん]

だいぶ前のどなたか書かれていたように思いますが、管理会社の解約は3ヶ月前までの申し出でできるみたいですよ。
ただ、実態としては、議決権の問題で管理会社の変更のための決議ができない可能性が高い気がしています。

[190: 契約済みさん]

オプション説明会に行きました。
どのカラーパターンにするか、かなり悩んでます。
また、色々とオプション付けると高いので、なるべくオプションなしでいきたいところです。
モデルルームで全てのオプションを確認できるわけではないので、TOTOやTAKARAのショールームに行ったりしています。
せっかくなので楽しみながら決めていきたいです。

[191: 匿名さん]

オプション付けるとあっという間に数十万コースですよね。
色は私も悩んでいます。
パンフレットに記載無し、ＭＲは撮影も禁止なので困ったもんです。
カラーサンプルでもいただけるとありがたいのですが、それも無いようで、、、
みなさんその都度ＭＲへ行かれてるのでしょうか。

[192: 契約済みさん]

>>191 匿名さん

各商談部屋にあるディスプレイに表示できるカラーパターンの画像の撮影はOKとのことでした。
何だそりゃって感じですが、無いよりましってことで(笑

[193: 匿名さん]

サンプルも写真も何も無いけど勝手に選んでねって、スターツはそんな殿様商売してるんですか？
写真に撮られるとマズい事でもあるのでは。

[194: 匿名さん]

撮るなって看板貼ってますけど、バンバン写真撮っちゃってますけどね。
営業による？

[195: 契約済みさん]

オプションは、リビングのダウンライト増設とキッチンカウンター天板拡張くらいかな。それでもけっこうなお値段です。
ショールームには何を確認しに行かれるのですか？キッチン？お風呂？

[196: 匿名さん]

リビングのダウンライトあるとどんなメリットがあるのでしょうか？
モモレジさんはリビングのダウンライトは外から見たときに綺麗に見えるメリットを強調してましたが。

[197: 匿名]

シーリングライトとダウンライトを点ければ広い部屋でもより明るくなります。また、シーリングライトを消して、ダウンライトの強さを調節すれば、いろいろな照度にすることが可能です。

[198: 契約済みさん]

>>195　契約済みさん

TOTOのショールームにはお風呂の形状確認に行きました。
マンションギャラリーのモデルルームには3種類の形状を確認できなかったので。
TAKARA STANDARDのショールームにはキッチンの琺瑯パネルの確認に行きました。

[199: 匿名さん]

お風呂の形状は分かり難かったですよね。私はネットの画像検索で調べました。

[200: 匿名さん]

ショールームに行けば確認出来るんですね〜。
ありがとうございます。行ってみます。

[201: 契約済みさん]

198さん
195です。
なるほどお風呂の形状ですね！たしかにカタログだと分かりづらかったですよね。情報ありがとうございます！

[202: 匿名さん]

>>185 匿名さん

私も同じく迷い中です。扉タイプの間仕切りがあればベストなんですが、80タイプしかできないようなので…
何ででしょうね。ぜったい需要あるはずなのに。
オプションでやらずに、個人でリフォームをお願いすればいいのでしょうかね。

中古でもマンション探してたときに、不動産会社のかたが、壁をとっぱらうのは簡単だと言っておられました。また、反対に仕切りを作るのもそんなに大変ではないようです。
リフォーム料金もそこまで高くなし、期間もそんなにかからない…と。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

185です。今の所、2LDKにしてリビング広く使えるようにと考えてます。間仕切りたくなったら工事する方がリーズナブルかなと。

[204: 匿名さん]

2LDKにしたら中古で売るときに苦労しませんか？

[205: 匿名さん]

ここら辺は２ＬＤＫ・３ＬＤＫは少ないのでどちらでもさほど変わらないと思っています。

[206: 匿名さん]

検索するとわかるけど、千代田区の３Ｌは凄く少ないから３Ｌのままのほうが売りやすいと思う。この層を取り込めないのは結構勿体ないと思う。もちろん子供がいないなら２Ｌにして使いたいのが理想だけど、売る前提で考えるとね。

中古見てると平米数の広い１Ｌや２Ｌは結構残ってるイメージだけど、あくまで個人的な感想ですが。

[207: 匿名さん]

スライドドア式の間仕切りがあれば3LDKと名乗れますか？
実質3LDKでなく。

[208: 匿名さん]

ふすまの和室があっても3LDKといえるので、間仕切りでも言えるんじゃない？少なくともDENとは言えるはず

[209: 契約済みさん]

スライドドア式間仕切りって、例えばどのあたりに設置するのですか？

[210: 匿名さん]

3ldkを2ldkにして元々壁があった所につくるんでしょ

[211: 匿名さん]

>>207
名乗れますよ〜。色々な物件サイトをご覧になってください^^

[212: 匿名さん]

昨夜のWBS、住みたい街の第9位が東京駅で、ここの辺りまでを地図上で徒歩圏内にしていました。

[213: 匿名さん]

検討板で前述だけど、常盤橋の再開発エリアまで徒歩15分以内。恩恵を多分に受けられそうです。東京駅東側の注目度も増しそうだし、住むにも貸すにも売るにも期待できそう

[214: 匿名]

今朝の日経に千代田区、高校まで、インフル無料の記事でてましたね

[215: 契約済みさん]

>>213 匿名さん

>>213 匿名さん
近所に住んでますが、さすがに15分は
マラソンでもしないと無理です。笑
測ったことは無いけど
普通に歩いて20分以上は軽くいくかと。

[216: 匿名さん]

>>215 契約済みさん

なるほど笑。グーグルマップで常盤橋公園まで所要時間徒歩15分だったもので。

[217: 匿名さん]

常盤橋ビルは山手線外側の千代田区。なので山手線外側千代田区のイメージアップに貢献してくれるのを期待しています。

[218: 匿名]

みなさん、ローンはどうされますか？メガバンクとフラット35以外どこかありますか？

[219: 匿名]

>>218 匿名さん

まだ提携先の銀行を追加検討しているようですよ。
出そろったタイミングで考えようと思ってます。

[220: 匿名さん]

スターツが3割の議決権を持っているってことは
欠陥住宅で建て替えが必要になったとしてもスターツが反対したら
建て替えできないってことですよね。

ひどい

[221: 匿名さん]

その場合は千代田区に泣き付けばいいでしょう。ここの土地の６割は区の所有なので、区も無関係ではいられません。

[222: 匿名さん]

大手でないスターツの信用不足を埋めても有り余るだけの千代田区が絡んでるメリットは大きいですよね。
そもそもなぜ欠陥前提なのか不思議ですが、スターツも持ち分があるのに。

[223: 匿名さん]

スターツは今後のマンション事業拡大のために、
ここをフラッグシップとして考えているようです。
欠陥が無いように確り建築した方が得策でしょう。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

まさにその通りで、当方が非一流デベでも購入した理由が千代田区が絡んでるからです。
信用力で言えば折紙付ですよ。

[225: 匿名さん]

信用力って何ですか？

区営住宅側ならまだしも我々の方は欠陥住宅であっても区は何も口出しできる権利はないはずですが、何を根拠に区の介入があると言ってるのでしょうか。

[226: 匿名さん]

ラウンジの使用方法や、公開空地の使用方法まで細かく千代田区が介入して口を出しているのを忘れましたか。

[227: 匿名さん]

区議会の議事録読みましたか？
何かあったとき、全く口を出さずにスルーするとは思えませんが。
そもそも、なぜ欠陥住宅前提なのか不思議ですし、スターツも持ち分あるので欠陥だと会社が困りますよ。

[228: 匿名さん]

他の区民にも一部使わせる建物と敷地なので、安全性の確保を区が放置するわけにはいかないでしょう。

[229: 匿名さん]

議決権がどうというか、千桜タワーのロビーが千代田区から災害時一時避難場所に指定されてますからね。
行政が、耐震性に欠陥があった場合に、議決権ないからといって泣き寝入りする事があるのか。ましてや資金潤沢な千代田区で。

だから信用力高いんじゃないんですか。

[230: 匿名さん]

千代田区の事はドンにお任せ！