アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1791: 匿名さん]

管理規約を変更すべき。
1戸2台使用者は、1台を明け渡す。

[1792: マンション住民さん]

期間限定で良ければ、契約している１台分を一時的に（2ヶ月くらい）お貸ししても良いけど。

[1793: 匿名さん]

議題として取り上げ、総会で決議した方が近いいいね。
管理規約がおかしい。

[1794: マンション住民さん]

総会の会場は飯田橋ではなく、徒歩圏内にすべき。
出席者を減らそうとしているように思える。

[1795: 住民板ユーザーさん1]

10末っていうのも遅いですね。
立候補受付が9月中旬なので9月末にやってもらえないと

このあたりもスターツの慣れてない感が漂います

[1796: マンション住民さん]

改善すべきことが多いので、やはりタワマン管理実績が豊富な管理会社がいいな～

[1797: 匿名さん]

ていうか、普通マンション販売して引き渡し前の段階で
役員募るよね。駐輪台数にしろ、色々ありえないね。

[1798: 住民板ユーザーさん3]

管理組合設立総会の日時場所が決まりましたね。
皆で協力して住み心地の良い千桜にしていきましょう!

[1799: 匿名さん]

賃貸に出しとるからどうでもええわ 笑
投資用ちゃうんけ？ここ

[1800: 匿名さん]

管理が良いかで賃貸人の
定着率が変わるけど
利益率に響くよね？

ホントにオーナーなら常識

[1801: 匿名]

初心者マーク、自ら参考になる自作自演が相変わらず微笑ましいですね。
私も賃貸に出してますが、管理は徹底して欲しいですね。自分で住んでもよし、貸してもよし、買ってよかったです。

しかし、最近東雲や大船でも坪350とか、当時もう一件ぐらい買っておけばよかったと思ってます。

[1802: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者の次は賃貸に出してる購入者までわざわざ掲示板みるんですね。手を替え品を替え、2年半も粘着するなんて凄いです

[1803: 匿名さん]

統計データによると、今 坪370くらいですか。
だいぶ値上がりしましたね^ ^

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

[1804: 住民板ユーザーさん]

過去の販売履歴に13階は無いのに、13階／3LDK／約67㎡の場合を想定しているようでは当てにはなりませんね。

>対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

近隣にタワマンは無いですし。

[1805: 住民板ユーザーさん1]

成約価格ベースでないと意味ないですね

[1806: 匿名さん]

いきなり元気になるね

[1807: 匿名さん]

住民板なのに、即ネガセルフいいね君が湧く大人気物件ぶりは今も健在ですね。

[1808: 匿名さん]

新スポーツセンター基本構想検討会（第一回）の資料がアップロードされていますね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

会議録はなかなか面白いですね。どうなるか楽しみです。

[1809: 住民板ユーザーさん2]

>>1807 匿名さん

ネガセルフいいね君は武蔵小山君でありますので、無視しましょう

[1810: 匿名さん]

自虐的な住民なんでしょう。きっと。
指摘すると、成りすましではないて
騒ぎ始めるのでスルーで。

[1811: 匿名さん]

おぉ、、今 坪370か。
健闘してるなぁ。

[1812: 匿名さん]

中古の売買実績あるの？

[1813: 匿名さん]

そもそも住民が利用するスレのネガコメントに
参考になる、が毎回即時付くのが熱烈なアンチが
張り込みしてる証拠。

[1814: 住民板ユーザーさん1]

>>1813 匿名さん
そのアンチが有名な武蔵小山さん

[1815: 匿名さん]

パークコート渋谷や文京然り、都心の人気物件に張り付いては即ネガセルフいいねの嵐ですね。
住民板にまで棲みつくとは千桜の大人気ぶりが目立つ。

[1816: 匿名さん]

武蔵小山のモデルルームてまだあるんだね。この前通りがかって驚いた。

[1817: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1818: 匿名さん]

ここに書くことで置く人もいると思うから微妙。
カメラはあるとは言え。
セキュリティ関係はあまり書き込みしないで、総会で問題定義した方が良いよ。

[1819: 住民板ユーザーさん1]

何故マンション管理が荒れるような書き込みを
住民がするかな。
賃貸だから不法投棄多発しても
管理費上がらないと思ってる？

[1820: 住民板ユーザーさん]

今更だけど、葛西の大観覧車の右側に
ディズニーシーのシンボルの火山「プロメテウス火山」が小さく見えますね。
たまに噴火している。

[1821: 住民板ユーザーさん1]

>>1819 住民板ユーザーさん1さん
管理費上がったら管理費込みの家賃も更新時に値上げする。

[1822: 匿名さん]

というか、この掲示板に多くを求めすぎな人がいるような。
荒らし以外で、誰でも見れるような掲示板に自分の資産の課題点を投稿して全国放送するメリットある？
総会でちゃんと提起しようや

[1823: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1824: 住民板ユーザーさん1]

何が書いてあったか知らないけど管理人対応早いね。
ただ、元の発言も不法投棄誘発するから削除して欲しかったよ。
ネガを統制するとかでなく、住民や住民予定の検討者にも不利益しかない。
これで不法投棄誘発したら、削除しなかった責任とってくれるのだよね？
申請はしたよ。

[1825: 匿名さん]

>>1821 住民板ユーザーさん1さん

値上げは勝手にできないよ。
合意が前提。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

総会や立候補案内、来てます？

[1827: 住民板ユーザーさん1]

>>1825 匿名さん
合理的な理由の値上げで
合意できなければ、更新なしだけどね。
契約に管理費上がったときのこと書いてるのもあるし。
もちろん、借りてる方は管理費差分
数年分の引っ越し代払って
出て行く権利はあるかと。

[1828: 匿名さん]

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

定期借家でなければ更新は拒めない。
管理費の扱いなんて、部屋により様々です。
管理費上がっても、年数経過すれば建物価値
下がるんだから、家賃下げないの？(笑)

[1829: 住民板ユーザーさん1]

数年で下がる訳ないじゃん。
そんな例ある？
築40-50年ならともかく。
あと。ここ住民スレだから。

[1830: 匿名]

https://miraimo.com/14646

新築と、築3年～5年では価値が大きく異なる。
新築プレミアムがあるからね。
もう少し大家業するなら勉強したら！？（笑）

[1831: 住民板ユーザーさん1]

>>1830 匿名さん
大家なんて不安定業、副業でもやってないけどw
新築安めに値切った物件は値下げないかもね

あと、再度言うがここは住民スレ。

[1832: 住民板ユーザーさん1]

今から契約する大家は
「マンション内の写真や得られる情報を大家の許可なくネット等で公開しないこと」というのを契約書に入れた方が良いかもね。

賃貸業の営業妨害になり得るから。
あまりにしつこくて度が過ぎるのはなくても成立するだろうけど。

[1833: 匿名]

おれも住民だから。
ここは高めにつけている部屋は決まっていないね。
神田なのに、欲張りすぎ。

[1834: 住民板ユーザーさん]

住民スレ、って表現するからおかしくなる。

「マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。」が前提だから。

ここは、マンション購入の契約者専用スレ。
賃貸入居住民のスレではない。

[1835: 匿名]

住民スレでおかしかない。
マンション購入契約は引渡し時点で終わる。
住んでいて感じる事を意見交換するのだから、
賃貸入居者が出て来てなんら不思議はない。

[1836: 住民板ユーザーさん]

賃貸入居者は、購入契約者へ意見をどうぞ。

[1837: 1836]

訂正。

賃貸入居者は、大家さんに直接意見をどうぞ。

[1838: 匿名さん]

大家さんは面倒だから、直接発言していいと
お墨付きいただきました。掲示板の話。

[1839: 住民板ユーザーさん]

その大家さんからの個人的なお墨付きなら、その大家さんの個人的に開設した掲示板で発言をどうぞ。

>>1705
>>1710
>>1720

などなど以前から、荒れる原因ですから。

[1840: 匿名さん]

誰でも書き込みできる掲示板ですから、変な輩も書き込みするでしょうね。管理組合を設立したら、組合員向けのクローズドなコミュニティサイトを立ち上げ、そちらで情報共有を計りましょう。

[1841: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

大家さんから委任状もらって、ここではなく総会に来たら認めますよ
こんな事をいちいち大家に確認する賃借人いたらめんどくさいなぁ

[1842: 匿名さん]

まぁ賃貸では千代田区価格を取れるマンションじゃないわな。

[1843: 住民板ユーザーさん1]

>>1838 匿名さん
じゃ、マンションの管理規約に入れるかね。
マンションの価値やセキュリティレベルを下げる要因になるから、掲示板に内部情報書いたら規約違反ね。
もちろん、賃貸人は、規約改定に反対は出来ない。

[1844: 住民板ユーザーさん1]

マンション内の写真撮ってアップする輩もいたしね。

[1845: 住民板ユーザーさん1]

>>1838 匿名さん
直接管理会社に言うと言うのはまだわかるが
掲示板に書き込みして良いと言うお墨付きって

どんだけ依存症なのよ

[1846: 匿名]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1847: 匿名さん]

前に書いたけど、大家じゃないから
そこはどうでも良いから。
荒らし的に管理や掲示板荒れさせようと言う悪意のが問題。

[1848: 住民板ユーザーさん1]

>>1846 匿名さん
家賃や賃貸人の話は賃貸板へどうぞ！
スレくらい、自分で立てられれるよね？
ま、ここで粘着して相手して貰うのが目的の
荒らしだから、無理だろうけどね。

[1849: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1850: 匿名]

今出てる家賃で計算すると、キャピタルも狙える状態で表面は５％なら投資としてはいいんじゃない？
新築タワマン投資ではそこそこの物件なんじゃないのかな。

[1851: 匿名]

2LDK（56㎡）で27万とか、3LDK（68㎡）で32万とか決まっているの・・・！？
うちの部屋は表面4.4％だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10～15％増しなのに。

[1852: 匿名]

南だと5％切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480／5710と30％は乗ってますね。

[1853: 住民板ユーザーさん1]

そうそう、煽りでなく住民として書き込みしてください。

30%乗せはさすがに出ないと思うけどね。
チャレンジ価格で棚ぼた待ちでしょう。

[1854: 匿名さん]

西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。

[1855: 匿名]

大体15～30％程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。

[1856: 住民板ユーザーさん1]

それ結構良くない？

[1857: 匿名]

>>1855 匿名さん
元が安いから、情勢要因が無い限りは元値以上では売れるでしょう。
元値で、買えなかった人は少しでも高く出せば安くしようとネガりまくるでしょうね。

[1861: 匿名さん]

[No.1858～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1862: 匿名さん]

15%増でも売れない、これが現実なのでは。
所有権じゃないし、10年賃貸して元値で売れるかなは
呑気にも程がある。
マンション市況の伸びしろは少ない。

[1863: 匿名さん]

定借なんだから、使い捨てと同じ。みんな賃貸とどっちが特かってだけでここを購入してるんだから、下手な心配はご無用。

[1864: 匿名さん]

あなたには言っていないよ。
1855みないな方に言っております。

[1865: 匿名さん]

たった２年前の価格から15%増しだからね。
相場感無いから、将来も予想できないんだね。10年賃貸でたんまり稼ぐから、心配無用。途中自分で住んでも良し。

[1866: 匿名さん]

あなたには言ってないよ
10年貸して買値で売れるかななんて
妄想激しい人にだよ。
緩和縮小方向で、今より高くなる要因は少ない。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
場所によるかね？郊外は縮小、都内中心地は競争率上がると思う。
どこが中心地になるかは諸説あるとして。
今は西より東有利。

[1868: 匿名さん]

俺なら定借期限まで賃貸で引っ張るなあ

[1869: 匿名さん]

使い倒すのも良いよね。

[1870: 匿名さん]

豪雨や台風で浸水あれば、人気はまた西寄りに
戻る可能性も。この辺りは低いからね。

[1871: 匿名さん]

賃貸で70年ひっぱるとして、家賃下落、空き室期間、修繕(ユニットバスやトイレ等)を考えると、実質利回り3%で70年は厳しいと見る。
仮に3%で買値の210%、３倍です。70年で３倍は投資効率としてどうなのか・・。

[1872: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
西でも渋谷とかは水没するけどね。
あと、改定後のハザードでまここは残る。
水が抜ける地形の自然堤防に更に盛り土してるし。
湾岸で海抜高いとこも同様。
災害で生き残る建物は災害前より人気高まるの、知らない？

[1873: 住民板ユーザーさん1]

西側でも台東区、荒川区、江東区の川沿いの古い町並みは広範囲レッドゾーンで危ないよね。

[1874: 住民板ユーザーさん1]

日経によると沿線力トップは京浜東北線だね
4位までは全て東
田園都市線などの西は古き良き路線として6位健闘
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000

[1875: 匿名]

>>1872

荒川から水が押し寄せれば、ここらは50～100㎝の浸水だけど。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/map.html

標高だけ高くても、そのエリア内で谷になっていればそりゃ水は集まる。
いわゆる高台、台地の上、山の手の人気が戻るという事。
といっても環七より東だけどね。

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
それを想定して、更に盛り土してるよ。

[1877: 匿]

盛り土じゃ絶対安心ではないという事だ。想定を超える風雨が起きる時世。
高台の方がその観点ではやはりいいな。

[1878: 匿名さん]

ここは東の中で利便性の割には
レッドゾーンではないだけ。
災害考慮が比較的されてるからね。
ただ、電気設備考えると発電関係が
水没しないのは重要。
盛り土してるのに電気施設やポンプか
地下にあるマンションもあるからね。

[1879: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
>>1877 匿さん
西側の想定がズレてたね。
田園都市線とか流行りモノはともかく
山手や高台は不動の地位だと思うよ。
何だかんだ言って飛行機真上になろうが
白金台とか大して値下がりはしないかと。
ブーム終わりつつある沼地の白金ではなく
白金台の方ね。
今もあと10年は続く東京駅ブームでも
大して下がってないでしょ？

[1880: 住民板ユーザーさん1]

高台の欠点は土砂崩れや地盤崩れで豪雨には意外に弱い地形もあるから注意。
崖削って作ったマンションとかの。
まあ、昔からの武家屋敷とか地歴ある本当の高級住宅地は、まず安心。

[1881: 住民板ユーザーさん1]

高台は利便性劣るから、駅力は無い。
その手のランキング上がりにくい、
閑静な住宅街としては◎。
ただし、そう言う価値観の人が
ここの住民になるかと言うと、ならないだろう。

[1882: 匿]

本郷とか高台であるうえ、駅利便性も高いよ。

[1883: 住民板ユーザーさん1]

良いよね。
一回検討したけど、通勤時間で断念したよ。
勤め先変わればまた検討すると思うよ。

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿さん
文京区で無ければ考えた。
将来の人口考えると港区千代田区あたり以外は考えてなかった。

[1885: 匿名さん]

>>1874 パワーカップルにとって重要なのは東京駅までのトータル通勤時間らしい。
ここは30-40代働き盛りバワカ層かそれを狙う賃貸オーナーが多いから需要ずれるかな。
本郷みたいな住宅街は50代以上のリタイア層か地縁好きな人に人気だよね。

今考えるとバワカ需要の先駆けだったのだね。

[1886: 匿]

ここは一馬力で十分買える価格帯だが。。。

[1887: 匿名さん]

バワカ+空中族は1人一物件交互に買って税金優遇最大に使いながら資産形成よ。

[1888: 匿名さん]

高島屋SCのオープンで日本橋も盛り上がるだろうし、ますます便利になりますね。

[1889: 匿名さん]

>>1874 住民板ユーザーさん1さん
またまたー、見る区間間違えてない？
どう見てもここの位置は、薄黄色〜無色。
つまり、0〜50cmですよね？
そこに盛り土1mしてる訳です。
今年政府が最新で改定したマップでも
浸水深さは変わってませんよ。

事実はここは元小学校、その前は武家屋敷で
周りより浸水しにくい自然堤防地形です。

[1890: 住民板ユーザーさん1]

上記は>>1874 ではなく、>>1875