アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1671: 入居済みさん]

>>1666 匿名さん
管理人にではなく、オーナ（略
直接言いたいなら、オーナーと管理組合の許可をもらえば良いのでないかな。

ここの賃貸人はマンションを良くしていく前向き発言ではなく、単なるクレーマーになってるから嫌がられてるのだと思うよ。

協力せずに文句しか言わない人はウザいでしょ？

[1672: マンション住民さん]

入居者ではない外部の愉快犯が多いのだからスルーして、
削除依頼＆投稿禁止申請が良いと思う。

マンションコミュニティさんは、荒らし投稿を繰り返す人を 投稿ＮＧにしてくれるよ。

[1673: 匿名さん]

目撃して投稿したんだから、うんちまじだし、
故意にあんな所につけるかいな。
問題はそのまま立ち去っている点。
属性は不明だが、人数は分譲購入の方が多い。

[1674: 住民板ユーザーさん8]

>>1672 マンション住民さん

そうですね。投稿が酷すぎますね。
いつもの目黒線二駅目の人でしょうが、
削除とアクセス禁止を管理人さんにお願い
しましょう。

[1675: 匿名]

ほんとに入居者なのに、自分が買った物件に対してなじなれたと誤解をして
むきになり、愉快犯扱いして排除。
小池百合子は排除と言って落ち目になったが、ここにも似た物がいるのかな。
賃貸ではなく、分譲を中古で買うかも考えたが、西向きばかりだし、エレベーターが狭いし
こんなのいるし、見送って正解。

[1676: 住民板ユーザーさん2]

見送ったのなら、やはり、
購入辞めて賃貸にした人ですか？
だから、購入者を煽りまくるのですね。
そういえば、引き渡し前にも
管理規約受け取って購入辞めた方が
住民になりすまして煽っていましたね。

人てして礼節持って頂ければ
相手も答えてくれると思いますよ。
公序良俗に反して画像アップを推進したり
ほかの住民や関係者を口汚く罵るのはやめましょう。

[1677: 住民板ユーザーさん1]

>>1675 匿名さん
新築で買えば、方角なんて選び放題だったのに、残念。
でも、出遅れたのも賃貸でここに住んでるのも
自分の選択だし、他の入居者に当たられても困ります。

[1678: 匿名さん]

一緒に良くしていこう、と言う気持ちが皆無なのが残念だよね。買わなくて正解だと思う。
マンション管理なんて改善してナンボなのに。
ほんとに入居者なら、クレーム言うだけのお客さんになりなさんな。

[1679: マンション住民さん]

廊下の冷房が時間延長に･･･対応が遅かったですが、少しずつ改善されてます。

[1680: 匿名さん]

最初から完璧な管理なんざないさね。



まあ、ここは出来ない子気味だから
文句言いたくなる気持ちは分かるけどね。
マンション管理は育てるもの。

[1681: 匿名さん]

賃貸入居の独身男ですが、ここは賃貸で借りて住むべき場所だと改めて思いました。
投資用マンションに自己居住してる人はほとんどいないのではないかと思いますよ。

[1682: 住民板ユーザーさん1]

そもそも賃貸入居者は賃貸版で話してください。それ用の掲示板がありますので。それか、所有者に話してください

https://m.e-mansion.co.jp/board/tintaimansion/

[1683: 匿名さん]

どんどん借りて欲しいよね。

[1684: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
高層階は人、入ってますよ。
賃貸にでてるのも数部屋ですしね。

[1685: 匿名さん]

ざっとアットホームで見たら、
高層５フロア（21階～25階）で出ているのは
賃貸0、販売１だけ。上から決まるんだね。

[1686: 匿名さん]

自分で住んでて出てる数自体が少ないのかも
しれませんが、マンション住戸の人気に
景色や階数はあまり関係ないと言うことはなさそうですね。

[1687: 匿名さん]

>>1685 24階が賃貸で一部屋出てたのみた。
すぐ決まってたけど。

[1688: 住民板ユーザーさん4]

先日の台風の影響で風がとても強かった日、
外の自転車置き場にいるときにちょうど電話がきて2～3分立ち話してたんですけど…
上段の自転車が風にあおられて、ものすごく左右にシナってました(>_<)
万が一上段の自転車が落ちたりして、下の自転車が壊れたら…今日もゲリラ豪雨でビショビショになってたし…
内側と外の自転車置き場の値段がいっしょなのはやはり納得いかなーい！と思っちゃいます。

[1689: 匿名さん]

昨日の嵐が特別とはいえ
危ないのは良くないですね。

[1690: 住民板ユーザーさん4]

日本橋にできた新しいマンションに友人が入居したので遊びにいってきたのですが、内廊下涼しかった～
聞いたところ、24時間ずっと同じ空調だそうです。エントランスも各階も同じ温度。

転居前のマンションもそうでしたが、24時間空調効いてました。が、管理費ここより安かったです。世帯数ほぼいっしょで。

エアコンって付けたり消したりするほうが料金あがるといいませんか？

実際、適温でできるだけ入切減らしたほうが電気代安いのは家庭用エアコンだからですかね？

[1691: 匿名さん]

熱効率にもよりますが、それは可能性ありますね。
試して比較する価値アリです。

[1692: 住民板ユーザーさん1]

ここまで賃貸入居者が区分所有者と同じ権利があると勘違いして掲示板にまでししゃり出てくるマンションも珍しいですね

[1693: 住民板ユーザーさん1]

管理会社は分譲の管理実績がほぼ無い、タワマンに限れば2件目？なので能力不足なのは仕方ないですね。管理能力を蓄積するために高い管理費払って人柱になってるということですか

https://www.amenity-net.co.jp/owner/strength/mansion/

[1694: マンション住民さん]

早く管理会社を大手に変更して、スターツさんにはチェック役に回ってもらいましょう。

[1695: 匿名]

規約に管理会社は２年毎にコンペ入札形式で区分所有者の投票によって決める。コンペに参加できるのは、マンション受託戸数ランキング上位10社に限る、とすれば良いのでは？

千桜の資産価値向上＆賃料ＵＰに向けて頑張りましょう！

[1696: 匿名さん]

やりがいありすぎますね。
管理サービス良くなれば
賃貸の方々の住みやすさも上がりますし
我々所有者はマンション価値上がりますし
Win-Winと言うことで。
ま、改善しがいがある分、今より悪くは成り難い。

[1697: 住民板ユーザーさん1]

スターツがチェック役やってくれるのはいいですね。今だと利益相反があるかもしれません。
管理会社で所有者全員から高くとって、グループとしては利益が大きくするというのもできます。

まずは相見で適正価格なのか確認はしましょう

[1698: 匿名さん]

そんなに意気込んでも10年も住まないマンションですし、虚しくなりませんか。

[1699: 住民板ユーザーさん1]

月の管理費が数千円下がれば10年で何十万にもなるのでむなしくなりませんね。賃貸で住んでる人にとっては管理費はオーナーが払ってる管理費と連動してないので無意味ですし、管理会社に意見する立場でもないので虚しいでしょうが

[1700: マンション住民さん]

閑散期にしては、賃貸も結構スムーズに決まってる感じだけど。
特に分譲階は坪4500以上でも決まってるみたいだから、キャピタルも出てることを考えると投資としても十分じゃない？
結局、階層や仕様で賃料はかなり変わることが分かってしまったね。
賃貸として借りていただいている方は、持ち主の資産形成に貢献してくれてありがとうって感じだろうね。まあ、大半が会社補助や経費なんだろうけど。

[1701: 住民板ユーザーさん1]

分譲階で賃貸入居した人はラッキーでしょう。付近と同等価格なので引越しシーズンだともっと高くても貸せると思います

千代田区の築浅2LDK以上は賃貸で出てくる件数も少ないので

[1702: 住民板ユーザーさん4]

>>1699 住民板ユーザーさん1さん
3〜7階の賃貸は管理会社がオーナーさんです。
賃貸入居者はオーナーさんに管理費を払ってるので、意見要望は当然出せると思いますよ。

[1703: 住民板ユーザーさん1]

>>1702 住民板ユーザーさん4さん

賃貸入居者はそもそもこちらに書き込まないでください。また、私は賃貸入居者じゃないのでわからないのですが、本当に区分所有者が管理会社になっていますか？管理会社がそこまでの資産を持っておらず、スターツグループの別の会社が資産を持っていませんか？そうであれば、管理会社には直接意見はできません

[1704: 匿名さん]

意見要望は出せますよ。
お金の払い先である
オーナーさんに意見を言えば問題なしです(^-^)
オーナーさんは管理組合員として
管理会社を雇っている一人ですので
当然管理会社に意見を言えます。

[1705: 匿名さん]

マンション価値と民度の低さが見事にマッチしたお手本のようなマンションですね。
自分 賃貸なのでもう書き込みませんわ。じゃ。

[1706: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのボタンの前に陣取るとボタンが押せないだとか、そんなん直接言えよ。
その時に直接言えないくせにこんなとこで書いてるなんて可哀想な人…
賃貸の人を住民扱いしてないあたりも、なんかここ住んでる人って必死なんだね。まぁせっかく頑張って購入したマンションですものね笑
せっかく住みやすいマンションなのに、住民の方々が残念すぎる！

[1707: 住民板ユーザーさん1]

必死なんだね、、、

[1708: 住民板ユーザーさん8]

住民板まで成りすましが出没してネガ活動される肌の人気物件に住めて良かったです。

地下鉄、コンビニ、スーパー、診療内科が徒歩1分圏にある千代田区免震タワマンなんて唯一無二ですからね。

[1709: 匿名さん]

ですねw

[1710: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者が我が物顔で所有者用の掲示板をわざわざ探してドヤ顔で乗り込んでくるなんて驚きです

[1711: 住民板ユーザーさん1]

賃貸人でも分譲居住者でもルールを守って頂ければ、別にどうでも良いですけどね。ルール違反者には賃貸人だろうと分譲居住者だろうと容赦ないけどね。

[1712: 住民板ユーザーさん1]

成りすましじゃないですよー
住民ですよーww
ほんと、いい物件ですよね！
このマンションに住めて嬉しいです！
掲示板でだけしか愚痴れない住民の方以外は、ってだけですよー

[1713: 住民板ユーザーさん1]

その通りですよね。
賃貸でも分譲でもルールさえ守って暮らせれば何も問題ないのに。
ここに書き込んでる人ほどルール守れてない人の可能性高かったりして。

[1714: 住民板ユーザーさん1]

タワマンどころか分譲も殆ど経験のないスターツですから次の管理会社になってからです。

引き渡しから1カ月経ちましたので月次報告が義務としてされているはずですが、スターツの賃貸契約のためのテーブルとかお茶を管理費から買ってたら利益相反で1発アウトー！ですね。

[1715: 住民板ユーザーさん6]

月次報告の義務は管理組合宛てなので、管理組合法人設立までは実質的に報告なし。
早く管理組合法人を設立しないと。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

養生もそろそろ外していい頃ですかね？
サカイの人もいませんし

[1717: 住民板ユーザーさん]

管理組合法人の設立は10月末頃と聞いたが、カギの引き渡し7/20から3ヶ月以上も先って許せる？

[1718: 住民板ユーザーさん1]

寧ろ>>1708が荒らしの自作自演と思える

[1719: 匿名さん]

マンション適正化法 第七十七条で管理組合に対する月次報告が義務付けられているが、
管理組合法人が設立されていない状況なら、
すべての区分所有者に月次報告が義務付けられる。

[1720: 住民板ユーザーさん1]

>>1706 をスルーされたので、次は>>1708

見ててごらん
賃貸人を名乗る人が最初はまともそうな
意見を書いてて、
そのうち、だんだん人格分裂と
性格破壊起こして支離滅裂な設定になり始めるから

煽れればなんでも良いから
毎回そうなる

[1721: 匿名さん]

マンションの管理の適正化の推進に関する法律
（管理事務の報告）
第77条 　1.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。
2.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。

[1722: 住民板ユーザーさん8]

賃貸と分譲を争わせようと、必死だよね。

[1723: 匿名さん]

「国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。 」

→良い管理会社かどうかの判断材料。

[1724: 住民板ユーザーさん1]

スターツも慣れてないんだから仕方ないとは思うものの、慣れてないならその分割引くなりしないと。理事長になったら管理会社が働かなさすぎて苦労しそうですね

[1725: 住民板ユーザーさん1]

こちら1706だけど、1708と別人だからww
勝手な思い込みで一緒にしないでほしいww
なんのために争わせようとなんてするの？意味わかんねww
どう考えても、賃貸のこと目の敵にしてるのは分譲の方々やん。なんでそんなに賃貸と分譲を区別したがるの？って思う笑

[1726: 住民板ユーザーさん1]

良いからお前は落ち着け(笑)

[1727: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者と所有者とスターツは目的が違うから包括的に一緒に話すのは無意味です

[1728: 住民板ユーザーさん1]

>>1727 住民板ユーザーさん1さん
何のために賃貸版の掲示板がわかれてるのかわなってない人が紛れ込んでますね。賃貸なのに契約先に言わずわざわざ掲示板探して文句いうとか暇ですね。

[1729: 匿名さん]

管理組合の10月末結成は遅いですね。
要望出してみるか

[1730: 住民板ユーザーさん8]

国土交通省にも言った方が良いかもです

[1731: 匿名さん]

国土交通大臣は、マンション管理業者が区分所有者等に損害を与え、取引の公正を害する行為を行い、あるいは、法令に違反する行為を行ったときには、指示（同法81条）、業務の全部または一部の停止（同法82条）、登録の取消し（同法83条）の処分をすることができます。業務の全部または一部の停止と登録の取消しは、公告がなされます（同法84条）。報告（同法85条）、立入検査（同法86条）の定めもあります。

[1732: 住民板ユーザーさん3]

>>1706 住民板ユーザーさん1さん

そうだよね。伝えないと伝わらない。
大分前だし書くつもりは無かったけど
廊下に子供用自転車とベビーカー
置いてる猛者がいた。
ゴミ捨て行く際にゴミ袋が
引っかかって破れてゴミを
ばら撒いてしまい掃除が大変だった。

ゴミ袋だったから良いけど
人が引っかかると危ないので
本人のドア前にそっと寄せて
管理室に長時間放置されるなら
注意して貰えるように頼んだ。

それ以降、寄せた意味が通じたのか
放置されることはないので
良いご近所さんです。

[1733: 住民板ユーザーさん5]

管理費等の口座振替案内が郵送されてきたが、
1、なぜ合計金額を記載しないのだろう？
2、なぜ全戸に郵送？ポスティングすれば良いのでは？
無駄な支出と思いませんか？

[1734: 住民板ユーザーさん2]

賃貸に出している外部オーナーだけ郵送すれば良い。

[1735: 住民板ユーザーさん1]

まだ全員引っ越し完了してないからでない。
外部オーナーかどうか判別つくのだっけ？

[1736: 住民板ユーザーさん2]

郵送先が千桜の人だけポスティングとか。

廊下の冷房が改善されましたね。

[1737: 住民板ユーザーさん1]

郵送問題は気にしなくていい可能性もあります。総会のお知らせのような管理組合の運営に関するものは管理組合費から払うのですが、管理会社の運営に関わることなので、契約で定まった管理費の内数で実費計算でなくポスティングにして経費が削減できるものではないかと思います

月次決算が出てないので何とも言えませんが

[1738: 住民板ユーザーさん2]

そうなのでね。ありがとうございます。早く月次報告が欲しいです。支出についてスターツしか知らない状況を続けるのは良くない。

[1739: 住民板ユーザーさん6]

植栽に水を出しっ放しの時間が長すぎると思う

[1740: 住民板ユーザーさん1]

支出を誰にも開示してないならいいですが、もし賃貸フロアの保有者（スターツピタットハウス？）だけに開示してれば問題でしょう

また、備品購入などは理事長の承認がいるはずなので勝手に買ってたらするとそれまた問題です

[1741: 住民板ユーザーさん1]

>>1736 住民板ユーザーさん2さん
ここで騒いでも改善しないが
管理会社に掛け合ったからね。現実的。

[1742: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1743: 住民板ユーザーさん1]

>>1740 住民板ユーザーさん1さん
最近はグループ会社でも会社違うと
情報漏洩には五月蝿いから大丈夫でない。

[1744: 住民板ユーザーさん1]

>>1743 住民板ユーザーさん1さん
所有者への報告なら漏えいとは捉えられないでしょう。これが、勝手にスターツ内だけで実施されてると問題だということですね

[1745: 住民板ユーザーさん1]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん
全所有者に公開されない情報なら
それは所有者としての人格で
聞いた情報ではないので、
情報漏洩かと。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

皆様 なんだかんだこの物件が好きなんだなーと
だから色々細かく気づくし改善しようとする。
私も住みやすいと感じていて、良い物件としての価値をキープしたいので、良くない点はどんどん言って改善して資産価値保ち続けたいですね

[1747: 住民板ユーザーさん8]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

そこは異論ないですね。
利便性の良さ考えるとコスパが半端ない。
管理も充実していれば満足度も高いですね。
総会で議論深まる事を期待してます。

[1748: 匿名さん]

全く同意です。とても利便性が良いので、管理を改善すれば資産価値が高まりますね。。

廊下の冷房、廊下の物置、コンシェルジュさんなど徐々に良くなっている実感があります。

あとは月次報告（→スターツさんしか支出を知らない状況が続いている）と管理組合法人設立総会（→引渡し7/20から35日目なのに、まだ開催案内をしない。以前のマンションでは入居２ヶ月後くらいだった）を早く実施して欲しいです。

[1749: 住民板ユーザーさん1]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。だから、改善はして行きたい。

[1750: 住民板ユーザーさん1]

>>1748 匿名さん
まだ管理組合ないのに改善していっているから
まだまだイケそうです。
伸び代もありますし。
改善しないようなら、最終的に見積もり取った他と変えるのも検討すれば良いだけですし。

月次報告は早くほしいしいですが、
管理組合がないから内容の承認が取れなくて
掲示板張り出し出来ないのでは？と思います。

[1751: 匿名さん]

通常　月次報告は未承認の暫定版の状況で配布されます。毎月 全部の項目を監査してたら大変ですよ。

[1752: 住民板ユーザーさん1]

店舗の使用料、明らかにおかしな水準ですね。月240円〜多くても数千円。

これは近隣相場のテナント料に合わせた方がいいですね。

[1753: 住民板ユーザーさん1]

>>1752 住民板ユーザーさん1さん

これは店の賃料でなく、店の前の占有部分の賃料ですね。まいばすけっとでいうところの軒先エリア。これは安いのか高いのかわかりませんが、整備工場は明らかに契約範囲以上に使ってそうです。

[1754: 住民板ユーザーさん5]

驚きましたが、長く住む予定の人もそこそこいるんですね。
定期借地だから10年売り抜けの方が大半かと思ってました。
リテラシーは余り重要視されてない？

[1755: マンション住民さん]

整備工場前の共用敷地の占有については重要事項説明の対象。
自分はスターツさんから説明された覚えがないのだが（忘れただけかも）、
皆さんは賃料とか契約内容を確り説明されましたか？

[1756: 住民板ユーザーさん7]

>>1753 住民板ユーザーさん1さん
整備工場様は正真正銘の地権者様です。
定期借地権者はモノ言えませんよ。

[1757: 匿名さん]

地権者だろうが、仮に規約違反なら是正すべき。
そういう契約のもと、他の利益を得てるのだからね、シビアに行きまっせ。

[1758: 匿名さん]

問題なのは重要事項として確り説明したか？

「専用使用権」が認められるケース

1．管理規約にその旨の定めがあるとき
2．集会の決議があるとき
3．共有者全員の同意があるとき　以上

[1759: 匿名さん]

工場合体マンションの宿命でしょう

[1760: マンション検討中さん]

ついに設立総会が開かれるようですね。
それにしても立候補者の受付期間長くないですか？

スターツが時間稼ぎしているようにしかみえません

[1761: 住民板ユーザーさん4]

スターツ3割、地権者1割ですから分譲の我々は積極的に関わらないと牛耳られちゃいますね。

[1762: マンション住民さん]

その通りです。少額で良いので理事に対する役員報酬制を導入しませんか。
積極的に関わる人を増やして、意見要望を実現していきましょう！

[1763: 匿名さん]

賛成です。以前のマンションでは、理事に報酬を支払うようになってから参加率が高まり良くなりました。

[1764: 住民板ユーザーさん1]

↑総会の決議事項となるよう提言ください。

それよりも、最初の理事長が凄い重要です。理事長委任票はある程度あるものですので、理事長がスターツだと過半数とれてしまいます。
重要決議事項は2/3？ですが、これもその時の有効票に対してで、少なからず投票しない・不在の人がいますのでこれまた通る可能性が高まり、皆さんのおっしゃる管理会社変更や見直しは実質不可になります

[1765: 匿名さん]

最低でも この項目を入れましょう。
「理事長は理事の投票によって決める」
「管理業務の委託先は、自動更新とせずに、毎年コンペ形式で組合員の投票によって決める」

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん
誰がコンペの準備するんですかね？
あなたですか？
委託内容に入ってないから今期の管理会社はコンペ準備してくれませんね。
しかもコンペ準備を管理会社がするってのもおかしい。今期理事もせんでしょう。

[1767: 匿名さん]

管理業務委託の内容を、管理会社大手10社とかに送付するだけなので簡単です。
実際に他のマンションで経験あります。慣れれば そんなに時間かかりませんよ。

[1768: 住民板ユーザーさん1]

>>1767 匿名さん
では、あなたがやるのですね？

[1769: 匿名さん]

>>1759 や1760みたいに書き込み直後に
いいね！が1件必ずつく人が変な疑念や
流れを書き込みするよね。
アジテーターなの？

まあ、ここで煽るだけの人より
リアルでコミュ力ある住民のプランのが
通るのだけど。

[1770: 匿名さん]

もちろんです。