アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1651: マンション住民さん]

その通り。管理会社が業務を遂行しないなら、逆に、
管理業務委託契約不履行でＳ社に対して管理業務委託費を返還請求できる。

もう入居から1ヶ月以上だから、早く管理組合法人を設立すべき。

[1652: 匿名さん]

トイレは今日だから、見に行けばよし。
ウォシュレットがでる、便器の中ではではなく
淵というか、上側だから拭き取り可能。

[1653: 住民板ユーザーさん1]

トイレ見た！
縁の裏というか後ろ汚れてたね。
業者や賃貸希望者も使うから
住民とは限らないが
管理はきちんとしないとね。

[1654: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 匿名さん
直接言う権利はないから、オーナー経由で
宜しくね。

[1655: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
ここで息巻かずにオーナーに言いましょう。
民度の使い方間違えていますよ。
教養ない人だと思われます。
ただ、画像をどんどんアップしようとする
常識がなくマナー悪い人はいるみたいですね。

[1656: 匿名さん]

主張する権利はあるわ。オーナーさんの手を煩わせるまでもない。

[1657: 匿名さん]

権利は義務とセットです。
権利だけ行使はできません。

どうしても権利が欲しいなら
オーナーに委任状貰って
マンション組合や総会に参加して下さいね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
もういいよ。
総会でやってくれませんか？

[1659: 住民板ユーザーさん1]

全ては管理会社がイケてないのが悪い

[1660: 匿名さん]

そだね

[1661: 入居済みさん]

その通りだけど、管理組合法人を設立しない限り、管理員やコンシェルジュは積極的に動かない。

ところで他の大手管理組合、例えばＧ社さんだと、
全ての区分所有者に、毎月報告書を配布している。
B/S、P/L、滞納、事故やトラブル報告、クレームや要望への対応など。

まだ千桜は７月の月次報告書の配布がないけど、
７月＆８月の合算で配布するのかな？
それとも、まさかの月次報告書なし？

[1662: 住民板ユーザーさん1]

月次報告は必須ですが、管理組合に対してなので全区分所有者に報告する必要はないですね

コンシェルジュの人とか暇そうでおかえりなさいと言うだけの人になってるので、依頼するだけの価値あることをしているのか確認してみたいきはします

[1663: マンション住民さん]

確かに法律で定められているのは管理組合に対して報告（マンション適正化法 第七十七条）だけど、
最近人気なのは、すべての区分所有者に対する月次報告書だよ。
一度 経験した人なら それ以外は受け入れ難い。

[1664: 匿名さん]

>>1661 入居済みさん
管理組合邦人発足後予定だよね。

[1665: 住民板ユーザーさん7]

粗大ゴミ置き場に、粗大ゴミ出して良いのは回収の前日からだけど、放置されている方々は、自分たち部屋にお持ち帰りを。粗大ゴミにお名前書いてありますので、誰がルール違反してるか一目瞭然ですよ。

管理会社に言う前にルール違反してる方々をどーにかしないと

[1666: 匿名]

権利と義務がセットとかうざい住人がおるんだね。
総会の議決権が無いなんて当然理解しとるわ。
暑ければ暑いと管理人などに言う権利はあると言っているの。

[1667: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者は賃貸版にどうぞ

[1668: 住民板ユーザーさん8]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

賃貸のひとも住民なのですが…
なぜ書き込みしてはいけないのでしょうか。
こんなマンション始めてです。

[1669: 匿名さん]

共用の便所にウンチがこびり付いてたってマジ？

[1670: 匿名さん]

もう綺麗よ
解放してたらそう言うこともあるでしょ
大騒ぎしすぎ

故意になのかもだけど

[1671: 入居済みさん]

>>1666 匿名さん
管理人にではなく、オーナ（略
直接言いたいなら、オーナーと管理組合の許可をもらえば良いのでないかな。

ここの賃貸人はマンションを良くしていく前向き発言ではなく、単なるクレーマーになってるから嫌がられてるのだと思うよ。

協力せずに文句しか言わない人はウザいでしょ？

[1672: マンション住民さん]

入居者ではない外部の愉快犯が多いのだからスルーして、
削除依頼＆投稿禁止申請が良いと思う。

マンションコミュニティさんは、荒らし投稿を繰り返す人を 投稿ＮＧにしてくれるよ。

[1673: 匿名さん]

目撃して投稿したんだから、うんちまじだし、
故意にあんな所につけるかいな。
問題はそのまま立ち去っている点。
属性は不明だが、人数は分譲購入の方が多い。

[1674: 住民板ユーザーさん8]

>>1672 マンション住民さん

そうですね。投稿が酷すぎますね。
いつもの目黒線二駅目の人でしょうが、
削除とアクセス禁止を管理人さんにお願い
しましょう。

[1675: 匿名]

ほんとに入居者なのに、自分が買った物件に対してなじなれたと誤解をして
むきになり、愉快犯扱いして排除。
小池百合子は排除と言って落ち目になったが、ここにも似た物がいるのかな。
賃貸ではなく、分譲を中古で買うかも考えたが、西向きばかりだし、エレベーターが狭いし
こんなのいるし、見送って正解。

[1676: 住民板ユーザーさん2]

見送ったのなら、やはり、
購入辞めて賃貸にした人ですか？
だから、購入者を煽りまくるのですね。
そういえば、引き渡し前にも
管理規約受け取って購入辞めた方が
住民になりすまして煽っていましたね。

人てして礼節持って頂ければ
相手も答えてくれると思いますよ。
公序良俗に反して画像アップを推進したり
ほかの住民や関係者を口汚く罵るのはやめましょう。

[1677: 住民板ユーザーさん1]

>>1675 匿名さん
新築で買えば、方角なんて選び放題だったのに、残念。
でも、出遅れたのも賃貸でここに住んでるのも
自分の選択だし、他の入居者に当たられても困ります。

[1678: 匿名さん]

一緒に良くしていこう、と言う気持ちが皆無なのが残念だよね。買わなくて正解だと思う。
マンション管理なんて改善してナンボなのに。
ほんとに入居者なら、クレーム言うだけのお客さんになりなさんな。

[1679: マンション住民さん]

廊下の冷房が時間延長に･･･対応が遅かったですが、少しずつ改善されてます。

[1680: 匿名さん]

最初から完璧な管理なんざないさね。



まあ、ここは出来ない子気味だから
文句言いたくなる気持ちは分かるけどね。
マンション管理は育てるもの。

[1681: 匿名さん]

賃貸入居の独身男ですが、ここは賃貸で借りて住むべき場所だと改めて思いました。
投資用マンションに自己居住してる人はほとんどいないのではないかと思いますよ。

[1682: 住民板ユーザーさん1]

そもそも賃貸入居者は賃貸版で話してください。それ用の掲示板がありますので。それか、所有者に話してください

https://m.e-mansion.co.jp/board/tintaimansion/

[1683: 匿名さん]

どんどん借りて欲しいよね。

[1684: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
高層階は人、入ってますよ。
賃貸にでてるのも数部屋ですしね。

[1685: 匿名さん]

ざっとアットホームで見たら、
高層５フロア（21階～25階）で出ているのは
賃貸0、販売１だけ。上から決まるんだね。

[1686: 匿名さん]

自分で住んでて出てる数自体が少ないのかも
しれませんが、マンション住戸の人気に
景色や階数はあまり関係ないと言うことはなさそうですね。

[1687: 匿名さん]

>>1685 24階が賃貸で一部屋出てたのみた。
すぐ決まってたけど。

[1688: 住民板ユーザーさん4]

先日の台風の影響で風がとても強かった日、
外の自転車置き場にいるときにちょうど電話がきて2～3分立ち話してたんですけど…
上段の自転車が風にあおられて、ものすごく左右にシナってました(>_<)
万が一上段の自転車が落ちたりして、下の自転車が壊れたら…今日もゲリラ豪雨でビショビショになってたし…
内側と外の自転車置き場の値段がいっしょなのはやはり納得いかなーい！と思っちゃいます。

[1689: 匿名さん]

昨日の嵐が特別とはいえ
危ないのは良くないですね。

[1690: 住民板ユーザーさん4]

日本橋にできた新しいマンションに友人が入居したので遊びにいってきたのですが、内廊下涼しかった～
聞いたところ、24時間ずっと同じ空調だそうです。エントランスも各階も同じ温度。

転居前のマンションもそうでしたが、24時間空調効いてました。が、管理費ここより安かったです。世帯数ほぼいっしょで。

エアコンって付けたり消したりするほうが料金あがるといいませんか？

実際、適温でできるだけ入切減らしたほうが電気代安いのは家庭用エアコンだからですかね？

[1691: 匿名さん]

熱効率にもよりますが、それは可能性ありますね。
試して比較する価値アリです。

[1692: 住民板ユーザーさん1]

ここまで賃貸入居者が区分所有者と同じ権利があると勘違いして掲示板にまでししゃり出てくるマンションも珍しいですね

[1693: 住民板ユーザーさん1]

管理会社は分譲の管理実績がほぼ無い、タワマンに限れば2件目？なので能力不足なのは仕方ないですね。管理能力を蓄積するために高い管理費払って人柱になってるということですか

https://www.amenity-net.co.jp/owner/strength/mansion/

[1694: マンション住民さん]

早く管理会社を大手に変更して、スターツさんにはチェック役に回ってもらいましょう。

[1695: 匿名]

規約に管理会社は２年毎にコンペ入札形式で区分所有者の投票によって決める。コンペに参加できるのは、マンション受託戸数ランキング上位10社に限る、とすれば良いのでは？

千桜の資産価値向上＆賃料ＵＰに向けて頑張りましょう！

[1696: 匿名さん]

やりがいありすぎますね。
管理サービス良くなれば
賃貸の方々の住みやすさも上がりますし
我々所有者はマンション価値上がりますし
Win-Winと言うことで。
ま、改善しがいがある分、今より悪くは成り難い。

[1697: 住民板ユーザーさん1]

スターツがチェック役やってくれるのはいいですね。今だと利益相反があるかもしれません。
管理会社で所有者全員から高くとって、グループとしては利益が大きくするというのもできます。

まずは相見で適正価格なのか確認はしましょう

[1698: 匿名さん]

そんなに意気込んでも10年も住まないマンションですし、虚しくなりませんか。

[1699: 住民板ユーザーさん1]

月の管理費が数千円下がれば10年で何十万にもなるのでむなしくなりませんね。賃貸で住んでる人にとっては管理費はオーナーが払ってる管理費と連動してないので無意味ですし、管理会社に意見する立場でもないので虚しいでしょうが

[1700: マンション住民さん]

閑散期にしては、賃貸も結構スムーズに決まってる感じだけど。
特に分譲階は坪4500以上でも決まってるみたいだから、キャピタルも出てることを考えると投資としても十分じゃない？
結局、階層や仕様で賃料はかなり変わることが分かってしまったね。
賃貸として借りていただいている方は、持ち主の資産形成に貢献してくれてありがとうって感じだろうね。まあ、大半が会社補助や経費なんだろうけど。