アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1631: 匿名さん]

>>1629　住宅板ユーザーさん1さん
駐輪場を利用していないので知らなかった
自分のことしか考えていない停め方ですね

[1632: 住民板ユーザーさん1]

管理組合に対応してもらわないとね。

[1633: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュや管理人は何も動いている気配がないけど、違反自転車、バイクは全部強制撤去で良いよ。何もしないなら、コンシェルジュや管理人は他会社にさっさと変更してキチンと管理する会社に変えましょう！

[1634: 匿名]

ネットにアップするのはやりすぎだと思います。
勝手に世間にさらされた周りの自転車の持ち主の身にもなって下さい。

[1635: 住民板ユーザーさん6]

組合が設立されていないと、不作為が多いな〜

[1636: 匿名さん]

バイクって駐車場入り口に止めてある一台以外にあるのですか？

[1637: 住民板ユーザーさん3]

いくらルール違反で、腹に据えかねているとは言え、一方的に画像をネット上にアップするような住民がいると思うと、気色悪いです。
解決したければ、管理人なりに言えばいいわけで、こんなことしても、このルール違反の自転車が明日なくなるとも思わないです。

[1638: 住民板ユーザーさん1]

またら荒らしが煽って便乗してるね。

[1639: 住民板ユーザーさん1]

防犯カメラ調べればネットアップした人わかるけどね。
管理規約に許可なく施設内の写真をネットにアップしない、と入れた方が良いね。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

野村の仲介の看板もちゃんと許可とってあるのでしょうか？

管理会社が何をやってるか不透明すぎます。

[1641: 住民板ユーザーさん1]

どんどん画像アップロードしたらいいと思います。防犯カメラなんていつ撮影されたものかわからなければ何日分も確認するなんてことできませんし。アップロードされたら困る人が騒いでいるだけ

[1642: 住民板ユーザーさん1]

管理人室に聞きに行けば良いと思うが。
確認せずに思い込みでヒステリックに煽るのやめたら？

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
画像検索使えば人の動きだけピックアップできるよ。
画像は防犯の問題あるから不用意に上げない方が良いね。
規約違反もルール違反だが、画像アップも無法地帯の始まり。
プライベート守るため、管理規約に入れた方がよい。

自転車に個人情報ある場合もあるし
仮に高価なものが写ってて盗難の物色している奴らに見つかったらどうするの？

[1644: 住民板ユーザーさん1]

管理会社が仕事しないから変な流れになる。ますは管理会社に仕事させましょう

[1645: 住民板ユーザーさん1]

そう。イキナリ画像アップする前にね。
それでも仕事しないなら、冷静に判断して交代で。
ここにアップしても解決はしない。
とりあえず画像はセキュリティ上の問題として削除申請しといた。
住民しか入れないセキュリティ内側の写真を公開するのは問題ある。

[1646: 匿名さん]

今すぐ管理会社変えろとか言ってる人、契約満期でないけど違約金払う気あるの？
もしくは違約金払わないよう、調整してくれるのかな？

[1647: 住民板ユーザーさん8]

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
はい、施設内の画像は防犯上、無断掲載されては困ります。
実際中古で売れそうな自転車何台か写ってますし。
セキュリティ状態や個人情報が分かる写真を上げる人もいるかも。

[1648: 住民板ユーザーさん1]

>>1629 の画像削除されてますが、
セキュリティ以前に公序良俗に反する、
みたいですね。

[1649: 住民板ユーザーさん1]

ルールを守らない状態を放置しているなら善管注意義務違反で管理会社は契約期間に関わらず変えられます

[1650: 匿名さん]

今日は暑いね。内廊下もっと涼しくして欲しい。
賃貸入居でも、実際住んでいる人間として言う権利ある。
共用トイレ使ったら、ウ⚪チがべったりついてたよ。
汚したらマナーある人なら当然そのままにはしないけど、やはりここは民度低い輩が混じってるわね。

[1651: マンション住民さん]

その通り。管理会社が業務を遂行しないなら、逆に、
管理業務委託契約不履行でＳ社に対して管理業務委託費を返還請求できる。

もう入居から1ヶ月以上だから、早く管理組合法人を設立すべき。

[1652: 匿名さん]

トイレは今日だから、見に行けばよし。
ウォシュレットがでる、便器の中ではではなく
淵というか、上側だから拭き取り可能。

[1653: 住民板ユーザーさん1]

トイレ見た！
縁の裏というか後ろ汚れてたね。
業者や賃貸希望者も使うから
住民とは限らないが
管理はきちんとしないとね。

[1654: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 匿名さん
直接言う権利はないから、オーナー経由で
宜しくね。

[1655: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
ここで息巻かずにオーナーに言いましょう。
民度の使い方間違えていますよ。
教養ない人だと思われます。
ただ、画像をどんどんアップしようとする
常識がなくマナー悪い人はいるみたいですね。

[1656: 匿名さん]

主張する権利はあるわ。オーナーさんの手を煩わせるまでもない。

[1657: 匿名さん]

権利は義務とセットです。
権利だけ行使はできません。

どうしても権利が欲しいなら
オーナーに委任状貰って
マンション組合や総会に参加して下さいね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
もういいよ。
総会でやってくれませんか？

[1659: 住民板ユーザーさん1]

全ては管理会社がイケてないのが悪い

[1660: 匿名さん]

そだね

[1661: 入居済みさん]

その通りだけど、管理組合法人を設立しない限り、管理員やコンシェルジュは積極的に動かない。

ところで他の大手管理組合、例えばＧ社さんだと、
全ての区分所有者に、毎月報告書を配布している。
B/S、P/L、滞納、事故やトラブル報告、クレームや要望への対応など。

まだ千桜は７月の月次報告書の配布がないけど、
７月＆８月の合算で配布するのかな？
それとも、まさかの月次報告書なし？

[1662: 住民板ユーザーさん1]

月次報告は必須ですが、管理組合に対してなので全区分所有者に報告する必要はないですね

コンシェルジュの人とか暇そうでおかえりなさいと言うだけの人になってるので、依頼するだけの価値あることをしているのか確認してみたいきはします

[1663: マンション住民さん]

確かに法律で定められているのは管理組合に対して報告（マンション適正化法 第七十七条）だけど、
最近人気なのは、すべての区分所有者に対する月次報告書だよ。
一度 経験した人なら それ以外は受け入れ難い。

[1664: 匿名さん]

>>1661 入居済みさん
管理組合邦人発足後予定だよね。

[1665: 住民板ユーザーさん7]

粗大ゴミ置き場に、粗大ゴミ出して良いのは回収の前日からだけど、放置されている方々は、自分たち部屋にお持ち帰りを。粗大ゴミにお名前書いてありますので、誰がルール違反してるか一目瞭然ですよ。

管理会社に言う前にルール違反してる方々をどーにかしないと

[1666: 匿名]

権利と義務がセットとかうざい住人がおるんだね。
総会の議決権が無いなんて当然理解しとるわ。
暑ければ暑いと管理人などに言う権利はあると言っているの。

[1667: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者は賃貸版にどうぞ

[1668: 住民板ユーザーさん8]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

賃貸のひとも住民なのですが…
なぜ書き込みしてはいけないのでしょうか。
こんなマンション始めてです。

[1669: 匿名さん]

共用の便所にウンチがこびり付いてたってマジ？

[1670: 匿名さん]

もう綺麗よ
解放してたらそう言うこともあるでしょ
大騒ぎしすぎ

故意になのかもだけど

[1671: 入居済みさん]

>>1666 匿名さん
管理人にではなく、オーナ（略
直接言いたいなら、オーナーと管理組合の許可をもらえば良いのでないかな。

ここの賃貸人はマンションを良くしていく前向き発言ではなく、単なるクレーマーになってるから嫌がられてるのだと思うよ。

協力せずに文句しか言わない人はウザいでしょ？

[1672: マンション住民さん]

入居者ではない外部の愉快犯が多いのだからスルーして、
削除依頼＆投稿禁止申請が良いと思う。

マンションコミュニティさんは、荒らし投稿を繰り返す人を 投稿ＮＧにしてくれるよ。

[1673: 匿名さん]

目撃して投稿したんだから、うんちまじだし、
故意にあんな所につけるかいな。
問題はそのまま立ち去っている点。
属性は不明だが、人数は分譲購入の方が多い。

[1674: 住民板ユーザーさん8]

>>1672 マンション住民さん

そうですね。投稿が酷すぎますね。
いつもの目黒線二駅目の人でしょうが、
削除とアクセス禁止を管理人さんにお願い
しましょう。

[1675: 匿名]

ほんとに入居者なのに、自分が買った物件に対してなじなれたと誤解をして
むきになり、愉快犯扱いして排除。
小池百合子は排除と言って落ち目になったが、ここにも似た物がいるのかな。
賃貸ではなく、分譲を中古で買うかも考えたが、西向きばかりだし、エレベーターが狭いし
こんなのいるし、見送って正解。

[1676: 住民板ユーザーさん2]

見送ったのなら、やはり、
購入辞めて賃貸にした人ですか？
だから、購入者を煽りまくるのですね。
そういえば、引き渡し前にも
管理規約受け取って購入辞めた方が
住民になりすまして煽っていましたね。

人てして礼節持って頂ければ
相手も答えてくれると思いますよ。
公序良俗に反して画像アップを推進したり
ほかの住民や関係者を口汚く罵るのはやめましょう。

[1677: 住民板ユーザーさん1]

>>1675 匿名さん
新築で買えば、方角なんて選び放題だったのに、残念。
でも、出遅れたのも賃貸でここに住んでるのも
自分の選択だし、他の入居者に当たられても困ります。

[1678: 匿名さん]

一緒に良くしていこう、と言う気持ちが皆無なのが残念だよね。買わなくて正解だと思う。
マンション管理なんて改善してナンボなのに。
ほんとに入居者なら、クレーム言うだけのお客さんになりなさんな。

[1679: マンション住民さん]

廊下の冷房が時間延長に･･･対応が遅かったですが、少しずつ改善されてます。

[1680: 匿名さん]

最初から完璧な管理なんざないさね。



まあ、ここは出来ない子気味だから
文句言いたくなる気持ちは分かるけどね。
マンション管理は育てるもの。

[1681: 匿名さん]

賃貸入居の独身男ですが、ここは賃貸で借りて住むべき場所だと改めて思いました。
投資用マンションに自己居住してる人はほとんどいないのではないかと思いますよ。

[1682: 住民板ユーザーさん1]

そもそも賃貸入居者は賃貸版で話してください。それ用の掲示板がありますので。それか、所有者に話してください

https://m.e-mansion.co.jp/board/tintaimansion/

[1683: 匿名さん]

どんどん借りて欲しいよね。

[1684: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
高層階は人、入ってますよ。
賃貸にでてるのも数部屋ですしね。

[1685: 匿名さん]

ざっとアットホームで見たら、
高層５フロア（21階～25階）で出ているのは
賃貸0、販売１だけ。上から決まるんだね。

[1686: 匿名さん]

自分で住んでて出てる数自体が少ないのかも
しれませんが、マンション住戸の人気に
景色や階数はあまり関係ないと言うことはなさそうですね。

[1687: 匿名さん]

>>1685 24階が賃貸で一部屋出てたのみた。
すぐ決まってたけど。

[1688: 住民板ユーザーさん4]

先日の台風の影響で風がとても強かった日、
外の自転車置き場にいるときにちょうど電話がきて2～3分立ち話してたんですけど…
上段の自転車が風にあおられて、ものすごく左右にシナってました(>_<)
万が一上段の自転車が落ちたりして、下の自転車が壊れたら…今日もゲリラ豪雨でビショビショになってたし…
内側と外の自転車置き場の値段がいっしょなのはやはり納得いかなーい！と思っちゃいます。

[1689: 匿名さん]

昨日の嵐が特別とはいえ
危ないのは良くないですね。

[1690: 住民板ユーザーさん4]

日本橋にできた新しいマンションに友人が入居したので遊びにいってきたのですが、内廊下涼しかった～
聞いたところ、24時間ずっと同じ空調だそうです。エントランスも各階も同じ温度。

転居前のマンションもそうでしたが、24時間空調効いてました。が、管理費ここより安かったです。世帯数ほぼいっしょで。

エアコンって付けたり消したりするほうが料金あがるといいませんか？

実際、適温でできるだけ入切減らしたほうが電気代安いのは家庭用エアコンだからですかね？

[1691: 匿名さん]

熱効率にもよりますが、それは可能性ありますね。
試して比較する価値アリです。

[1692: 住民板ユーザーさん1]

ここまで賃貸入居者が区分所有者と同じ権利があると勘違いして掲示板にまでししゃり出てくるマンションも珍しいですね

[1693: 住民板ユーザーさん1]

管理会社は分譲の管理実績がほぼ無い、タワマンに限れば2件目？なので能力不足なのは仕方ないですね。管理能力を蓄積するために高い管理費払って人柱になってるということですか

https://www.amenity-net.co.jp/owner/strength/mansion/

[1694: マンション住民さん]

早く管理会社を大手に変更して、スターツさんにはチェック役に回ってもらいましょう。

[1695: 匿名]

規約に管理会社は２年毎にコンペ入札形式で区分所有者の投票によって決める。コンペに参加できるのは、マンション受託戸数ランキング上位10社に限る、とすれば良いのでは？

千桜の資産価値向上＆賃料ＵＰに向けて頑張りましょう！

[1696: 匿名さん]

やりがいありすぎますね。
管理サービス良くなれば
賃貸の方々の住みやすさも上がりますし
我々所有者はマンション価値上がりますし
Win-Winと言うことで。
ま、改善しがいがある分、今より悪くは成り難い。

[1697: 住民板ユーザーさん1]

スターツがチェック役やってくれるのはいいですね。今だと利益相反があるかもしれません。
管理会社で所有者全員から高くとって、グループとしては利益が大きくするというのもできます。

まずは相見で適正価格なのか確認はしましょう

[1698: 匿名さん]

そんなに意気込んでも10年も住まないマンションですし、虚しくなりませんか。

[1699: 住民板ユーザーさん1]

月の管理費が数千円下がれば10年で何十万にもなるのでむなしくなりませんね。賃貸で住んでる人にとっては管理費はオーナーが払ってる管理費と連動してないので無意味ですし、管理会社に意見する立場でもないので虚しいでしょうが

[1700: マンション住民さん]

閑散期にしては、賃貸も結構スムーズに決まってる感じだけど。
特に分譲階は坪4500以上でも決まってるみたいだから、キャピタルも出てることを考えると投資としても十分じゃない？
結局、階層や仕様で賃料はかなり変わることが分かってしまったね。
賃貸として借りていただいている方は、持ち主の資産形成に貢献してくれてありがとうって感じだろうね。まあ、大半が会社補助や経費なんだろうけど。

[1701: 住民板ユーザーさん1]

分譲階で賃貸入居した人はラッキーでしょう。付近と同等価格なので引越しシーズンだともっと高くても貸せると思います

千代田区の築浅2LDK以上は賃貸で出てくる件数も少ないので

[1702: 住民板ユーザーさん4]

>>1699 住民板ユーザーさん1さん
3〜7階の賃貸は管理会社がオーナーさんです。
賃貸入居者はオーナーさんに管理費を払ってるので、意見要望は当然出せると思いますよ。

[1703: 住民板ユーザーさん1]

>>1702 住民板ユーザーさん4さん

賃貸入居者はそもそもこちらに書き込まないでください。また、私は賃貸入居者じゃないのでわからないのですが、本当に区分所有者が管理会社になっていますか？管理会社がそこまでの資産を持っておらず、スターツグループの別の会社が資産を持っていませんか？そうであれば、管理会社には直接意見はできません

[1704: 匿名さん]

意見要望は出せますよ。
お金の払い先である
オーナーさんに意見を言えば問題なしです(^-^)
オーナーさんは管理組合員として
管理会社を雇っている一人ですので
当然管理会社に意見を言えます。

[1705: 匿名さん]

マンション価値と民度の低さが見事にマッチしたお手本のようなマンションですね。
自分 賃貸なのでもう書き込みませんわ。じゃ。

[1706: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのボタンの前に陣取るとボタンが押せないだとか、そんなん直接言えよ。
その時に直接言えないくせにこんなとこで書いてるなんて可哀想な人…
賃貸の人を住民扱いしてないあたりも、なんかここ住んでる人って必死なんだね。まぁせっかく頑張って購入したマンションですものね笑
せっかく住みやすいマンションなのに、住民の方々が残念すぎる！

[1707: 住民板ユーザーさん1]

必死なんだね、、、

[1708: 住民板ユーザーさん8]

住民板まで成りすましが出没してネガ活動される肌の人気物件に住めて良かったです。

地下鉄、コンビニ、スーパー、診療内科が徒歩1分圏にある千代田区免震タワマンなんて唯一無二ですからね。

[1709: 匿名さん]

ですねw

[1710: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者が我が物顔で所有者用の掲示板をわざわざ探してドヤ顔で乗り込んでくるなんて驚きです

[1711: 住民板ユーザーさん1]

賃貸人でも分譲居住者でもルールを守って頂ければ、別にどうでも良いですけどね。ルール違反者には賃貸人だろうと分譲居住者だろうと容赦ないけどね。

[1712: 住民板ユーザーさん1]

成りすましじゃないですよー
住民ですよーww
ほんと、いい物件ですよね！
このマンションに住めて嬉しいです！
掲示板でだけしか愚痴れない住民の方以外は、ってだけですよー

[1713: 住民板ユーザーさん1]

その通りですよね。
賃貸でも分譲でもルールさえ守って暮らせれば何も問題ないのに。
ここに書き込んでる人ほどルール守れてない人の可能性高かったりして。

[1714: 住民板ユーザーさん1]

タワマンどころか分譲も殆ど経験のないスターツですから次の管理会社になってからです。

引き渡しから1カ月経ちましたので月次報告が義務としてされているはずですが、スターツの賃貸契約のためのテーブルとかお茶を管理費から買ってたら利益相反で1発アウトー！ですね。

[1715: 住民板ユーザーさん6]

月次報告の義務は管理組合宛てなので、管理組合法人設立までは実質的に報告なし。
早く管理組合法人を設立しないと。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

養生もそろそろ外していい頃ですかね？
サカイの人もいませんし

[1717: 住民板ユーザーさん]

管理組合法人の設立は10月末頃と聞いたが、カギの引き渡し7/20から3ヶ月以上も先って許せる？

[1718: 住民板ユーザーさん1]

寧ろ>>1708が荒らしの自作自演と思える

[1719: 匿名さん]

マンション適正化法 第七十七条で管理組合に対する月次報告が義務付けられているが、
管理組合法人が設立されていない状況なら、
すべての区分所有者に月次報告が義務付けられる。

[1720: 住民板ユーザーさん1]

>>1706 をスルーされたので、次は>>1708

見ててごらん
賃貸人を名乗る人が最初はまともそうな
意見を書いてて、
そのうち、だんだん人格分裂と
性格破壊起こして支離滅裂な設定になり始めるから

煽れればなんでも良いから
毎回そうなる

[1721: 匿名さん]

マンションの管理の適正化の推進に関する法律
（管理事務の報告）
第77条 　1.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。
2.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。

[1722: 住民板ユーザーさん8]

賃貸と分譲を争わせようと、必死だよね。

[1723: 匿名さん]

「国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。 」

→良い管理会社かどうかの判断材料。

[1724: 住民板ユーザーさん1]

スターツも慣れてないんだから仕方ないとは思うものの、慣れてないならその分割引くなりしないと。理事長になったら管理会社が働かなさすぎて苦労しそうですね

[1725: 住民板ユーザーさん1]

こちら1706だけど、1708と別人だからww
勝手な思い込みで一緒にしないでほしいww
なんのために争わせようとなんてするの？意味わかんねww
どう考えても、賃貸のこと目の敵にしてるのは分譲の方々やん。なんでそんなに賃貸と分譲を区別したがるの？って思う笑

[1726: 住民板ユーザーさん1]

良いからお前は落ち着け(笑)

[1727: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者と所有者とスターツは目的が違うから包括的に一緒に話すのは無意味です

[1728: 住民板ユーザーさん1]

>>1727 住民板ユーザーさん1さん
何のために賃貸版の掲示板がわかれてるのかわなってない人が紛れ込んでますね。賃貸なのに契約先に言わずわざわざ掲示板探して文句いうとか暇ですね。

[1729: 匿名さん]

管理組合の10月末結成は遅いですね。
要望出してみるか

[1730: 住民板ユーザーさん8]

国土交通省にも言った方が良いかもです