アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1571: 匿名さん]

賃貸でも住人なんだから何も問題ない。

[1572: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。
賃貸人では無いですが
賃貸だからと決め付けたり差別的発言はやめた方が。
あと、些細なことで書き込みするより
管理組合に入って前向きに対応しては
いかがでしょう。

住民の質が問われますよ。

[1573: 住民板ユーザーさん1]

みんな、落ち着け

[1574: 匿名さん]

↑空気読め。

[1575: マンション住民さん]

銀のさら寿司桶 長時間放置されてたね。

以前のマンションでは、出前の皿を返却するラックがあった。

千桜にも目立たない場所に設置すれば良いと思う。

[1576: 住民板ユーザーさん1]

それは良いですね。
郵便受けの外の出入り口とかオススメかと。

ルール違反だと言い放って終わるより
こういう風に改善していければ良いと思いますよ。

[1577: 入居済みさん]

何か不作為のように感じることがある。
管理会社を大手に変更すれば
住み心地が良くなって資産価値が上がると個人的に思う。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

それならそれで、管理組合に入って提案しましょう。
今の管理組合の管理能力には疑問もありますし、
管理が良くなるなら、管理会社を変えること自体には特に異論はありません。

[1579: 住民板ユーザーさん1]

タワーでないマンションでは玄関ホールに桶置く人もいたよ。
いちいち、書き込みするような大騒ぎにはならなかったけど。
管理会社がちゃんと管理すれば良いだけだと思うよ。

しかし、スターツも今後はサービスで稼げる時代なのに力入れれば良いのにね。

[1580: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

お前もな。

[1581: 匿名]

↑住民の質が問われますね。

[1582: 住民板ユーザーさん1]

以前住んでいたところのフルタイムロッカーには出前のものを返すコーナーがありました。こちらはどうなのでしょうか、まだ確認していないのですが。

[1583: 住民板ユーザーさん8]

出来そうですよね。

[1584: 匿名さん]

エントランスんとこにそんなの置くと臭くなるよ

[1585: 住民板ユーザーさん8]

え？普通洗ってませんか？

[1586: 匿名]

>>1581 匿名

お前もな

[1587: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の話は賃貸版でしてください。賃貸契約者は管理義務も意見を言う権利もありません

https://m.e-mansion.co.jp/board/tintaimansion/

[1588: 住民板ユーザーさん2]

賃貸の話なんて誰かしてる？

[1589: 住民板ユーザーさん1]

>>1581 匿名さん
その人もあなたも住民にはではない可能性

[1590: 匿名さん]

ここはやはり住民の質に問題ありますね。
廊下は暑いと文句を言う権利もないらしい。
人を前呼ばわりするのもいる。
千代田区のおかげで6000万程度と安く分譲されているから、分譲購入者には民度の低い輩も一部紛れ込んでいるのも仕方ないとは思います。

[1591: 住民板ユーザーさん5]

>>1590 匿名さん

その発言自体が民度が低い

[1592: 住民板ユーザーさん6]

投稿の2〜3割（もっと多いかも）は外部の愉快犯と思う。入居者同士をケンカさせる目的だから過敏に反応しない方が良いよ。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

賃貸派と購入派を喧嘩させて
ほらみろ、民度低いと言いたい計画。
他のスレでもそうだが民度の使い方が間違っているのが特徴の荒らしです。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

客観的に6000万の借金できるのは
年収600-700万層からだから
その層は日本の平均年収倍だが成金てわけでも
なく、ある程度カタイ会社や職業。
マナーが悪いし層でもないかと。
あと、賃貸派で25万払える人々もおなじく。

[1595: 住民板ユーザーさん1]

>>1590 匿名さん
暑いと言うだけなら特に問題ありませんよ。解決していけば良いので。その発言の後半のように他人を貶める余計な煽りが入っているのが荒らし扱いされる原因ですよ。

[1596: 住民板ユーザーさん1]

出前返却皿で前向きな意見がでで落ちつくと
また暑いに戻るか。
落ちつくと被害者ヅラで荒れるような
書き込みをしてくるから愉快犯と言うか
構ってちゃんが荒れを楽しんでいるように見えるよ。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の人は暑いという権利もないです。
当然ながら

[1598: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の人はここではなく、貸主に言え！

[1599: マンション住民さん]

愉快犯が多過ぎ！

[1600: 住民板ユーザーさん1]

正確には、賃貸契約締結先のスターツや他オーナーに暑いと言う権利はある。で、スターツは管理会社に暑いと改善要望をだす。が、正しい経路。
直接管理会社が、スターツに賃貸人の要望を聞くよう別途委託されてない限り、賃貸人には管理会社や管理組合上から目線で文句を言う権利はない。

賃貸人の苦情は、全てオーナーにお願いします。
ここに書き込みしても誰だか分からない以上、オーナーが気を利かせて対応することはない。

[1601: 住民板ユーザーさん1]

>>1590 匿名さん
マナーが良くて民度の高い層だからこそ
文句ばかりで他住民を馬鹿にするような
発言までする人には塩対応です。
質的に悪い意味で浮いてますから。

[1602: 匿名さん]

賃貸人を装ったのは失敗だったと思い始める愉快犯。
さて、次はどんな設定で書き込みするのか。

ちなみに、この一週間は全く暑くなかったので、今更暑いとか言ってるのが意味不明。

[1603: 匿名さん]

住人のフリして荒らそうとしてる初心者マークの奴、なんとなくムサコに出てくる初心者マークの契約者のような気がするのは俺だけか？

[1604: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の役員って通常どういう風にきめるのですか？

例えばスターツがタタキ台として何号室の人は何年目みたいに決める事もあるのでしょうか？

又、1年目は3階所有者、2年目は4階所有者、3年目は5階所有者みたいに最初の数年はスターツが管理組合の役員をやるみたいな事もあるのでしょうか？

[1605: 匿名さん]

>>1604 住民板ユーザーさん1さん
通常、大手オーナーやテナントもつ地権者地主は毎年入ることが多いです。
あと、初年度は地主やノウハウある不動産関係者率が高い。
あとは、立候補。数百以上だと、輪番制にしなくても立候補だけで回せたりします。

[1606: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 匿名さん

なるほど、ありがとうござます

[1607: 住民板ユーザーさん1]

日経で浸水予想更新の記事あったけど
台東区、足立区、墨田区、江東区は
川、池沿い中心に軒並み浸水5m以上に
なっててびびったわ。
ここは浸水0.5mだし盛り土は1mしてるから
安心で良かったかと。

[1608: 住民板ユーザーさん1]

浸水5メートルは、人死出まくるレベル。

[1609: 住民板ユーザーさん1]

>>1607 電気関係の施設も地下でなく
一階の台上。2mくらい浸水しない限りは
電気が止まることも無さそげ。

[1610: 匿名さん]

間近にセブンイレブン出来るみたいですね。徒歩１分くらいかな。利便性がますます向上していく。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
ちょっと前は、豊島ビルの横、昭和通り沿いにあったけど、そのあたりですかね？

[1612: 住民板ユーザーさん1]

近くにコンビニできるなら
まいばすけっとの品揃え
酒やおつまみやアイスだけでなく
野菜や惣菜にも力入れて貰えると嬉しい。
お酒はコンビニやカクヤスでも買えますし。

[1613: 入居済みさん]

そう昭和通り側の豊島ビル、来週末オープンのようです。

[1614: 入居済みさん]

まいばすけっと　に店の前の陳列を認めてあげれば、商品数を増やせるね。

[1615: 住民板ユーザーさん1]

店内結構無駄が多いけどね。
野菜やドラッグストア的日常品は外でも良いかも。
スクラビングバブル置いて欲しい。

[1616: 住民板ユーザーさん1]

マンションができて、まわりに色々でき始めてきましたね

[1617: マンション住民さん]

神田駅側に大和ハウスさんとか何件か居住用マンションの着工が始まっていますね。
良い立地だから、雑居ビルも順次建て替えされるのでは。

[1618: マンション住民さん]

セブンイレブンは8月31日オープンです。
オープニングセールで少しお得な商品があるかも。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

>>1617 マンション住民さん
前に書き込みあったプレミスト神田ですね
広くて50平米ですから収益物件ですかね。

[1620: 住民板ユーザーさん8]

>>1619 住民板ユーザーさん1さん
私もダイワハウス期待していたのに、50㎡しかなくがっかりでした。

[1621: マンション住民さん]

プレミスト神田は 全戸一括購入オファーが複数あり、一般販売しない可能性があるとのこと。

もし一般販売する場合は＠450以上を想定しているらしいよ（本日 聞いた情報）

[1622: マンション住民さん]

エレベーターのボタン前に陣取る人、やめてください。
自フロアのボタンが押せません。

[1623: 住民板ユーザーさん1]

>>1621 マンション住民さん
450で？すごいね。

[1624: 住民板ユーザーさん1]

>>1622 マンション住民さん
ここに書いても本人見てない可能性大だから、その場で言うか管理会社に言って張り紙するのがオススメよ。
賃貸の場合はオーナー経由で管理会社ね！

[1625: 匿名さん]

そこまでせんでもその場で
押せないので退いて頂けますか？
と言えば良いだけでは。
意地になって書き込みしてるように見える。

[1626: 匿名さん]

>>1620 住民板ユーザーさん8さん
プレミストでダイワの中では高品質で無かった？
広さも重要だのにね。27-50は狭すぎ。

[1627: 匿名さん]

エレベーターで会う人、皆挨拶する感じ良い人ばかりだけどな。
前に住んでたタワーのが大規模で挨拶しない人多くて、それが一般的だった。

[1628: 住民板ユーザーさん1]

過去レズ読むと
コンシェルジュに挨拶される自体
鬱陶しいと言う人もいるから
何に好感覚えるかは人それぞれ。

個人的には挨拶されると鬱陶しいと
感じる人のが好感度低いが。
使用人を家具扱いするイギリス貴族並の
ハイソさなのかもしれない。

[1629: 住民板ユーザーさん1]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1630: 匿名]

綺麗に設置してて余裕あるね。
民度低いっつ言うから
公団みたいにもっと乱雑で
ごちゃってるのかと思ってた。

[1631: 匿名さん]

>>1629　住宅板ユーザーさん1さん
駐輪場を利用していないので知らなかった
自分のことしか考えていない停め方ですね

[1632: 住民板ユーザーさん1]

管理組合に対応してもらわないとね。

[1633: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュや管理人は何も動いている気配がないけど、違反自転車、バイクは全部強制撤去で良いよ。何もしないなら、コンシェルジュや管理人は他会社にさっさと変更してキチンと管理する会社に変えましょう！

[1634: 匿名]

ネットにアップするのはやりすぎだと思います。
勝手に世間にさらされた周りの自転車の持ち主の身にもなって下さい。

[1635: 住民板ユーザーさん6]

組合が設立されていないと、不作為が多いな〜

[1636: 匿名さん]

バイクって駐車場入り口に止めてある一台以外にあるのですか？

[1637: 住民板ユーザーさん3]

いくらルール違反で、腹に据えかねているとは言え、一方的に画像をネット上にアップするような住民がいると思うと、気色悪いです。
解決したければ、管理人なりに言えばいいわけで、こんなことしても、このルール違反の自転車が明日なくなるとも思わないです。

[1638: 住民板ユーザーさん1]

またら荒らしが煽って便乗してるね。

[1639: 住民板ユーザーさん1]

防犯カメラ調べればネットアップした人わかるけどね。
管理規約に許可なく施設内の写真をネットにアップしない、と入れた方が良いね。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

野村の仲介の看板もちゃんと許可とってあるのでしょうか？

管理会社が何をやってるか不透明すぎます。

[1641: 住民板ユーザーさん1]

どんどん画像アップロードしたらいいと思います。防犯カメラなんていつ撮影されたものかわからなければ何日分も確認するなんてことできませんし。アップロードされたら困る人が騒いでいるだけ

[1642: 住民板ユーザーさん1]

管理人室に聞きに行けば良いと思うが。
確認せずに思い込みでヒステリックに煽るのやめたら？

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
画像検索使えば人の動きだけピックアップできるよ。
画像は防犯の問題あるから不用意に上げない方が良いね。
規約違反もルール違反だが、画像アップも無法地帯の始まり。
プライベート守るため、管理規約に入れた方がよい。

自転車に個人情報ある場合もあるし
仮に高価なものが写ってて盗難の物色している奴らに見つかったらどうするの？

[1644: 住民板ユーザーさん1]

管理会社が仕事しないから変な流れになる。ますは管理会社に仕事させましょう

[1645: 住民板ユーザーさん1]

そう。イキナリ画像アップする前にね。
それでも仕事しないなら、冷静に判断して交代で。
ここにアップしても解決はしない。
とりあえず画像はセキュリティ上の問題として削除申請しといた。
住民しか入れないセキュリティ内側の写真を公開するのは問題ある。

[1646: 匿名さん]

今すぐ管理会社変えろとか言ってる人、契約満期でないけど違約金払う気あるの？
もしくは違約金払わないよう、調整してくれるのかな？

[1647: 住民板ユーザーさん8]

>>1641 住民板ユーザーさん1さん
はい、施設内の画像は防犯上、無断掲載されては困ります。
実際中古で売れそうな自転車何台か写ってますし。
セキュリティ状態や個人情報が分かる写真を上げる人もいるかも。

[1648: 住民板ユーザーさん1]

>>1629 の画像削除されてますが、
セキュリティ以前に公序良俗に反する、
みたいですね。

[1649: 住民板ユーザーさん1]

ルールを守らない状態を放置しているなら善管注意義務違反で管理会社は契約期間に関わらず変えられます

[1650: 匿名さん]

今日は暑いね。内廊下もっと涼しくして欲しい。
賃貸入居でも、実際住んでいる人間として言う権利ある。
共用トイレ使ったら、ウ⚪チがべったりついてたよ。
汚したらマナーある人なら当然そのままにはしないけど、やはりここは民度低い輩が混じってるわね。

[1651: マンション住民さん]

その通り。管理会社が業務を遂行しないなら、逆に、
管理業務委託契約不履行でＳ社に対して管理業務委託費を返還請求できる。

もう入居から1ヶ月以上だから、早く管理組合法人を設立すべき。

[1652: 匿名さん]

トイレは今日だから、見に行けばよし。
ウォシュレットがでる、便器の中ではではなく
淵というか、上側だから拭き取り可能。

[1653: 住民板ユーザーさん1]

トイレ見た！
縁の裏というか後ろ汚れてたね。
業者や賃貸希望者も使うから
住民とは限らないが
管理はきちんとしないとね。

[1654: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 匿名さん
直接言う権利はないから、オーナー経由で
宜しくね。

[1655: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
ここで息巻かずにオーナーに言いましょう。
民度の使い方間違えていますよ。
教養ない人だと思われます。
ただ、画像をどんどんアップしようとする
常識がなくマナー悪い人はいるみたいですね。

[1656: 匿名さん]

主張する権利はあるわ。オーナーさんの手を煩わせるまでもない。

[1657: 匿名さん]

権利は義務とセットです。
権利だけ行使はできません。

どうしても権利が欲しいなら
オーナーに委任状貰って
マンション組合や総会に参加して下さいね。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
もういいよ。
総会でやってくれませんか？

[1659: 住民板ユーザーさん1]

全ては管理会社がイケてないのが悪い

[1660: 匿名さん]

そだね

[1661: 入居済みさん]

その通りだけど、管理組合法人を設立しない限り、管理員やコンシェルジュは積極的に動かない。

ところで他の大手管理組合、例えばＧ社さんだと、
全ての区分所有者に、毎月報告書を配布している。
B/S、P/L、滞納、事故やトラブル報告、クレームや要望への対応など。

まだ千桜は７月の月次報告書の配布がないけど、
７月＆８月の合算で配布するのかな？
それとも、まさかの月次報告書なし？

[1662: 住民板ユーザーさん1]

月次報告は必須ですが、管理組合に対してなので全区分所有者に報告する必要はないですね

コンシェルジュの人とか暇そうでおかえりなさいと言うだけの人になってるので、依頼するだけの価値あることをしているのか確認してみたいきはします

[1663: マンション住民さん]

確かに法律で定められているのは管理組合に対して報告（マンション適正化法 第七十七条）だけど、
最近人気なのは、すべての区分所有者に対する月次報告書だよ。
一度 経験した人なら それ以外は受け入れ難い。

[1664: 匿名さん]

>>1661 入居済みさん
管理組合邦人発足後予定だよね。

[1665: 住民板ユーザーさん7]

粗大ゴミ置き場に、粗大ゴミ出して良いのは回収の前日からだけど、放置されている方々は、自分たち部屋にお持ち帰りを。粗大ゴミにお名前書いてありますので、誰がルール違反してるか一目瞭然ですよ。

管理会社に言う前にルール違反してる方々をどーにかしないと

[1666: 匿名]

権利と義務がセットとかうざい住人がおるんだね。
総会の議決権が無いなんて当然理解しとるわ。
暑ければ暑いと管理人などに言う権利はあると言っているの。

[1667: 住民板ユーザーさん1]

賃貸入居者は賃貸版にどうぞ

[1668: 住民板ユーザーさん8]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

賃貸のひとも住民なのですが…
なぜ書き込みしてはいけないのでしょうか。
こんなマンション始めてです。

[1669: 匿名さん]

共用の便所にウンチがこびり付いてたってマジ？

[1670: 匿名さん]

もう綺麗よ
解放してたらそう言うこともあるでしょ
大騒ぎしすぎ

故意になのかもだけど