アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1491: マンション住民さん]

西日が入りにくい？うちの部屋は西日がキツイよ。遮光カーテンに買い替えた。

[1492: 匿名さん]

日が傾けば、夏でも西日は入るでしょう。
南向きは夏はほんと入って来ません。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

西向きの部屋に西日がガンガン入るの、影見りゃ小学生でもわかるっつーの

夕方の影、見てごらん

[1494: マンション住民さん]

もしインナーサッシ（二重窓）付けた人いますか？
費用と効果を教えていただきたいです。

[1495: 匿名]

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/4014295/

西向きの部屋（20階の57㎡）でも同じ部屋が違う不動産屋により複数の掲載があるので、
西向きがすごく多く見えるようです。

[1496: マンション住民さん]

確かに西向きダブっているので、実際は
西５、南1、東１の計７部屋かな？

アットホームに掲載していない部屋もあるかもしれませんが、
意外に売り部屋が少ないですね。

[1497: 匿名さん]

分譲でも即転しないで賃貸わりとありましたからね。
私も借りて住む側です。
あの数ならサクッとさばけないとなりませんが、
根付けが高いのかな！？

[1498: マンション住民さん]

業者さんに聞いたら、購入検討者の人気は、
北東側の高層（隅田川花火も堪能できる）
しかし、それらの部屋は売りに出ないので成約しない。

[1499: 住民板ユーザーさん6]

北東向きA&Lタイプは抽選倍率が高かったよね。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

>>1491 マンション住民さん
冬に近づいて奥までもっと入るよ。
暖かくて良いととるか
眩しく暑く室内が日に焼けるととるかは
好みの問題。

[1501: 住民板ユーザーさん1]

>>1495 匿名さん
専任媒介契約にしてれば一件。一般だと各社出すから沢山出る。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

>>1497 匿名さん
あの数って賃貸100件？
今の時期に、デフレマインドピークかつ不動産閑散期にサクッと捌けるんだ？
凄いね。

[1503: 匿名さん]

文脈からして、中古即転売の方です。

[1504: 住民板ユーザーさん3]

>>1500 住民板ユーザーさん1さん

焼けるよね

夏の西日はエアコンガンガンかけてりゃ余裕でしょ

[1505: 住民板ユーザーさん1]

>>1503 匿名さん
じゃあ余計無理だね。チャレンジ価格の中古か動かないのはここに限らず。
ここのブログでも記事出てるよね。
ブラス元値一割〜1.5割くらいにすれば即売れするだろうけど。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

>>1499 住民板ユーザーさん6さん
90度とはいえ他の部屋が見える恐れがあるが割安だったから。
実際には90度だから角度と反射でほぼ見えないからベランダに出なければ問題なかった。
抽選集中を恐れてか花火が見えることをスターツはまったくアピールしなかったね。

[1507: 匿名さん]

年に一回の花火に大した価値はありませんよ。
何か別の理由を考えるほうが建設的かと。

[1508: 匿名]

20階の6980万は15％超えているのでは。
110％程度じゃないと売れないのだろうね。

[1509: 匿名さん]

うちもリビング西向きなので遮光1級カーテンにしましたが 毎日レースカーテンで過ごしてます。
もっと眩しくなると思っていたのですが。。。かなり過ごしやすいです。
むしろ冬場の西日期待していたんですがそっちが不安なくらい夏でも過ごしやすいです！

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
どれも15%はゆうに超えてるでしょ
だから売れない

[1511: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
それが花火は年に一回どころではない。
特に風景抜けてる東側は花火だけではないし。

[1512: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にある子供2人載せることが可能な自転車って規定違反ですよね。

管理会社早く変えたいですが初回の総会はいつなんでしょう

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
確かに一夏に荒川、隅田川、江戸川の花火がスカイツリーと共に臨めて、天気が良ければ遠くに筑波山が望めます。

[1514: 住民板ユーザーさん1]

>>1507 匿名さん
では何故北東向き物件出待ち？

[1515: 匿名さん]

ていうか眺望一番良いのは抜けてる西側でしょ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

一階にある賃貸契約用のテーブルも邪魔ですね。ちゃんと管理組合の許可を取ってるのでしょうか

[1517: マンション掲示板さん]

方角論争はどうでも良いよ。
各人気に入って買っている訳だし

[1518: 匿名さん]

南が一番勝ち組。

[1519: 入居済みさん]

初回の総会について質問したら、9月か10月頃と曖昧な回答。
鍵の引き渡し7/20から１ヶ月経過したのだがら、
そろそろ開催日を決めるべきでは？

皆で「早く開催して！」と要望しましょう。

[1520: 住民板ユーザーさん1]

管理組合はまだ無いですよ。

方角は皆んな違って皆んな良い、で。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

理事会を開催する前に理事候補を決めて管理組合を発足しないと理事会は開けません。

[1522: 住民板ユーザーさん]

色々と改革の御意見がある方は、理事への立候補をどうぞ。
私は特にありませんので。

[1523: 住民板ユーザーさん6]

管理組合法人の設立総会のことだよ

[1524: 住民板ユーザーさん1]

立候補していただけるなら安心ですね。

ここで騒ぐ人が、ネット弁慶なのか、単なる荒らしなのか、言動一致責任感ある改革者なのか、リアルで分かります。

[1525: 住民板ユーザーさん3]

管理に思うところかあるなら、自分が管理組合理事をやる。
これが筋。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

総会やってもスターツが1／4持ってますからねぇ。参加率50%ならスターツの意思で決めれてしまいます

[1527: 住民板ユーザーさん3]

問題はスターツがちゃんと管理する気あるかだな。

[1528: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1529: 住民板ユーザーさん6]

そう、スターツさん主導でも、設立されれは、要望を出せる

[1530: 匿名さん]

敷地内(駐輪場脇)に練馬ナンバーのハイエースバンが止まっていて、偶然、持ち主が表れたときに出くわせたので怒鳴り上げました。

[1531: 住民板ユーザーさん7]

入居されたかたは、どのくらいいらっしゃるのでしょうか？
私どもは９月に引越し予定なのですが。
先ほど暗くなってから行ってみたら、
外から見て、部屋のあかりが少ないように思えました。

[1532: 入居済みさん]

現状問題点：
①廊下にベビーカー、傘を開いて乾燥、雨雫とりなし
②広場で宴会、スケボー、たばこ
③広場につば
④自転車置き場に不法駐車

こんなもんでしょうか。

中古の話題は他所でどうぞ。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

④は違法駐輪があるのはわかりませんが、規約違反の自転車（子供用が前後についてる、後ろの子供用椅子が大きい、子供用不可なところに子供用が置かれている）があることが問題ですね

あとは
⑤賃貸契約用の机が共用部分の1Fに設置されている
もあります。これはもちろん管理組合に話をつけれいればいいですが、つけてないなら自分の事務所で話すのが当然です。下手すると管理員室とかの備品や経費を使ってる可能性すらあります

⑥敷地内のまいばすけっと前や各事務所の前に駐輪されてますが、これも各テナントから利用料をとるか、借りている敷地内で駐輪場をつくってもらわないといけません

[1534: 住民板ユーザーさん1]

確かにスターツはなあなあで行なっているとこある感じですね
コンシェルジュも複数人必要なんですかね？

[1535: 匿名]

マンションの敷地自体が狭いから、如何ともしがたい面はある。
自分の車で引越の搬入とかできるスペースあるの！？

[1536: 住民板ユーザーさん1]

↑この質問をするということは分譲購入者でなく賃貸入居者か嫌がらせですね

[1537: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
そう？そこそこ広くない？千代田区のマンション敷地だとワテラス、千代田富士見の次ぐらいには広いよ。
自分の車で引っ越しスペースは西側の広い道路に路駐でもして頑張って。

[1538: 住民板ユーザーさん3]

千代田区に限らず世帯数比でかなり広い

[1539: 匿名さん]

車寄せみたいなのがないなあ。
路駐しろって。

[1540: 住民板ユーザーさん1]

使いやすい一等地にパーキングメーターがあるやん

[1541: 匿名さん]

千代田富士見には立派な車寄せがあるなあ。
値段が違うから仕方ないか。

[1542: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュさん、複数いらっしゃるのに13:00-14:00お昼休みで、窓口しまってて驚きました。
平日はともかく土日は交替で対応していただきたいです。

[1543: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず、駐車・駐輪される恐れがあるところは、パイロンを置くなりした方が良いですね

[1544: マンション検討中さん]

コンシュルジェは契約上確か1名ですよね。
2名だと、その人の費用まで勝手に支払われているかもしれません

[1545: 住民板ユーザーさん3]

>>1544 マンション検討中さん
研修引き継ぎも兼ねて勝手に増やしてるだけだから、料金は制球されない。
ここに、限らず、コンシェルジュは普通そう。
適当な憶測で荒れるような書き込みするのは、荒らしと同じですよ。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

要求するときは料金分のサービスに含まれるか確認しましょう。
廊下の管理などは当然やるべきことですが、過大要求は管理費増大か、さもなくばサービス崩壊を招きますよ。

今、日本には働く人材が足りてないのですから、お互い勉強して育てないと質が下がる一方です。

[1547: 入居済みさん]

管理業務委託についてアイミツを繰り返せば予算に余裕ができるので、それを原資にサービスを充実させるのが良い。
例えばマンション管理実績ＴＯＰ１０社に、管理業務委託の内容を渡せば、数社が安い見積もりを出してくる。
その見積もりＳ社に見せて検討してもらうと安くなる。

[1548: マンション住民さん]

コンシェルジュは１人だが、別に管理員が中にいるので、
コンシェルジュの休憩時間については、管理員が対応すれば良いと思う。

[1549: マンション住民さん]

コンシェルジュの勤務時間の前後についても、管理員が勤務している時間帯があることを知らない入居者が多い

[1550: 住民板ユーザーさん1]

今住んでるとこも、そうやってコンシェルジュの対応時間伸ばしてるよ。
さすがになれてるね。文句言いだけの人て違い具体的。

[1551: 住民板ユーザーさん1]

>>1547 入居済みさん

初めから短期間で管理会社辞めさろと
煽る奴らより良い案。
資料や建築時のノウハウある親会社と連携取りやすい管理会社を切るなら、それなりのメリットないと。

[1552: 入居済みさん]

1547投稿者。本音は短期変更希望。

他マンションで管理会社の変更をしたけど、デメリットは少なかったよ。

建築時ノウハウよりも、タワマン管理ノウハウの方が重要。

タワマン管理実績大手に管理会社を変更して、
スターツさんはチェック役として、
緊張感を持った運営が理想だと思う。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

>>1552 入居済みさん
デメリットなければ良いかもね。
住友と比べるとレベル低いし。
近所に同系列のコンシェルジュ付きマンションある会社は安くなる可能性高いしね。

[1554: マンション住民さん]

今度はエントランス前に銀の皿の出前が置いてあったぞ。
マジ勘弁だわ

[1555: 住民板ユーザーさん5]

>>1554 マンション住民さん

ひどいな…

[1556: 住民板ユーザーさん1]

>>1554 マンション住民さん

そんなもん、捨てれば良いんじゃない？

[1557: 契約済みさん]

賃貸フロアの入居が進むと民度が落ちるのは仕方ないですね

[1558: 住民板ユーザーさん4]

>>1554 マンション住民さん
エントランスって、1階の入口のことですよね！？
そこに銀のさら？
食べ終えて回収待ちのやつということですか？！

あり得なすぎて質問しちゃいました…
出来るかわからないけど、コンシェルジュに預けたらいいのでは…

[1559: 住民板ユーザーさん6]

管理員やコンシェルジュが気付いたら直ぐに撤去して、防犯カメラをチェックして、当人に注意すれば良いだけと思うが。
以前の他社管理マンションでは、トラブル発生時に限り、管理会社が防犯カメラをチェックして対応してたよ

[1560: 匿名さん]

賃貸入居者のせいに決め付けてもらってもねえ。
6000万しないマンションだし、分譲購入者の可能性もある。賃貸は部屋にもよるが、賃貸に最低20万以上払ってるんだから。

[1561: 住民板ユーザーさん7]

お家賃が最低でも20万近くするんだから、賃貸の方はそこそこの収入あるのでは？
無理して買った分譲組か地権者の方は…

[1562: 住民板ユーザーさん5]

そもそもエントランスに出前が置いてあったという話が事実か疑わしい。
ここは愉快犯があることないこと書き連ねて購入者を愚弄していると見るのが自然では？
検討板ではPC武蔵小山の契約者に良く荒らされていました。ここもそうじゃないでしょうか。

[1563: 住民板ユーザーさん1]

朝から何度か出入りしたけど見なかったよ、銀の皿。
使い捨てがデフォで選べるのに、25万の家賃の人がわざわざ返却選ばないと思う。

[1564: 住民板ユーザーさん1]

>>1554、
>>1555
共に今の時期に初心者マークなのがね、、、

[1565: 住民板ユーザーさん7]

１９日の１９時頃
風除室のインターフォン横に立てかけてありました。
銀のさら寿司桶。
出入りされたかたは、見たと思います。

[1566: 住民板ユーザーさん1]

19時なら限定できるから
カメラチェック後
廊下とおなじく取り締まり強化で問題ないね。

しかし、桶置いてある程度で何の前向き対応せずに一々書き込むモラルなさ。

[1567: マンション検討中さん]

賃貸入居者の書き込みは掲示板の趣旨と異なるので控えてください。

[1568: 住民板ユーザーさん1]

寧ろそういう住民が多いことの方が心配

[1569: 住民板ユーザーさん1]

決めつけは、よくないけど、確かに賃貸の方のモラルの低さはある。

先日、賃貸見学者が100をインターホン押して管理人が遅かったので、私がキーでエントランス開けると図々しくエントランスに入り、色々物色してた。管理人が対応するまで、きちんと待ってほしい。不愉快でしたね。

[1570: 住民板ユーザーさん1]

>>1560 匿名さん
地代、固定資産税含めると6000万以上余裕でいきます。もう少し考えてから発言を。
閲覧は、構わないが、住民版に図々しく書く内容ではない。

[1571: 匿名さん]

賃貸でも住人なんだから何も問題ない。

[1572: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。
賃貸人では無いですが
賃貸だからと決め付けたり差別的発言はやめた方が。
あと、些細なことで書き込みするより
管理組合に入って前向きに対応しては
いかがでしょう。

住民の質が問われますよ。

[1573: 住民板ユーザーさん1]

みんな、落ち着け

[1574: 匿名さん]

↑空気読め。

[1575: マンション住民さん]

銀のさら寿司桶 長時間放置されてたね。

以前のマンションでは、出前の皿を返却するラックがあった。

千桜にも目立たない場所に設置すれば良いと思う。

[1576: 住民板ユーザーさん1]

それは良いですね。
郵便受けの外の出入り口とかオススメかと。

ルール違反だと言い放って終わるより
こういう風に改善していければ良いと思いますよ。

[1577: 入居済みさん]

何か不作為のように感じることがある。
管理会社を大手に変更すれば
住み心地が良くなって資産価値が上がると個人的に思う。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

それならそれで、管理組合に入って提案しましょう。
今の管理組合の管理能力には疑問もありますし、
管理が良くなるなら、管理会社を変えること自体には特に異論はありません。

[1579: 住民板ユーザーさん1]

タワーでないマンションでは玄関ホールに桶置く人もいたよ。
いちいち、書き込みするような大騒ぎにはならなかったけど。
管理会社がちゃんと管理すれば良いだけだと思うよ。

しかし、スターツも今後はサービスで稼げる時代なのに力入れれば良いのにね。

[1580: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

お前もな。

[1581: 匿名]

↑住民の質が問われますね。

[1582: 住民板ユーザーさん1]

以前住んでいたところのフルタイムロッカーには出前のものを返すコーナーがありました。こちらはどうなのでしょうか、まだ確認していないのですが。

[1583: 住民板ユーザーさん8]

出来そうですよね。

[1584: 匿名さん]

エントランスんとこにそんなの置くと臭くなるよ

[1585: 住民板ユーザーさん8]

え？普通洗ってませんか？

[1586: 匿名]

>>1581 匿名

お前もな

[1587: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の話は賃貸版でしてください。賃貸契約者は管理義務も意見を言う権利もありません

https://m.e-mansion.co.jp/board/tintaimansion/

[1588: 住民板ユーザーさん2]

賃貸の話なんて誰かしてる？

[1589: 住民板ユーザーさん1]

>>1581 匿名さん
その人もあなたも住民にはではない可能性

[1590: 匿名さん]

ここはやはり住民の質に問題ありますね。
廊下は暑いと文句を言う権利もないらしい。
人を前呼ばわりするのもいる。
千代田区のおかげで6000万程度と安く分譲されているから、分譲購入者には民度の低い輩も一部紛れ込んでいるのも仕方ないとは思います。