アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1471: 住民板ユーザーさん1]

賃貸見学者とネットでやりあっても無意味・時間の無駄ですから。

[1472: 匿名]

>>1460

喧嘩ごしというのは、荒らしだとか言ってきた人に対してです。
それが貴方かどうかはわかりませんが。

事実を指摘したまでなので、それを荒らしとかいうのは、
客観的に物が見えてないのだろうなと思います。

まさか買う前にエレベーターがこんな狭いなんてわからなかったでしょうしね。
分譲価格は、こんな利便性のよい所にしては千代田区のおかげもあり、
現実的というか、割安なのですから、買った皆さんはラッキーな方々ですよ。

[1473: 匿名さん]

私は前のマンションは4割、ここは3割？位で空中浮遊中ですが、上手く乗れずに賃貸って方も居るんですね。
北仲外れて次の浮遊逃しましたが、また浮遊候補のマンションが見つかったのでホッピングします。でも暫くはこのマンションの恩恵を受けます！

[1474: 匿名]

ここは買った値段でなら売れると思いますが、中古は苦戦しているようですよ。
3割なんてとんでもないと思います。
新築と中古の違い、釈迦に説法でしょうが、実物を見て印象で決まるという事です。

[1475: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金の平滑化はなるべく早めに取り組んで欲しいですね。

[1476: 入居済みさん]

10日ぶりの速度計測です。
夜になると遅いと言う書き込みもありましたが？？？
まだまだ早いですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/08/14 19:49:22
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 304.29Mbps (38.03MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 205.46Mbps (25.68MB/sec)
推定転送速度： 304.29Mbps (38.03MB/sec)

[1477: 住民板ユーザーさん1]

同じマンションの中で速度違うなら、
原因はマンション内というより家庭内LANで他の人がデカイ容量食うゲームしてるか、
PC内で時間起動でウィルスソフトが動いてるか、
そのあたり疑ってみた方が良いよ。

[1478: 匿名]

残っている中古は大半が西向きです。
今年は酷暑ですから西向きが敬遠されているのかという印象です。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

今後の気候を考えると
今より日本の夏が過ごし易くなることも
ないからなあ。

[1480: 住民板ユーザーさん1]

賃貸見学者が住民版に堂々と書き込みする件

[1481: 入居済みさん]

うちも計測しましたが同程度です。混雑時は100Ｍを下回りますが、
１Ｍと書き込んだ人は機器かケーブル不良と思われます（または荒らし）。

[1482: 入居済みさん]

本当に西ばかりですね。アットホームで検索したら、
東向き1部屋、南向き1部屋で、残りは西向き。

[1483: 住民板ユーザーさん8]

意外に北向き最強説
今の時期は西日は確かに辛いかもね
冬は日照時間短くなるし

[1484: 住民板ユーザーさん1]

タワーは日が暮れるまでずっと明るいし
方角によっては日当たり良くなり過ぎるから
北や東が好きな人も多いよ。
市場反応としては一般的かと。

戸建感覚の人は南向き神話強いし
夕方でも明るい西日を好む人も多いけど。
ここは南西向きが坪単価高めだったから
そちらのニーズに引きずられたんだろね。

[1485: 匿名さん]

ここを読んでるとマイナスイメージしかありませんが こちらのマンションすっごく住みやすいです！
ちなみに我が家西向きだったので フィルム貼ったのですが ベランダが広めなので思ったより陽も入らなくて拍子抜けしてます。

[1486: マンション住民さん]

バルコニーが広いのは良いですね。ダイレクトウィンドウなら酷暑で大変でした。

[1487: 匿名さん]

西向ばかりとの話ですが、引き渡しからまだ１ヶ月も経たないわけで、東向や南向の成約物件あるんですか！？
南北に細長い建物だから、そもそもきたむき、南向は少ないでしょう。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

中古の話は別でどうぞー

[1489: 入居済みさん]

ベランダは広いんですが、セミがお亡くなりになられていてびっくりです。
セミは何階まで来るのでしょうか・・。正直苦手です。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

>>1485 匿名さん
西向きでも夏は太陽が高い位置に来るから西日は入りにくいよ。
逆に冬至に近づくほど低いから斜めに入りやすい。
だから、寒くて日照時間短くて早く陽が落ちる時期ほど夕方に陽が入るから、それが良いと感じる人もいる。

ちなみに東は春先から梅雨時期が長くなるから植物育てるのはおススメ。日本では明るい時間がトータルで一番長いのも東。

北向きは日本では不人気だったけど、タワーは明るいので見直されてきてる。
あとモノが日に焼けないから、商売やってる人や収集癖ある人、南向き神話がない海外勢には人気。

[1491: マンション住民さん]

西日が入りにくい？うちの部屋は西日がキツイよ。遮光カーテンに買い替えた。

[1492: 匿名さん]

日が傾けば、夏でも西日は入るでしょう。
南向きは夏はほんと入って来ません。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

西向きの部屋に西日がガンガン入るの、影見りゃ小学生でもわかるっつーの

夕方の影、見てごらん

[1494: マンション住民さん]

もしインナーサッシ（二重窓）付けた人いますか？
費用と効果を教えていただきたいです。

[1495: 匿名]

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/4014295/

西向きの部屋（20階の57㎡）でも同じ部屋が違う不動産屋により複数の掲載があるので、
西向きがすごく多く見えるようです。

[1496: マンション住民さん]

確かに西向きダブっているので、実際は
西５、南1、東１の計７部屋かな？

アットホームに掲載していない部屋もあるかもしれませんが、
意外に売り部屋が少ないですね。

[1497: 匿名さん]

分譲でも即転しないで賃貸わりとありましたからね。
私も借りて住む側です。
あの数ならサクッとさばけないとなりませんが、
根付けが高いのかな！？

[1498: マンション住民さん]

業者さんに聞いたら、購入検討者の人気は、
北東側の高層（隅田川花火も堪能できる）
しかし、それらの部屋は売りに出ないので成約しない。

[1499: 住民板ユーザーさん6]

北東向きA&Lタイプは抽選倍率が高かったよね。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

>>1491 マンション住民さん
冬に近づいて奥までもっと入るよ。
暖かくて良いととるか
眩しく暑く室内が日に焼けるととるかは
好みの問題。

[1501: 住民板ユーザーさん1]

>>1495 匿名さん
専任媒介契約にしてれば一件。一般だと各社出すから沢山出る。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

>>1497 匿名さん
あの数って賃貸100件？
今の時期に、デフレマインドピークかつ不動産閑散期にサクッと捌けるんだ？
凄いね。

[1503: 匿名さん]

文脈からして、中古即転売の方です。

[1504: 住民板ユーザーさん3]

>>1500 住民板ユーザーさん1さん

焼けるよね

夏の西日はエアコンガンガンかけてりゃ余裕でしょ

[1505: 住民板ユーザーさん1]

>>1503 匿名さん
じゃあ余計無理だね。チャレンジ価格の中古か動かないのはここに限らず。
ここのブログでも記事出てるよね。
ブラス元値一割〜1.5割くらいにすれば即売れするだろうけど。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

>>1499 住民板ユーザーさん6さん
90度とはいえ他の部屋が見える恐れがあるが割安だったから。
実際には90度だから角度と反射でほぼ見えないからベランダに出なければ問題なかった。
抽選集中を恐れてか花火が見えることをスターツはまったくアピールしなかったね。

[1507: 匿名さん]

年に一回の花火に大した価値はありませんよ。
何か別の理由を考えるほうが建設的かと。

[1508: 匿名]

20階の6980万は15％超えているのでは。
110％程度じゃないと売れないのだろうね。

[1509: 匿名さん]

うちもリビング西向きなので遮光1級カーテンにしましたが 毎日レースカーテンで過ごしてます。
もっと眩しくなると思っていたのですが。。。かなり過ごしやすいです。
むしろ冬場の西日期待していたんですがそっちが不安なくらい夏でも過ごしやすいです！

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
どれも15%はゆうに超えてるでしょ
だから売れない

[1511: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
それが花火は年に一回どころではない。
特に風景抜けてる東側は花火だけではないし。

[1512: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にある子供2人載せることが可能な自転車って規定違反ですよね。

管理会社早く変えたいですが初回の総会はいつなんでしょう

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
確かに一夏に荒川、隅田川、江戸川の花火がスカイツリーと共に臨めて、天気が良ければ遠くに筑波山が望めます。

[1514: 住民板ユーザーさん1]

>>1507 匿名さん
では何故北東向き物件出待ち？

[1515: 匿名さん]

ていうか眺望一番良いのは抜けてる西側でしょ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

一階にある賃貸契約用のテーブルも邪魔ですね。ちゃんと管理組合の許可を取ってるのでしょうか

[1517: マンション掲示板さん]

方角論争はどうでも良いよ。
各人気に入って買っている訳だし

[1518: 匿名さん]

南が一番勝ち組。

[1519: 入居済みさん]

初回の総会について質問したら、9月か10月頃と曖昧な回答。
鍵の引き渡し7/20から１ヶ月経過したのだがら、
そろそろ開催日を決めるべきでは？

皆で「早く開催して！」と要望しましょう。

[1520: 住民板ユーザーさん1]

管理組合はまだ無いですよ。

方角は皆んな違って皆んな良い、で。