アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1451: 住民板ユーザーさん1]

>>1448 入居済みさん
消防法上問題ですね。
防火責任者が責任を負わされますので
厳しく取り締まる必要があります。

[1452: 匿名さん]

敷地でスケボーしてたやつがいたから怒鳴り上げました。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
ナイスです。
私も見つけたら同じようにします

[1454: 入居済みさん]

敷地スケボー野郎は、土曜日も居ましたよ
酒盛り付きでした

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1452 匿名さん
GJ

[1456: 匿名さん]

内廊下で自転車並べていた、傘を広げていた、と嬉々として報告する割に
上層階、中層階、低層階のどのゾーン？確認しに行くから教えて？
と聞かれた途端にダンマリ。

実に分かりやすいですよね。

[1457: 匿名さん]

まだスケーボーとか酒盛りは見掛けていないのですが注意すれば止めてくれる感じでしょうか
高齢の親が買い物へ行くこともあるので心配です

[1458: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっと、横で若者スケボー集団がたしかにしゃがみ込んで昼から飲んでてギョッとしました！ちなみに今日、先程は、くたびれたおっさんが、カップラーメン、酒を飲み食いしてくつろいてました。周辺にキレイな場所がないので
オアシスなのかもですが、管理しっかりしてほしいです。

[1459: 住民板ユーザーさん1]

>>1456 匿名さん
あまり言いたくないですが、分譲の一番下の階です。是非見て改善してほしいです

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1442 匿名さん

賃貸で高層階を分譲賃貸で入居なさるのかと存じますが、そんな喧嘩ごしになさらずに。
我々は、こちらの物件が好きで購入したのですから、謙虚な気持ちをお互いもって良いお付き合いができますように

[1461: 住民板ユーザーさん7]

低層賃貸の入居はいつからでしょうか？
家賃の相場的には民度はそれなりでしょうね。

[1462: 住民板ユーザーさん]

住宅ローンで購入した層より、月々の支払いは高いかも？

[1463: 住民板ユーザーさん6]

公開空地の維持管理は管理組合の責任。
スターツさん、頼みますよ!

[1464: 住民板ユーザーさん1]

管理会社、変更だな

[1465: 住民板ユーザーさん1]

妙に荒れがちと思ったら、お盆休みか

[1466: 入居前さん]

入居前にエアコン取付工事を行っているのですが、内廊下側の部屋に
ダイキンのうるさら7エアコンを入れようとしたところ、取り付け業者の
方から加湿ホースがつけれないのでうるさら7エアコンの設置は無理と
工事が中止になってしまいました。
スターツに問い合わせると他の部屋から同様の話は出ていないので
業者の勘違いでは？と言われてしまいました。
エアコン取付業者は多忙のようで次回は9月にならないと来れないと
言われており困っています。
廊下側の部屋にうるさら7を取り付けられた方いるでしょうか？

[1467: 入居済みさん]

他のマンションの公開空地に習って、「スケボー禁止」「飲食禁止」「ボール遊び禁止」「駐輪禁止」「禁煙」「ノーリード･排泄せつ禁止」などと看板を出すべきでは？
↓
ルールを守らない人を見かけたら、管理員かコンシェルジュに通報して注意してもらう。
↓
もし注意しないような管理会社なら変更する。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

いきなり変更ではなく
段階ふんで管理会社の責務を果たすかどうか
確認したり、他社見積もりとの比較は必要かと。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

相見積もりは必要ですね

[1470: 住民板ユーザーさん1]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。住民版と名のつくスレで
わざわざこう言うマイナス面だけ並べてたてて
前向きな改善案のない書き込みされると
正直気に入って買った私は気分良くないです。
皆さん、我慢強いなあ、と思います。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

賃貸見学者とネットでやりあっても無意味・時間の無駄ですから。

[1472: 匿名]

>>1460

喧嘩ごしというのは、荒らしだとか言ってきた人に対してです。
それが貴方かどうかはわかりませんが。

事実を指摘したまでなので、それを荒らしとかいうのは、
客観的に物が見えてないのだろうなと思います。

まさか買う前にエレベーターがこんな狭いなんてわからなかったでしょうしね。
分譲価格は、こんな利便性のよい所にしては千代田区のおかげもあり、
現実的というか、割安なのですから、買った皆さんはラッキーな方々ですよ。

[1473: 匿名さん]

私は前のマンションは4割、ここは3割？位で空中浮遊中ですが、上手く乗れずに賃貸って方も居るんですね。
北仲外れて次の浮遊逃しましたが、また浮遊候補のマンションが見つかったのでホッピングします。でも暫くはこのマンションの恩恵を受けます！

[1474: 匿名]

ここは買った値段でなら売れると思いますが、中古は苦戦しているようですよ。
3割なんてとんでもないと思います。
新築と中古の違い、釈迦に説法でしょうが、実物を見て印象で決まるという事です。

[1475: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金の平滑化はなるべく早めに取り組んで欲しいですね。

[1476: 入居済みさん]

10日ぶりの速度計測です。
夜になると遅いと言う書き込みもありましたが？？？
まだまだ早いですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/08/14 19:49:22
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 304.29Mbps (38.03MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 205.46Mbps (25.68MB/sec)
推定転送速度： 304.29Mbps (38.03MB/sec)

[1477: 住民板ユーザーさん1]

同じマンションの中で速度違うなら、
原因はマンション内というより家庭内LANで他の人がデカイ容量食うゲームしてるか、
PC内で時間起動でウィルスソフトが動いてるか、
そのあたり疑ってみた方が良いよ。

[1478: 匿名]

残っている中古は大半が西向きです。
今年は酷暑ですから西向きが敬遠されているのかという印象です。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

今後の気候を考えると
今より日本の夏が過ごし易くなることも
ないからなあ。

[1480: 住民板ユーザーさん1]

賃貸見学者が住民版に堂々と書き込みする件

[1481: 入居済みさん]

うちも計測しましたが同程度です。混雑時は100Ｍを下回りますが、
１Ｍと書き込んだ人は機器かケーブル不良と思われます（または荒らし）。

[1482: 入居済みさん]

本当に西ばかりですね。アットホームで検索したら、
東向き1部屋、南向き1部屋で、残りは西向き。

[1483: 住民板ユーザーさん8]

意外に北向き最強説
今の時期は西日は確かに辛いかもね
冬は日照時間短くなるし

[1484: 住民板ユーザーさん1]

タワーは日が暮れるまでずっと明るいし
方角によっては日当たり良くなり過ぎるから
北や東が好きな人も多いよ。
市場反応としては一般的かと。

戸建感覚の人は南向き神話強いし
夕方でも明るい西日を好む人も多いけど。
ここは南西向きが坪単価高めだったから
そちらのニーズに引きずられたんだろね。

[1485: 匿名さん]

ここを読んでるとマイナスイメージしかありませんが こちらのマンションすっごく住みやすいです！
ちなみに我が家西向きだったので フィルム貼ったのですが ベランダが広めなので思ったより陽も入らなくて拍子抜けしてます。

[1486: マンション住民さん]

バルコニーが広いのは良いですね。ダイレクトウィンドウなら酷暑で大変でした。

[1487: 匿名さん]

西向ばかりとの話ですが、引き渡しからまだ１ヶ月も経たないわけで、東向や南向の成約物件あるんですか！？
南北に細長い建物だから、そもそもきたむき、南向は少ないでしょう。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

中古の話は別でどうぞー

[1489: 入居済みさん]

ベランダは広いんですが、セミがお亡くなりになられていてびっくりです。
セミは何階まで来るのでしょうか・・。正直苦手です。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

>>1485 匿名さん
西向きでも夏は太陽が高い位置に来るから西日は入りにくいよ。
逆に冬至に近づくほど低いから斜めに入りやすい。
だから、寒くて日照時間短くて早く陽が落ちる時期ほど夕方に陽が入るから、それが良いと感じる人もいる。

ちなみに東は春先から梅雨時期が長くなるから植物育てるのはおススメ。日本では明るい時間がトータルで一番長いのも東。

北向きは日本では不人気だったけど、タワーは明るいので見直されてきてる。
あとモノが日に焼けないから、商売やってる人や収集癖ある人、南向き神話がない海外勢には人気。

[1491: マンション住民さん]

西日が入りにくい？うちの部屋は西日がキツイよ。遮光カーテンに買い替えた。

[1492: 匿名さん]

日が傾けば、夏でも西日は入るでしょう。
南向きは夏はほんと入って来ません。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

西向きの部屋に西日がガンガン入るの、影見りゃ小学生でもわかるっつーの

夕方の影、見てごらん

[1494: マンション住民さん]

もしインナーサッシ（二重窓）付けた人いますか？
費用と効果を教えていただきたいです。

[1495: 匿名]

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/4014295/

西向きの部屋（20階の57㎡）でも同じ部屋が違う不動産屋により複数の掲載があるので、
西向きがすごく多く見えるようです。

[1496: マンション住民さん]

確かに西向きダブっているので、実際は
西５、南1、東１の計７部屋かな？

アットホームに掲載していない部屋もあるかもしれませんが、
意外に売り部屋が少ないですね。

[1497: 匿名さん]

分譲でも即転しないで賃貸わりとありましたからね。
私も借りて住む側です。
あの数ならサクッとさばけないとなりませんが、
根付けが高いのかな！？

[1498: マンション住民さん]

業者さんに聞いたら、購入検討者の人気は、
北東側の高層（隅田川花火も堪能できる）
しかし、それらの部屋は売りに出ないので成約しない。

[1499: 住民板ユーザーさん6]

北東向きA&Lタイプは抽選倍率が高かったよね。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

>>1491 マンション住民さん
冬に近づいて奥までもっと入るよ。
暖かくて良いととるか
眩しく暑く室内が日に焼けるととるかは
好みの問題。

[1501: 住民板ユーザーさん1]

>>1495 匿名さん
専任媒介契約にしてれば一件。一般だと各社出すから沢山出る。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

>>1497 匿名さん
あの数って賃貸100件？
今の時期に、デフレマインドピークかつ不動産閑散期にサクッと捌けるんだ？
凄いね。

[1503: 匿名さん]

文脈からして、中古即転売の方です。

[1504: 住民板ユーザーさん3]

>>1500 住民板ユーザーさん1さん

焼けるよね

夏の西日はエアコンガンガンかけてりゃ余裕でしょ

[1505: 住民板ユーザーさん1]

>>1503 匿名さん
じゃあ余計無理だね。チャレンジ価格の中古か動かないのはここに限らず。
ここのブログでも記事出てるよね。
ブラス元値一割〜1.5割くらいにすれば即売れするだろうけど。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

>>1499 住民板ユーザーさん6さん
90度とはいえ他の部屋が見える恐れがあるが割安だったから。
実際には90度だから角度と反射でほぼ見えないからベランダに出なければ問題なかった。
抽選集中を恐れてか花火が見えることをスターツはまったくアピールしなかったね。

[1507: 匿名さん]

年に一回の花火に大した価値はありませんよ。
何か別の理由を考えるほうが建設的かと。

[1508: 匿名]

20階の6980万は15％超えているのでは。
110％程度じゃないと売れないのだろうね。

[1509: 匿名さん]

うちもリビング西向きなので遮光1級カーテンにしましたが 毎日レースカーテンで過ごしてます。
もっと眩しくなると思っていたのですが。。。かなり過ごしやすいです。
むしろ冬場の西日期待していたんですがそっちが不安なくらい夏でも過ごしやすいです！

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
どれも15%はゆうに超えてるでしょ
だから売れない

[1511: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
それが花火は年に一回どころではない。
特に風景抜けてる東側は花火だけではないし。

[1512: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にある子供2人載せることが可能な自転車って規定違反ですよね。

管理会社早く変えたいですが初回の総会はいつなんでしょう

[1513: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
確かに一夏に荒川、隅田川、江戸川の花火がスカイツリーと共に臨めて、天気が良ければ遠くに筑波山が望めます。

[1514: 住民板ユーザーさん1]

>>1507 匿名さん
では何故北東向き物件出待ち？

[1515: 匿名さん]

ていうか眺望一番良いのは抜けてる西側でしょ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

一階にある賃貸契約用のテーブルも邪魔ですね。ちゃんと管理組合の許可を取ってるのでしょうか

[1517: マンション掲示板さん]

方角論争はどうでも良いよ。
各人気に入って買っている訳だし

[1518: 匿名さん]

南が一番勝ち組。

[1519: 入居済みさん]

初回の総会について質問したら、9月か10月頃と曖昧な回答。
鍵の引き渡し7/20から１ヶ月経過したのだがら、
そろそろ開催日を決めるべきでは？

皆で「早く開催して！」と要望しましょう。

[1520: 住民板ユーザーさん1]

管理組合はまだ無いですよ。

方角は皆んな違って皆んな良い、で。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

理事会を開催する前に理事候補を決めて管理組合を発足しないと理事会は開けません。

[1522: 住民板ユーザーさん]

色々と改革の御意見がある方は、理事への立候補をどうぞ。
私は特にありませんので。

[1523: 住民板ユーザーさん6]

管理組合法人の設立総会のことだよ

[1524: 住民板ユーザーさん1]

立候補していただけるなら安心ですね。

ここで騒ぐ人が、ネット弁慶なのか、単なる荒らしなのか、言動一致責任感ある改革者なのか、リアルで分かります。

[1525: 住民板ユーザーさん3]

管理に思うところかあるなら、自分が管理組合理事をやる。
これが筋。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

総会やってもスターツが1／4持ってますからねぇ。参加率50%ならスターツの意思で決めれてしまいます

[1527: 住民板ユーザーさん3]

問題はスターツがちゃんと管理する気あるかだな。

[1528: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1529: 住民板ユーザーさん6]

そう、スターツさん主導でも、設立されれは、要望を出せる

[1530: 匿名さん]

敷地内(駐輪場脇)に練馬ナンバーのハイエースバンが止まっていて、偶然、持ち主が表れたときに出くわせたので怒鳴り上げました。

[1531: 住民板ユーザーさん7]

入居されたかたは、どのくらいいらっしゃるのでしょうか？
私どもは９月に引越し予定なのですが。
先ほど暗くなってから行ってみたら、
外から見て、部屋のあかりが少ないように思えました。

[1532: 入居済みさん]

現状問題点：
①廊下にベビーカー、傘を開いて乾燥、雨雫とりなし
②広場で宴会、スケボー、たばこ
③広場につば
④自転車置き場に不法駐車

こんなもんでしょうか。

中古の話題は他所でどうぞ。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

④は違法駐輪があるのはわかりませんが、規約違反の自転車（子供用が前後についてる、後ろの子供用椅子が大きい、子供用不可なところに子供用が置かれている）があることが問題ですね

あとは
⑤賃貸契約用の机が共用部分の1Fに設置されている
もあります。これはもちろん管理組合に話をつけれいればいいですが、つけてないなら自分の事務所で話すのが当然です。下手すると管理員室とかの備品や経費を使ってる可能性すらあります

⑥敷地内のまいばすけっと前や各事務所の前に駐輪されてますが、これも各テナントから利用料をとるか、借りている敷地内で駐輪場をつくってもらわないといけません

[1534: 住民板ユーザーさん1]

確かにスターツはなあなあで行なっているとこある感じですね
コンシェルジュも複数人必要なんですかね？

[1535: 匿名]

マンションの敷地自体が狭いから、如何ともしがたい面はある。
自分の車で引越の搬入とかできるスペースあるの！？

[1536: 住民板ユーザーさん1]

↑この質問をするということは分譲購入者でなく賃貸入居者か嫌がらせですね

[1537: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
そう？そこそこ広くない？千代田区のマンション敷地だとワテラス、千代田富士見の次ぐらいには広いよ。
自分の車で引っ越しスペースは西側の広い道路に路駐でもして頑張って。

[1538: 住民板ユーザーさん3]

千代田区に限らず世帯数比でかなり広い

[1539: 匿名さん]

車寄せみたいなのがないなあ。
路駐しろって。

[1540: 住民板ユーザーさん1]

使いやすい一等地にパーキングメーターがあるやん

[1541: 匿名さん]

千代田富士見には立派な車寄せがあるなあ。
値段が違うから仕方ないか。

[1542: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュさん、複数いらっしゃるのに13:00-14:00お昼休みで、窓口しまってて驚きました。
平日はともかく土日は交替で対応していただきたいです。

[1543: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず、駐車・駐輪される恐れがあるところは、パイロンを置くなりした方が良いですね

[1544: マンション検討中さん]

コンシュルジェは契約上確か1名ですよね。
2名だと、その人の費用まで勝手に支払われているかもしれません

[1545: 住民板ユーザーさん3]

>>1544 マンション検討中さん
研修引き継ぎも兼ねて勝手に増やしてるだけだから、料金は制球されない。
ここに、限らず、コンシェルジュは普通そう。
適当な憶測で荒れるような書き込みするのは、荒らしと同じですよ。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

要求するときは料金分のサービスに含まれるか確認しましょう。
廊下の管理などは当然やるべきことですが、過大要求は管理費増大か、さもなくばサービス崩壊を招きますよ。

今、日本には働く人材が足りてないのですから、お互い勉強して育てないと質が下がる一方です。

[1547: 入居済みさん]

管理業務委託についてアイミツを繰り返せば予算に余裕ができるので、それを原資にサービスを充実させるのが良い。
例えばマンション管理実績ＴＯＰ１０社に、管理業務委託の内容を渡せば、数社が安い見積もりを出してくる。
その見積もりＳ社に見せて検討してもらうと安くなる。

[1548: マンション住民さん]

コンシェルジュは１人だが、別に管理員が中にいるので、
コンシェルジュの休憩時間については、管理員が対応すれば良いと思う。

[1549: マンション住民さん]

コンシェルジュの勤務時間の前後についても、管理員が勤務している時間帯があることを知らない入居者が多い

[1550: 住民板ユーザーさん1]

今住んでるとこも、そうやってコンシェルジュの対応時間伸ばしてるよ。
さすがになれてるね。文句言いだけの人て違い具体的。