アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1431: 住民板ユーザーさん1]

現在は4Mbpsの低速ですね

[1432: 住民板ユーザーさん1]

と思ったら1Mでした。遅いはずです

[1433: 住民板ユーザーさん6]

賃貸の低層階では？
賃貸の人は議決権ないし、総会にもでれないから無関心なのかもしれません。

[1434: 匿名]

いまはここより高級なマンションですが、エレベーター内も内廊下も
極めて涼しいです。
今後賃貸でこちらにお世話になります。内見いったら確かに内廊下が暑かった。
あとエレベーターの狭さには驚きました。

[1435: 匿名さん]

高級マンションからわざわざ賃貸で移られるってことは、よほど交通利便性、千代田区ブランドが強いからですかね。

[1436: 住民板ユーザーさん1]

>>1434 匿名さん
それだけネガばかりなのに、ここに決めたのですね。
内廊下は管理変えれば修正可能ですが、エレベーターの広さは、変わりませんよ？
それでも決めたのなら余程利点を感じたのでしょうか。

今後とも宜しくお願いします。

[1437: 匿名さん]

手を変え品を変え住民のふりして荒らしたいが設定に無理のある人のように見えます。

[1438: 匿名さん]

>>1433 住民板ユーザーさん6さん
ならば、より管理強化が必要ですね。荒れさせない為には。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

以前、シティータワー（品川ではないです）住んでいましたが、住人が傘を少しでも内廊下に置いておくと、傘に小さな張り紙をされてました。こちらは、共用部です。室内にお入れください。と。管理は重要ですね。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん

こちらにない階です。

[1441: 匿名さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん
住友は、管理しっかりしてて張り紙すぐくるよね。コンシェルジュもローテして教育するしコスパ良いし安心。

賃貸階こそ、オーナーのスターツがしっかりしないといけないのにね。

[1442: 匿名]

1434ですが、荒らし目的とか見当違いも甚だしいです。

エレベーターが狭い、内廊下が暑かった、これはすべて事実ですよね！？

今のマンションが高値で売却できたので、相場高騰している今は買うよりも
賃貸でしばらくという選択をしたという事です。
探す基準はエリア的な物もありますが、まず第一は新築物件である事。
そうしたスクリーニングの中でここを選んだという話です。
タワーで眺望がいいというのもプラスでした。
交通利便性が高いのは間違いないですが、神田駅周辺は雑居ビルが立ち並び、
また小汚い飲み屋もあり、けしてよい雰囲気のエリアではないと思いましたよ。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
人によるけど内廊下涼しくないのと
エレベーター狭いのが事実でないなんて言ってないけど。
あまり長文入れるのもまた煽られるよ。

眺望良いなら賃貸階ではないよね？
内廊下放置物はどうでしょう？
賃貸なら気兼ねなく指摘できそうですから。

[1444: 匿名]

けして下層階でも家賃安くはないし、絶対額であの家賃払うなら
他のマンション探しますね。
ビルに囲まれていて、交通利便性が高いだけ。
タワーでも共有施設はほとんどないしね。

[1445: 住民板ユーザーさん4]

>>1442 匿名さん

とりあえず一旦落ち着こうぜ

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
はあ？なら何故ここにしたの？
だんだん設定と言うか背景が辻褄合わなくなってるけど。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

要は上層賃貸に内覧に来ただけの住民ではない人なのですかね？
それでディスりまくってるならスレ主旨違反ですね。

[1448: 入居済みさん]

賃貸階ではありませんが、傘を広げて道を通せんぼする方がいます。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1444 匿名さん
新築でこの家賃だとここより都心で利便性良いとこは無理だけど。
巣鴨以北か、蒲田以南てところでない？
冷静に相場見た方が良いよ。

[1450: 住民板ユーザーさん8]

>>1448 入居済みさん
困りますね
ゾーンはどこでしょう

[1451: 住民板ユーザーさん1]

>>1448 入居済みさん
消防法上問題ですね。
防火責任者が責任を負わされますので
厳しく取り締まる必要があります。

[1452: 匿名さん]

敷地でスケボーしてたやつがいたから怒鳴り上げました。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
ナイスです。
私も見つけたら同じようにします

[1454: 入居済みさん]

敷地スケボー野郎は、土曜日も居ましたよ
酒盛り付きでした

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1452 匿名さん
GJ

[1456: 匿名さん]

内廊下で自転車並べていた、傘を広げていた、と嬉々として報告する割に
上層階、中層階、低層階のどのゾーン？確認しに行くから教えて？
と聞かれた途端にダンマリ。

実に分かりやすいですよね。

[1457: 匿名さん]

まだスケーボーとか酒盛りは見掛けていないのですが注意すれば止めてくれる感じでしょうか
高齢の親が買い物へ行くこともあるので心配です

[1458: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっと、横で若者スケボー集団がたしかにしゃがみ込んで昼から飲んでてギョッとしました！ちなみに今日、先程は、くたびれたおっさんが、カップラーメン、酒を飲み食いしてくつろいてました。周辺にキレイな場所がないので
オアシスなのかもですが、管理しっかりしてほしいです。

[1459: 住民板ユーザーさん1]

>>1456 匿名さん
あまり言いたくないですが、分譲の一番下の階です。是非見て改善してほしいです

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1442 匿名さん

賃貸で高層階を分譲賃貸で入居なさるのかと存じますが、そんな喧嘩ごしになさらずに。
我々は、こちらの物件が好きで購入したのですから、謙虚な気持ちをお互いもって良いお付き合いができますように

[1461: 住民板ユーザーさん7]

低層賃貸の入居はいつからでしょうか？
家賃の相場的には民度はそれなりでしょうね。

[1462: 住民板ユーザーさん]

住宅ローンで購入した層より、月々の支払いは高いかも？

[1463: 住民板ユーザーさん6]

公開空地の維持管理は管理組合の責任。
スターツさん、頼みますよ!

[1464: 住民板ユーザーさん1]

管理会社、変更だな

[1465: 住民板ユーザーさん1]

妙に荒れがちと思ったら、お盆休みか

[1466: 入居前さん]

入居前にエアコン取付工事を行っているのですが、内廊下側の部屋に
ダイキンのうるさら7エアコンを入れようとしたところ、取り付け業者の
方から加湿ホースがつけれないのでうるさら7エアコンの設置は無理と
工事が中止になってしまいました。
スターツに問い合わせると他の部屋から同様の話は出ていないので
業者の勘違いでは？と言われてしまいました。
エアコン取付業者は多忙のようで次回は9月にならないと来れないと
言われており困っています。
廊下側の部屋にうるさら7を取り付けられた方いるでしょうか？

[1467: 入居済みさん]

他のマンションの公開空地に習って、「スケボー禁止」「飲食禁止」「ボール遊び禁止」「駐輪禁止」「禁煙」「ノーリード･排泄せつ禁止」などと看板を出すべきでは？
↓
ルールを守らない人を見かけたら、管理員かコンシェルジュに通報して注意してもらう。
↓
もし注意しないような管理会社なら変更する。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

いきなり変更ではなく
段階ふんで管理会社の責務を果たすかどうか
確認したり、他社見積もりとの比較は必要かと。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

相見積もりは必要ですね

[1470: 住民板ユーザーさん1]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。住民版と名のつくスレで
わざわざこう言うマイナス面だけ並べてたてて
前向きな改善案のない書き込みされると
正直気に入って買った私は気分良くないです。
皆さん、我慢強いなあ、と思います。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

賃貸見学者とネットでやりあっても無意味・時間の無駄ですから。

[1472: 匿名]

>>1460

喧嘩ごしというのは、荒らしだとか言ってきた人に対してです。
それが貴方かどうかはわかりませんが。

事実を指摘したまでなので、それを荒らしとかいうのは、
客観的に物が見えてないのだろうなと思います。

まさか買う前にエレベーターがこんな狭いなんてわからなかったでしょうしね。
分譲価格は、こんな利便性のよい所にしては千代田区のおかげもあり、
現実的というか、割安なのですから、買った皆さんはラッキーな方々ですよ。

[1473: 匿名さん]

私は前のマンションは4割、ここは3割？位で空中浮遊中ですが、上手く乗れずに賃貸って方も居るんですね。
北仲外れて次の浮遊逃しましたが、また浮遊候補のマンションが見つかったのでホッピングします。でも暫くはこのマンションの恩恵を受けます！

[1474: 匿名]

ここは買った値段でなら売れると思いますが、中古は苦戦しているようですよ。
3割なんてとんでもないと思います。
新築と中古の違い、釈迦に説法でしょうが、実物を見て印象で決まるという事です。

[1475: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金の平滑化はなるべく早めに取り組んで欲しいですね。

[1476: 入居済みさん]

10日ぶりの速度計測です。
夜になると遅いと言う書き込みもありましたが？？？
まだまだ早いですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/08/14 19:49:22
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 304.29Mbps (38.03MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 205.46Mbps (25.68MB/sec)
推定転送速度： 304.29Mbps (38.03MB/sec)

[1477: 住民板ユーザーさん1]

同じマンションの中で速度違うなら、
原因はマンション内というより家庭内LANで他の人がデカイ容量食うゲームしてるか、
PC内で時間起動でウィルスソフトが動いてるか、
そのあたり疑ってみた方が良いよ。

[1478: 匿名]

残っている中古は大半が西向きです。
今年は酷暑ですから西向きが敬遠されているのかという印象です。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

今後の気候を考えると
今より日本の夏が過ごし易くなることも
ないからなあ。

[1480: 住民板ユーザーさん1]

賃貸見学者が住民版に堂々と書き込みする件