アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1371: 住民板ユーザーさん1]

一階は朝はまだましだけど
各フロアがかなり暑いですね
あとエレベーターの中
エレベーターの待ち時間が長いので、夏の間だけでもフロアの室温なんとかならないかな
前のマンションは、エレベーターの中も快適だったけどな、、
みなさん、改善点どう思われますか？

[1372: 住民板ユーザーさん8]

>>1371 住民板ユーザーさん1

私も同意見です。これだけ暑い日が続いているのにルール通りされるのはかなり参ります

[1373: 入居済みさん]

管理組合法人の最初の総会って いつでしたっけ？

[1374: マンション住民さん]

日時を聞いた記憶がないですが、
もし引渡し7月20日の１ヶ月後くらいに開催するなら、
そろそろ案内をする時期かな？

[1375: 匿名さん]

管理会社も引き継ぎ前に勝手に時間変えて電気代コスト増とかでは責任取れないから動けないんでないのかな。
誰か気の利いた采配する真のコンシェルジュや管理者がいるか、無理なら引き継ぎ後にさっさと変えるしかないのかね。

[1376: 入居済みさん]

今日は窓から涼しい風が入り、快適ですね。
エアコンよりも自然の風の方が気持ちがいい。

[1377: 入居済みさん]

カーテンのタッセル用のフックが無いのですが、皆様どうしていますか？

[1378: 匿名さん]

暑い…
どうにかならんのかこれ。内廊下ってどこもこんなもんなのか？

[1379: 住民板ユーザーさん1]

早く管理会社切り替えましょう！

[1380: 住民板ユーザーさん8]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん

賛成！！！

[1381: 匿名さん]

>>1377 入居済みさん
繊細なレースだと引っかかりますし
美しくないのでフックは利用しない派です。
自分でカーテン業者さんに頼むときに聞かれましたがつけませんでした。

[1382: 入居済みさん]

私も大賛成！
管理組合法人の総会で、管理会社変更を提案しましょう！

コンシェルジュさんは もっと事前研修を受けてから勤務して欲しい。
勤務時間中なのに、入居者への挨拶より、勉強ばかりしている印象。

[1383: マンション住民さん]

規約に、契約は自動更新ではなく、２年目毎に相見積もりで選定。
上位10社（または20社）に限る、が良いと思う。

マンション管理会社受託戸数ランキング（２０１８年）
https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

[1384: 住民板ユーザーさん1]

>>1383 マンション住民さん

賛成です
管理会社変更希望です

[1385: 入居済みさん]

賛成です
この場合スターツの承認も必用なのでしょうか

[1386: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1387: 住民板ユーザーさん1]

低層の賃貸がスターツだとすると多数決での決議の際には、かなりのウエイトを占めそうですね

理事長がスターツになったら、委任状での理事長一任はしないようにしないとですね

[1388: 住民板ユーザー]

廊下の空調などに意見する人が多いことに対して、スターツが何らかの対応するか？放置し続けるか？で判断ですね。

[1389: 匿名]

ベビーカー置いている人多いですよね。
玄関がせまいから仕方ないですが、
せっかくのホテルライク？な内廊下が生活感丸出し。
傘やらゴミ捨て前のダンボールやらやめてほしい。

[1390: 住民板ユーザーさん7]

うちのフロアでは見たこと無いですが、何階ですか？
管理人が巡回して注意すれば良いだけと思いますが。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

うちのフロアも無いです。
ベビーカーも段ボールも傘も。
便乗する荒らし防止と抑止効果のため、
書き込むなら具体的な階数申告した方が良いのでは無いでしょうか。
1フロア件数多いですから、誰が書いたかバレる心配はありませんし、実際に確認できます。

[1392: マンション住民さん]

引越時に一時的に置いてあったのを見たことありますが、今は無いですよ。

[1393: マンション住民さん]

傘広げて、乾燥するのやめてください。通れないですし、床が汚くなります。
家の玄関か、ベランダでどうぞ

[1394: 匿名さん]

管理費上がるなら空調はこのままでいいです。
うちは余裕がないので。

[1395: 住民板ユーザーさん1]

管理費あがるんですか？
なぜですか？

[1396: 住民板ユーザーさん7]

2年毎に管理会社を見直せば、管理費は格段に下がると思うよ

[1397: 住民板ユーザーさん1]

管理室に注意して貰えば？と言われても
躍起になって階数も書かずに延々と
書き続ける人って荒らしなんですかね。
どうしてもここを炎上させたいとか？
やってる人はここ見てない可能性のが
高いと思うのですが。

うちの階は廊下に不法物なくて
マナー良いので良かったです。

[1398: マンション住民さん]

階数なんて書いたら、その階が仲悪くなるかもしれないし、ここで書いているのは、目に触れたら直してくれるかなという意味で書いています。
管理人にも別途話して、掲示板などにお知らせされるようにしようとは思います

[1399: 住民板ユーザーさん1]

>>1398 マンション住民さん
他の住民版でまったく同じ手口と論理で書き込みを続けて住民版を荒れさせる人がいます。
ネタは騒音だったりペットのことだったりマチマチですが。
ここに書いても、改善した試しはないですから、愚痴で発散するくらいの効果しかないですよ。
一番重要なのは貴方もお分かりの通り、管理人に対応してもらうことですね。

[1400: 住民板ユーザーさん]

>>1398 マンション住民さん

知り合いも別フロアにいるけど、廊下に置き物は無いよ。
具体的な階が無理なら、ゾーンで教えて。
A.10〜14階
B.15〜19階
C.20〜25階

[1401: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。
今日は過ごしやすい天気になりそうです。
中古は、結局入居後も売れ無かったね
売らずに住めばいいんですけど、気持ち的にちょっとショックなような

[1402: 住民板ユーザーさん1]

今日は昨日よりは蒸してますよ、神田は。

これ以上掘り下げでて荒らすのは難しいとみて
新たな手で来ましたか。
住民版でなく、他の検討版に行かれては。

[1403: 住民板ユーザーさん1]

>>1401 住民板ユーザーさん1さん
別に売っても良いのでない。
調子に乗って上乗せしすぎで高すぎるから
売れないだけで、経費に数百万プラス
くらいなら割と即売れするかと。

何年か住んで売るときに損しないなら
その間の家賃分かからない分プラスですし。
ただ、売った後にここより便利な場所に住めるかは微妙ですが。

住む前に高額転売するとか
CT品川みたいな利益を狙うとかしなければ、
普通に住んでもよし売っても問題なしな
物件かと思いますよ。

[1404: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん
良いね。知り合い多いと実際にチェックできるし。書き込みすればここを見てるその階の人が現状チェックして報告できる。

[1405: 住民板ユーザーさん6]

中古市場
賃貸市場が厳しいのはどこも同じ

ここだけやないわボケ

[1406: 住民板ユーザーさん7]

数年後に修繕積立金が数倍になると聞きましたが本当ですか？

[1407: 匿名さん]

また別のネガネタ？
誰が誰にいつ聴いたか、詳細宜しく。

修繕費は適正だから数倍は考えにくいけと
ここに限らずだいたい上がるよねー
大抵管理費の見直しなどして相殺するけどね

[1408: 匿名さん]

>>1401 住民板ユーザーさん1さん
住民板まで来ての煽りは明らかな規定違反。
その内IP晒されるよ。

[1409: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん
今日は雨ですが内廊下に傘が干してある報告ないですね。
どのゾーンとか何階かとか書いていただければ事実確認して注意できるのに。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

マンションの敷地内にちよくるのサイクルポートできるといいのにな〜

[1411: 住民板ユーザーさん1]

>>1410 住民板ユーザーさん1さん
ロッカーで電動自転車借りられますよ。
3台あります。

[1412: 住民板ユーザーさん4]

>>1378 匿名さん
先日まで住んでたマンションは室内はいると涼しい～でした。こんなに暑いならエレベーターのところの窓開けてくれー！！ってかんじです(T-T)

[1413: 住民板ユーザーさん4]

ウチの階、新聞受けのとこに傘たててる人いますよ。雨で濡れたの家に入れるの嫌なのはわかるのでそこまで目くじら立てなくてもいいかなーと思うような、傘とはいえ廊下に私物を置いてはいけないから注意すべきなのか…

個人的にはその日のうちに室内にしまってくれたら一時的に出しててもいいかなとは思ってますが。

[1414: マンション住民さん]

一時的に新聞受けに傘くらいＯＫにしましょうよ。

それとエントランスに傘の雫とりを設置して欲しいです。
アマゾンで83,269円
https://www.amazon.co.jp/dp/B00B4T8S50/

[1415: 住民板ユーザーさん1]

>>1414 マンション住民さん
良いですね！

[1416: 住民板ユーザーさん1]

>>1413 住民板ユーザーさん4さん
どの程度までオッケーか、ルール化してからでしょうね。
傘くらい良いとは思いますが、それを許すと色々置き始める人が必ずいますから。

[1417: 住民板ユーザーさん8]

一軒家住んでた人は共有部という観念なくて
割とこれくらい良いじゃんといいがち。
そういう人が優勢になるとマンション荒れるから
共有部は置かない、にした方が無難かもね。

[1418: 入居済みさん]

今日は花火みえるでしょうか？

[1419: 住民板ユーザーさん7]

南東ですかね？

[1420: マンション住民さん]

マイバスケットの前で酒盛りしてローラースケートしてるやつらいるんだけど・・何なの？
管理人は注意しないのだろうか

[1421: 入居済みさん]

管理会社を早々にマンション管理実績豊富な会社に変更すべきと思います

[1422: 契約済みさん]

コンシェルジュもいるか？という感じですね

[1423: 契約済みさん]

ネットの速度が遅いのもどうにかしてほしいです

[1424: 入居済みさん]

比較的ネットは速いと思います。

超高速系（auひかりホーム10ギガなど）より遅いということですか？

[1425: 住民板ユーザーさん1]

自分の階を一周してみました。ベビーカーと子供用自転車を玄関前に置いているお宅がありました。多分このくらいならいいと思ってらっしゃる方なのかもしれません。
警備員の方が各フロア回ってらっしゃるはずですから、その都度何らかの対応をしていただくことが本当に必要だと思います。こういうことは最初が肝心です、管理会社は徹底していただきたいと思います。

[1426: 入居済みさん]

ベビーカーや自転車など、うちの階や知人の階（ともに高層）では
見たことが無く信じがたいですが、
もしも本当なら、直ぐに厳しく注意しないと
「窓割れ理論」で拡がってしまいます。

[1427: 住民板ユーザーさん1]

>>1426 入居済みさん
うちも高層階ですが内廊下に物はないです。
もし階によりあるなら
取り締まりは必要ですね。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

民度が低いのは低層階でしょうね。

[1429: 住民板ユーザーさん1]

毎晩23時頃からネットが遅くなりませんか？

[1430: 住民板ユーザーさん1]

夜は遅いです。

[1431: 住民板ユーザーさん1]

現在は4Mbpsの低速ですね

[1432: 住民板ユーザーさん1]

と思ったら1Mでした。遅いはずです

[1433: 住民板ユーザーさん6]

賃貸の低層階では？
賃貸の人は議決権ないし、総会にもでれないから無関心なのかもしれません。

[1434: 匿名]

いまはここより高級なマンションですが、エレベーター内も内廊下も
極めて涼しいです。
今後賃貸でこちらにお世話になります。内見いったら確かに内廊下が暑かった。
あとエレベーターの狭さには驚きました。

[1435: 匿名さん]

高級マンションからわざわざ賃貸で移られるってことは、よほど交通利便性、千代田区ブランドが強いからですかね。

[1436: 住民板ユーザーさん1]

>>1434 匿名さん
それだけネガばかりなのに、ここに決めたのですね。
内廊下は管理変えれば修正可能ですが、エレベーターの広さは、変わりませんよ？
それでも決めたのなら余程利点を感じたのでしょうか。

今後とも宜しくお願いします。

[1437: 匿名さん]

手を変え品を変え住民のふりして荒らしたいが設定に無理のある人のように見えます。

[1438: 匿名さん]

>>1433 住民板ユーザーさん6さん
ならば、より管理強化が必要ですね。荒れさせない為には。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

以前、シティータワー（品川ではないです）住んでいましたが、住人が傘を少しでも内廊下に置いておくと、傘に小さな張り紙をされてました。こちらは、共用部です。室内にお入れください。と。管理は重要ですね。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん

こちらにない階です。

[1441: 匿名さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん
住友は、管理しっかりしてて張り紙すぐくるよね。コンシェルジュもローテして教育するしコスパ良いし安心。

賃貸階こそ、オーナーのスターツがしっかりしないといけないのにね。

[1442: 匿名]

1434ですが、荒らし目的とか見当違いも甚だしいです。

エレベーターが狭い、内廊下が暑かった、これはすべて事実ですよね！？

今のマンションが高値で売却できたので、相場高騰している今は買うよりも
賃貸でしばらくという選択をしたという事です。
探す基準はエリア的な物もありますが、まず第一は新築物件である事。
そうしたスクリーニングの中でここを選んだという話です。
タワーで眺望がいいというのもプラスでした。
交通利便性が高いのは間違いないですが、神田駅周辺は雑居ビルが立ち並び、
また小汚い飲み屋もあり、けしてよい雰囲気のエリアではないと思いましたよ。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
人によるけど内廊下涼しくないのと
エレベーター狭いのが事実でないなんて言ってないけど。
あまり長文入れるのもまた煽られるよ。

眺望良いなら賃貸階ではないよね？
内廊下放置物はどうでしょう？
賃貸なら気兼ねなく指摘できそうですから。

[1444: 匿名]

けして下層階でも家賃安くはないし、絶対額であの家賃払うなら
他のマンション探しますね。
ビルに囲まれていて、交通利便性が高いだけ。
タワーでも共有施設はほとんどないしね。

[1445: 住民板ユーザーさん4]

>>1442 匿名さん

とりあえず一旦落ち着こうぜ

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
はあ？なら何故ここにしたの？
だんだん設定と言うか背景が辻褄合わなくなってるけど。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

要は上層賃貸に内覧に来ただけの住民ではない人なのですかね？
それでディスりまくってるならスレ主旨違反ですね。

[1448: 入居済みさん]

賃貸階ではありませんが、傘を広げて道を通せんぼする方がいます。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1444 匿名さん
新築でこの家賃だとここより都心で利便性良いとこは無理だけど。
巣鴨以北か、蒲田以南てところでない？
冷静に相場見た方が良いよ。

[1450: 住民板ユーザーさん8]

>>1448 入居済みさん
困りますね
ゾーンはどこでしょう

[1451: 住民板ユーザーさん1]

>>1448 入居済みさん
消防法上問題ですね。
防火責任者が責任を負わされますので
厳しく取り締まる必要があります。

[1452: 匿名さん]

敷地でスケボーしてたやつがいたから怒鳴り上げました。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
ナイスです。
私も見つけたら同じようにします

[1454: 入居済みさん]

敷地スケボー野郎は、土曜日も居ましたよ
酒盛り付きでした

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1452 匿名さん
GJ

[1456: 匿名さん]

内廊下で自転車並べていた、傘を広げていた、と嬉々として報告する割に
上層階、中層階、低層階のどのゾーン？確認しに行くから教えて？
と聞かれた途端にダンマリ。

実に分かりやすいですよね。

[1457: 匿名さん]

まだスケーボーとか酒盛りは見掛けていないのですが注意すれば止めてくれる感じでしょうか
高齢の親が買い物へ行くこともあるので心配です

[1458: 住民板ユーザーさん1]

まいばすけっと、横で若者スケボー集団がたしかにしゃがみ込んで昼から飲んでてギョッとしました！ちなみに今日、先程は、くたびれたおっさんが、カップラーメン、酒を飲み食いしてくつろいてました。周辺にキレイな場所がないので
オアシスなのかもですが、管理しっかりしてほしいです。

[1459: 住民板ユーザーさん1]

>>1456 匿名さん
あまり言いたくないですが、分譲の一番下の階です。是非見て改善してほしいです

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1442 匿名さん

賃貸で高層階を分譲賃貸で入居なさるのかと存じますが、そんな喧嘩ごしになさらずに。
我々は、こちらの物件が好きで購入したのですから、謙虚な気持ちをお互いもって良いお付き合いができますように

[1461: 住民板ユーザーさん7]

低層賃貸の入居はいつからでしょうか？
家賃の相場的には民度はそれなりでしょうね。

[1462: 住民板ユーザーさん]

住宅ローンで購入した層より、月々の支払いは高いかも？

[1463: 住民板ユーザーさん6]

公開空地の維持管理は管理組合の責任。
スターツさん、頼みますよ!

[1464: 住民板ユーザーさん1]

管理会社、変更だな

[1465: 住民板ユーザーさん1]

妙に荒れがちと思ったら、お盆休みか

[1466: 入居前さん]

入居前にエアコン取付工事を行っているのですが、内廊下側の部屋に
ダイキンのうるさら7エアコンを入れようとしたところ、取り付け業者の
方から加湿ホースがつけれないのでうるさら7エアコンの設置は無理と
工事が中止になってしまいました。
スターツに問い合わせると他の部屋から同様の話は出ていないので
業者の勘違いでは？と言われてしまいました。
エアコン取付業者は多忙のようで次回は9月にならないと来れないと
言われており困っています。
廊下側の部屋にうるさら7を取り付けられた方いるでしょうか？

[1467: 入居済みさん]

他のマンションの公開空地に習って、「スケボー禁止」「飲食禁止」「ボール遊び禁止」「駐輪禁止」「禁煙」「ノーリード･排泄せつ禁止」などと看板を出すべきでは？
↓
ルールを守らない人を見かけたら、管理員かコンシェルジュに通報して注意してもらう。
↓
もし注意しないような管理会社なら変更する。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

いきなり変更ではなく
段階ふんで管理会社の責務を果たすかどうか
確認したり、他社見積もりとの比較は必要かと。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

相見積もりは必要ですね

[1470: 住民板ユーザーさん1]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。住民版と名のつくスレで
わざわざこう言うマイナス面だけ並べてたてて
前向きな改善案のない書き込みされると
正直気に入って買った私は気分良くないです。
皆さん、我慢強いなあ、と思います。