アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1351: 住民板ユーザーさん8]

周りに超高層ないから遠くまで抜けます

[1352: 住民板ユーザーさん8]

どれも花火見逃した～

まだどこかやるかな～

コンシェルジュに空調の話したところ、かなり同様の声があがってるので、改善されるのではとのことでした。
18:50ころにコンシェルジュと話していたのですが、すでに空調切れているのか、1階もけっこう蒸していました。これではコンシェルジュのかたも大変だろうなーと。
管理人が帰るときに空調切れるらしいです。

[1353: 住民板ユーザーさん4]

内廊下にいくつかベビーカー置きっぱなしなんですけど…
道幅半分うまってるので迷惑です…
管理規約で内廊下に私物を置くことは禁止でしたよね？
置いてよいなら私も出しておきたいものあるのですが…

[1354: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカーは勿論駄目ですね。コンシェルジュや管理人に相談して撤去させてください。自転車やバイクの駐輪違反やサイズ違反も目につくのでコンシェルジュや管理人に相談するようにします。

[1355: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1356: 住民板ユーザーさん5]

駐車場に入庫する前の車から、降りるなり唾を吐いた人がいました。
敷地内で唾吐き禁止の要項まで入れないとダメなのですかねー

[1357: 住民板ユーザーさん5]

お時間ある方、確認しておしえてください！

キッチンの食洗機なのですが、食洗機の部分も表面はキッチンの扉などと同じ素材になっていますよね。
そこを押すと表面がカパカパしてるのですが、皆さんもそうですか？

[1358: 住民板ユーザーさん]

>>1357 住民板ユーザーさん5さん

他の扉より板が薄いですが、部分的にカパカパはしないですよ。

[1359: 住民板ユーザーさん8]

>>1354 住民板ユーザーさん1さん
民度と言うより今までタワーに住んだことない人か多いと共有部分にモノを置くはやりがちづす。低層マンションや一軒家だと防災意識やルール遵守がない人多いですから。
管理会社が見回りして注意の張り紙していく必要があります。
そ

[1360: 住民板ユーザーさん8]

>>1357 住民板ユーザーさん5さん
その扉、面材はめ込んでるだけなんで
うまく付いてないのかもですね。

[1361: 入居済みさん]

>>1357 住民板ユーザーさん5さん

押せば凹みますね。普段押すところでもないので気にしないですけど。

[1362: マンション住民さん]

敷地内で唾は論外。
ベビーカーもやめて欲しいが、段ボールを玄関前に放置するのも辞めて欲しい。
傘も自宅内に入れて欲しい。
１階のわりに、各階が暑い

[1363: 住民板ユーザーさん8]

>>1362 マンション住民さん
敷地内でなくとも論外です

[1364: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1365: 住民板ユーザーさん8]

>>1364 マンション住民さん
住民以外の書き込みはご遠慮願います。
まだ管理組合への引き継ぎもしてない状況ですので、改善すれば良いだけですから。

あと、廊下についてはうちの階は傘すらありませんので、一部の方だけかと。

[1366: 住民板ユーザーさん1]

一階のスーパー開店いつでしたっけ？

[1367: 住民板ユーザーさん1]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん

8/3にオープンしましたよ。

[1368: 住民板ユーザー]

8月1日にオープンしました

[1369: 住民板ユーザーさん5]

>>1365 住民板ユーザーさん8さん

うちの階、3件ベビーカー出しっぱなし。
出しておいてはいけないということを知らないだけで悪気はないのでしょうが、周知してもらうためにエレベーター内にでも張り紙してもらえたらなーと思います。

[1370: 住民板ユーザーさん3]

うちの階は、ベビーカーとか段ボールの置きっぱなしはゼロですよ。
特定のワンフロアだけのような気がしますが。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

一階は朝はまだましだけど
各フロアがかなり暑いですね
あとエレベーターの中
エレベーターの待ち時間が長いので、夏の間だけでもフロアの室温なんとかならないかな
前のマンションは、エレベーターの中も快適だったけどな、、
みなさん、改善点どう思われますか？

[1372: 住民板ユーザーさん8]

>>1371 住民板ユーザーさん1

私も同意見です。これだけ暑い日が続いているのにルール通りされるのはかなり参ります

[1373: 入居済みさん]

管理組合法人の最初の総会って いつでしたっけ？

[1374: マンション住民さん]

日時を聞いた記憶がないですが、
もし引渡し7月20日の１ヶ月後くらいに開催するなら、
そろそろ案内をする時期かな？

[1375: 匿名さん]

管理会社も引き継ぎ前に勝手に時間変えて電気代コスト増とかでは責任取れないから動けないんでないのかな。
誰か気の利いた采配する真のコンシェルジュや管理者がいるか、無理なら引き継ぎ後にさっさと変えるしかないのかね。

[1376: 入居済みさん]

今日は窓から涼しい風が入り、快適ですね。
エアコンよりも自然の風の方が気持ちがいい。

[1377: 入居済みさん]

カーテンのタッセル用のフックが無いのですが、皆様どうしていますか？

[1378: 匿名さん]

暑い…
どうにかならんのかこれ。内廊下ってどこもこんなもんなのか？

[1379: 住民板ユーザーさん1]

早く管理会社切り替えましょう！

[1380: 住民板ユーザーさん8]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん

賛成！！！

[1381: 匿名さん]

>>1377 入居済みさん
繊細なレースだと引っかかりますし
美しくないのでフックは利用しない派です。
自分でカーテン業者さんに頼むときに聞かれましたがつけませんでした。

[1382: 入居済みさん]

私も大賛成！
管理組合法人の総会で、管理会社変更を提案しましょう！

コンシェルジュさんは もっと事前研修を受けてから勤務して欲しい。
勤務時間中なのに、入居者への挨拶より、勉強ばかりしている印象。

[1383: マンション住民さん]

規約に、契約は自動更新ではなく、２年目毎に相見積もりで選定。
上位10社（または20社）に限る、が良いと思う。

マンション管理会社受託戸数ランキング（２０１８年）
https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html

[1384: 住民板ユーザーさん1]

>>1383 マンション住民さん

賛成です
管理会社変更希望です

[1385: 入居済みさん]

賛成です
この場合スターツの承認も必用なのでしょうか

[1386: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1387: 住民板ユーザーさん1]

低層の賃貸がスターツだとすると多数決での決議の際には、かなりのウエイトを占めそうですね

理事長がスターツになったら、委任状での理事長一任はしないようにしないとですね

[1388: 住民板ユーザー]

廊下の空調などに意見する人が多いことに対して、スターツが何らかの対応するか？放置し続けるか？で判断ですね。

[1389: 匿名]

ベビーカー置いている人多いですよね。
玄関がせまいから仕方ないですが、
せっかくのホテルライク？な内廊下が生活感丸出し。
傘やらゴミ捨て前のダンボールやらやめてほしい。

[1390: 住民板ユーザーさん7]

うちのフロアでは見たこと無いですが、何階ですか？
管理人が巡回して注意すれば良いだけと思いますが。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

うちのフロアも無いです。
ベビーカーも段ボールも傘も。
便乗する荒らし防止と抑止効果のため、
書き込むなら具体的な階数申告した方が良いのでは無いでしょうか。
1フロア件数多いですから、誰が書いたかバレる心配はありませんし、実際に確認できます。

[1392: マンション住民さん]

引越時に一時的に置いてあったのを見たことありますが、今は無いですよ。

[1393: マンション住民さん]

傘広げて、乾燥するのやめてください。通れないですし、床が汚くなります。
家の玄関か、ベランダでどうぞ

[1394: 匿名さん]

管理費上がるなら空調はこのままでいいです。
うちは余裕がないので。

[1395: 住民板ユーザーさん1]

管理費あがるんですか？
なぜですか？

[1396: 住民板ユーザーさん7]

2年毎に管理会社を見直せば、管理費は格段に下がると思うよ

[1397: 住民板ユーザーさん1]

管理室に注意して貰えば？と言われても
躍起になって階数も書かずに延々と
書き続ける人って荒らしなんですかね。
どうしてもここを炎上させたいとか？
やってる人はここ見てない可能性のが
高いと思うのですが。

うちの階は廊下に不法物なくて
マナー良いので良かったです。

[1398: マンション住民さん]

階数なんて書いたら、その階が仲悪くなるかもしれないし、ここで書いているのは、目に触れたら直してくれるかなという意味で書いています。
管理人にも別途話して、掲示板などにお知らせされるようにしようとは思います

[1399: 住民板ユーザーさん1]

>>1398 マンション住民さん
他の住民版でまったく同じ手口と論理で書き込みを続けて住民版を荒れさせる人がいます。
ネタは騒音だったりペットのことだったりマチマチですが。
ここに書いても、改善した試しはないですから、愚痴で発散するくらいの効果しかないですよ。
一番重要なのは貴方もお分かりの通り、管理人に対応してもらうことですね。

[1400: 住民板ユーザーさん]

>>1398 マンション住民さん

知り合いも別フロアにいるけど、廊下に置き物は無いよ。
具体的な階が無理なら、ゾーンで教えて。
A.10〜14階
B.15〜19階
C.20〜25階

[1401: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。
今日は過ごしやすい天気になりそうです。
中古は、結局入居後も売れ無かったね
売らずに住めばいいんですけど、気持ち的にちょっとショックなような

[1402: 住民板ユーザーさん1]

今日は昨日よりは蒸してますよ、神田は。

これ以上掘り下げでて荒らすのは難しいとみて
新たな手で来ましたか。
住民版でなく、他の検討版に行かれては。

[1403: 住民板ユーザーさん1]

>>1401 住民板ユーザーさん1さん
別に売っても良いのでない。
調子に乗って上乗せしすぎで高すぎるから
売れないだけで、経費に数百万プラス
くらいなら割と即売れするかと。

何年か住んで売るときに損しないなら
その間の家賃分かからない分プラスですし。
ただ、売った後にここより便利な場所に住めるかは微妙ですが。

住む前に高額転売するとか
CT品川みたいな利益を狙うとかしなければ、
普通に住んでもよし売っても問題なしな
物件かと思いますよ。

[1404: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん
良いね。知り合い多いと実際にチェックできるし。書き込みすればここを見てるその階の人が現状チェックして報告できる。

[1405: 住民板ユーザーさん6]

中古市場
賃貸市場が厳しいのはどこも同じ

ここだけやないわボケ

[1406: 住民板ユーザーさん7]

数年後に修繕積立金が数倍になると聞きましたが本当ですか？

[1407: 匿名さん]

また別のネガネタ？
誰が誰にいつ聴いたか、詳細宜しく。

修繕費は適正だから数倍は考えにくいけと
ここに限らずだいたい上がるよねー
大抵管理費の見直しなどして相殺するけどね

[1408: 匿名さん]

>>1401 住民板ユーザーさん1さん
住民板まで来ての煽りは明らかな規定違反。
その内IP晒されるよ。

[1409: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん
今日は雨ですが内廊下に傘が干してある報告ないですね。
どのゾーンとか何階かとか書いていただければ事実確認して注意できるのに。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

マンションの敷地内にちよくるのサイクルポートできるといいのにな〜

[1411: 住民板ユーザーさん1]

>>1410 住民板ユーザーさん1さん
ロッカーで電動自転車借りられますよ。
3台あります。

[1412: 住民板ユーザーさん4]

>>1378 匿名さん
先日まで住んでたマンションは室内はいると涼しい～でした。こんなに暑いならエレベーターのところの窓開けてくれー！！ってかんじです(T-T)

[1413: 住民板ユーザーさん4]

ウチの階、新聞受けのとこに傘たててる人いますよ。雨で濡れたの家に入れるの嫌なのはわかるのでそこまで目くじら立てなくてもいいかなーと思うような、傘とはいえ廊下に私物を置いてはいけないから注意すべきなのか…

個人的にはその日のうちに室内にしまってくれたら一時的に出しててもいいかなとは思ってますが。

[1414: マンション住民さん]

一時的に新聞受けに傘くらいＯＫにしましょうよ。

それとエントランスに傘の雫とりを設置して欲しいです。
アマゾンで83,269円
https://www.amazon.co.jp/dp/B00B4T8S50/

[1415: 住民板ユーザーさん1]

>>1414 マンション住民さん
良いですね！

[1416: 住民板ユーザーさん1]

>>1413 住民板ユーザーさん4さん
どの程度までオッケーか、ルール化してからでしょうね。
傘くらい良いとは思いますが、それを許すと色々置き始める人が必ずいますから。

[1417: 住民板ユーザーさん8]

一軒家住んでた人は共有部という観念なくて
割とこれくらい良いじゃんといいがち。
そういう人が優勢になるとマンション荒れるから
共有部は置かない、にした方が無難かもね。

[1418: 入居済みさん]

今日は花火みえるでしょうか？

[1419: 住民板ユーザーさん7]

南東ですかね？

[1420: マンション住民さん]

マイバスケットの前で酒盛りしてローラースケートしてるやつらいるんだけど・・何なの？
管理人は注意しないのだろうか

[1421: 入居済みさん]

管理会社を早々にマンション管理実績豊富な会社に変更すべきと思います

[1422: 契約済みさん]

コンシェルジュもいるか？という感じですね

[1423: 契約済みさん]

ネットの速度が遅いのもどうにかしてほしいです

[1424: 入居済みさん]

比較的ネットは速いと思います。

超高速系（auひかりホーム10ギガなど）より遅いということですか？

[1425: 住民板ユーザーさん1]

自分の階を一周してみました。ベビーカーと子供用自転車を玄関前に置いているお宅がありました。多分このくらいならいいと思ってらっしゃる方なのかもしれません。
警備員の方が各フロア回ってらっしゃるはずですから、その都度何らかの対応をしていただくことが本当に必要だと思います。こういうことは最初が肝心です、管理会社は徹底していただきたいと思います。

[1426: 入居済みさん]

ベビーカーや自転車など、うちの階や知人の階（ともに高層）では
見たことが無く信じがたいですが、
もしも本当なら、直ぐに厳しく注意しないと
「窓割れ理論」で拡がってしまいます。

[1427: 住民板ユーザーさん1]

>>1426 入居済みさん
うちも高層階ですが内廊下に物はないです。
もし階によりあるなら
取り締まりは必要ですね。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

民度が低いのは低層階でしょうね。

[1429: 住民板ユーザーさん1]

毎晩23時頃からネットが遅くなりませんか？

[1430: 住民板ユーザーさん1]

夜は遅いです。

[1431: 住民板ユーザーさん1]

現在は4Mbpsの低速ですね

[1432: 住民板ユーザーさん1]

と思ったら1Mでした。遅いはずです

[1433: 住民板ユーザーさん6]

賃貸の低層階では？
賃貸の人は議決権ないし、総会にもでれないから無関心なのかもしれません。

[1434: 匿名]

いまはここより高級なマンションですが、エレベーター内も内廊下も
極めて涼しいです。
今後賃貸でこちらにお世話になります。内見いったら確かに内廊下が暑かった。
あとエレベーターの狭さには驚きました。

[1435: 匿名さん]

高級マンションからわざわざ賃貸で移られるってことは、よほど交通利便性、千代田区ブランドが強いからですかね。

[1436: 住民板ユーザーさん1]

>>1434 匿名さん
それだけネガばかりなのに、ここに決めたのですね。
内廊下は管理変えれば修正可能ですが、エレベーターの広さは、変わりませんよ？
それでも決めたのなら余程利点を感じたのでしょうか。

今後とも宜しくお願いします。

[1437: 匿名さん]

手を変え品を変え住民のふりして荒らしたいが設定に無理のある人のように見えます。

[1438: 匿名さん]

>>1433 住民板ユーザーさん6さん
ならば、より管理強化が必要ですね。荒れさせない為には。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

以前、シティータワー（品川ではないです）住んでいましたが、住人が傘を少しでも内廊下に置いておくと、傘に小さな張り紙をされてました。こちらは、共用部です。室内にお入れください。と。管理は重要ですね。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん

こちらにない階です。

[1441: 匿名さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん
住友は、管理しっかりしてて張り紙すぐくるよね。コンシェルジュもローテして教育するしコスパ良いし安心。

賃貸階こそ、オーナーのスターツがしっかりしないといけないのにね。

[1442: 匿名]

1434ですが、荒らし目的とか見当違いも甚だしいです。

エレベーターが狭い、内廊下が暑かった、これはすべて事実ですよね！？

今のマンションが高値で売却できたので、相場高騰している今は買うよりも
賃貸でしばらくという選択をしたという事です。
探す基準はエリア的な物もありますが、まず第一は新築物件である事。
そうしたスクリーニングの中でここを選んだという話です。
タワーで眺望がいいというのもプラスでした。
交通利便性が高いのは間違いないですが、神田駅周辺は雑居ビルが立ち並び、
また小汚い飲み屋もあり、けしてよい雰囲気のエリアではないと思いましたよ。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
人によるけど内廊下涼しくないのと
エレベーター狭いのが事実でないなんて言ってないけど。
あまり長文入れるのもまた煽られるよ。

眺望良いなら賃貸階ではないよね？
内廊下放置物はどうでしょう？
賃貸なら気兼ねなく指摘できそうですから。

[1444: 匿名]

けして下層階でも家賃安くはないし、絶対額であの家賃払うなら
他のマンション探しますね。
ビルに囲まれていて、交通利便性が高いだけ。
タワーでも共有施設はほとんどないしね。

[1445: 住民板ユーザーさん4]

>>1442 匿名さん

とりあえず一旦落ち着こうぜ

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
はあ？なら何故ここにしたの？
だんだん設定と言うか背景が辻褄合わなくなってるけど。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

要は上層賃貸に内覧に来ただけの住民ではない人なのですかね？
それでディスりまくってるならスレ主旨違反ですね。

[1448: 入居済みさん]

賃貸階ではありませんが、傘を広げて道を通せんぼする方がいます。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1444 匿名さん
新築でこの家賃だとここより都心で利便性良いとこは無理だけど。
巣鴨以北か、蒲田以南てところでない？
冷静に相場見た方が良いよ。

[1450: 住民板ユーザーさん8]

>>1448 入居済みさん
困りますね
ゾーンはどこでしょう