アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1131: 住民板ユーザーさん1]

打ち上げサイズで言えば、江戸川が大きかったはず。
北東？

[1132: 匿名さん]

屋上開放なら、いろいろ花火を楽しめますね。

[1133: 匿名さん]

花火頼みのマンション

[1134: 匿名さん]

江戸川花火より、江東花火大会の方が近いよ。

[1135: 住民]

>>1133 匿名さん
そうですね。
スカイツリーも綺麗に大きく見えますし
予想以上に眺望良くって嬉しい誤算です。

[1136: 住民板ユーザーさん2]

>>1133 匿名さん
そんな、無理ネガしなくてもw

[1137: マンション住民さん]

内覧予想以上に良かった
色はあえてモデルルームにないカッパーにしたのですが、満足な色合いでした。

[1138: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

安定のセルフいいねですね笑

[1139: 住民板ユーザーさん1]

やはりサカイは幹事でコストがかかってるので高いですね。前後枠の担当が手伝うとかいうくらいならその分安くしてくれたらいいのに 笑

[1140: 住民板ユーザーさん7]

うちも見積りしたけど、予想通り高かったw
売主デベさんに払う分を乗せてるのかな？

[1141: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の人件費や8月後半までは毎日朝から夜まで養生アンドタイムキーパーするための人をおくので通常よりも高いのが一般的ですね。中堅くらいまで見積もり取れば3割引にはなりますよ

[1142: 住民板ユーザーさん1]

うちのとこはサカイ高くなかったです。
（といっても相場が謎ですが。基本料金10切りでした。これは高いのか安いのか？です）
でも、いろんな理由からどっこいだった他にしましたけど。
いちばん高かったのはアリさんでした、約30万。
しかも、サカイのほうが安いと思います…とアドバイスいただきました笑

[1143: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場なんですが、外の自転車置き場はセキュリティもなにもなく、誰でも入れてしまう状態なのですが、これってどうなんでしょう？
当たっただけいいと思え…なんでしょうか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
出し入れが楽というメリットもありますけど、どっちがいいかですよね。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

盗まれるような高級な自転車を置くつもりがない私はセキュリティ云々はなくて良いです。自転車乗ったまま、セキュリティ解除ってめんどくさいので。今住んでるところがそうなんで。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

そうかー(T_T)
出し入れ楽っていうほうがいい方もいるんですね～

私はたまにしか使わないので室内の下段希望だったんです。

外の下段に割り当てられたのですが、どなたか交換してくれないかなぁ

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 住民板ユーザーさん1さん

もし、下段35キロ以下で後ろチャイルドシートokの自転車置き場でしたら、交換していただければと。こちら室内置き場の下段後ろかご付きokの自転車置き場です。(チャイルドシート不可)

[1148: マンション住民さん]

あれ？外の自転車置き場セキュリティありますよね？

[1149: マンション住民さん]

防犯カメラはあるでしょう。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

外の駐輪場はセキュリティ何も無しです！！

[1151: 匿名さん]

利用料金の設定を細分化すれば良いと思うのだが

[1152: 住民板ユーザーさん]

自転車に乗る予定は無いので借りませんでした。
結構、乗る方がいるのですね。

[1153: 匿名さん]

住民板にまで、セルフいいね君出没は流石にやりすぎ。

[1154: 匿名さん]

そして、怒涛の他の人の投稿への偽装いいね。

[1155: 住民板ユーザーさん8]

セキュリティの話は、あまり掲示板に具体的に書かない方が良いですよ。

[1156: 住民板ユーザーさん8]

>>1152 住民板ユーザーさん
同じく。マンションの電動自転車、空いてなければ1ブロック先だかにあった、ちよくるを借りる予定です。

[1157: 匿名さん]

セキュリティを、探って書き込みするような投稿は住民ではない悪意ある投稿なので削除で良いと思います。

[1158: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
W

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 匿名さん
そうですよね
あらかじめわかっていて、料金も違っているなら納得できますねー

[1160: 住民板ユーザーさん1]

最初の設定と管理が大変になるだろうけど、
管理組合発足したら再考して良いかもね

[1161: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会済ませて来ました。
外観もオシャレで凄く良い感じですね！

内覧会はグッドライフさんという業者さんに来てもらったのですが、細かな傷なども指摘してくれました。対応もとても良かっです！
内覧会を終えて益々住むのが楽しみです！

[1162: 住民板ユーザーさん8]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん
写真素敵ですね

[1163: 住民板ユーザーさん1]

管理組合発足したらまずは管理会社の見直しですね。早く変えれば修繕積立費の上昇も抑えられます

[1164: 住民板ユーザーさん1]

安かろう悪かろうでは結局は損になるから
良く考えないとね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

伊藤忠に再度委託するとしても通常分譲時の委託価格は相場より3割程度は高いので下がることもできます。またその時のフロントの対応の評価もできます

管理人の方も変えたくなければそのままにもできるケースもありますし、見積りとるのは各社無料なので比較をすることに何もデメリットはありませんよ

[1166: 住民板ユーザーさん8]

見積もり取るのには異論ないですが
金額だけでなく、内容も見るべきです。
無駄はもちろん省いて構いません。

安物管理を買えば、マンションが荒れて
銭失いになることもあります。
管理は一度荒れてレベル低下すると
復旧が厄介なんで。
共有部に埃が積もるようなマンションは嫌ですから。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

まずは、新聞を部屋先まで持ってきてもらえるよう管理組合で話したいです。

[1168: 住民板ユーザーさん]

個人的には新聞配達員にフロアの中にまで入ってほしくないから現状で問題ないです。

[1169: 匿名さん]

今まで２つのマンションで管理会社の見直しを検討して相見積もりしましたが、
他社の安い見積もりに合わせて、従来の管理会社が当初より
３割以上 安い管理業務委託費を提案してきて、
結局 同じ管理会社のまま管理費を大幅に引き下げて、
その浮いた分を修繕積立金に廻しましたよ。

[1170: 匿名さん]

確認会に行って来ましたが、指摘箇所がキレイに修繕させていて良かった。入居まであと１ヶ月ちょっと楽しみですね！

[1171: 住民板ユーザーさん2]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしいですね。
購入できた方おめでとうございます

[1172: 住民板ユーザーさん2]

>>1168 住民板ユーザーさん

新聞は部屋まで届けて欲しいです。
朝わざわざポストに取りに行くのはしんどいです。

[1173: 住民板ユーザーさん7]

組合結成後に提案してみては？
新聞配達の時間帯(早朝)は、管理人は対応できないから早朝時間帯のオートロック解除が必要になるので、賛同が得られるかは？？？ですけど。今時、新聞取ってない人も多いので。

[1174: 匿名さん]

ネットでいいかなあと思ってしまう自分としては、折角の三重セキュリティを蔑ろにしてまで新聞購読者の利便性追求は賛同できなかったりします。勿論、民主的に決まれば異論は申しません。

[1175: 住民板ユーザーさん2]

>>1174 匿名さん

ここに住む人は新聞とってる割合が高そうなので、議題にはあがりそうですね。

[1176: 匿名さん]

私もセキュリティ重視派です。

[1177: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
それは理想的ですね。
質を落とさずに無駄は省く
見直し自体は必要だとはだと思います。

[1178: 住民板ユーザーさん2]

新聞配達必要なし
毎日住人以外の人がフロアに入ると思うと微妙。
ネット版もある今、新聞とってない人も多いだろうし。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

今はICは簡単にコピーできちゃうしね

[1180: 住民板ユーザーさん1]

内覧指摘事項確認もそろそろ終わりですし
入居に向けて忙しいですね