アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1101: 匿名さん]

ありがとうございます！

> 栓して水をいっぱいまで貯め30分以上 放置すると1cmくらい水位が下がってる

同行業者さんは、そこまでチェックするのですね。スゴイです。

> 洗濯機の防水パン設置位置が壁に対して数ミリ平行になってないとか、
風呂のコーキングの気になるところを補充して欲しい

うちは設置位置のチェック忘れました。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

非常階段前の窓から東側にタワーが結構綺麗に見えて驚きました。
モデルルームやホームページ写真より大きかったです。
東側の部屋やベランダからはもっと綺麗に見えそうですね。

[1103: 匿名さん]

北側です。

[1104: 匿名さん]

内覧会に行きました。
私の部屋は、細かいところも含めてかなり指摘箇所がありました。
担当の女性の方が個人情報を根掘り葉掘り聞いてきて感じよくなかったです。
内覧の再確認の時は、担当が違うと良いです。

[1105: 住民板ユーザーさん8]

>>1104 匿名さん
大変でしたね。
宜しければ指摘内容を具体的に教えていただけるでしょうか。
細かくない内容だけでも構いません。

[1106: 匿名さん]

個人情報を聞き出すってヒドいですね
内覧チェックに集中させて欲しいですね
お疲れさまでした

[1107: 匿名さん]

>>1098 内覧会さん
水出ししてなかったので、再内覧会でチェックしようと思います。ありがとうございました。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

私の担当さんはどちらも女性でした。
素人なりに細かいとこまで指摘しましたが、嫌な顔せず確認してリストにあげてくださいました。
とても親身になって一緒に見ていただけました。

仕上がりの見た目の指摘8割、設備動作の指摘2割といったところで20箇所くらいだったと思います。

全体的に仕上がりはとても良いと感じました。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

私の担当さんはどちらも女性でした。
素人なりに細かいとこまで指摘しましたが、嫌な顔せず確認してリストにあげてくださいました。
とても親身になって一緒に見ていただけました。

仕上がりの見た目の指摘8割、設備動作の指摘2割といったところで20箇所くらいだったと思います。

全体的に仕上がりはとても良いと感じました。

水は出しますかとも言われなかったので、出ないものだと思ってました。
貯めてみればよかった。。

[1110: 匿名さん]

「個人情報を根掘り葉掘り聞いてきて感じよくなかったです」
って釣りですか。
私の担当2名は素晴らしい対応でしたよ。

[1111: 匿名さん]

郵便受けは、良い意味で驚きました。
今住んでいるマンションでは、ダイヤル錠を時々悪戯する子供たちがいますので
ダイヤル錠が無い郵便受けは嬉しかったです。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

それ以前に、内覧会指摘事項は個人情報ではありません。
情報共有の掲示板に自分で書き込みしておいて、レスがついたら聞き出そうとしてるとか、このスレの趣旨に反してませんか？

我が家の担当も、女性も男性もお二人とも感じが良く対応していただきましたので、対応も施工も悪かったのは、本当に不運ですね。
お気の毒です。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん
もし良かったら、共有できそうな箇所を共有いただければ助かります。

[1114: 匿名さん]

>>1111 ダイヤルのイタズラ、故障の原因になるんですよねー。

[1115: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
北向きの部屋、夕方でも結構陽が入って明るかったですよね。
タワーの北向きは暗くないというのを実感しました。

[1116: 匿名さん]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
東側ですが、スカイツリー、よく見えましたよ。
たしかに、モデルルームの眺望写真より大きく見えました。
あと、内覧と採寸で窓を開けたまま半日過ごしましたが、首都高の音は気にならなかったですね。

[1117: 匿名さん]

豊島のビルと区営が前立てになって高速の騒音は気にならないですよね。大通り沿いでないタワーマンションもなかなかないので、買って良かったと思えました。
岩本町のA1出口の横の敷地何になるか気になりますね。
個人的には小洒落たパン屋が入ったりしたら嬉しいですが。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、オシャレなパン屋は競合ないですね。
地下鉄の入り口だし、需要ありそう。

[1119: 匿名さん]

ヤマザキや、子会社「ヴィ・ド・フランス」の本社は至近だけど、スペース的に無理でしょ。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

7/28の隅田川の花火大会に限り、屋上解放して貰えると嬉しいのですが、無理なのかな？

[1121: 住民板ユーザーさん]

花火の時は、>>1102 さんの窓に人が集まるかも。

パンは秋葉原方向のヤマザキデイリーストアで、焼き立てを売ってますね。

[1122: 匿名さん]

残念ながらエレベータは、住居フロア以外の階を押せないと聞きましたよ。
高層･北東側の人と親しくなるのが良いですね。

[1123: 匿名さん]

差別的発言

[1124: 住民板ユーザーさん1]

内覧のときみたいに、その時だけエレベーター解除は出来るみたいよ。
まあ、セキュリティ的にダメって言われるかもだけどね。

[1125: 匿名さん]

北側非常階段、の付室が穴場。
東側に窓があります。

[1126: 匿名さん]

南側の部屋は お台場の東京花火大祭　見えるかな？

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 匿名さん
この写真の場所ね。
駐車場かかる低層だと見えないかな？

お台場花火、隅田川よりは遠いですが、
見えると思います。
あと、北の足立区のも見えそう。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 匿名さん

この写真>>1102、でした。

[1129: 住民板ユーザーさん2]

西側は、神宮花火を見れる？

[1130: 住民板ユーザーさん4]

>>1129 住民板ユーザーさん2さん
神宮は真下の球場から見るの前提で打ち上げだから高さ低いし、遠いからなあ。
全部は無理だろうけど、大きいのは見えるとよいね。
そうすれば、四方花火が見える物件に！

[1131: 住民板ユーザーさん1]

打ち上げサイズで言えば、江戸川が大きかったはず。
北東？

[1132: 匿名さん]

屋上開放なら、いろいろ花火を楽しめますね。

[1133: 匿名さん]

花火頼みのマンション

[1134: 匿名さん]

江戸川花火より、江東花火大会の方が近いよ。

[1135: 住民]

>>1133 匿名さん
そうですね。
スカイツリーも綺麗に大きく見えますし
予想以上に眺望良くって嬉しい誤算です。

[1136: 住民板ユーザーさん2]

>>1133 匿名さん
そんな、無理ネガしなくてもw

[1137: マンション住民さん]

内覧予想以上に良かった
色はあえてモデルルームにないカッパーにしたのですが、満足な色合いでした。

[1138: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

安定のセルフいいねですね笑

[1139: 住民板ユーザーさん1]

やはりサカイは幹事でコストがかかってるので高いですね。前後枠の担当が手伝うとかいうくらいならその分安くしてくれたらいいのに 笑

[1140: 住民板ユーザーさん7]

うちも見積りしたけど、予想通り高かったw
売主デベさんに払う分を乗せてるのかな？

[1141: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の人件費や8月後半までは毎日朝から夜まで養生アンドタイムキーパーするための人をおくので通常よりも高いのが一般的ですね。中堅くらいまで見積もり取れば3割引にはなりますよ

[1142: 住民板ユーザーさん1]

うちのとこはサカイ高くなかったです。
（といっても相場が謎ですが。基本料金10切りでした。これは高いのか安いのか？です）
でも、いろんな理由からどっこいだった他にしましたけど。
いちばん高かったのはアリさんでした、約30万。
しかも、サカイのほうが安いと思います…とアドバイスいただきました笑

[1143: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場なんですが、外の自転車置き場はセキュリティもなにもなく、誰でも入れてしまう状態なのですが、これってどうなんでしょう？
当たっただけいいと思え…なんでしょうか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
出し入れが楽というメリットもありますけど、どっちがいいかですよね。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

盗まれるような高級な自転車を置くつもりがない私はセキュリティ云々はなくて良いです。自転車乗ったまま、セキュリティ解除ってめんどくさいので。今住んでるところがそうなんで。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

そうかー(T_T)
出し入れ楽っていうほうがいい方もいるんですね～

私はたまにしか使わないので室内の下段希望だったんです。

外の下段に割り当てられたのですが、どなたか交換してくれないかなぁ

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 住民板ユーザーさん1さん

もし、下段35キロ以下で後ろチャイルドシートokの自転車置き場でしたら、交換していただければと。こちら室内置き場の下段後ろかご付きokの自転車置き場です。(チャイルドシート不可)

[1148: マンション住民さん]

あれ？外の自転車置き場セキュリティありますよね？

[1149: マンション住民さん]

防犯カメラはあるでしょう。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

外の駐輪場はセキュリティ何も無しです！！

[1151: 匿名さん]

利用料金の設定を細分化すれば良いと思うのだが

[1152: 住民板ユーザーさん]

自転車に乗る予定は無いので借りませんでした。
結構、乗る方がいるのですね。

[1153: 匿名さん]

住民板にまで、セルフいいね君出没は流石にやりすぎ。

[1154: 匿名さん]

そして、怒涛の他の人の投稿への偽装いいね。

[1155: 住民板ユーザーさん8]

セキュリティの話は、あまり掲示板に具体的に書かない方が良いですよ。

[1156: 住民板ユーザーさん8]

>>1152 住民板ユーザーさん
同じく。マンションの電動自転車、空いてなければ1ブロック先だかにあった、ちよくるを借りる予定です。

[1157: 匿名さん]

セキュリティを、探って書き込みするような投稿は住民ではない悪意ある投稿なので削除で良いと思います。

[1158: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
W

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 匿名さん
そうですよね
あらかじめわかっていて、料金も違っているなら納得できますねー

[1160: 住民板ユーザーさん1]

最初の設定と管理が大変になるだろうけど、
管理組合発足したら再考して良いかもね

[1161: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会済ませて来ました。
外観もオシャレで凄く良い感じですね！

内覧会はグッドライフさんという業者さんに来てもらったのですが、細かな傷なども指摘してくれました。対応もとても良かっです！
内覧会を終えて益々住むのが楽しみです！

[1162: 住民板ユーザーさん8]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん
写真素敵ですね

[1163: 住民板ユーザーさん1]

管理組合発足したらまずは管理会社の見直しですね。早く変えれば修繕積立費の上昇も抑えられます

[1164: 住民板ユーザーさん1]

安かろう悪かろうでは結局は損になるから
良く考えないとね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

伊藤忠に再度委託するとしても通常分譲時の委託価格は相場より3割程度は高いので下がることもできます。またその時のフロントの対応の評価もできます

管理人の方も変えたくなければそのままにもできるケースもありますし、見積りとるのは各社無料なので比較をすることに何もデメリットはありませんよ

[1166: 住民板ユーザーさん8]

見積もり取るのには異論ないですが
金額だけでなく、内容も見るべきです。
無駄はもちろん省いて構いません。

安物管理を買えば、マンションが荒れて
銭失いになることもあります。
管理は一度荒れてレベル低下すると
復旧が厄介なんで。
共有部に埃が積もるようなマンションは嫌ですから。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

まずは、新聞を部屋先まで持ってきてもらえるよう管理組合で話したいです。

[1168: 住民板ユーザーさん]

個人的には新聞配達員にフロアの中にまで入ってほしくないから現状で問題ないです。

[1169: 匿名さん]

今まで２つのマンションで管理会社の見直しを検討して相見積もりしましたが、
他社の安い見積もりに合わせて、従来の管理会社が当初より
３割以上 安い管理業務委託費を提案してきて、
結局 同じ管理会社のまま管理費を大幅に引き下げて、
その浮いた分を修繕積立金に廻しましたよ。

[1170: 匿名さん]

確認会に行って来ましたが、指摘箇所がキレイに修繕させていて良かった。入居まであと１ヶ月ちょっと楽しみですね！

[1171: 住民板ユーザーさん2]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしいですね。
購入できた方おめでとうございます

[1172: 住民板ユーザーさん2]

>>1168 住民板ユーザーさん

新聞は部屋まで届けて欲しいです。
朝わざわざポストに取りに行くのはしんどいです。

[1173: 住民板ユーザーさん7]

組合結成後に提案してみては？
新聞配達の時間帯(早朝)は、管理人は対応できないから早朝時間帯のオートロック解除が必要になるので、賛同が得られるかは？？？ですけど。今時、新聞取ってない人も多いので。

[1174: 匿名さん]

ネットでいいかなあと思ってしまう自分としては、折角の三重セキュリティを蔑ろにしてまで新聞購読者の利便性追求は賛同できなかったりします。勿論、民主的に決まれば異論は申しません。

[1175: 住民板ユーザーさん2]

>>1174 匿名さん

ここに住む人は新聞とってる割合が高そうなので、議題にはあがりそうですね。

[1176: 匿名さん]

私もセキュリティ重視派です。

[1177: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
それは理想的ですね。
質を落とさずに無駄は省く
見直し自体は必要だとはだと思います。

[1178: 住民板ユーザーさん2]

新聞配達必要なし
毎日住人以外の人がフロアに入ると思うと微妙。
ネット版もある今、新聞とってない人も多いだろうし。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

今はICは簡単にコピーできちゃうしね

[1180: 住民板ユーザーさん1]

内覧指摘事項確認もそろそろ終わりですし
入居に向けて忙しいですね

[1181: 入居前さん]

はじめまして、こんにちは。
量販店でエアコンを購入予定なのですが、皆さんは室外カバーは何色をお選びになられますか。
配管を付ける壁のお色が複雑な色なので、悩んでいます。

[1182: 住民板ユーザーさん4]

>>1181 入居前さん
グレーが無ければ黒にしようかと

[1183: 住民板ユーザーさん4]

うーん、改めて写真確認すると
グレーは明度高すぎるんで
ブラウンでも良い気がしてきました
電気屋さんで、配管カバーの色に写真の色をかぶせて見て一番近い色確かめてみます。

[1184: 入居前さん]

お店で写真を見てもらい、工事にはアイボリーとグレーの両方を持って行きますと言われたのですが、どちらの色も壁の色から浮いてしまいそうに感じています。
住民板ユーザー4さんが仰るように、ブラウンにもひかれています。

[1185: 住民板ユーザーさん4]

あ、室内ですね。
室外の壁見てました。
室内だと、無難なのはアイボリー、
グレーも明度近いですが
インテリアがおしゃれなモノトーン家具で
ない限りちょっと工事現場っぽくならないか心配？
窓枠と同色でブラウンを敢えて見せるのも
アリだと思います。

実物合わせてみるのが良いでしょうね。

[1186: 住民板ユーザーさん4]

クーラー本体が白系なら、配管アイボリーでも
そんなに浮かないかと。
白いクーラー自体がある程度浮いてるので 笑

[1187: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 住民板ユーザーさん4さん
悩んでおりますのは室外カバーのお色です。
室内はホワイトにします。

[1188: 住民板ユーザーさん4]

>>1187 住民板ユーザーさん1さん
あ、やはりそうですよね。
かなり黒に近いのダークグレーでしたよね。
実際に合わせて見てグレーが浮きそうなんで
ブラウンか黒どちらかにすると思います

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 住民板ユーザーさん4さん
室外配管カバーの件、参考になりました。ありがとうございます。
まだ一月あるのでもう少し悩んでみます。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

私もブラウンで検討しようかといろいろ調べていたら、ブラウンは2年くらいで色あせてくるらしい…と。
汚れ目立たないし、濃い色にしたほうがいいのかと思ったのですが、色あせてくるとは考えもしませんでした。
なので、やはり白にしようか迷い中です。

[1191: 住民板ユーザーさん1]

内覧のときにいただいた資料？に書いてあってきになったのですが、エントランス入って左のラウンジですが（ラウンジ1）原則常時無料開放とはどういう意味でしょうかね？地域交流スペースで開放するのでしたか？

[1192: 住民板ユーザーさん4]

>>1190 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。参考になります。
他の配管は白ですし白も悪くないかと思いますよ。

[1193: 住民板ユーザーさん]

ブラウンって茶色ですよね。私的には茶色は・・・
どっちにしろ、配管カバーは付けるつもりですけど。

[1194: 契約済みさん]

7/21入居の人とかフロアコーティングとかエアコン設置とかどうするんですか？
まさかエアコンなしで当分過ごすとか？？？

[1195: 住民板ユーザーさん7]

>>1194 契約済みさん

最初の土日あたりはフロアコーティングしない方々が申し込まれているのでは？
エアコンくらいなら、当日でもどうにかなるんじゃないですかと思いますし。

[1196: 住民板ユーザーさん5]

7月中は、引越やリフォーム業者や家具や家電の配達で
エレベーターは順番待ちになると思います。
そんな中で、最盛期のエアコン取り付け業者が順番待ちをしてくれるかなと思います。

[1197: 匿名さん]

>>1193 住民板ユーザーさん
ブラウン以外でも問題ないかと。
ブラウン派は窓枠に合わせて統一感出したいのでしゅうね。
以前ブラウンでしたが直射あたる東で10年経過でも特に色褪せ無かったんで
その点は問題ないかと。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですね
やっぱりブラウンにしようかなぁ。

エアコンは搬入や取付のことも考えて、引越業者で購入&設置のお願いをせざるを得ないという結論になりました～

[1199: 住民板ユーザーさん1]

楽天銀行が提携になったんですね。金利は住信より0.1%高いですが、住宅ローン減税後に繰り上げ返済すれば楽天銀行の方がかなり安いのでもっと早く知ってれば変えたのに

[1200: 住民板ユーザーさん1]

え～
そうなんですね！
いつから提携になったんでしょうね
今さら感がありますが、今から使える人っているのでしょうか