アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1029: 匿名]

>>1015 内覧前さん
遅くなってしまいましたが、1014です。
会社名を出していいか分からなかったので営業の方に聞いてみて、一応許可は取れたので…
私が知り合いに紹介して頂いたのは神奈川県の業者でグットライフさんという会社です。(社名伏せた方がよければ削除依頼致します)
知り合いが神奈川県のマンションだったのもあり、神奈川のコーティング業者ですが大丈夫でしょうか…？
担当した営業の方も施行の方も良い対応だったとの事でしたので、ご参考程度にして頂ければ幸いです。
内覧会も上記業者が無料で同行、採寸して下さるとの事でうちも頼んでます。

[1030: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の持ち物

チェックシート・メジャー・手鏡・拡大鏡・懐中電灯・付箋
スリッパ・タオル・マスキングテープ

こんなところでしょうか。

[1031: 住民板ユーザーさん]

指摘箇所は、スマホで撮影しておくと
後日の補修と確認比較できます。

[1032: 匿名さん]

内覧会は早い方は明日からですね。楽しみですね！

[1033: 住民板ユーザーさん1]

うちは来週なんで、情報宜しくお願いします

[1034: 住民板ユーザーさん1]

サカイ高いですね

他社に見積もりを取ったら10万も安くなって驚きでした

[1035: 匿名さん]

そんなに高いんですか。そんなに違うなら、他社選ぶかな〜

[1036: 匿名さん]

本日内覧へ行かれた方の感想お待ちしております！

[1037: 住民板ユーザーさん1]

是非ご意見聞かせてください！

[1038: 入居前さん]

・本日内覧会でした。以下、感想です。
　０）アテンドは常にスタッフ2人でした。（構造的なこと（施工）担当の人と、インテリア的なことの人）
　１）エントランスの吹き抜け素敵でした。
　２）エントランスの下の石材が素敵でした。
　３）自転車置き場は当たり外れがかなり大きい印象。
　４）メールボックスコーナーはオシャレすぎる（苦笑）。
　５）専有部分では、大きな指摘が２カ所。交換してもらうものと、やり直してもらうもの。
　　５－１）ちゃんと動くが、あれ？という事態。施工担当に指摘すると、あれ？と。で、交換。
　　５－２）ただ見れば全く気づかなかったが、測ってみると明らかにおかしい。
　　　指摘をしたら、その場で色々と理由というか言い訳を説明された。
　　　だから、こっちはこうなのに、あっちはああなのはなぜ？と聞くと、「うーん、確かに…」と。
　　　で、やり直しに。
　６）細かい指摘は、１０カ所くらい。フローリングの傷やクロスの張り直しとか。
その他：・指摘事項が直っているかどうかの確認会が、1か月後にある。（日程聞いていないよ、と。）
　　・計測してみたらオーダー家具に想定外の事態（採寸間違い）が判明。
　　　どうしようか、嫁と今夜CL見ながら協議予定（苦笑）

質問あれば、可能な範囲でお答えしますよ。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

敷地はどうでした？
立ち退きしてない箇所や電線目立ちます？

[1040: 入居前２]

内覧会お疲れ様でした。

５－１）と（５－２）について具体的に教えていただけますか？
参考にしたいです。

[1041: 匿名さん]

同じくです。宜しくお願いいたします。
ドアストッパーか蛇口ですか？

[1042: 入居前さん]

僕も内覧に行ってきたので、感想書きます。

良かった点：
①山手線、東海道線など電車が見れました。電車の騒音は気にならないレベル、昭和通りからは音が聞こえないレベル
②丸の内など、夜は夜景がきれい、スカイツリーも見れました
③廊下のオプションの天然石が玄関の色とマッチしていて、良かった
④食器棚のオプションもキッチンの天然石と色がそろっていて高級感があり、良かった
⑤内廊下、ゴミステーション等、予想していたものも予想通り良かった

悪かった点：
①エレベーターは1台は広いが、2台狭くて渋滞すると思われる
②マンション周りの植え込みの土が雨等で汚くならないか心配、謎のオブジェも不要・・。（有名な建築家のものらしいですが、他でお金を使ってほしかった）

その他：
フローリング、バルコニー、クロス等
前の方と同様に指摘をかなりしました、修正後に再度確認会を実施するとのことです。

[1043: 入居前さん]

＞１０３９さん
　敷地…特に気にならなかったです。植栽がまだまだですが、育てばいい感じだろうなというくらい。
　立退き／電線ですが、私の眼には全く入らなかったです。ごめんなさい、節穴で（笑）
　というか、賃貸階ではなく、分譲階の皆さんなら電線なんて遥か下なんじゃないのかな…。

＞１０４０さん、１０４１さん
　私、ディスるのあんまり好きじゃないんです。気になる人と気にならない人それぞれいるだろうし。
　だからはぐらかしたのですが…。まぁ、聞きたくなりますよね（苦笑）。うーむ。
　・５－１）も５－２）も、ドアストッパーでも蛇口でもないです。
　　・ドアストッパーも蛇口も気になった点は無かったです。
　・５－１）は、鍵関係。鍵はちゃんと動くが、ロックされていない、という状態でした。
　・５－２）は、構造関係。ある場所でちゃんと水平が取れていなかったのです。
　　傾斜させる場合もあるとの説明だったのですが、同一スペース内で水平部分と傾斜部分が【混在】しているのはおかしいだろうと指摘しました。
　⇒水平器を持参し、部屋の数カ所で確認してみた方が良いのでは？

●追加です。
７）少なくとも今日は「水が出ない」状態でした。
　だから、シンクも、トイレも、洗面台も、風呂も、水の勢いの確認や排水がちゃんとできるか、の検証ができませんでした。そこは不満だったなぁ。
　※担当の方に聞いたところ、入居後に排水不良等があったら初期不良扱いで直します、とのことでした。

●追加です。
８）うちは、10カ所弱オプション施工をお願いしていましたが、いずれも要望通りに施工されていました。

●追加です。
９）ほんの少しだけ気になった点をまとめます。
　９－１）タワー車庫ですが、車庫の前にチェーンゲート的な物が一切ない。
　これまでのマンションは必ずあったので、すごく違和感がありました。
　９－２）エントランスの待合い部分には外につながるドアがありました。
　このドアの運用は、管理組合で協議して決めるらしい。ただ、これを開放すると、エントランスのセキュリティロックの意味が完全になくなる（苦笑）
　９－３）うちの間取りではリビングのエアコン配管が特殊な形であると事前に分かっていたので、今日はエアコン業者に同行してもらいました。（配管工事に想定外の出費です…）
　９－４）少し前に話題の前衛的なオブジェ。あれ、少なくとも敷地内に二つある（笑）。

以上です。

[1044: 匿名さん]

内覧会に参加してきました。主な指摘箇所は以下です。

①フローリングにキズ、ボンド跡
②クロス浮き（特に角部分は要注意）
③各扉の上下部分の隙間が不均等
④キッチン・食器棚天板、コンロ、風呂場、サッシにキズ

クロスは気になり始めると際限がないので多少は遠慮したつもりですが、それでも指摘件数は30件を超えました。

写真は日本橋～大手町のビル群。将来的には写真の真ん中くらいに常盤橋ビルが建つかと

[1047: 匿名さん]

内装の仕上がりは、各部屋を施工した職人の腕(手作業)によるので、工業製品と違って、どうしても品質にばらつきは生じますね。うちは建築関係の専門家を同行して貰い、かなり細かいレベルまで指摘しました。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

[No.1045から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1049: 住民]

>>1043 入居前さん
大変助かりました。本当にありがとうございます

[1050: 住民]

>>1044 匿名さん
参考にぬりました

[1051: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

クレーンが乗っている建築中の建物が日本橋室町三丁目再開発(142m)だから、常盤橋(390m)はこの2.74倍の建物になるんだね～

[1052: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは内覧会ですら待ちが相当ありましたもんね。

やはり7階以下は一台（これも非専用）にして、二台は8階以上専用にしたいところです。賃貸もってるスターツが反対しても残りが賛成すれば理事会通りますので

[1053: 入居前さん]

大賛成です。
大きいエレベータは全階共通
小さいエレベータは9階以上の奇数階用・8階以上の偶数階用と分けたいです

[1054: 匿名]

内覧会参加しました。カラーセレクトの名称と色の組み合わせを勘違いしていた可能性があり、、 シャンパンゴールドは水廻りの天板は黒系ではないのでしょうか？ パンフレットを無くしてしまいまして、恥ずかしながら今となってはわかりません。 色の組み合わせをご教示いただけますと幸いです。

[1055: シャンパンゴールド]

シャンパンはキッチン鉄板白っぽいですね
黒いのは、プラチナだと思います

[1056: プラチナ]

こちらがプラチナ

[1057: カッパー]

ちなみに、もう一色のカッパーはこちら

[1058: 契約済みさん]

黒のものはモデルルームで安物っぽい雰囲気の天板だったので黒以外にされたのでは？

[1059: 匿名]

カラーについて、遅い時間にもかかわらず、ありがとうございました！ 当時から勘違いをしていたようです。 住めば都と思って、諦めます 苦笑

[1060: 匿名さん]

物入れの中の仕切りボードの大きさがまちまちな所を指摘したら 大量生産だからそこはしょうがないって言われたんだけど しょうがないのか？
正直全体的に少し雑な印象を受けました！

[1061: 匿名さん]

ストレージの棚のことかな？
大量生産だからこそ均一になるのではないかと。
職人の手作りじゃあるまいし。

[1062: 住民板ユーザーさん8]

>>1060 匿名さん
ハイ、どの物件でもイケそうな
雑な書き込みしてないで、
住民なら、以下合言葉をどうぞ！
・管理規約集のP55の先頭行の一文

あと、物入れの位置も詳しくね。
・

・

[1063: 匿名さん]

寧ろマチマチに作る方が難しい。
他の人からそんな指摘ないし
一室だけマチマチなんですかね？

[1064: 匿名さん]

>1061:匿名さん

私も大量生産だからこそバラツキが出ないと思ったので 返答に驚きました！
物入れ全般です。


>>1062 住民板ユーザーさん8さん

管理規約集にP55はありませんよ。
物件説明図書のP55でしたら
(2)株主は本物件に隠れた。。。
でよろしいでしょうか？

土曜日内覧へ行ったのですが 担当者に恵まれなかったのか対応も少し残念で 一応交換してくれるとの事なので来月また報告します。

[1065: 匿名さん]

>>1064
どこの棚ですか？具体的書いて下さい。
私も内覧会済みましたが他の皆さんと同じくそのような不具合はありませんでした。
具体的に書けなければ煽り投稿とみなされてもしょうがないですよ。

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ありがとうございます！
内容具体的に頂ければ幸いですです。

[1067: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
失礼しました。
管理規約集だと契約辞めた方もいるので
最近配布された
「お引越しについてのご案内（入居説明会）」の1ページ目の最終行でお願いします。

あと、不具合内容の詳細も頂ければ助かります。

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
大変でしたね。
担当のあたりが悪くて対応悪かったのなら
それはそれで改善して欲しいですよね。
スターツの担当者でしたか？

[1069: 匿名さん]

傷・破損・汚れ以外なら、後日でも対応しますと言っていたので、
棚のサイズ違いなら、今からでも交渉できるかも。

[1070: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
1061です
我が家も今のマンションで棚に傷がありました
シューズボックスの奥の棚の裏で、入居してから気がついた
えぐられた傷だったので入居後の点検で相談したら交換になりました
施工会社の担当がデベの担当に叱られていたよ
サイズの不具合なんて物を入れて怪我でもしたらどうするんだろう　
頑張ってくださいね

[1071: 匿名さん]

一部の方はネガに敏感になりすぎでは?
少なくとも私は、1064さんは本当に災難だったのだと思いましたよ。私もそうですが、内覧会まだの人もいるので、気づいた箇所はどんどん情報共有いただけると有難いです。

[1072: 匿名さん]

ネガさんが多いから見分けが大変ですよね、みんなで色々共有して快適な住まいにしましょう。
こんな良い物件を安く買えて嫉み恨みが多いから、ネガが多くてもしょうがないですよね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
検討版にも同じ描き込みして煽ってますよね？
ここは、住民の交流以外は書き込み禁止ですから、わざわざネガさんを煽るような発言は慎みましょうね。

[1074: 匿名]

>>1071 匿名さん
疑いたくはないのですが、
「お引越しについてのご案内（入居説明会）」の最終行や、内覧担当者がスターツ担当かは、このまま返信ないままかもですよ？
返信あれば、疑って申し訳ありませんと、素直に謝らせて頂きます。

[1075: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
私も同感です。
担当者だけでも災難ではないかと思います。
我が家は物入れ自体 ドアの開閉以外よく見てなかったのかもしれないし 来月の内覧会でチェックしよう！と参考になりました

[1076: 匿名さん]

5.6.7月って、不動産的には一番の閑散期ですっけ？
そこでこの大量の賃貸をハケさせねばならないとは、スターツも何気に大変ですね。
ハケない分の管理費、修繕積立金、地代はスターツが払うんですよね？

[1077: 住民板ユーザーさん2]

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
いつのまに、合言葉がないと書き込みできないルールになったのですかね。

[1078: 住民板ユーザーさん1]

荒らしと思われるような書き込みでなければ
言われないのでは。
他の人は言われてないですから。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関
敷地に余裕あって雰囲気良いですね

[1080: 住民板ユーザーさん1]

同じく正面玄関から見上げた様子

[1081: 住民板ユーザーさん1]

西側
こちらも道路広く敷地に余裕があり綺麗です
植栽がまだ育ってないのはご愛嬌

[1082: 住民板ユーザーさん1]

西側角度を変えて
広角でないので、広さが伝わらず申し訳ない。

[1083: 住民板ユーザーさん1]

帰り際だったので撮り損ねましたが
個人的には千桜マークの付いたマンションプレートがお気に入りです。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

今回車屋さんの車は表には一台も無かったです。
シャッター閉まっていたので、中にしまってるのですかね？

[1085: 匿名さん]

格好いい写真ありがとうございます!

[1086: 匿名さん]

契約者ですが、意図的に例の角の残った建物の写真だけ掲載を避けるのは、逆に気にしていると思われるので良くないのでは。
ネガの人にまたつけこまれそうです。

[1087: 住民板ユーザーさん2]

>>1086 匿名さん
すみません、持ってないのです。
東の正面玄関から南のマンションプレート入口を出て西、北と回ったのですが、角に残った建物を見つけられず。
北側までとって時間切れで帰りました。
もっと周り込んだ所にあったのでしょうかね？

[1088: 住民板ユーザーさん2]

>>1086 匿名さん
ちなみに、角に残った建物だけ掲載してない訳ではないですよ。
南側も広角レンズないと撮りにくかったので今回撮っていません。
掲載したのは、東と西だけですね。

[1089: 匿名さん]

>>1086 どこかのブログみたいに、
電線と角に残った建物だけ写すのも逆に凄いですけどね。
しかも、内覧行った誰かも書いてましたが
現地に行くと同じ風景ばっとは見つけられないと言う。

[1090: 匿名さん]

いつのまに、ネガに配慮しないと書き込みできないルールになったのですかね。

[1091: 住民板ユーザーさん1]

ロビーはソファではなくテーブルになったんですか？
一時的？
素敵な写真です。

[1092: 匿名さん]

テーブルは内覧会で利用したので一時的なものだと思います。

[1093: 匿名さん]

また、住民板にネガが紛れているようですね。
相変わらず、迷惑な輩ですね

[1094: 匿名さん]

合言葉制にされると、成りすませなくて都合が悪いのでしょうね。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

アーク引越は、幹事会社のある新築引越は受けてないんですって。
搬入時間とかに制限があるとムリだって…
ずっとアーク使ってきたから残念

[1096: 住民板ユーザーさん1]

内覧会今週でしたが、出来良いですね。
業者呼んで指摘数件でした。
指摘無しの部屋も多いとのこと。

[1097: 匿名さん]

指摘された内容を教えてくれませんか？

[1098: 内覧会]

不具合と言えるのは、以下のみです。
・洗面所の栓が完全に密閉されてない
→栓して水をいっぱいまで貯め
30分以上 放置すると1cmくらい水位が下がってる

入居後でも確認と改善は可能ですので、ご参照願います。

あとは軽微な気になる点。
洗濯機の防水パン設置位置が壁に対して数ミリ平行になってないとか、
風呂のコーキングの気になるところを補充して欲しい、くらいです。
傷や欠けはほぼありませんでしたし、
物入れの仕切りもウチは問題ありませんでした。

全体的に綺麗に施工されており、
内覧業者さんもここの指摘が少なさは最近の内覧ではトップクラスとのこと。
立会いの販売側の方も、内覧で指摘のない部屋も多く、今回全体的に施工の出来が良いとのことでした。

[1099: 内覧会]

共有部はガラスのインテリアや
桜切子がとても素敵でした。
最近は郵便受けまで宅配ロッカーと同じ
システムで驚きました。
マンション専用のレンタル電動自転車や
クリーニングなどのサービスも
同じロッカーで利用することも出来るので
いつでも使えて便利そうでしたね。

[1100: 検討板ユーザーさん]

たしかに郵便受けのシステムは手が込んでいてオシャレですよね。
最新の機能満載で個人的に大満足です。

[1101: 匿名さん]

ありがとうございます！

> 栓して水をいっぱいまで貯め30分以上 放置すると1cmくらい水位が下がってる

同行業者さんは、そこまでチェックするのですね。スゴイです。

> 洗濯機の防水パン設置位置が壁に対して数ミリ平行になってないとか、
風呂のコーキングの気になるところを補充して欲しい

うちは設置位置のチェック忘れました。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

非常階段前の窓から東側にタワーが結構綺麗に見えて驚きました。
モデルルームやホームページ写真より大きかったです。
東側の部屋やベランダからはもっと綺麗に見えそうですね。

[1103: 匿名さん]

北側です。

[1104: 匿名さん]

内覧会に行きました。
私の部屋は、細かいところも含めてかなり指摘箇所がありました。
担当の女性の方が個人情報を根掘り葉掘り聞いてきて感じよくなかったです。
内覧の再確認の時は、担当が違うと良いです。

[1105: 住民板ユーザーさん8]

>>1104 匿名さん
大変でしたね。
宜しければ指摘内容を具体的に教えていただけるでしょうか。
細かくない内容だけでも構いません。

[1106: 匿名さん]

個人情報を聞き出すってヒドいですね
内覧チェックに集中させて欲しいですね
お疲れさまでした

[1107: 匿名さん]

>>1098 内覧会さん
水出ししてなかったので、再内覧会でチェックしようと思います。ありがとうございました。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

私の担当さんはどちらも女性でした。
素人なりに細かいとこまで指摘しましたが、嫌な顔せず確認してリストにあげてくださいました。
とても親身になって一緒に見ていただけました。

仕上がりの見た目の指摘8割、設備動作の指摘2割といったところで20箇所くらいだったと思います。

全体的に仕上がりはとても良いと感じました。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

私の担当さんはどちらも女性でした。
素人なりに細かいとこまで指摘しましたが、嫌な顔せず確認してリストにあげてくださいました。
とても親身になって一緒に見ていただけました。

仕上がりの見た目の指摘8割、設備動作の指摘2割といったところで20箇所くらいだったと思います。

全体的に仕上がりはとても良いと感じました。

水は出しますかとも言われなかったので、出ないものだと思ってました。
貯めてみればよかった。。

[1110: 匿名さん]

「個人情報を根掘り葉掘り聞いてきて感じよくなかったです」
って釣りですか。
私の担当2名は素晴らしい対応でしたよ。

[1111: 匿名さん]

郵便受けは、良い意味で驚きました。
今住んでいるマンションでは、ダイヤル錠を時々悪戯する子供たちがいますので
ダイヤル錠が無い郵便受けは嬉しかったです。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

それ以前に、内覧会指摘事項は個人情報ではありません。
情報共有の掲示板に自分で書き込みしておいて、レスがついたら聞き出そうとしてるとか、このスレの趣旨に反してませんか？

我が家の担当も、女性も男性もお二人とも感じが良く対応していただきましたので、対応も施工も悪かったのは、本当に不運ですね。
お気の毒です。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん
もし良かったら、共有できそうな箇所を共有いただければ助かります。

[1114: 匿名さん]

>>1111 ダイヤルのイタズラ、故障の原因になるんですよねー。

[1115: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
北向きの部屋、夕方でも結構陽が入って明るかったですよね。
タワーの北向きは暗くないというのを実感しました。

[1116: 匿名さん]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
東側ですが、スカイツリー、よく見えましたよ。
たしかに、モデルルームの眺望写真より大きく見えました。
あと、内覧と採寸で窓を開けたまま半日過ごしましたが、首都高の音は気にならなかったですね。

[1117: 匿名さん]

豊島のビルと区営が前立てになって高速の騒音は気にならないですよね。大通り沿いでないタワーマンションもなかなかないので、買って良かったと思えました。
岩本町のA1出口の横の敷地何になるか気になりますね。
個人的には小洒落たパン屋が入ったりしたら嬉しいですが。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、オシャレなパン屋は競合ないですね。
地下鉄の入り口だし、需要ありそう。

[1119: 匿名さん]

ヤマザキや、子会社「ヴィ・ド・フランス」の本社は至近だけど、スペース的に無理でしょ。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

7/28の隅田川の花火大会に限り、屋上解放して貰えると嬉しいのですが、無理なのかな？

[1121: 住民板ユーザーさん]

花火の時は、>>1102 さんの窓に人が集まるかも。

パンは秋葉原方向のヤマザキデイリーストアで、焼き立てを売ってますね。

[1122: 匿名さん]

残念ながらエレベータは、住居フロア以外の階を押せないと聞きましたよ。
高層･北東側の人と親しくなるのが良いですね。

[1123: 匿名さん]

差別的発言

[1124: 住民板ユーザーさん1]

内覧のときみたいに、その時だけエレベーター解除は出来るみたいよ。
まあ、セキュリティ的にダメって言われるかもだけどね。

[1125: 匿名さん]

北側非常階段、の付室が穴場。
東側に窓があります。

[1126: 匿名さん]

南側の部屋は お台場の東京花火大祭　見えるかな？

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 匿名さん
この写真の場所ね。
駐車場かかる低層だと見えないかな？

お台場花火、隅田川よりは遠いですが、
見えると思います。
あと、北の足立区のも見えそう。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 匿名さん

この写真>>1102、でした。