アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1029: 匿名]

>>1015 内覧前さん
遅くなってしまいましたが、1014です。
会社名を出していいか分からなかったので営業の方に聞いてみて、一応許可は取れたので…
私が知り合いに紹介して頂いたのは神奈川県の業者でグットライフさんという会社です。(社名伏せた方がよければ削除依頼致します)
知り合いが神奈川県のマンションだったのもあり、神奈川のコーティング業者ですが大丈夫でしょうか…？
担当した営業の方も施行の方も良い対応だったとの事でしたので、ご参考程度にして頂ければ幸いです。
内覧会も上記業者が無料で同行、採寸して下さるとの事でうちも頼んでます。

[1030: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の持ち物

チェックシート・メジャー・手鏡・拡大鏡・懐中電灯・付箋
スリッパ・タオル・マスキングテープ

こんなところでしょうか。

[1031: 住民板ユーザーさん]

指摘箇所は、スマホで撮影しておくと
後日の補修と確認比較できます。

[1032: 匿名さん]

内覧会は早い方は明日からですね。楽しみですね！

[1033: 住民板ユーザーさん1]

うちは来週なんで、情報宜しくお願いします

[1034: 住民板ユーザーさん1]

サカイ高いですね

他社に見積もりを取ったら10万も安くなって驚きでした

[1035: 匿名さん]

そんなに高いんですか。そんなに違うなら、他社選ぶかな〜

[1036: 匿名さん]

本日内覧へ行かれた方の感想お待ちしております！

[1037: 住民板ユーザーさん1]

是非ご意見聞かせてください！

[1038: 入居前さん]

・本日内覧会でした。以下、感想です。
　０）アテンドは常にスタッフ2人でした。（構造的なこと（施工）担当の人と、インテリア的なことの人）
　１）エントランスの吹き抜け素敵でした。
　２）エントランスの下の石材が素敵でした。
　３）自転車置き場は当たり外れがかなり大きい印象。
　４）メールボックスコーナーはオシャレすぎる（苦笑）。
　５）専有部分では、大きな指摘が２カ所。交換してもらうものと、やり直してもらうもの。
　　５－１）ちゃんと動くが、あれ？という事態。施工担当に指摘すると、あれ？と。で、交換。
　　５－２）ただ見れば全く気づかなかったが、測ってみると明らかにおかしい。
　　　指摘をしたら、その場で色々と理由というか言い訳を説明された。
　　　だから、こっちはこうなのに、あっちはああなのはなぜ？と聞くと、「うーん、確かに…」と。
　　　で、やり直しに。
　６）細かい指摘は、１０カ所くらい。フローリングの傷やクロスの張り直しとか。
その他：・指摘事項が直っているかどうかの確認会が、1か月後にある。（日程聞いていないよ、と。）
　　・計測してみたらオーダー家具に想定外の事態（採寸間違い）が判明。
　　　どうしようか、嫁と今夜CL見ながら協議予定（苦笑）

質問あれば、可能な範囲でお答えしますよ。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

敷地はどうでした？
立ち退きしてない箇所や電線目立ちます？

[1040: 入居前２]

内覧会お疲れ様でした。

５－１）と（５－２）について具体的に教えていただけますか？
参考にしたいです。

[1041: 匿名さん]

同じくです。宜しくお願いいたします。
ドアストッパーか蛇口ですか？

[1042: 入居前さん]

僕も内覧に行ってきたので、感想書きます。

良かった点：
①山手線、東海道線など電車が見れました。電車の騒音は気にならないレベル、昭和通りからは音が聞こえないレベル
②丸の内など、夜は夜景がきれい、スカイツリーも見れました
③廊下のオプションの天然石が玄関の色とマッチしていて、良かった
④食器棚のオプションもキッチンの天然石と色がそろっていて高級感があり、良かった
⑤内廊下、ゴミステーション等、予想していたものも予想通り良かった

悪かった点：
①エレベーターは1台は広いが、2台狭くて渋滞すると思われる
②マンション周りの植え込みの土が雨等で汚くならないか心配、謎のオブジェも不要・・。（有名な建築家のものらしいですが、他でお金を使ってほしかった）

その他：
フローリング、バルコニー、クロス等
前の方と同様に指摘をかなりしました、修正後に再度確認会を実施するとのことです。

[1043: 入居前さん]

＞１０３９さん
　敷地…特に気にならなかったです。植栽がまだまだですが、育てばいい感じだろうなというくらい。
　立退き／電線ですが、私の眼には全く入らなかったです。ごめんなさい、節穴で（笑）
　というか、賃貸階ではなく、分譲階の皆さんなら電線なんて遥か下なんじゃないのかな…。

＞１０４０さん、１０４１さん
　私、ディスるのあんまり好きじゃないんです。気になる人と気にならない人それぞれいるだろうし。
　だからはぐらかしたのですが…。まぁ、聞きたくなりますよね（苦笑）。うーむ。
　・５－１）も５－２）も、ドアストッパーでも蛇口でもないです。
　　・ドアストッパーも蛇口も気になった点は無かったです。
　・５－１）は、鍵関係。鍵はちゃんと動くが、ロックされていない、という状態でした。
　・５－２）は、構造関係。ある場所でちゃんと水平が取れていなかったのです。
　　傾斜させる場合もあるとの説明だったのですが、同一スペース内で水平部分と傾斜部分が【混在】しているのはおかしいだろうと指摘しました。
　⇒水平器を持参し、部屋の数カ所で確認してみた方が良いのでは？

●追加です。
７）少なくとも今日は「水が出ない」状態でした。
　だから、シンクも、トイレも、洗面台も、風呂も、水の勢いの確認や排水がちゃんとできるか、の検証ができませんでした。そこは不満だったなぁ。
　※担当の方に聞いたところ、入居後に排水不良等があったら初期不良扱いで直します、とのことでした。

●追加です。
８）うちは、10カ所弱オプション施工をお願いしていましたが、いずれも要望通りに施工されていました。

●追加です。
９）ほんの少しだけ気になった点をまとめます。
　９－１）タワー車庫ですが、車庫の前にチェーンゲート的な物が一切ない。
　これまでのマンションは必ずあったので、すごく違和感がありました。
　９－２）エントランスの待合い部分には外につながるドアがありました。
　このドアの運用は、管理組合で協議して決めるらしい。ただ、これを開放すると、エントランスのセキュリティロックの意味が完全になくなる（苦笑）
　９－３）うちの間取りではリビングのエアコン配管が特殊な形であると事前に分かっていたので、今日はエアコン業者に同行してもらいました。（配管工事に想定外の出費です…）
　９－４）少し前に話題の前衛的なオブジェ。あれ、少なくとも敷地内に二つある（笑）。

以上です。

[1044: 匿名さん]

内覧会に参加してきました。主な指摘箇所は以下です。

①フローリングにキズ、ボンド跡
②クロス浮き（特に角部分は要注意）
③各扉の上下部分の隙間が不均等
④キッチン・食器棚天板、コンロ、風呂場、サッシにキズ

クロスは気になり始めると際限がないので多少は遠慮したつもりですが、それでも指摘件数は30件を超えました。

写真は日本橋～大手町のビル群。将来的には写真の真ん中くらいに常盤橋ビルが建つかと

[1047: 匿名さん]

内装の仕上がりは、各部屋を施工した職人の腕(手作業)によるので、工業製品と違って、どうしても品質にばらつきは生じますね。うちは建築関係の専門家を同行して貰い、かなり細かいレベルまで指摘しました。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

[No.1045から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1049: 住民]

>>1043 入居前さん
大変助かりました。本当にありがとうございます

[1050: 住民]

>>1044 匿名さん
参考にぬりました

[1051: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

クレーンが乗っている建築中の建物が日本橋室町三丁目再開発(142m)だから、常盤橋(390m)はこの2.74倍の建物になるんだね～

[1052: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは内覧会ですら待ちが相当ありましたもんね。

やはり7階以下は一台（これも非専用）にして、二台は8階以上専用にしたいところです。賃貸もってるスターツが反対しても残りが賛成すれば理事会通りますので

[1053: 入居前さん]

大賛成です。
大きいエレベータは全階共通
小さいエレベータは9階以上の奇数階用・8階以上の偶数階用と分けたいです

[1054: 匿名]

内覧会参加しました。カラーセレクトの名称と色の組み合わせを勘違いしていた可能性があり、、 シャンパンゴールドは水廻りの天板は黒系ではないのでしょうか？ パンフレットを無くしてしまいまして、恥ずかしながら今となってはわかりません。 色の組み合わせをご教示いただけますと幸いです。

[1055: シャンパンゴールド]

シャンパンはキッチン鉄板白っぽいですね
黒いのは、プラチナだと思います

[1056: プラチナ]

こちらがプラチナ

[1057: カッパー]

ちなみに、もう一色のカッパーはこちら

[1058: 契約済みさん]

黒のものはモデルルームで安物っぽい雰囲気の天板だったので黒以外にされたのでは？

[1059: 匿名]

カラーについて、遅い時間にもかかわらず、ありがとうございました！ 当時から勘違いをしていたようです。 住めば都と思って、諦めます 苦笑

[1060: 匿名さん]

物入れの中の仕切りボードの大きさがまちまちな所を指摘したら 大量生産だからそこはしょうがないって言われたんだけど しょうがないのか？
正直全体的に少し雑な印象を受けました！

[1061: 匿名さん]

ストレージの棚のことかな？
大量生産だからこそ均一になるのではないかと。
職人の手作りじゃあるまいし。

[1062: 住民板ユーザーさん8]

>>1060 匿名さん
ハイ、どの物件でもイケそうな
雑な書き込みしてないで、
住民なら、以下合言葉をどうぞ！
・管理規約集のP55の先頭行の一文

あと、物入れの位置も詳しくね。
・

・

[1063: 匿名さん]

寧ろマチマチに作る方が難しい。
他の人からそんな指摘ないし
一室だけマチマチなんですかね？

[1064: 匿名さん]

>1061:匿名さん

私も大量生産だからこそバラツキが出ないと思ったので 返答に驚きました！
物入れ全般です。


>>1062 住民板ユーザーさん8さん

管理規約集にP55はありませんよ。
物件説明図書のP55でしたら
(2)株主は本物件に隠れた。。。
でよろしいでしょうか？

土曜日内覧へ行ったのですが 担当者に恵まれなかったのか対応も少し残念で 一応交換してくれるとの事なので来月また報告します。

[1065: 匿名さん]

>>1064
どこの棚ですか？具体的書いて下さい。
私も内覧会済みましたが他の皆さんと同じくそのような不具合はありませんでした。
具体的に書けなければ煽り投稿とみなされてもしょうがないですよ。

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ありがとうございます！
内容具体的に頂ければ幸いですです。

[1067: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
失礼しました。
管理規約集だと契約辞めた方もいるので
最近配布された
「お引越しについてのご案内（入居説明会）」の1ページ目の最終行でお願いします。

あと、不具合内容の詳細も頂ければ助かります。

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
大変でしたね。
担当のあたりが悪くて対応悪かったのなら
それはそれで改善して欲しいですよね。
スターツの担当者でしたか？

[1069: 匿名さん]

傷・破損・汚れ以外なら、後日でも対応しますと言っていたので、
棚のサイズ違いなら、今からでも交渉できるかも。

[1070: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
1061です
我が家も今のマンションで棚に傷がありました
シューズボックスの奥の棚の裏で、入居してから気がついた
えぐられた傷だったので入居後の点検で相談したら交換になりました
施工会社の担当がデベの担当に叱られていたよ
サイズの不具合なんて物を入れて怪我でもしたらどうするんだろう　
頑張ってくださいね

[1071: 匿名さん]

一部の方はネガに敏感になりすぎでは?
少なくとも私は、1064さんは本当に災難だったのだと思いましたよ。私もそうですが、内覧会まだの人もいるので、気づいた箇所はどんどん情報共有いただけると有難いです。

[1072: 匿名さん]

ネガさんが多いから見分けが大変ですよね、みんなで色々共有して快適な住まいにしましょう。
こんな良い物件を安く買えて嫉み恨みが多いから、ネガが多くてもしょうがないですよね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
検討版にも同じ描き込みして煽ってますよね？
ここは、住民の交流以外は書き込み禁止ですから、わざわざネガさんを煽るような発言は慎みましょうね。

[1074: 匿名]

>>1071 匿名さん
疑いたくはないのですが、
「お引越しについてのご案内（入居説明会）」の最終行や、内覧担当者がスターツ担当かは、このまま返信ないままかもですよ？
返信あれば、疑って申し訳ありませんと、素直に謝らせて頂きます。

[1075: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
私も同感です。
担当者だけでも災難ではないかと思います。
我が家は物入れ自体 ドアの開閉以外よく見てなかったのかもしれないし 来月の内覧会でチェックしよう！と参考になりました

[1076: 匿名さん]

5.6.7月って、不動産的には一番の閑散期ですっけ？
そこでこの大量の賃貸をハケさせねばならないとは、スターツも何気に大変ですね。
ハケない分の管理費、修繕積立金、地代はスターツが払うんですよね？

[1077: 住民板ユーザーさん2]

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
いつのまに、合言葉がないと書き込みできないルールになったのですかね。

[1078: 住民板ユーザーさん1]

荒らしと思われるような書き込みでなければ
言われないのでは。
他の人は言われてないですから。