アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】
| No.1 |
by 匿名 2016-07-24 22:57:54
投稿する
削除依頼
契約者版の作成、ありがとうございます。入居まで２年よろしくお願いします！
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|---|---|---|
| No.2 |
ありがとうございます。
2ｹﾞｯﾄ!!(・∀・) |
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| No.3 |
よろしくお願いします！
マンション買うのはじめてなんでいろいろと疑問や不安が満載ですが、2年間で無事完成入居できますように。 |
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| No.4 |
作成お疲れ様です、こちらには変なネガキャラが出ずにまともな情報交換が出来そうです。
完成まで2年、長いですがよろしくお願い致します。 |
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| No.5 |
重要事項説明会に行ったけど、当日渡された文書が多すぎて読み切れないのでサイン・捺印せず帰りました。
みなさんサイン・捺印までしましたか？ 売主有利の記載だなと思って、正直不安になったんですが、その辺りの感想など聞かせていただけないでしょうか。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
捺印してないのに契約者？
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| No.8 |
私は契約は3回目になりますが、3回共に当日サインで特に不都合を感じたことはありません。内容もあれ？って感じの物はなく一般的だったと思います。
ただ、初めての方は戸惑いやわからないこともあると思いますので、じっくり読んで担当に聞いて納得してからサインすると良いと思いますよ。 |
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| No.9 |
こういうので買い手に有利な条項はあまり無いと思います。
安い買い物ではありませんので、納得出来るまで読んで不明点は確認されるのがよろしいかと思いますよ^^ |
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| No.10 |
カラーや無償セレクトはいつ決めればいいんでしたっけ？営業に聞き忘れました。
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| No.11 |
>>10
同梱書類に書いてありましたよ。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
サインもしないで火曜日までに入金しないと
契約者にならないのでは |
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| No.15 |
入金はしておかないとね。
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| No.16 |
5で書いた者です。
じっくり読んでからサイン・捺印に進みたいと思います。 質問があるということで担当に伝えて、入金はその後で良いということにしてもらいました。 手付金は皆さん10%の額を支払いされるんでしょうか？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
契約書・重要事項説明書は売主有利です。
抽選が通った安心感を狙ってきます。 万が一があってはいけない買い物なので、 納得できない記載は確認し、必要であれば削除・変更してもらいましょう。 もちろんスターツ側が譲れないところがほとんどだと思いますが。 |
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| No.19 |
いや、基本は10%なんだと思いますが、マンションによっては5%くらいまでの減額は許容されるとも聞いているので、ここはどうなのかなと思って。
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| No.20 |
振込先が伊藤忠ですけど、
将来転売時の確定申告計算書では、手付金をスターツに払ったにするのですかねそれとも伊藤忠に払ったにするのですかね。 |
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| No.21 |
スタ忠かな？
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| No.22 |
手付けは契約時に一度返還されるので、そのまま頭金した場合は入金先が最終的にどこになるか確認すれば良いと思いますよ。
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| No.23 |
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| No.24 |
ほっ。10%じゃなくても良かったのかと思い、かなり焦りました。
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| No.25 |
まだ、売れてないプレミアム住戸あるみたいですが、ゲストルームに転用とかならないですかね。
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| No.26 |
一個だけですよね、2期用の。プレミアムのなかでも一番安くて9000万なんで、割りと売れそうな気がします。
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| No.27 |
その価格だと、Aタイプの上ですかね。確に長くはかからないで売れるかも。
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| No.28 |
あの値段の他のプレミアムが一期で全部はけたのも凄いですね。
残ってるのは一番安いのだけという。 |
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| No.29 |
重要事項説明で、うーん？と思うところがあっても、決まってることだからしかたないと思って買うしかないのかと。
変更してもらうこともできるんですか？？ みなさん疑問に思ったところはどのへんですか？？ |
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| No.30 |
近隣住民にラウンジ等貸し出しする・災害等あれば拠点として使う…なら、千代田区は管理費としていくらか出すべきでは？街の公民館を管理維持すると思えば安いもんだと思うのですが。
なぜ管理維持負担はマンション住民だけなんだろう？？ その分地代が安いならわかるけど、そうでもないし。 ※もし千代田区が何かしら負担しているなら理解不足です、ごめんなさい※ |
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| No.31 |
災害時の協力は、湾岸タワマンなんかもやらされてますよね。
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| No.32 |
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| No.33 |
キョテンニハ物資が届くし輸送経路にものるので
悪いことばかりではないですよ |
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| No.34 |
そういえば、このマンション建てるにあたって千代田区からお金を出してもらってるんですよね？担当さん曰く、ほんの少し…との話でしたが。
それはスターツの懐に入っただけですかね？購入者にはどのへんにメリットがあるのだろうか？例えば、その分価格が安いとか？ だから、ラウンジ貸したりしないといけないのか？ 30さんが言ってるのは、災害時だけじゃなくて、普段から共有するにあたって千代田区から補助金的なのないのか？ってことかな？ |
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| No.35 |
もともと小学校が防災拠点だったので地元の町内会の要望です。
しかたがないでしょう。 それよりも普段から有料で町内会が使用できる方が 影響があると思います。 |
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| No.36 |
管理規約変更すれば一定守られるかと。
外部解放しないのは無理だと思うので、解放はするが制限したり使いたくないと思わせる形で 外部の利用料をあげるか1人あたりの利用料をとり、事前に出席者全員の連絡先と住所を合わせて申請する 更に、住民が使えないと意味がないので、外部が予約できるのは1週間前からとし、住民利用を優先する ゴミは持ち帰り、清掃もすることとし、守られない場合は次回からの利用を断れるようにする |
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| No.37 |
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| No.38 |
東側の広場の管理は大変ですね
浮浪者とかペットとか、ゴミとか木とか 一般解放は時間限定とする方がいいかもしれません。 東側の住民はマナーも悪そうですし |
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| No.39 |
今も隣が都営の公開空地のある物件に住んでいますが
都営の方のマナーが悪いということは全然ありませんよ。 地域の活動やお祭りのときはお世話になっています。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
もしかして広場の一般開放のこと。時間限定なんて無理でしょう。
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| No.42 |
はじめまして。皆さま、よろしくお願いします。
協力しあって良い千桜生活にしたいですね。 私は町内会などの占用でラウンジを全く使えない状況を避けたいです。 ラウンジ2に、10人くらい座れるテーブル･椅子などを置いて、 占有利用はラウンジ2だけに限定すべきと考えますが、どうでしょうか？ |
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| No.43 |
連投ですみません。
私は今まで2つのマンションで理事長として 管理の見直しに注力してきました。 管理業務委託費を３割以上 削減するとともに、 その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、 防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させてきました。 議決権が多いスターツさん主導の管理になると思いますが、 是非みなさまと一緒に取り組んでいきたいです。 |
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| No.44 |
42さん、初めまして。心強いです、よろしくお願いします。
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| No.45 |
占用使用をラウンド2に限定することに大賛成！
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| No.46 |
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.47 |
契約者以外のネガ投稿には、みんなで「削除依頼」しましょう！
あまりに酷い時は、うちの法律事務所から「投稿者情報開示請求」します。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
スターツはこの物件が耐震偽装や支持層未到達だった場合
保障してくれるだけの体力がありますかね？ 区との約束を破っている前例があるので信用できません |
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| No.50 |
信用できないならキャンセルすれば良いだけ。
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| No.51 |
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| No.52 |
理解が間違ってるかもですが、店舗のから徴収する賃料、めちゃめちゃ安くないですか？
規約で変えれるなら自動車整備工場とかいらないので賃料高くして追い出したいですね |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
私が聞いた話では、自動車整備工場は地権者の方なので、あの区画に入って営業を続けるとのこと。 火を使ったり、大きな音を出したりすることはしないと聞きました。車検の手続き代行とかがメイン業務とか…。 みなさんは、何と説明をうけていますか？？ |
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| No.54 |
車検がメインと聞きました。考え方によってはありがたい？
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| No.55 |
重説の特約で「施設部分の営業活動に伴い、歩行者・話し声・粉塵・騒音・その他の臭気等が発生します」と載っており、自動車整備に限らず施設で音が出ても臭いが出ても容認することが契約の前提になっています
事前どのような説明を受けていたとしても、 契約書・重説に記載されていないことは説明されていないことと同義なので 「車検がメインだと思っていたのに話が違う」 というのは通りませんね |
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| No.56 |
音や臭いが住めないレベルなら、一番困るのは賃貸持ってるスターツですから。
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| No.57 |
皆様は、フローロングのフロアコーディングは行いますか？
始めて購入する新築マンションなので、フローリングを綺麗に保ちたいので、 硬度の高いコーディングをするつもりで色々と調べていたのですが、 本マンションはフローリングの表面はUV硬化オレフィンシートにて加工が 施されているようですので、やらなくても良いのかなと傾きつつあります…。 |
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| No.58 |
住めないレベルはスターツうんぬんより、法的基準に引っかかるので無いでしょう
一方、車検メインというのが何も保障されていないのも事実 車検工場が入るくらいならカーシェアリングが入ってくれた方が嬉しいですね |
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| No.59 |
私も、カーシェアリングほしいと思ってました。
隣接の車道にコインパーキング設置されるんですよね？そこに１台とか無理かなー？車道だからダメですかね…。自動車工場の脇に、自動車工場用の駐車場ありますよね、そこシェアリングにしてくれないかなぁ。 |
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| No.60 |
>>55 匿名さん
自動車工場にしろ、ラウンジにしろ、規約変更には一定の決議が必要ですよね。 議決権は分譲マンション用途の区分所有以外は床面積割合だそうなので、スターツが決議の行方を握っているということ。 なので、今デベロッパーが区や町会と結ぼうとしている協定わどうにか住民に不利でないものにしておく必要があると思います。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
> 64
重説には「敷地内空地の運用について千代田区と協議中」と書いてあります。 よって、千代田区が区営棟住民に限らず何等かサービスを提供する（毎月住民負担で地域交流会を開催とか、お祭り時の集合場所にするとか、トイレを設置するとか）と決められてしまえば守るしかありません。 |
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| No.66 |
住民負担で、と書くのは拡大解釈のし過ぎ。トイレは、災害時の簡易ならともかく常設は上下水道工事を伴うので無理。
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| No.67 |
実際何がどう決まるかはわからないですね。
販売価格も1.5倍になってる前科があるわけですし。 想像以上の決定があると思った方がいいと思います。 |
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| No.68 |
もしかして、重説は貰ったが契約はしなかった方、ですか。
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| No.69 |
重説もらって契約していない人なんているんですか？
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| No.70 |
大量の議決権を持つスターツさん主導に対抗するには、
分譲購入者だけの組織をつくって、議決権をまとめるべきと思います。 |
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| No.71 |
アメリカ大統領選挙の予備選みたいな？
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| No.72 |
>>63 匿名さん
分譲マンション居住者が団結する必要ありますよね。 ラウンジの利用料なんて事業提案の経緯からして低廉な価格になるだろうし、利用の細則を厳しくして、実質外部の人は使えないようにしないと、せっかくの新築マンションの共用部が荒らされちゃいます。 |
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| No.73 | ||
| No.74 |
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| No.75 |
変更可能ですよ
某タワマンでは、ゲストルームやパーティールームの利用料金を大幅に引き上げました。 |
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| No.76 |
>>73 匿名さん スターツという大きな存在があるから、住民がまとまる面もあります。
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| No.77 |
それはそれで良い管理やマンション生活が出来そうで良いですね。
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| No.78 |
確か、1時間4000円とのこと。
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| No.79 |
ラウンジは周りからよく見えるので、何とか商法みたいな変な集まりに使われる恐れは少ないですね。
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| No.80 |
1-2階の店舗は誰が所有権持ってるんですか？
これもスターツ？ |
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| No.81 |
まいばすけっとのみスターツ
他は地権者 |
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| No.82 |
ってことは、スターツの不動産仲介店舗は下に入らないのかな。賃貸や中古の。
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| No.83 |
まいばすけっとと自動車整備場以外に店舗ありましたっけ？
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| No.84 |
ありますよ、あと2店舗。不動産屋が入る予定です。
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| No.85 |
エレベーターは下記設定がいいな。
1号機→賃貸用＋分譲用 2号機→分譲専用 3号機→分譲専用 |
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| No.86 |
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| No.87 |
エレベーターの設定案いいですね！賛成です！
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| No.88 |
どれが大形貨物だっけ？
引っ越し時は、引っ越し専用になるでしょうから。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
引越時には、エレベーターを２基引越用にしなければ日にちが掛り過ぎるでしょう。
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| No.91 |
>>85 大賛成！ 分譲住民だけの組織を作って、スターツに対抗しましょう！
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| No.92 |
ここ、住民板ですよね。
なんだか愉快犯ぽい荒らしが。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
スターツ＝悪
ではないので、使えるところは使いましょう スターツにお任せになると住民の費用負担の上で彼らが儲けるという搾取構造ができあがるのであくまで我々が主体性をもたないといけません 今話題のエレベーターの分担は住民にはメリットしかないので採用すべき。 |
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| No.95 |
〉あくまで我々が主体性をもたないといけません
これは、賛成 |
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| No.96 |
ヘイトクライムっぽいのは、気持ち悪い。
誰かを敵にすることで全体を統一しようとするのは ファッショなやり方だと思うし。 多様性を認めない場所では暮らしにくくなるからね。 |
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| No.97 |
スターツが3割以上の議決権を持っている中、少しの人が逆の意見や白票を投じるだけで住民の意見は通らなくなります。
（下手すれば地権者はスターツに丸め込まれているので殆ど全員意見を一致させないといけません） 自分達で自分達のマンションの規約を決められないことに危機感を持たないと良いようにやられ、それこそ賃貸物件のようで暮らしにくいです |
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| No.98 |
そもそも、管理規約変更はスターツに不利な内容は認められません。エレベーターも変えれませんね。
以下は3/4の同意が必要です。 住民が団結してできるのはスターツの提案を拒否するまでです。管理会社をスターツアメニティから変えることができるかは、詳しい方わかりますか？ 1．管理規約の設定・変更・廃止 2．管理組合法人の成立 3．共用部分等の変更 4．大規模滅失における建物の復旧 5．建物の建替え 6．専有部分の使用禁止の請求 7．区分所有権の競売の請求 8．占有者に対する引渡し請求 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
入居開始後はこのスレに、分譲入居者と利害が一致しない賃貸入居者も書き込み始めて、スレでの団結は難しくなると予想します。
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| No.102 |
賃貸入居者はこのスレに限らず、実際組合に何か言ってきても無視ですね。発言権がない、規約をただ守ってもらうだけの存在です
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| No.103 |
スターツさん30%ならなんとかなると思っていたら
何にも住民で決められないんですね スターツさん持ち分売りだしてくれないですかねぇ |
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| No.104 |
この流れだとスターツの物件に入居したらハブられそうなマンションになるな(^_^)a
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| No.105 |
ハブるも何も議決権持ってない賃貸入居者には何も主張する権利は無いですよ
管理費という名目で払ってるから賃貸で入居しときながら自分が管理人を雇ってると勘違いする人がいますが、管理人を雇ってるのは組合で、組合の構成員は区分所有者だけです |
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| No.106 |
まあ、だから賃貸人はスターツに申し入れして
スターツは賃貸人を考慮しつつ、66だかの 議決権行使するんでない。 |
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| No.107 |
>106
リスク以外の何物でもないですね |
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| No.108 |
リスクばかりではないよ？
66戸については、管理費や修繕積立・解体費などの費用が とりっぱぐれる心配はないです。 何百個もあると、滞納や未払いする人は必ずいるもんだけど そのリスクがスターツ分についてはありません。 逆に、あまりに賃貸に対して生活が不便なほどの 規約を定めてしまうと共有部を傷つけるなど賃貸人の素行の質が下がったり、 最悪以下のリスクもあり得えます。 賃貸の借り手がない。 ↓ 利益が出ないのでスターツがまとめて手放す。 ↓ 海外資本がまとめ買い。民泊利用可になる。 スターツばかり有利になるのは防ぐ必要がありますが 何事もバランスです。 オオカミの次にトラが来ることもあるのですから。 まあ、今のところ、スターツの交渉能力を考えると 著しく不利になるようなことはないので住民側も全力で団結して 大丈夫かと思いますけどね。 |
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| No.109 |
>108
「海外資本がまとめ買い。民泊利用可になる。」 これの最後は明らかにおかしいです。 民泊不可の規約なので、規約を改定するには2/3以上の同意が必要です。 民泊利用可にするにはスターツの持分を全て買い取ってもダメです。 >共有部を傷つけるなど賃貸人の素行の質が下がったり これも、管理組合から請求するのは区分所有者なので、 スターツが払い、スターツが入居者に請求する構造になります。 管理会社がスターツである間はスターツグループ内での請求になり、 比較的支払いはスムーズかと思います。 8Fまでの賃貸入居者のことは意識せず、9F以上が住みやすいようにすればよいはずです |
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| No.110 |
民泊不可でも民泊に利用されているマンションはたくさんあります。
特に都心。 ただ、ここは千代田区わくがあったり実需の方が多そうなので、大型タワーよりは安心かもしれません |
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| No.111 |
民泊なら、ゲストルームの又貸しで小銭稼ぎするケースがあるそうですが、幸か不幸かここは無し。
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| No.112 |
〉スターツが払い、スターツが入居者に請求する構造になります。
〉管理会社がスターツである間はスターツグループ内での請求になり、 比較的支払いはスムーズかと思います。 ↑机上の理屈では。 ただし、実際に荒れるのは一階やエレベータや駐輪場やごみすて場などの共有部になるわけで。 賃貸の人がやったという確証がない限り、請求は管理組合へいく。 そして、確証はほぼ無理。 |
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| No.113 |
MRは長期夏休業なんですか、レターパックの返送を今やったら受取人不在かな。
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| No.114 |
いつ契約書を返送してくれるのだろう？
まさか夏期休業の後？ |
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| No.115 |
8/11(祝)はやってなかったっけ？
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| No.116 |
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| No.117 |
民泊についてはサイトに登録したらどうにかなるって規約にありませんでした？
そもそもそういう人がいたらスターツも含め管理規約を変えて、民泊に利用したら住民に不安を与えるのでどうこうと盛り込むこともできるかと思います |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
CT品川とか湾岸でもあったようだけど、 見つかったのは国内サイトだったからなんだよね。 海外のサイトに現地語で出されると見つけるのも結構お手上げ。 モラルの低い住人が増えるのを防ぐしかないと思うよ。 あと、見慣れない人の出入りが頻繁にあるとか、 24時間管理なら分かりやすいんだけどね。 住みやすいよう、色々変えないとね |
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| No.119 |
千桜は外国人購入者がほとんどいないと聞いたが、
もしそれが本当ならば、他のマンションより安心ですね。 |
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| No.120 |
24時間管理でも、マンションの出入口は１箇所ではないので規則破りをしたい人は手薄な出入口を使うようになるから意味ないですよ。
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| No.121 |
>>119 契約済みさん
何んで安心できんの？ 民泊のほとんどは！賃貸で借りたものを貸し出してるんだぜ。 国が民泊OKにしたら、スターツ自体が民泊やりだすかもしれんし。 スターツは規模あるからやりだしたら、このマンションは民泊ホテルと変わらんよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
規約で民泊禁止だと、スターツはやらないでしょうが、
一般の人はやっても裁判しないと何の強制権もないのでやったもん勝ちです ただ、さすがに千代田区優先枠で購入した人は強制的に反対売買される可能性があり、 その時の評価額が購入価格から大幅マイナスの可能性もあるので リスクが高すぎるので5年間はやらないでしょう そうなると5年間は管理規約を変えれる2/3が民泊反対で一致団結できるので、 やったもん勝ちにできない規約に変更することができ、民泊を防ぐことができると思います （例えば強制するには裁判が必要としても民泊をやった場合の罰則規定を異常に厳しくして、 告訴された場合のリスクを高めるとか） |
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| No.124 |
反対売買って何ですか？
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| No.125 |
違反行為で、売買契約の取り消しをされる事では。
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| No.126 |
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| No.127 |
取り消し可能の為に作るのが公正証書。私は千代田枠で買ったのではないから知りませんが。
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| No.128 |
公正証書はつくってません
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| No.129 |
公正証書でやってないなら、5年シバリなどは何の書面でやってるのですか。
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| No.130 |
>129さん
契約してたら千代田区優先枠でなくてもわかるはずです ちなみに、公正証書を作ったとしても引き渡しとかは強制できないので裁判がいります （裁判で有利になりますが、公正証書の意味合いは無く、契約書に書くのと差はほぼ無いです） |
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| No.131 |
いや、重要事項に判押してるよね？
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| No.132 |
千代田枠の方達だけ集めて公正証書を作ったのかと思ってました。公正証書は厳密に作れば裁判無しで強制執行できます。
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| No.133 |
132さん
強制執行できますが、金銭債権の強制執行権しかありませんよ。 |
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| No.134 |
相続も裁判なしでいけるので、金銭だけということはないですよ。
不動産も含め契約ごとなら。 |
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| No.135 |
134さん
何れにしろこのマンションには関係ないことですし、 同じ契約者同士責めるわけではないですが、 「相続」は金銭分配のを意味しているのではないでしょうか。 それは金銭債権に該当します。 また、強制執行権があるのは金銭債権だけなのは公正役場で明記されています。 http://www.k-kosho.jp/k.html |
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| No.136 |
スターツアメニティって管理会社のランキングに全く出てこないですね
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_7.php ノウハウもないのにノーコンペでグループ関係で高い管理費を押しつけられている可能性が高いので コンペによって20-30%管理費を削減してその分修繕積立金に補充するとかで 将来の修繕積立金の上昇を少しでも抑えたいですね |
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| No.137 |
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| No.138 |
我々が毎月支払う管理費って削減できるのでしょうか？ランニングコストが低くなれば良いなーと思いまして。
今のマンションは、削減された管理費はそのまま修繕積立金に回ってましたので、削減効果が月々の管理費削減には繋がってなかったですが。 |
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| No.139 |
>>137 住民板ユーザーさん7さん
同感です。この物件の懸念点はランニングコストの高さ。そこが少しでも改善するのであれば嬉しい限りです。 管理組合には、大いに期待します。 ただし、その辺の変更もスターツの多数の票数があるのでその他の住民が団結する必要があると考えます。 |
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| No.140 |
モモレジさんのブログでは、ここの管理費は「リーズナブルな水準ですね」と書かれています。
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| No.141 |
管理費が「近年の物件という括りで考えるとここはかなり安いです」「管理費安」とも書かれています。
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| No.142 |
モモレジさんの記事はこれですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4187.html 管理費は272円/㎡。内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュサービス、各階ゴミ置場とコストのかかる設備仕様がそろっているにもかかわらずリーブナブルな水準ですね。この組み合わせのタワマンで300円/㎡未満となるケースは最近では凄く少ないです。 湾岸戦争と呼ばれた2000年代前半に港区港南などで林立されたタワマンはこの要素を備えていても200円/㎡程度（安いものは200円/㎡を切っている）だったわけで最近の管理費のバブル化は疑問の1つではあるのですが、近年の物件という括りで考えるとここはかなり安いです。 地代が295円/㎡と高いですし、それ以外にも42円/㎡の解体積立金がかかってくるのでランニングは嵩みますが、管理費安による後押しは多少なりともあるかもしれませんね。 |
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| No.143 |
私は契約者ですが、スターツさんの管理費が高いとは全く思いません。
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| No.144 |
今住んでるとこがディスポーザーあり、
コンシェルジュ付の防災担当者24時間のタワーで 平米150円程度なんだけど、ここよりスケール 大きい上に破格でこの値段だった。 最近のタワー自体が高くなってると思うので、 ここが高いわけではないと思うよ。 |
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| No.145 |
空中族さんですね、昔は安かった
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| No.146 |
相見積もりとるのはタダなので、空中戦で議論せずとも組合設立後に高くないか確認すればいいと思うのですが。
安くいいサービス受けれるならそれに越したことはないですから |
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| No.147 |
良いと思います。
ただ、合い見積とるのももちろんですが それを元に管理会社変えずに業者や勤務形態 見直させるというのも手です。 同じ値段なら、情報あって関連会社のが連携でスムーズでしょうし |
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| No.148 |
確かに他社の価格をベースに安くしてくれるのならリプレースの必要はありませんね
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| No.149 |
他社から安い価格が出てこなかった場合には、ヤブヘビになるリスクも。
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| No.150 |
管理は結局のところ、人によるので派遣人員に問題があれば、人員を変えてもらうとか、
（管理費が多少上がっても）コンシェルジュの待機時間(特に夜）を少し伸ばすとか、 マンションの管理がよくなる方向に労力を使った方がよいと個人的には思います。 |
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| No.151 |
安くなってかつ、コンシェルジュの待機時間も長くできる可能性もあると思います。
コンシェルジュの人がよっぽどいい人なら、その人を残して管理会社だけ変更することもできることも多いです。 （結局バイトのようなものなので） 他社から安い価格が出てこなかったとしてもプラスにならないだけでマイナスにはならないですよ。 我々が継承しないといけないスターツとスターツアメニティとの契約が、 途中解約のできない超長期契約を結んでいない限り。 （人件費高騰リスクがあるのでしないと思いますが、 スターツアメニティからの一方的な解約権だけ設定される等、 管理組合に一方的に不利な契約になっているかもしれません） |
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| No.152 |
安くいいサービスをしてくれるならどこでもいいです
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| No.153 |
9人乗りエレベーター乗ったけど狭いね・・・
これで各階止まりだと高層階きつそう。 |
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| No.154 |
上りは乗った人の階しか止まらないので各階停まりになりません。
下りで、各階どころか低層階が満員通過になる可能性が。非常用頼みですね。 |
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| No.155 |
>>154
満員通過機能が付いてれば良いんですけどねー^^ |
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| No.156 |
湾岸タワマンで、ベビーカー連れのママさんたちが集団でエレベーター待ちをしているのを見ましたが、それが一番きつそう。
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| No.157 |
モデルルームって、いつまで休みでしょうか
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| No.158 |
25日まで休みで、26日から再開らしいですよ。
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| No.159 |
どうもありがとうございます。
プラン決めの参考に再度モデルルームでも訪れるかな。 |
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| No.160 |
今まで2つのマンションで理事長として、個々の業務毎に相見積して、
管理会社を変えずに管理業務委託費を大幅に削減するとともに、 その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させました。 その経験を活かしてスターツさんとの交渉を楽しみにしています。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
管理費が削減できるなら、修繕積立金への補充も検討したいですね。
上がる前提になっているのを横ばいにできるかもしれません |
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| No.165 |
ここだけではなくて、タワマン全般に修繕積立金は上がる前提ですから。あるいは一時金にして定期的に支払うか。
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| No.166 |
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| No.167 |
CT品川も、修繕費の値上がり分を都が払ってくれるわけではないですよ。分譲価格の間違いでは。
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| No.168 |
修繕費は上がる前提で作られてるものですが、それは管理費をボッタくられてる前提なので、早めに管理費を市場競争価格に戻せば上げなくても済むor上げ幅を縮小することも可能です
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| No.169 |
私の現在のマンションは管理費削減額の一部を修繕積立金に振り替えることによって、修繕積立金の値上げを回避することに成功しました。
千桜に入居する人は、交渉力に長けたビジネスマンが多いと思いますが、一緒に頑張りましょう！ |
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| No.170 |
>>167 匿名さん
都が払ってるなんていってないよ。 都の監守で営業が有利なように最初だけ安く見せる 後で値上がることを前提にした計画で修繕計画立ててないだけ。 住宅供給公社なんかも、そういう買い主視点の計画だよね。 |
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| No.171 |
ここは管理がスターツですから、管理コスト上げて収益確保し放題になりやすい。
兎にも角にも、スターツを追い出すことから始めないと。 まずは署名運動からですかね。スターツの議決権を現行の半分に下げてもらわないと。 |
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| No.172 |
オプション説明会行かれた方、いかがでしたか？
いま住んでいるマンションで無償だったアイテムがあれこれオプションになっていて驚きました。あとからつけるとなると躊躇してしまいます。 |
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| No.173 |
そうですね、湾岸タワマンでは無償のような物が有償というのが多いですね。ドトールも食洗機なし、水栓非グローエだったりしますが。
ここでのオプションは、ダウンライトとコンセント増設ぐらいかな。 |
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| No.174 |
あとは、他で頼んだ方が安いしねえ
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| No.175 |
オプション注文解除したら、オプション料金没収と現状回復費用300万は高過ぎるような。。。相場がわかりません。
建築オプションとセミオーダーオプションの申し込み用紙それぞれに書かれているので、600万だと考えると恐ろしいオプションです。 PCデポもビックリ解約料です。 |
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| No.176 |
なんか、キャンセルの話は300万になる事もあるぐらいの話だと記憶してますが、ダウンライトとコンセントぐらいで後は個人手配ならコストカットとキャンセル料リスクヘッジも兼ねて良いんじゃないすか？
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| No.177 |
別デベで過去に解約したことがありますが、原状回復は免除してくれました。ここの契約書にも免除の場合が書かれていますよね。
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| No.178 |
契約書ではなくオプションの申し込み用紙。
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| No.179 |
免除の免の字もないですよね。
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| No.180 |
原状回復工事を実施せずに、って部分ね。
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| No.181 |
千代田区は最低400票で区議を一人当選させることができます。
ぜひ、ここの管理組合から区議を出しましょう。 そうすれば、広場の利用などの地域の課題に私たちの代表として当たってもらえるはずです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
70年解除or延長もおねがいします！
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| No.185 |
オプションについてなのですが、3LDKを2LDKに変更考えてる方いますか？
１０年ぐらい住んだら売ろうと思うんですが、70平米で2LDKと3LDKだと、この立地でどちらが需要高いのでしょうか？ 3LDKのままだとらリビングが12畳ほどなので、広く使えればなと考えてます。 |
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| No.186 |
待機児童ゼロ等を推していることを考えると3LDKかなぁ？
3LDKor2LDKに変更出来る扉タイプの間仕切りを設置してはいかがでしょう。 |
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| No.187 |
自分の世代、子供、孫の世代までここに住んだとして、
せっかく出来た地域コミュニティーが70年後に無くなってしまうのはなんだか悲しいですよね。 私は生きてないと思いますが(笑) |
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| No.188 |
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| No.189 |
だいぶ前のどなたか書かれていたように思いますが、管理会社の解約は3ヶ月前までの申し出でできるみたいですよ。
ただ、実態としては、議決権の問題で管理会社の変更のための決議ができない可能性が高い気がしています。 |
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| No.190 |
オプション説明会に行きました。
どのカラーパターンにするか、かなり悩んでます。 また、色々とオプション付けると高いので、なるべくオプションなしでいきたいところです。 モデルルームで全てのオプションを確認できるわけではないので、TOTOやTAKARAのショールームに行ったりしています。 せっかくなので楽しみながら決めていきたいです。 |
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| No.191 |
オプション付けるとあっという間に数十万コースですよね。
色は私も悩んでいます。 パンフレットに記載無し、ＭＲは撮影も禁止なので困ったもんです。 カラーサンプルでもいただけるとありがたいのですが、それも無いようで、、、 みなさんその都度ＭＲへ行かれてるのでしょうか。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
サンプルも写真も何も無いけど勝手に選んでねって、スターツはそんな殿様商売してるんですか？
写真に撮られるとマズい事でもあるのでは。 |
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| No.194 |
撮るなって看板貼ってますけど、バンバン写真撮っちゃってますけどね。
営業による？ |
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| No.195 |
オプションは、リビングのダウンライト増設とキッチンカウンター天板拡張くらいかな。それでもけっこうなお値段です。
ショールームには何を確認しに行かれるのですか？キッチン？お風呂？ |
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| No.196 |
リビングのダウンライトあるとどんなメリットがあるのでしょうか？
モモレジさんはリビングのダウンライトは外から見たときに綺麗に見えるメリットを強調してましたが。 |
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| No.197 |
シーリングライトとダウンライトを点ければ広い部屋でもより明るくなります。また、シーリングライトを消して、ダウンライトの強さを調節すれば、いろいろな照度にすることが可能です。
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| No.198 |
>>195 契約済みさん
TOTOのショールームにはお風呂の形状確認に行きました。 マンションギャラリーのモデルルームには3種類の形状を確認できなかったので。 TAKARA STANDARDのショールームにはキッチンの琺瑯パネルの確認に行きました。 |
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| No.199 |
お風呂の形状は分かり難かったですよね。私はネットの画像検索で調べました。
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| No.200 |
ショールームに行けば確認出来るんですね〜。
ありがとうございます。行ってみます。 |
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