アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1: 匿名]

契約者版の作成、ありがとうございます。入居まで２年よろしくお願いします！

[2: 匿名さん]

ありがとうございます。
2ｹﾞｯﾄ!!(・∀・)

[3: 匿名さん]

よろしくお願いします！

マンション買うのはじめてなんでいろいろと疑問や不安が満載ですが、2年間で無事完成入居できますように。

[4: 匿名さん]

作成お疲れ様です、こちらには変なネガキャラが出ずにまともな情報交換が出来そうです。
完成まで2年、長いですがよろしくお願い致します。

[5: 匿名]

重要事項説明会に行ったけど、当日渡された文書が多すぎて読み切れないのでサイン・捺印せず帰りました。
みなさんサイン・捺印までしましたか？
売主有利の記載だなと思って、正直不安になったんですが、その辺りの感想など聞かせていただけないでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5

私もサイン、捺印はしませんでしたよ。
とりあえず、保留です。

[7: 匿名さん]

捺印してないのに契約者？

[8: 匿名さん]

私は契約は3回目になりますが、3回共に当日サインで特に不都合を感じたことはありません。内容もあれ？って感じの物はなく一般的だったと思います。

ただ、初めての方は戸惑いやわからないこともあると思いますので、じっくり読んで担当に聞いて納得してからサインすると良いと思いますよ。

[9: 匿名さん]

こういうので買い手に有利な条項はあまり無いと思います。
安い買い物ではありませんので、納得出来るまで読んで不明点は確認されるのがよろしいかと思いますよ^^

[10: 匿名さん]

カラーや無償セレクトはいつ決めればいいんでしたっけ？営業に聞き忘れました。

[11: 匿名さん]

>>10
同梱書類に書いてありましたよ。

[12: 入居前さん]

>>10 匿名さん
階による

[13: 入居済みさん]

>>8 匿名さん
>私は契約は3回目になりますが

族ですね！

[14: ローン地獄]

サインもしないで火曜日までに入金しないと
契約者にならないのでは

[15: 匿名さん]

入金はしておかないとね。

[16: 匿名]

5で書いた者です。
じっくり読んでからサイン・捺印に進みたいと思います。
質問があるということで担当に伝えて、入金はその後で良いということにしてもらいました。
手付金は皆さん10%の額を支払いされるんでしょうか？

[17: 入居済みさん]

>>16 匿名さん

えっ！
10％じゃなくてもOKなんですか！？

[18: 匿名さん]

契約書・重要事項説明書は売主有利です。
抽選が通った安心感を狙ってきます。

万が一があってはいけない買い物なので、
納得できない記載は確認し、必要であれば削除・変更してもらいましょう。

もちろんスターツ側が譲れないところがほとんどだと思いますが。

[19: 匿名]

いや、基本は10%なんだと思いますが、マンションによっては5%くらいまでの減額は許容されるとも聞いているので、ここはどうなのかなと思って。

[20: 匿名さん]

振込先が伊藤忠ですけど、
将来転売時の確定申告計算書では、手付金をスターツに払ったにするのですかねそれとも伊藤忠に払ったにするのですかね。

[21: 匿名さん]

スタ忠かな？

[22: 匿名さん]

手付けは契約時に一度返還されるので、そのまま頭金した場合は入金先が最終的にどこになるか確認すれば良いと思いますよ。

[23: 匿名さん]

>>19 匿名さん

ここは10パーマストだよ。

[24: 匿名]

ほっ。10%じゃなくても良かったのかと思い、かなり焦りました。

[25: 匿名さん]

まだ、売れてないプレミアム住戸あるみたいですが、ゲストルームに転用とかならないですかね。

[26: 匿名さん]

一個だけですよね、2期用の。プレミアムのなかでも一番安くて9000万なんで、割りと売れそうな気がします。

[27: 匿名さん]

その価格だと、Aタイプの上ですかね。確に長くはかからないで売れるかも。

[28: 匿名さん]

あの値段の他のプレミアムが一期で全部はけたのも凄いですね。
残ってるのは一番安いのだけという。

[29: 匿名さん]

重要事項説明で、うーん？と思うところがあっても、決まってることだからしかたないと思って買うしかないのかと。
変更してもらうこともできるんですか？？

みなさん疑問に思ったところはどのへんですか？？

[30: 匿名さん]

近隣住民にラウンジ等貸し出しする・災害等あれば拠点として使う…なら、千代田区は管理費としていくらか出すべきでは？街の公民館を管理維持すると思えば安いもんだと思うのですが。
なぜ管理維持負担はマンション住民だけなんだろう？？
その分地代が安いならわかるけど、そうでもないし。

※もし千代田区が何かしら負担しているなら理解不足です、ごめんなさい※

[31: 匿名さん]

災害時の協力は、湾岸タワマンなんかもやらされてますよね。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
さすがにそのレベルは変更難しいですね
今住んでるとこも、拠点ですし
災害のときには自治会にはお世話になるので
お互い様ですよ。

[33: 匿名さん]

キョテンニハ物資が届くし輸送経路にものるので
悪いことばかりではないですよ

[34: 匿名さん]

そういえば、このマンション建てるにあたって千代田区からお金を出してもらってるんですよね？担当さん曰く、ほんの少し…との話でしたが。
それはスターツの懐に入っただけですかね？購入者にはどのへんにメリットがあるのだろうか？例えば、その分価格が安いとか？
だから、ラウンジ貸したりしないといけないのか？

30さんが言ってるのは、災害時だけじゃなくて、普段から共有するにあたって千代田区から補助金的なのないのか？ってことかな？

[35: ローン地獄]

もともと小学校が防災拠点だったので地元の町内会の要望です。
しかたがないでしょう。
それよりも普段から有料で町内会が使用できる方が
影響があると思います。

[36: 住民板ユーザーさん1]

管理規約変更すれば一定守られるかと。
外部解放しないのは無理だと思うので、解放はするが制限したり使いたくないと思わせる形で

外部の利用料をあげるか1人あたりの利用料をとり、事前に出席者全員の連絡先と住所を合わせて申請する

更に、住民が使えないと意味がないので、外部が予約できるのは1週間前からとし、住民利用を優先する

ゴミは持ち帰り、清掃もすることとし、守られない場合は次回からの利用を断れるようにする

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん1さん
現状も、一回毎に申請して管理組合の許可がいるので、細則は別途決定すれば問題無さそうですね。

[38: 匿名さん]

東側の広場の管理は大変ですね

浮浪者とかペットとか、ゴミとか木とか

一般解放は時間限定とする方がいいかもしれません。
東側の住民はマナーも悪そうですし

[39: 匿名さん]

今も隣が都営の公開空地のある物件に住んでいますが
都営の方のマナーが悪いということは全然ありませんよ。
地域の活動やお祭りのときはお世話になっています。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

ラウンジの規則に時間制限は書かれていますが。

[41: 匿名さん]

もしかして広場の一般開放のこと。時間限定なんて無理でしょう。

[42: 契約済みさん]

はじめまして。皆さま、よろしくお願いします。
協力しあって良い千桜生活にしたいですね。

私は町内会などの占用でラウンジを全く使えない状況を避けたいです。
ラウンジ2に、10人くらい座れるテーブル･椅子などを置いて、
占有利用はラウンジ2だけに限定すべきと考えますが、どうでしょうか？

[43: 契約済みさん]

連投ですみません。
私は今まで2つのマンションで理事長として
管理の見直しに注力してきました。
管理業務委託費を３割以上 削減するとともに、
その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、
防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させてきました。

議決権が多いスターツさん主導の管理になると思いますが、
是非みなさまと一緒に取り組んでいきたいです。

[44: 匿名さん]

42さん、初めまして。心強いです、よろしくお願いします。

[45: 匿名さん]

占用使用をラウンド2に限定することに大賛成！

[46: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

契約者以外のネガ投稿には、みんなで「削除依頼」しましょう！
あまりに酷い時は、うちの法律事務所から「投稿者情報開示請求」します。

[48: 入居予定さん]

>>42 確かにラウンジ全体を占用されるのは嫌ですね。
部屋に入れたくないような来客（保険屋さんなど）はラウンジで応対したい。

[49: 匿名さん]

スターツはこの物件が耐震偽装や支持層未到達だった場合
保障してくれるだけの体力がありますかね？

区との約束を破っている前例があるので信用できません

[50: 匿名さん]

信用できないならキャンセルすれば良いだけ。

[51: 住民板ユーザーさん5]

>>46 匿名さん

それほどでも。月地代2万て安くね？10年で240万。安く思えてしまう購入層しか手を出せないからコミュニティのレベルも一定水準に保たれそうですしね

[52: 匿名さん]

理解が間違ってるかもですが、店舗のから徴収する賃料、めちゃめちゃ安くないですか？
規約で変えれるなら自動車整備工場とかいらないので賃料高くして追い出したいですね

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私が聞いた話では、自動車整備工場は地権者の方なので、あの区画に入って営業を続けるとのこと。
火を使ったり、大きな音を出したりすることはしないと聞きました。車検の手続き代行とかがメイン業務とか…。
みなさんは、何と説明をうけていますか？？

[54: 匿名さんか]

車検がメインと聞きました。考え方によってはありがたい？

[55: 匿名さん]

重説の特約で「施設部分の営業活動に伴い、歩行者・話し声・粉塵・騒音・その他の臭気等が発生します」と載っており、自動車整備に限らず施設で音が出ても臭いが出ても容認することが契約の前提になっています

事前どのような説明を受けていたとしても、
契約書・重説に記載されていないことは説明されていないことと同義なので
「車検がメインだと思っていたのに話が違う」
というのは通りませんね

[56: 匿名さん]

音や臭いが住めないレベルなら、一番困るのは賃貸持ってるスターツですから。

[57: 契約済みさん]

皆様は、フローロングのフロアコーディングは行いますか？

始めて購入する新築マンションなので、フローリングを綺麗に保ちたいので、
硬度の高いコーディングをするつもりで色々と調べていたのですが、
本マンションはフローリングの表面はUV硬化オレフィンシートにて加工が
施されているようですので、やらなくても良いのかなと傾きつつあります…。

[58: 匿名さん]

住めないレベルはスターツうんぬんより、法的基準に引っかかるので無いでしょう

一方、車検メインというのが何も保障されていないのも事実

車検工場が入るくらいならカーシェアリングが入ってくれた方が嬉しいですね

[59: 匿名さん]

私も、カーシェアリングほしいと思ってました。
隣接の車道にコインパーキング設置されるんですよね？そこに１台とか無理かなー？車道だからダメですかね…。自動車工場の脇に、自動車工場用の駐車場ありますよね、そこシェアリングにしてくれないかなぁ。

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>55 匿名さん
自動車工場にしろ、ラウンジにしろ、規約変更には一定の決議が必要ですよね。
議決権は分譲マンション用途の区分所有以外は床面積割合だそうなので、スターツが決議の行方を握っているということ。
なので、今デベロッパーが区や町会と結ぼうとしている協定わどうにか住民に不利でないものにしておく必要があると思います。

[61: 匿名さん]

>60
区とどんな約束を勝手にされても守らないといけないのは辛いですねぇ

それこそ東側の区営住宅の人にも何らかのサービスを提供しろとか

[62: 匿名さん]

>>57 契約済みさん

フロアコーティングは、一長一短があるみたいなのでうちはやりません。

[63: 匿名さん]

>>60 住民板ユーザーさん2さん
スターツは66票と聞いています

まいばすけっと含めて

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
それこそ、と言われても
重要事項にそんなことは書いてないのですが？

[65: 匿名さん]

> 64
重説には「敷地内空地の運用について千代田区と協議中」と書いてあります。
よって、千代田区が区営棟住民に限らず何等かサービスを提供する（毎月住民負担で地域交流会を開催とか、お祭り時の集合場所にするとか、トイレを設置するとか）と決められてしまえば守るしかありません。

[66: 匿名さん]

住民負担で、と書くのは拡大解釈のし過ぎ。トイレは、災害時の簡易ならともかく常設は上下水道工事を伴うので無理。

[67: 匿名さん]

実際何がどう決まるかはわからないですね。
販売価格も1.5倍になってる前科があるわけですし。

想像以上の決定があると思った方がいいと思います。

[68: 匿名さん]

もしかして、重説は貰ったが契約はしなかった方、ですか。

[69: 匿名さん]

重説もらって契約していない人なんているんですか？

[70: 契約済みさん]

大量の議決権を持つスターツさん主導に対抗するには、
分譲購入者だけの組織をつくって、議決権をまとめるべきと思います。

[71: 匿名さん]

アメリカ大統領選挙の予備選みたいな？

[72: 住民板ユーザーさん2]

>>63 匿名さん
分譲マンション居住者が団結する必要ありますよね。
ラウンジの利用料なんて事業提案の経緯からして低廉な価格になるだろうし、利用の細則を厳しくして、実質外部の人は使えないようにしないと、せっかくの新築マンションの共用部が荒らされちゃいます。

[73: 匿名さん]

>>72 住民板ユーザーさん2さん

>>70 契約済みさん
住民が協力するのは賛成ですが
それはイコールスターツを敵に回すことではないと思います。

厳しい目でのチェックは頼もしいですが、
何でも猜疑心で見ていたら陰謀説で目が曇り
事実から遠ざかりますし
スターツと闘争するのを目的とするのでなく
快適な千桜生活を送ることを目標にしましょうね。
そうでないと人間関係が上手く行きませんから。

[74: 匿名さん]

>>72 住民板ユーザーさん2さん
価格もうきまってますよね？

[75: 住民板ユーザーさん3]

変更可能ですよ
某タワマンでは、ゲストルームやパーティールームの利用料金を大幅に引き上げました。

[76: 住民板ユーザーさん3]

>>73 匿名さん　スターツという大きな存在があるから、住民がまとまる面もあります。

[77: 匿名さん]

それはそれで良い管理やマンション生活が出来そうで良いですね。

[78: 匿名さん]

確か、1時間4000円とのこと。

[79: 匿名さん]

ラウンジは周りからよく見えるので、何とか商法みたいな変な集まりに使われる恐れは少ないですね。

[80: 匿名さん]

1-2階の店舗は誰が所有権持ってるんですか？
これもスターツ？

[81: 匿名さん]

まいばすけっとのみスターツ
他は地権者

[82: 匿名さん]

ってことは、スターツの不動産仲介店舗は下に入らないのかな。賃貸や中古の。

[83: 匿名]

まいばすけっとと自動車整備場以外に店舗ありましたっけ？

[84: 匿名さん]

ありますよ、あと2店舗。不動産屋が入る予定です。

[85: 入居予定さん]

エレベーターは下記設定がいいな。
1号機→賃貸用＋分譲用
2号機→分譲専用
3号機→分譲専用

[86: 匿名さん]

>85
採用！！！

スターツが反対しても住民全員が賛成したら勝てますからね。
住民が住みやすくするように一致団結しましょう

[87: 匿名]

エレベーターの設定案いいですね！賛成です！

[88: 匿名さん]

どれが大形貨物だっけ？
引っ越し時は、引っ越し専用になるでしょうから。

[89: 内覧前さん]

>>86

そうだ！団結しよう！！

[90: 匿名さん]

引越時には、エレベーターを２基引越用にしなければ日にちが掛り過ぎるでしょう。

[91: 契約済みさん]

>>85 大賛成！　分譲住民だけの組織を作って、スターツに対抗しましょう！

[92: 匿名さん]

ここ、住民板ですよね。
なんだか愉快犯ぽい荒らしが。

[93: 匿名さん]

>>92　「愉快犯ぽい荒らし」って、例えば何番？
千桜生活を良くしようと考える真面目な投稿ばかりと思います。

[94: 匿名さん]

スターツ＝悪
ではないので、使えるところは使いましょう

スターツにお任せになると住民の費用負担の上で彼らが儲けるという搾取構造ができあがるのであくまで我々が主体性をもたないといけません

今話題のエレベーターの分担は住民にはメリットしかないので採用すべき。

[95: 匿名さん]

〉あくまで我々が主体性をもたないといけません

これは、賛成

[96: 匿名さん]

ヘイトクライムっぽいのは、気持ち悪い。
誰かを敵にすることで全体を統一しようとするのは
ファッショなやり方だと思うし。

多様性を認めない場所では暮らしにくくなるからね。

[97: 匿名さん]

スターツが3割以上の議決権を持っている中、少しの人が逆の意見や白票を投じるだけで住民の意見は通らなくなります。
（下手すれば地権者はスターツに丸め込まれているので殆ど全員意見を一致させないといけません）

自分達で自分達のマンションの規約を決められないことに危機感を持たないと良いようにやられ、それこそ賃貸物件のようで暮らしにくいです

[98: 匿名さん]

そもそも、管理規約変更はスターツに不利な内容は認められません。エレベーターも変えれませんね。

以下は3/4の同意が必要です。
住民が団結してできるのはスターツの提案を拒否するまでです。管理会社をスターツアメニティから変えることができるかは、詳しい方わかりますか？

1．管理規約の設定・変更・廃止
2．管理組合法人の成立
3．共用部分等の変更
4．大規模滅失における建物の復旧
5．建物の建替え
6．専有部分の使用禁止の請求
7．区分所有権の競売の請求
8．占有者に対する引渡し請求

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
スターツに危機感はもってるけど
同じ意見をも矯正されるのにも危機感を感じる

もちろん、くらしやす暮らしやすくするためには票を投じるよ

[100: 匿名さん]

>98
スターツが1/4以上持っているのは相当影響力が大きいですね

どうしたらいいのやら