アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[141: 匿名さん]

管理費が「近年の物件という括りで考えるとここはかなり安いです」「管理費安」とも書かれています。

[142: 匿名さん]

モモレジさんの記事はこれですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4187.html
管理費は272円/㎡。内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュサービス、各階ゴミ置場とコストのかかる設備仕様がそろっているにもかかわらずリーブナブルな水準ですね。この組み合わせのタワマンで300円/㎡未満となるケースは最近では凄く少ないです。

湾岸戦争と呼ばれた2000年代前半に港区港南などで林立されたタワマンはこの要素を備えていても200円/㎡程度（安いものは200円/㎡を切っている）だったわけで最近の管理費のバブル化は疑問の1つではあるのですが、近年の物件という括りで考えるとここはかなり安いです。
地代が295円/㎡と高いですし、それ以外にも42円/㎡の解体積立金がかかってくるのでランニングは嵩みますが、管理費安による後押しは多少なりともあるかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

私は契約者ですが、スターツさんの管理費が高いとは全く思いません。

[144: 匿名さん]

今住んでるとこがディスポーザーあり、
コンシェルジュ付の防災担当者24時間のタワーで
平米150円程度なんだけど、ここよりスケール
大きい上に破格でこの値段だった。
最近のタワー自体が高くなってると思うので、
ここが高いわけではないと思うよ。

[145: 匿名さん]

空中族さんですね、昔は安かった

[146: 匿名さん]

相見積もりとるのはタダなので、空中戦で議論せずとも組合設立後に高くないか確認すればいいと思うのですが。

安くいいサービス受けれるならそれに越したことはないですから

[147: 匿名さん]

良いと思います。
ただ、合い見積とるのももちろんですが
それを元に管理会社変えずに業者や勤務形態
見直させるというのも手です。
同じ値段なら、情報あって関連会社のが連携でスムーズでしょうし

[148: 匿名さん]

確かに他社の価格をベースに安くしてくれるのならリプレースの必要はありませんね

[149: 匿名さん]

他社から安い価格が出てこなかった場合には、ヤブヘビになるリスクも。

[150: 匿名さん]

管理は結局のところ、人によるので派遣人員に問題があれば、人員を変えてもらうとか、
（管理費が多少上がっても）コンシェルジュの待機時間(特に夜）を少し伸ばすとか、
マンションの管理がよくなる方向に労力を使った方がよいと個人的には思います。

[151: 匿名さん]

安くなってかつ、コンシェルジュの待機時間も長くできる可能性もあると思います。
コンシェルジュの人がよっぽどいい人なら、その人を残して管理会社だけ変更することもできることも多いです。
（結局バイトのようなものなので）

他社から安い価格が出てこなかったとしてもプラスにならないだけでマイナスにはならないですよ。
我々が継承しないといけないスターツとスターツアメニティとの契約が、
途中解約のできない超長期契約を結んでいない限り。
（人件費高騰リスクがあるのでしないと思いますが、
　スターツアメニティからの一方的な解約権だけ設定される等、
　管理組合に一方的に不利な契約になっているかもしれません）

[152: 匿名さん]

安くいいサービスをしてくれるならどこでもいいです

[153: 匿名]

9人乗りエレベーター乗ったけど狭いね・・・
これで各階止まりだと高層階きつそう。

[154: 匿名さん]

上りは乗った人の階しか止まらないので各階停まりになりません。
下りで、各階どころか低層階が満員通過になる可能性が。非常用頼みですね。

[155: 匿名さん]

>>154
満員通過機能が付いてれば良いんですけどねー^^

[156: 匿名さん]

湾岸タワマンで、ベビーカー連れのママさんたちが集団でエレベーター待ちをしているのを見ましたが、それが一番きつそう。

[157: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームって、いつまで休みでしょうか

[158: 匿名さん]

25日まで休みで、26日から再開らしいですよ。

[159: 住民板ユーザーさん1]

どうもありがとうございます。
プラン決めの参考に再度モデルルームでも訪れるかな。

[160: 契約済みさん]

今まで2つのマンションで理事長として、個々の業務毎に相見積して、
管理会社を変えずに管理業務委託費を大幅に削減するとともに、
その浮いた予算で、管理人さんの勤務時間を延長したり、防犯カメラを大幅に増やしたり、管理の質を向上させました。
その経験を活かしてスターツさんとの交渉を楽しみにしています。