アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[835: 住民板ユーザーさん8]

何の勉強になるのか知らないけれど、ここは住民板だから部外者は書き込みするなよ

[836: マンション掲示板さん]

コメントが止んだら、自作自演で中古がー って書き込んで再炎上を促すのがここ数ヶ月の固定ネガですね。こんな粘着質な人もいるのかと驚いてますが、相手してあげてる方の優しさには脱帽です。
放置でいいよ。

[837: 住民板ユーザーさん1]

相談会に行って来ました。固定と変動をミックスで借りるか、全額変動にするか、悩み中です。皆さんはどうするつもりですかね？
差し支えなければ、教えてください

[838: 住民板ユーザーさん1]

変動検討してます。

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん
ネガてより、滑稽。
前提条件のちがう物件のコピペをそのまま貼り付けするのが浅はか。

[840: 匿名さん]

私は固定の予定です。
変動はここから下がる事は考え難いので。
利率が上がったから固定に変えようと思った時は今よりだいぶ高くなってるでしょうし。

[841: 住民板ユーザーさん1]

考え方次第ですよね。
変動派ですが余剰資金でいつでも返せるので
住宅ローン控除のある10年は借りる予定です。
だから、利率が一番低いプランで借ります。

あと
10年以上前から今が最低と言われても下がる一方ですし
今の固定の利率まで変動利率が上がるには数年では無理という予想です。

[842: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん
定借だからネット銀行などで安い金利で借りられない、と言う煽りができなくなったから。
中古煽り復活したのかと。

[843: 住民板ユーザーさん2]

住宅ローン控除終了後に繰り上げ返済(できれば、全額返済予定)なので、全額変動にするつもりです

[844: 匿名さん]

変動ならりそな、三井信託、固定ならみずほって感じですかね？

[845: 住民板ユーザーさん2]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

まあ、相手にしないでスルーと言うことでいいんじゃないですかね。

[846: 住民板ユーザーさん7]

>>844 匿名さん
三井住友信託は変動ペアローン利用で最大0.445 てあるけど、
りそなは？

[847: 匿名さん]

りそなは0.470ですね。全期間2.005%優遇だそうです。
三井信託の方が条件いいですか？

[848: 住民板ユーザーさん5]

>>847 匿名さん
返済期間によりますね
プランにより2%優遇でさらに口座を作れば追加0.1優遇。
さらにNisa口座新規か移管で0.1、ペアローンで２人ともなら0.2優遇追加でしたね。
それで最大0.445%だったと思います。

[849: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん1さん

借地だから控除額は建物代にしかかからず住宅ローン控除の還付金が建物代のみで土地所有権の物件の人と比べて半額くらいになるのでは！？

[850: 住民板ユーザーさん6]

>>849 匿名さん
土地だけかどうかは関係なく普通に取得金額では？
土地付き8000万も、借地権付き8000万も貰える金額変わりませんが。

もしかして、無理やり煽ってるとか？

[851: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん

煽りではございません。
知り合いが借地権物件の確定申告をしましたが土地代金のローン代は借地のため減額され建物代分のローンしか支払われなかったようです。
その人が確定申告のやり方を間違ったかわかりませんが。
税理士さんとか税務署に確認した方がいいですよ。

[852: 住民板ユーザーさん]

仮に上の例の物件でシングルでローン組むなら
土地付き16000万で購入
借地権は8000万で購入
になるから、控除上限4000万を超えるので貰える金額は同じであ〜る。

ちな高給取り同士のパワーカップルでペアローンで上限を8000万に上げても控除される金額は同じであ〜る。

[853: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
今借地権付きでローン受けてますが、想定通り残債1%で毎年貰ってますよ？

[854: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
？？借地権なのに、何で土地代金のローンがあるのでしょう。申告間違っているのでは？
そのあたり、詳しく。