アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[221: 匿名さん]

その場合は千代田区に泣き付けばいいでしょう。ここの土地の６割は区の所有なので、区も無関係ではいられません。

[222: 匿名さん]

大手でないスターツの信用不足を埋めても有り余るだけの千代田区が絡んでるメリットは大きいですよね。
そもそもなぜ欠陥前提なのか不思議ですが、スターツも持ち分があるのに。

[223: 匿名さん]

スターツは今後のマンション事業拡大のために、
ここをフラッグシップとして考えているようです。
欠陥が無いように確り建築した方が得策でしょう。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

まさにその通りで、当方が非一流デベでも購入した理由が千代田区が絡んでるからです。
信用力で言えば折紙付ですよ。

[225: 匿名さん]

信用力って何ですか？

区営住宅側ならまだしも我々の方は欠陥住宅であっても区は何も口出しできる権利はないはずですが、何を根拠に区の介入があると言ってるのでしょうか。

[226: 匿名さん]

ラウンジの使用方法や、公開空地の使用方法まで細かく千代田区が介入して口を出しているのを忘れましたか。

[227: 匿名さん]

区議会の議事録読みましたか？
何かあったとき、全く口を出さずにスルーするとは思えませんが。
そもそも、なぜ欠陥住宅前提なのか不思議ですし、スターツも持ち分あるので欠陥だと会社が困りますよ。

[228: 匿名さん]

他の区民にも一部使わせる建物と敷地なので、安全性の確保を区が放置するわけにはいかないでしょう。

[229: 匿名さん]

議決権がどうというか、千桜タワーのロビーが千代田区から災害時一時避難場所に指定されてますからね。
行政が、耐震性に欠陥があった場合に、議決権ないからといって泣き寝入りする事があるのか。ましてや資金潤沢な千代田区で。

だから信用力高いんじゃないんですか。

[230: 匿名さん]

千代田区の事はドンにお任せ！

[231: 匿名さん]

25階のプレミアム住戸に入居して欲しい！それならマンションは安泰。

[232: 匿名さん]

欠陥マンションになってしまったら建て替えやらその間の家賃負担など、デべは大きな負担を強いられる。
スターツにその体力があるかどうかだよね。
千代田区が圧力かけても、「ない袖は振れない」ってこともあるだろう。
まさか区が金出すなんてありえないだろうし。

[233: 匿名さん]

>>232　本当に契約者ですか？
三井や三菱より知名度は劣るけど、東証１部に上場している大企業で、
過去最高益を更新中の優良企業。
今年度・来年度も増益予想。

不動産（住宅）時価総額５位／８２社
（会社四季報 最新号より）

管理などがメインなので、業績が急に悪化する可能性は低く、
体力的には全然問題ないでしょう。

[234: 匿名さん]

>>233
だとしたら、なぜ

>当方が非一流デベでも購入した理由が千代田区が絡んでるからです。

なんてコメントが出るわけ？
体力十分、なんの心配もなく、財閥系デべと同じことができるのなら千代田区がどうのと言い出す必要はない。

[235: 匿名さん]

はっきり言うと、私は上のそういうコメントをみて不安になったんだが。
千代田区の力を借りないとだめなの？でも千代田区になにができるのか？とね。

[236: 契約済みさん]

みなさんオプション決めましたか？

食洗機と浄水器のアップグレード検討中なのですが、
食洗機は定価ベースだと4万円＋ドアパネル代の差なのに、ここで注文すると11万円の差額。
浄水器も同様にぼったくり価格で、定価ベースの差額より大きな差額になってます。
食洗機はドアパネルを建材に合わせる対応が必要なのですが、それに7万円も必要？って思うし、
浄水器はそいういった対応もないので単純に差額でできるのではと思うのですが。
初めてマンション買うので、この業界はこういう物なのかどうか分からないのですが、検討するといちいち不愉快で嫌になってきました。

[237: 匿名さん]

そもそも、欠陥マンションになることを前提に保証に不安を抱くなら、財閥デベ以外買わなければいいはなし。
そもそも、財閥デベだって安泰な保証なんてないぜ(笑)
地震が来て崩壊するのが心配とか言ってる奴と知的レベルは同じ、単にネガなのを祈る。

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん

防災拠点て他には小学校とかの万全を尽くして建てられる建物にしか指定されてませんよ。

区営住宅の隣棟かつ防災拠点かつ土地は千代田区持ちの部分もあるのに、万が一億が一で欠陥工事になってスターツも千代田区も何の措置もとらず買い手の我々のみが泣き寝入りになるなんて事を心配するなら、事故にあうのが怖いから一生車乗らないと言ってるレベル。
237さんと同意見。

[239: 匿名さん]

>>236
アップグレード浄水器のフィルターは、ネット通販で別に購入したほうが安いですね。
友達が伊藤忠のマンションを以前買ったのですが、オプションが高いと言ってました。

[240: 匿名さん]

ネガなら検討スレでやっていただきたい。ここは住民スレ。