アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

[契約済みさん]

アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
　　　ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
　　　13駅13路線利用可
総戸数：276 戸
専有面積：56.14m2?110.51m2
バルコニー面積：7.40m2?30.31m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主：スターツコーポレーション株式会社
売主：安田不動産株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[2361: 住民板ユーザーさん3]

路線価上昇の件、ご回答頂きました皆様、ありがとうございます！物件評価が上がるのは嬉しいですが、また3年後にも上がるかと思うと、、複雑ですね。でも、非常にいい物件なので住み続けたいと思います！

[2362: 住民X]

貸出の準備を進めておりますが、結構たくさん貸し出されている実績はあるようですね。直近で3LDKで月額30万円で契約成立されているようです。階は高い方が賃料も高くなる傾向にあるとのこと。自分が借りる分にはあんまり階に拘りないので、意外に思いました。
やはり、今売却ではなく、賃貸の方向性でよかったのかなと思ってます。
少しでも高く貸して、アルファグランデ千桜タワーの価値向上に貢献したいです。

[2363: マンション住民さん]

岩本町駅が秋葉原の駅名を冠すると、この物件は秋葉原30秒と言えるのでしょうか
これで価値があがるといいですね！

[2364: 住民さん]

なるほど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/240d6b5926dac83942f01a408f8a45a69085...

[2365: 住民X]

前回の投稿から時間が経ってしまいましたが、いよいよ貸出の手続きを進めたいと思います。
今賃貸に出ているのはこの部屋（20階・78.97㎡）ですが、
ついこの間まで18階かなにかで67㎡34万円で出されていた方がいたので、
それと比べて割安な感じがします。18階の物件は2か月くらいでSUMOから消えたので、無事に契約できたのでしょう。
https://suumo.jp/chintai/bc_100254425268/

[2366: 住民X]

LIFULL HOMESは過去の記録も残っていて便利かと思いきや、掲載時の価格と異なっているので参考にしないほうがいいですね。

実際に売却、貸出を考えられている方は、SUMOなどまめにチェックして記録された方がよいかもしれません。

https://www.homes.co.jp/archive/b-41427245/

賃貸にあたり不動産比較サイトを使いましたが、結局個別にメールが来るだけでなかなか面倒です。
電話番号は記載しなかったので、メールのやり取りだけで済みましたが。

[2367: 匿名さん]

価格どんどん上がるね
千代田区希少価値

[2368: 住民の人に質問したいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2369: 住民さん6]

管理人が最悪。口が悪く上から目線で何様？という感じで嫌悪感しかない。お願いごとはめんどくさがられ、定型的で、掲示物の記載も口調がキツく気分を害する。仕事をしない高齢者をずるずる雇わずに新たに採用し直して欲しい。

[2372: マンション住民さん]

売れそうな物件は、年度末に次々と売れて消えてましたね。
2370さんの大量に出ているというのは、
隣の建物に邪魔されて眺望の良くないヒト部屋が、10数社の仲介業者から出ていることかな？

[2374: 住民さん8]

管理人態度悪いし、ロビーは子供たちのたまり場になっててうるさいし、安っぽいマンションだよね、コンシェルジュも騒いでても土足で椅子立ってても何も注意しないし。マンションと関係ない子供とかもいる。セキュリティ的にどうなの？

[2377: 管理担当]

[NO.2373～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2380: マンション住民さん]

明朝のテレビ朝日「じゅん散歩」に、このマンションが少しだけ登場します。

さて、ついでに少し書きます。
以前に価格表をアップした方へ。あれは予定価格表です。
実際の分譲価格はもっと安かった(笑)

NHKの空中族の番組へ出演なさった方へ。
ここに住んでいらしたはずですが、まだ住んでいらっしゃるのでしょうか？
私も空中族なのですが、そろそろここから旅立ちます。
また何処かで御一緒出来たら光栄です。では。

[2381: 契約者さん6]

>>2380 マンション住民さん

定借じゃなければすごいことになってましたよね。
売りに出しても買い手がつきません。

[2382: 住民さん5]

>>2381 契約者さん6さん

全然売れません。定借はやめた方がよかったです。
値下げしました。

[2383: 住民さん6]

>>2382 住民さん5さん
定期借地はやっぱ売れないからダメすね。所有権と比べるとほんと驚くほど売れない。

[2384: 中古マンション検討中さん]

急に在庫が無くなりましたね。文京区の定借が坪600万超えですから、600万以下で買えるここはお得では、もたもたしてると坪600万以上になってしまうかもしれませんね。

[2385: 契約者さん7]

>>2384 中古マンション検討中さん

取り下げてるだけ、成約では出てない。
定借は全然売れない。
住んでるだけは問題ない。

[2386: 住民さん2]

>>2385 契約者さん7さん
成約立て続けに出てますよ。

[2387: マンション検討中さん]

定借は住宅ローン通らないからね。買いたくても買えない人も多い