年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[941: 匿名]

[No.923～本レスまで一部をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[942: 匿名さん]

どうでもいいけどまず車のローン片付けるのが先でしょう？

[943: 物件比較中さん]

>>942 匿名さん
932です。
お世話になります。

車を返済しようと思えばできるのですが、
返済するメリットも
現状特に無いかなと思いまして。。。


もし宜しければこうお考えになられた
理由をご教授頂けませんでしょうか？

[944: 匿名]

■世帯年収
　本人　　手取り月80万〜60万　医師
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　26歳
　子供2　0歳、2歳

■物件価格・種類
　5200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代・1F庭使用料
　10300円・9600円・20000円・1500円 ／月
　修繕積立金の推移
　　1〜5年目　　9600円
　　〜10年目　1万2000円
　　〜15年目　1万6000円
　　〜20年目　2万1000円
　　〜25年目　2万7000円
　　〜30年目　3万5000円
　　〜35年目　4万6000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途170万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1年ごとに県内異動、手取り月80万〜60万の間

■定年・退職金
　不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・新車購入済み、ローンなし
　・親からの援助200万円
　・地方都市在住

修繕積立金が増えていくことに不安があります。
変動金利に漠然とした不安があります。
よろしくお願い致します。

[945: 匿名さん]

>>944
その手取りでずっと医師を続けるなら払っていけるだろうけど、県内異動はこの先ずっと？
数年で終わるものなら、落ち着くか上の子供が小学校にあがる前までは賃貸で良くないか？
何県かにもよるけど、場合によっては通勤がかなり遠くなるんじゃないの。
若いから仕方ないが、ただでさえ貯蓄が少なすぎだし。

変動が不安なら、いつでも繰り上げできる資金をある程度ためておくか多少利率は上がっても安心料だと割り切って固定にすれば良いよ。
ただ、そのマンションは将来修繕積立金を払いきれず未納になる住人が増えそうでちょっと怖いね。
最初だけ修繕積立金支払い額を低くして錯覚させるのはマンション販売の典型的な手法だし。

[946: 匿名さん]

>>944
転勤は武者修行、１０年待つか医局を離れるまでは賃貸でいいんじゃないですか？
関係ない話ですけど、知る限り学生結婚のお医者さんは離婚率１００％なんて噂もあって
まずは生活基盤を大切に。

[947: 匿名さん]

デフレ時期の長期ローンは、負債の拡大でしかない。
インフレ時代なら長く借りるほど負債が軽減されるけどね。
今は10年で返済するのが吉。

[948: 匿名さん]

>943
相当世間知らずなんですね。
もうちょっと勉強してから家を買う話をした方がいいよ。

[949: 匿名さん]

ステマでしょう

[950: 入居済みさん]

>>948 匿名さん

世間知らずなのはどちらですか？
貴方様の考え方が分からないから
お伺いさせて頂きたいだけなのに、
勉強しろって。。。

貴方様の考え方は、
貴方様から教えて頂かないと
分からないです。


世間知らずはどちらですか？
画面の向こうには人がいるんですよ。
もう少し頭回しましょうよ。


まあ、ネットでこんな当たり方される方は、
リアルでも底が知れてるでしょうね。

[951: 匿名さん]

こういう場所で相談という名目で営業かけるから

[952: 通りがかりさん]

>>950 入居済みさん
いやいや、住宅ローン組もうとしてる人間が、車のローン完済にメリットが無いって…
どんだけ常識知らず？って話でしょ？？

[953: 匿名]

医師なら貯蓄なくても一億ならすぐ借りれるよ～

[954: 匿名]

バイトだけして年収2000は余裕じゃ？

[955: 石屋]

1年おきに転勤とか、左遷しまくりってことじゃん。
医局での立ち位置が低い様じゃ家なんて買わないで賃貸が吉。
ずっと続くよ。

[956: 匿名さん]

>950
車も一括で買えないような貧乏人が家のローンを組むなという話だ。

論破しようとしてるようだけど
自分の低能さを晒してるだけで恥ずかしいですよw

[957: 匿名さん]

若いって素晴らしい(*´ー｀*)

[958: 通りがかりさん]

ゆとりってこういうの多いよね。
一見それっぽいこと言ってるようだけど的外れなの。
まぁ別に借金残しときたいなら残せばいいよ。

[959: 評判気になるさん]

嫌な大人が増えたもんだな笑
アドバイス出来ないくらい貧者なら、
突っかかってやんなよwww
医者の若い子も、
共働きの子も、
この年齢で家族持って
しっかり考えてるだけすごいよ。


対しておっさんのお前らときたらwww
情けねえなあwwwwwwwwwwwwwww


まあ、お金にゆとりがなければ、
心にもゆとりすらねえかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[960: 評判気になるさん]

まあ貧者はおいといて。。。

ハウスメーカー選ぶなら、
ミサワか積水ハウスかセキスイハイムか一条
あたりがおすすめだ。

保証や品質が
ある程度担保されとるし、
どうせ金出すなら金利安いし、
ここらへんの狙っていきなさいな。

地方工務店とかいつ潰れるかわからんから論外。
ローコスト住宅もしっかりアフターで
旨味を確保しにかかるから考えもの。


ということでぇ
今上げたやつを参考に選びなはれ！



貧者の奴らは無視して結構www
ひがんどるだけやから二人共キニスンナwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[961: 匿名さん]

ミサワと積水ハウスと一条を同等に持ってくるとかウケる。

[962: 匿名さん]

宣伝は結構

[963: 匿名さん]

名前挙げたどれかの営業じゃなければただの知ったかさんだな。
そのHMが悪いとは言わんが草生やして雑言吐くようなレスでお勧めされても逆効果。

[964: 匿名さん]

ゆとりちゃん何も言えなくなって逃げたわ

[965: 評判気になるさん]

>>959 評判気になるさん

ありがとうございます。
そう仰って頂いて嬉しいです。


心に余裕がないから、
荒んだ投稿やゆとりゆとりとしか
言えないんでしょうね。
自分自身には経験則がないから、
他社や下と見た人を貶すことしかできない。
そんな哀れな大人にだけはならないようにします。
子供のためにも。



反面教師として、
ここにいる心が貧しい大人たちに
ならないように、
どれだけ年下の子でも親身になって
話を聞いて、アドバイスをできるように
なりたいです。


その４つのハウスメーカー当たってみます。
本当にありがとうございます。

[966: 匿名さん]

ガチレスすると、
地方工務店とローコストだけはやめとけ。
あとあと頭悩ますだけだ。

地方工務店なんか、
もう少しで潰れるとこばっかだぞwww
ハイムの工場生産品がええやろwww
金出して施工荒い地方工務店と
ローコストだけはマジでやめとけ。

[967: 匿名さん]

大手ですと骨の髄までしゃぶられますけどね。
アフターを他社に任せると保証が無くなりますしね。
どちらが良いのか？

[968: 匿名さん]

他のスレだと戸建はメンテ費用掛からないと
豪語してるのにね〜

[969: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込140万円　正社員(現在時短勤務)

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　土地代込戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定10年・0.85%
・仮審査○

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人 年20万円ペース
妻 見込みなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台必須の地方在住、現在ローンなし
　・親からの援助なし、ただし両家の実家が近いので多少の生活援助あり
　・妻は子どもが小学校入る頃には通常勤務に戻る予定、その場合の年収は税込250万円ほど

よろしくお願いします。

[970: 匿名さん]

>>969 戸建て検討中さん

3000万を10年で払うには年収が足らないのでは？

[971: 戸建て検討中さん]

>>970 匿名さん

すみません、35年の間違いでした。10年は金利の適用期間です。

[972: 匿名さん]

965
あんたもいちいち煽るようなレスすんなよ同レベル。

[973: 匿名さん]

>>969 戸建て検討中さん

２馬力なんでしょうが、年収Up、頑張って！

[974: 匿名さん]

>>969
その金額の年収とローンなら子供が小学生になったらなんて悠長なこと言ってないで
もっと早く奥さんは通常勤務に戻った方がいい。
子供1人なら予定通りで良いけど、2人欲しいんだよね。
せっかく両実家が近いんだから、子供の世話とかお願いしたら。

[975: 戸建て検討中さん]

>>973 匿名さん
ありがとうございます。この5年以内には1馬力で健全な負担率になるよう身を粉にして頑張ります！
>>974 匿名さん
ありがとうございます。ご指摘いただいたことを踏まえて、妻と家族会議します。ライフプランを考えると私も同意見です。妻を説得できるよう頑張ります。

[976: 匿名さん]

親に子供の面倒見させないと、家も買えない家計なら購入はやめたほうがいい。
配偶者に保育費を払ってもかなりプラスになる額の所得がないと、
ニ馬力でも家を買う所得水準ではない。

[977: 匿名さん]

>976
地方だし、親もそんなに老けてないと思うので、ま〜いいんじゃないの！？

[978: 匿名さん]

地方だと賃貸もファミリー向けで満足なものはなかったりするしねぇ。

[979: 戸建て検討中さん]

>>976 匿名さん

>>976 匿名さん
>>977 匿名さん
>>978 匿名さん
ありがとうございます。976さんのご指摘は最もだと思います。実は地方のかなり田舎な方なのでこれでも所得は一般的な方なのです。
無謀スレにて第三者から色んなご意見をいただき、自身の状況を客観的に見たかったという思惑がありまして書き込みましたが、やはり厳しいんだという不安が出てきました。
もう購入はほぼ決定的だったんですが今はビビってます。。。
これから話し合って結論を出します。皆さんのご意見とても参考になりました！ありがとうございました！

[980: 匿名さん]

976はいつも頭から二馬力否定してるけど
二馬力の二がニになってることに毎回気づかない残念な人。
きっと二馬力ローン組んで離婚して捨てられたかわいそうな人。

[981: 匿名さん]

>979
ここのスレの人みんなすごく慎重派だからそこまでビビらなくても大丈夫だと思うよ。

ただ頭金入れずにフルローンで手元に残すべきだとは思う。

[982: 匿名]

人にケチつけるより幸せなるようにアドバイスしてあげよ～
そんな人間になりたい

[983: 匿名さん]

建設的なアドバイスをしたいですね
マンション掲示板だけに(^_^)

[984: 匿名さん]

転勤さえなければ大概の場合は買った方が得。
問題は転勤がないということが少ないこと。

[985: 匿名さん]

二馬力と学費

[986: 匿名]

まぁ無理とアドバイスするのは、批判でなくその人のためだよねー

今は、名実というか値実が一致してないわなぁ

[987: 匿名さん]

無理が無い住宅ローン

借りない事

[988: 匿名さん]

↑
それ言い出したらこのスレ意味ないw

[989: 匿名さん]

世帯年収
　本人　　税込410万円　正社員
　配偶者　税込130万円　正社員
一旦、４月からパート勤務　税込130万
　再来年から通常勤務　税込300万

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子　2歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2700万円　土地代込戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費200万円用意有）
　・借入　2700万円
　・固定10年・0.9% 35年ローン
・仮審査は通っています

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　妻、夫共に 年20万円
■定年・退職金
　夫60歳 1000万 再雇用あり
妻　65歳　500万
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状の四人家族。子どもは増やさない。

■その他事情
　・車2台必須の九州在住
　・ローンは他になし
　・夫の実家が近所にあり
　
悩んでいるのは、妻である私の勤務時間です。
ずっと勤めている保育園なので、
好きなときに通常勤務に戻していいと言われています。

本当は小学校低学年のうちはパート勤務で16時には家にいてあげたい。
でも、通常勤務になると家に帰るのは18時。
月に三回ずつ、7時に出勤と帰りが19時になることがあります。
小学校低学年の子どもに悲しい思いをさせたくない。
ちなみに通常勤務になる場合は、義実家に頼る予定です。

最近は電卓で計算しながらなんとかいけるのか、無理なのか、、、不安です。

長々と書きましたが、ご意見を頂きたいのは以下のことです。

私がパート勤務の場合、夫の昇給含め、世帯年収は550万～600万ほどです。それを10年間。
10年後には世帯年収700～800万。
客観的に見て、無謀なのでしょうか？
ご意見を頂戴したく、投稿致しました。
よろしくお願いいたします。

[990: 匿名さん]

>989
969さんに似てますがな、、Re読み返してみたら？