年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[921: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん
無謀だね。
今すぐやめな。

[922: 匿名]

いや、いける
ご実家の職業と資産が、どのくらいかが大切。
マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響するよ～

という自分は、ちなみに自分は雇われ37才で年収3500くらいで家賃7万のアパート

[925: 匿名]

922 んなこと言うなよ～

年収3500万ね。
万抜けたんだ。ごめんねー

自分なら麻布か広尾に10000から15000のマンションくらい狙う

[929: 匿名さん]

>>919
借入4.4倍、普通。２馬力で3.3倍楽勝だからGoでしょ。

[931: マンション検討中さん]

919です。
妻の実家が比較的裕福なので、万が一の際は売却して出直そうと思ってます。

マンション含め生活環境は、人格や自らの器の形成に 影響する
というのは、私も思う所ではあるので、決断しようと思ってます。

皆様、ありがとうございます。

[932: マンション掲示板さん]

■世帯年収
　本人　　550万 正社員
　配偶者　450万 公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　4300万 土地込戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4300万円
　・固定 35年 10年0.9% 25年1.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり 年間各10万程度

■定年・退職金
　60歳 不明
　

■将来の家族構成の予定
　・子供2人の4人家族
現在は1人

■その他事情
　・車保有＝180万ローン

[933: マンション掲示板さん]

査定の程、宜しくお願い致します。

[934: 匿名さん]

>>932 マンション掲示板さん
若いので貯蓄が少ないのは仕方無い。
２馬力前提でローン世帯の平均、１馬力なら収入から不可。ですが子が産まれた時の状況別の見込の傾向と対策を。

[935: 匿名さん]

>>932 マンション掲示板さん
戸建のローンにしては長すぎる
修繕費、建て替え費用が出せないぞ

[936: 匿名]

931さん、922です。自分は、田舎に住んでいて年収はありますが、属性が同じような人が、あまりいません

人間いろいろな価値観があって良いと思いますが、他から自分がどう思われるかは別です。

マンションなら同じ生活レベルの人がいていいと思います。 妬みやっかみから解放される、そんな環境が羨ましい！

[937: 匿名さん]

>>935
今は住宅ローン減税考えたら長く借りて10年後から繰り上げ返済が良いんじゃない？
しかも932は若いから長く借りて月々の支払いを減らすメリットは大きい。

[938: 戸建て検討中さん]

932です。
皆様、ありがとうございます。
937様が仰られるように
若く長く借りることで
月々の支払いを減らせることもあり、
ライフプランの設計が
しやすいことが大きいと思っておりました。
背中を押して頂いたように思えました。

934様からいただいた、
子供がこれから生まれた時の傾向と対策については、
まだまだ隙がありすぎると思いましたので、
しっかりと煮詰めていきます。

934様から頂いた件ですが、
戸建に関しては、
アフターやランニングコスト、メンテナンスコストを
考えた結果、積水ハウスで検討しておりますが、
ここ！というメーカーも皆様からご教授頂きたいです。

931様
同じく地方です。
マンションも建っておりますが、
どうしても買う気になれません。。。
将来的に大きく値崩れしそうなので、
大手メーカーで立地も比較的よい
戸建てを考えております。

[939: 戸建て検討中さん]

>>938 戸建て検討中さん
戸建の件は
934ではなく935様でした。

[941: 匿名]

[No.923～本レスまで一部をスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[942: 匿名さん]

どうでもいいけどまず車のローン片付けるのが先でしょう？

[943: 物件比較中さん]

>>942 匿名さん
932です。
お世話になります。

車を返済しようと思えばできるのですが、
返済するメリットも
現状特に無いかなと思いまして。。。


もし宜しければこうお考えになられた
理由をご教授頂けませんでしょうか？

[944: 匿名]

■世帯年収
　本人　　手取り月80万〜60万　医師
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　26歳
　子供2　0歳、2歳

■物件価格・種類
　5200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代・1F庭使用料
　10300円・9600円・20000円・1500円 ／月
　修繕積立金の推移
　　1〜5年目　　9600円
　　〜10年目　1万2000円
　　〜15年目　1万6000円
　　〜20年目　2万1000円
　　〜25年目　2万7000円
　　〜30年目　3万5000円
　　〜35年目　4万6000円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途170万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1年ごとに県内異動、手取り月80万〜60万の間

■定年・退職金
　不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・新車購入済み、ローンなし
　・親からの援助200万円
　・地方都市在住

修繕積立金が増えていくことに不安があります。
変動金利に漠然とした不安があります。
よろしくお願い致します。

[945: 匿名さん]

>>944
その手取りでずっと医師を続けるなら払っていけるだろうけど、県内異動はこの先ずっと？
数年で終わるものなら、落ち着くか上の子供が小学校にあがる前までは賃貸で良くないか？
何県かにもよるけど、場合によっては通勤がかなり遠くなるんじゃないの。
若いから仕方ないが、ただでさえ貯蓄が少なすぎだし。

変動が不安なら、いつでも繰り上げできる資金をある程度ためておくか多少利率は上がっても安心料だと割り切って固定にすれば良いよ。
ただ、そのマンションは将来修繕積立金を払いきれず未納になる住人が増えそうでちょっと怖いね。
最初だけ修繕積立金支払い額を低くして錯覚させるのはマンション販売の典型的な手法だし。

[946: 匿名さん]

>>944
転勤は武者修行、１０年待つか医局を離れるまでは賃貸でいいんじゃないですか？
関係ない話ですけど、知る限り学生結婚のお医者さんは離婚率１００％なんて噂もあって
まずは生活基盤を大切に。

[947: 匿名さん]

デフレ時期の長期ローンは、負債の拡大でしかない。
インフレ時代なら長く借りるほど負債が軽減されるけどね。
今は10年で返済するのが吉。

[948: 匿名さん]

>943
相当世間知らずなんですね。
もうちょっと勉強してから家を買う話をした方がいいよ。

[949: 匿名さん]

ステマでしょう

[950: 入居済みさん]

>>948 匿名さん

世間知らずなのはどちらですか？
貴方様の考え方が分からないから
お伺いさせて頂きたいだけなのに、
勉強しろって。。。

貴方様の考え方は、
貴方様から教えて頂かないと
分からないです。


世間知らずはどちらですか？
画面の向こうには人がいるんですよ。
もう少し頭回しましょうよ。


まあ、ネットでこんな当たり方される方は、
リアルでも底が知れてるでしょうね。

[951: 匿名さん]

こういう場所で相談という名目で営業かけるから

[952: 通りがかりさん]

>>950 入居済みさん
いやいや、住宅ローン組もうとしてる人間が、車のローン完済にメリットが無いって…
どんだけ常識知らず？って話でしょ？？

[953: 匿名]

医師なら貯蓄なくても一億ならすぐ借りれるよ～

[954: 匿名]

バイトだけして年収2000は余裕じゃ？

[955: 石屋]

1年おきに転勤とか、左遷しまくりってことじゃん。
医局での立ち位置が低い様じゃ家なんて買わないで賃貸が吉。
ずっと続くよ。

[956: 匿名さん]

>950
車も一括で買えないような貧乏人が家のローンを組むなという話だ。

論破しようとしてるようだけど
自分の低能さを晒してるだけで恥ずかしいですよw

[957: 匿名さん]

若いって素晴らしい(*´ー｀*)

[958: 通りがかりさん]

ゆとりってこういうの多いよね。
一見それっぽいこと言ってるようだけど的外れなの。
まぁ別に借金残しときたいなら残せばいいよ。

[959: 評判気になるさん]

嫌な大人が増えたもんだな笑
アドバイス出来ないくらい貧者なら、
突っかかってやんなよwww
医者の若い子も、
共働きの子も、
この年齢で家族持って
しっかり考えてるだけすごいよ。


対しておっさんのお前らときたらwww
情けねえなあwwwwwwwwwwwwwww


まあ、お金にゆとりがなければ、
心にもゆとりすらねえかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[960: 評判気になるさん]

まあ貧者はおいといて。。。

ハウスメーカー選ぶなら、
ミサワか積水ハウスかセキスイハイムか一条
あたりがおすすめだ。

保証や品質が
ある程度担保されとるし、
どうせ金出すなら金利安いし、
ここらへんの狙っていきなさいな。

地方工務店とかいつ潰れるかわからんから論外。
ローコスト住宅もしっかりアフターで
旨味を確保しにかかるから考えもの。


ということでぇ
今上げたやつを参考に選びなはれ！



貧者の奴らは無視して結構www
ひがんどるだけやから二人共キニスンナwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[961: 匿名さん]

ミサワと積水ハウスと一条を同等に持ってくるとかウケる。

[962: 匿名さん]

宣伝は結構

[963: 匿名さん]

名前挙げたどれかの営業じゃなければただの知ったかさんだな。
そのHMが悪いとは言わんが草生やして雑言吐くようなレスでお勧めされても逆効果。

[964: 匿名さん]

ゆとりちゃん何も言えなくなって逃げたわ

[965: 評判気になるさん]

>>959 評判気になるさん

ありがとうございます。
そう仰って頂いて嬉しいです。


心に余裕がないから、
荒んだ投稿やゆとりゆとりとしか
言えないんでしょうね。
自分自身には経験則がないから、
他社や下と見た人を貶すことしかできない。
そんな哀れな大人にだけはならないようにします。
子供のためにも。



反面教師として、
ここにいる心が貧しい大人たちに
ならないように、
どれだけ年下の子でも親身になって
話を聞いて、アドバイスをできるように
なりたいです。


その４つのハウスメーカー当たってみます。
本当にありがとうございます。

[966: 匿名さん]

ガチレスすると、
地方工務店とローコストだけはやめとけ。
あとあと頭悩ますだけだ。

地方工務店なんか、
もう少しで潰れるとこばっかだぞwww
ハイムの工場生産品がええやろwww
金出して施工荒い地方工務店と
ローコストだけはマジでやめとけ。

[967: 匿名さん]

大手ですと骨の髄までしゃぶられますけどね。
アフターを他社に任せると保証が無くなりますしね。
どちらが良いのか？

[968: 匿名さん]

他のスレだと戸建はメンテ費用掛からないと
豪語してるのにね〜

[969: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込140万円　正社員(現在時短勤務)

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　土地代込戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定10年・0.85%
・仮審査○

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人 年20万円ペース
妻 見込みなし

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台必須の地方在住、現在ローンなし
　・親からの援助なし、ただし両家の実家が近いので多少の生活援助あり
　・妻は子どもが小学校入る頃には通常勤務に戻る予定、その場合の年収は税込250万円ほど

よろしくお願いします。

[970: 匿名さん]

>>969 戸建て検討中さん

3000万を10年で払うには年収が足らないのでは？