その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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861:
匿名さん
[2016-10-06 13:12:14]
家計調査で見ると大多数が返済は可処分の20%ですから定年前の完済も頷ける。
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862:
匿名さん
[2016-10-07 12:35:37]
普通、35年間で返す想定はしないですもんね。
あくまで当初10年間の住宅ローン控除が終わるのを待って、一気に繰り上げ返済して15年〜20年で完済する。 |
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863:
匿名さん
[2016-10-07 13:37:13]
>>860
賃貸様に、3回ぐらい熟読していただきたい内容ですね |
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864:
匿名さん
[2016-10-07 13:50:53]
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865:
名無し
[2016-10-07 14:36:10]
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866:
匿名さん
[2016-10-07 17:53:08]
>普通、35年間で返す想定はしないですもんね。
ここの人は35年返済が前提で、定年後の返済可否なんて考えてない。 |
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867:
匿名さん
[2016-10-07 21:49:50]
ほぼ全員が35年でローン返済を設定するあたり、業者のネタくさい。
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868:
通りがかりさん
[2016-10-07 22:05:23]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込530万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 34歳 子供１ 7歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2400万円 ・変動 35年・0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 5〜10万円／年 ■定年・退職金 60歳 退職金制度あり（1000万円くらい？） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できればもう１人欲しい ■その他事情 ・妻はパート意欲あり。子どもが2年生になったら扶養内で働く予定。 ※前スレ://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58... |
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869:
匿名
[2016-10-08 00:42:07]
>>868 通りがかりさん
子供1人であれば、問題なさそう。 2人となるとちょっと厳しいのではないでしょうか？ あと、頭金を入れてますが、住宅ローン減税もある事だし、税金いくら払ってるか計算しないといけませんが、頭金なしの方が、お得なのでは？ 私も頭金入れてません。10年後に繰り上げ返済予定です。 |
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870:
匿名さん
[2016-10-08 08:15:22]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員現在時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 26歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 25,000円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費用意有） ・借入 7500万円 ・固定 30年・0.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 学資保険、貯蓄型生命保険加入あり ■昇給見込み 本人は今後増える見込み 妻はフルタイムになれば税込500万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できればもう１人欲しいが金銭的に厳しければ 諦めます ■その他事情 恥ずかしながら子供が生まれるまでお互い自由にやってきたので貯蓄がかなり少ないです。 これまでは会社から家賃補助8割受けておりましたが、それがなくなりその分年俸に上乗せされることとなりこのまま賃貸(現在賃料20万)はもったいないかなと思っております。 背伸びしすぎてるとは思うのですが、かなり気に入った物件を見つけたので今後の昇給に期待して購入に踏み切りたいと思ったところにこちらのスレを見つけました。 過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。 よろしくお願いします。 |
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871:
匿名さん
[2016-10-08 08:32:18]
>870
マンションのために子供を諦めるのってなんか悲しくないです？ 奥さまとよく話し合って。 お互い1人でいいよねってことならいいと思いますけどできれば欲しいんだったらマンションの価格を下げても産んだ方がいいんじゃないかと思います。 まだ若いんだし焦ることないよ。 |
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872:
匿名さん
[2016-10-08 09:45:52]
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873:
匿名さん
[2016-10-08 11:03:39]
>>870
>過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、 >逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。 あなたカン違いしてます。 妥当な物件価格でなく、あなたの世帯年収で返せる妥当な額は年にいくらですか？ いくらを何歳までに完済するか考えて物件価格を決めればいいだけ。 |
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874:
匿名さん
[2016-10-08 11:15:35]
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875:
匿名さん
[2016-10-08 12:02:38]
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876:
匿名さん
[2016-10-09 09:51:41]
住宅ローンの平均完済期間が15年でも、遅くとも定年前に完済しておけば大丈夫でしょう。
同時に、ひとり1000万とか1500万といわれる教育費の確保も終わらせておけばいい。 退職金を老後資金に充てれば老後の不安も軽減される。 |
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877:
匿名さん
[2016-10-10 13:33:25]
たしかに。教育費をかけながら、老後の資金を貯めるのはたいへんですよね。
せめて、退職金ぐらいは老後の資金に回したいですね。 賃貸様だと、更に老後の賃料も必要になります。 かなり、大変ですね |
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878:
匿名さん
[2016-10-10 14:01:04]
賃料、更新料、火災保険、或いは引越し、敷金礼金、、、
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879:
匿名さん
[2016-10-10 18:43:15]
60歳以上の持ち家比率は8割。
2割は持ち家無しだから、ローン返済が出来ない人は一生賃貸もやむなし。 |
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880:
匿名さん
[2016-10-11 16:19:01]
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881:
匿名さん
[2016-10-11 16:59:05]
家はそれなりの所得の人しか買えません。
日本人の2割はずっと賃貸暮らし。 |
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882:
匿名さん
[2016-10-11 20:41:50]
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883:
匿名さん
[2016-10-11 21:24:47]
■世帯年収
本人 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 34歳 ■物件価格・種類 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 26,000円 （駐車場込） ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費用意有） ・借入 2700万円 ・固定と変動のミックス 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 会社の業績次第ですが、大きく昇給する見込みはなし。 ■定年・退職金 60歳 再雇用・退職金制度あり。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 一生独身童貞なので、子供も妻も生涯なし。 ■その他事情 月給が低いので、マンションを購入することで、趣味には一切お金が使えなくなりますし、 貯蓄も当然できません。ただ、ローンを組むとすれば、年齢的にぎりぎりな感じがしたので、 前向きに購入を考えています。 |
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884:
匿名さん
[2016-10-11 22:59:25]
まずその年収で2,700無理でしょ。かわいそうに。
あれ、30までどーてーだと魔法使えるんですよね？ 魔法でローン組むのか。なるほど。 |
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885:
匿名さん
[2016-10-11 23:15:45]
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886:
匿名さん
[2016-10-12 04:46:04]
審査は通りそうな気がしますけどね。
生活は厳しそうですが。 |
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887:
匿名さん
[2016-10-12 05:28:28]
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888:
匿名
[2016-10-12 09:52:57]
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889:
匿名さん
[2016-10-12 18:20:49]
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890:
匿名さん
[2016-10-12 19:10:40]
3000万+利子+管理費修繕費・税金を考えたら賃借料ぐらいになるだろ
それも出来ないなら生保生活。 |
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891:
匿名さん
[2016-10-12 21:45:50]
生涯借りられる程度の家賃の部屋と同等の物件を買えば多少は趣味にも金を出せて貯蓄もできるだろ。
こだわりも大事だが一生ものの買い物だからって予算頑張りすぎてもいいことないよ。 条件のマンションだと無事にローン払い終わっても毎月3万近い出費が続くって分かってるのかな。 |
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892:
匿名
[2016-10-12 22:57:53]
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893:
匿名さん
[2016-10-13 07:59:14]
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894:
匿名さん
[2016-10-13 09:09:05]
↑そこまでしてマンションを買う必要なし。
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895:
匿名さん
[2016-10-13 12:59:55]
たぶん年収アップしないしね
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896:
匿名さん
[2016-10-13 16:39:05]
修繕積立金や管理費は将来上がっていくよ。
設備機器（給湯器、エアコン、バストイレ、キッチン周りなど）の交換もあるし。 預金出来ないと破綻する。親からの相続が期待できるとか？ |
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897:
匿名さん
[2016-10-13 18:54:19]
889は無謀なローンで苦しんでいるか、賃貸を揶揄して家を買わせようとする業者。
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898:
匿名さん
[2016-10-13 19:47:27]
>>890
確かに、老後の賃料ぐらいにはなると思うが、働いている時の賃料はどこから捻出するのですか？ |
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899:
匿名さん
[2016-10-14 06:30:06]
賃料を払えないほどの低所得なら、生活保護で一部補助される。
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900:
通りがかりさん
[2016-10-14 07:41:16]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 500万円 正社員 配偶者 380万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費、修繕積立金で2万 （車は現在所有していないですが、将来的には購入予定。駐車場5000円） ■住宅ローン ・頭金 2500万円（初期にかかる諸経費別途万400円用意有） ・借入 1600万円 ・固定で検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 8000円／年 配偶者は大幅な昇給は見込めません ■定年・退職金 60歳 退職金制度あり（2000万円くらい） 再雇用制度で65歳まで就労予定 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は二人希望 ■その他事情 ・妻の育休期間は一馬力になるので、その期間も加味した上で子供の養育費、老後資金等問題なく貯蓄可能な返済額かどうか。 |
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901:
匿名さん
[2016-10-14 10:49:27]
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902:
匿名さん
[2016-10-14 11:37:03]
>>899
老後の賃料を貯金しているにもかかわらず、生活保護が受けられるのですか？ |
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903:
契約済みさん
[2016-10-15 00:30:47]
>>884
審査通りましたｗ 魔法は、http://anond.hatelabo.jp/20071119014126 が使えますｗ >>885 一応審査は通りましたが、やはり厳しいですよね・・・ とはいえ、２３区内とは言っても車が必要な場所ですし、 ２３区内の新築マンションだとこれ以上安いところがないというか・・・ (32㎡とかのDINKS用、投資用は除く） 競売物件とかをあたっても、中古でこの価格？と思うようなところばかりで・・ あとは築３０年超えるようなところばかり・・・ しかも競売はローンが組めないですよね・・・ >>886 通りました。 >>887 実家からの自立と、自分の家がほしいと思っていたので、そのための購入です。 賃貸は、ローンと同じぐらい家賃がかかるうえ、駐車場入れると、 ローン＋管理費を超えるのでやめました。 >>888 審査が通ったので、行ってみようかと・・・ >>890-892 ローン支払い後は管理費と修繕費積立が残るのがネックではありますが、 おっしゃる通り、そのまま家賃を払い続けると考えると、大差ない気もしまして・・ >>893 転職は動いたこともありますが、この年だと厳しいですね・・・ スキルもないですし・・・汗 >>896 おっしゃる通り過ぎて耳が痛いですね・・・ 資金計画上は、月額貯蓄は０です・・・ 実は副業を検討しています。 ここで指摘されていますが、確かに無謀なローンを組んでしまって、 後悔もありますが、背中を押してほしい、応援してほしい。っていう甘い考えもありますね・・・ 現在の収入＋深夜３時間程度の副業バイト。でやっていければいいんですが・・・ コメントありがとうございました。 |
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904:
通りがかりさん
[2016-10-15 06:32:10]
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905:
購入検討中さん
[2016-10-15 15:56:57]
年収420万、公務員
子供1人でもう1人作る予定なんですけど 借入額の適正ってどれくらいですか？ 車は2台で、田舎に住んでます。 趣味は特になくて、だいたい月収22万前後、今は毎月5万貯金してます。 5万円のアパートに住んでて住居手当が2万5000円くらいでてます。 ローンはありません。 嫁は2人目が3歳になるまで働かない予定です。 |
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906:
匿名さん
[2016-10-15 17:01:55]
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907:
PT
[2016-10-15 22:38:10]
■世帯年収
本人 1000万（額面） 正社員 配偶者 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類 6500万 戸建 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 5900万円 ・変動/固定MIX 33年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 2500万円 ■将来の家族構成の予定 ・子供は1人予定で1年半以内にはほしい ■その他事情 ・車保有もローンなし ・妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定 |
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908:
匿名さん
[2016-10-16 10:09:34]
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909:
マンション検討中さん
[2016-10-18 00:44:56]
907 PTさんと似たような状況ですが以下の額でローンを検討中です
ご意見頂ければ幸いです ■世帯年収 本人 850万（額面） 正社員 配偶者 主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 31歳 ■物件価格・種類 6200万 都心マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 6000万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2300万円 （金利上昇時は繰り上げ返済にあてます） ■昇給見込み あり 年間30〜50万程度 ■定年・退職金 60歳 不明 ■将来の家族構成の予定 ・妻は妊娠中で、来年3月に出産予定 ■その他事情 ・車保有もローンなし、今後も持つ予定はないです 30歳で概ね1000万の年収になる見込み |
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910:
マンション検討中さん
[2016-10-18 00:54:18]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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