その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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821:
アラフィフの夢想
[2016-09-28 21:39:46]
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822:
匿名さん
[2016-09-28 23:11:32]
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823:
匿名さん
[2016-09-29 00:16:54]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込720万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 34歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費のみ ・借入 5300万円 変動0.6 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金 1100万 証券 900万(配当金で年50万) 保険(貯蓄) 400万 学資保険 200万 諸経費200万は別途確保しています ■昇給見込み 年間4万程度 ■定年・退職金 60歳 本人1500万 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供はあと1人ほしい ■備考 数年後車購入予定 妻パート予定 年収60万見込み 高い買い物なので、迷っています。 ご意見お願いします。 |
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824:
匿名さん
[2016-09-29 07:35:50]
>>823 匿名さん
借入が年収の7.4倍、頭金1000万入れても6倍。養育費や老後考えると不安だらけ。建て売りなら10年間隔でまとまったメンテ費も掛かるはず。配当金を当てにするか？物件価格落とすか、援護射撃頼むかですね。 |
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825:
匿名さん
[2016-09-29 08:25:09]
818さん
15万円という価格帯の賃貸ニーズは少ない。 空室率相当高く見積もる必要がある。 |
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826:
匿名さん
[2016-09-29 08:31:16]
年金受給の年齢になっても平均年金額でも自助から月4万位は補填が必要。無年金年数があれば年間270～300万は自助から補填する必要がある。無年金が5年間なら退職金が消える。
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827:
匿名さん
[2016-09-29 11:40:48]
>823
リスク有る投資の比率が３割ですので少し高いとは思うが、年齢からすると貯蓄を頑張ったと思う。 また、今の借入と金利から残２３年で返済すると年間247万、子育ても有るし、これはキツいでしょ。 借り入れを３千万前半にして年返済１５０万位が善いのでは？ 尚、自分もインカムゲインが８年前から40万,２年前から30万程増えて現在年税込みで70万程有りますが生活費の計算に入れていません。 |
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828:
アラフィフの夢想
[2016-09-29 11:58:07]
ご教示いただきありがとうございました。
825さん 賃貸収入をアテにするのはリスクがあるということですね。 826さん その通りですね。 60歳から、年金受給開始までどうやって凌ぐか、今から心配です。 |
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829:
戸建て検討中さん
[2016-09-29 18:07:26]
購入検討中です。よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込670万円 正社員 ( 月平均手取り32万ほど) ( ボーナス手取り70万弱×2) 配偶者 現在子作り中のため0円 (子どもが幼稚園に入り次第パート予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 27歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4180万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 1200万（諸経費別途300万円用意有） ※ 1200万のうち500万は親から借りる為、返済しなくてはならない。 ・借入 3000万円 (親への返済込みだと3500万) ・30年固定(1.3％〜1.5％) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年間6万ほど ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に1人ほしい(一人っ子予定) ■その他事情 ・車は今後持つ予定無し。 ・子どもは大学以外なるべく公立 よろしくお願いします。無謀だとは思いつつも、 勤務先への通勤 実家への距離(親が離れたところに家を買うのを嫌がる) を考慮するとこのくらいの価格の物件しかありません。 悩んでいます。 |
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830:
匿名さん
[2016-09-29 20:05:02]
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831:
匿名さん
[2016-09-29 23:04:33]
>>829 戸建て検討中さん
私も残貯金に懸念あり。それ以外は無謀とは思わないけど。 わがやは常に1000万以上すぐに下ろせる現金を用意してます。家具とか良いもの置きたくなりますし、万一に備えるとあっという間に吹き飛びますよ。 |
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832:
戸建て検討中さん
[2016-09-29 23:55:24]
830さん
ご意見ありがとうございます。 そうですね、残貯金をもう少し残せるよう調整して改めて検討してみます。 831さん ご意見ありがとうございます。 そこまで無謀じゃないとのことで良かったです。 残貯金をもう少し残せるように調整してから改めて検討してみます！ |
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833:
823です
[2016-09-30 00:03:46]
>>824さん、827さん
ありがとうございます。 やはり厳しいですよね。 不動産屋さんのファイナンシャルプランナーと相談して、行けそうと判断したのですが、信じ過ぎない方がいいですかね。最終的に決めるのは自分しかないのですが、、、 |
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834:
匿名さん
[2016-09-30 08:52:18]
おはようございます。
マンションを売却して戸建を購入しようと思っておりますが 幾らくらいの戸建が買えるか、ご教授願います。 ■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込96万円 2017年1月よりアルバイト復帰予定 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■住宅ローン ・頭金 約800万円 ・変動 現在は35年 0.875％ マンションローン 1.800円 仮に3.000万円で売れる事を予想して 仲介手数料、引っ越し代など差し引いて頭金800万円予想 ■貯蓄 200万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 ・車あり ローンなし ・貯蓄型生命保険をしているため10年後に600万ほど戻りあり どうぞ宜しくお願い致します。 |
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835:
匿名さん
[2016-09-30 09:26:24]
>>834 匿名さん
3000万前後の物件なら買えるでしょう。 でも、 貯蓄も少ないので、この低金利に売却利益800万を頭金に全額注ぎ込むのも得策だとは思いません。お子さんの教育費の用意もしないとダメですよ。 |
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836:
匿名さん
[2016-09-30 12:03:24]
834さん、バイト料除く年収から６〜７倍の物件。また不動産は売却益を足しに新たな不動産を買う意外、税金が掛かったと思うので考え方は正解では？
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837:
匿名さん
[2016-09-30 12:21:56]
戸建て＝建売りなら
全国平均で物件は年収の6.3倍 借入額は4.7倍、首都圏平均で6.4倍、4.8倍。 （土地有り注文住宅なら全国平均で年収の6.1倍、借入4倍、首都圏なら6.2倍、3.9倍。） |
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838:
匿名さん
[2016-09-30 13:01:43]
834です。
835さん ご意見ありがとうございます。 10年後に入ってくる600万円を子供の教育費に使おうと思っていますが マンション売却価格にもよりますが全額頭金ではなく貯蓄にも回そうと思います。 836さん 申し訳ありませんがバイト料とはなんでしょうか？ 836さん ありがとうございます。 計算すると、やはり3000万円前後の物件になりますね。 宜しくお願い致します。 |
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839:
匿名さん
[2016-09-30 17:53:12]
>>833
>不動産屋さんのファイナンシャルプランナーと相談して、行けそうと判断したのですが、信じ過ぎない方がいいですかね。最終的に決めるのは自分しかないのですが、、、 不動産屋のFPは購入の背中を押すのが仕事。 返済できないから購入をやめなさいとは絶対いわない。 FPは、何らかのビジネスにつなげる目的でコンサルタントを行なう職業。 相談者の為だけの仕事をするわけではない。 |
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840:
匿名さん
[2016-10-01 18:30:06]
■世帯年収
本人 税込1180万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 48歳 配偶者 48歳 子供2 19歳 17歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・6000円・19000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 30年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 昇格すれば1300万円 ■定年・退職金 60歳 3500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更なし ■その他事情 特になし |
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841:
匿名さん
[2016-10-01 19:34:51]
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842:
匿名さん
[2016-10-01 21:06:34]
>>840
管理費、修繕費、駐車代の合計が新築の時点で37000円とまあまあな金額なのがちょい気になる。 修繕費は一時金として入居時に数十万支払う形式ではないなら将来どんどん値上がりそうだし車を手放す予定がないなら特に定年後は毎月の住居費がバカにならない。 1000万超え年収で残貯蓄200万というのも浪費家計っぽくて懸念材料。 |
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843:
匿名さん
[2016-10-02 13:37:04]
年収1180万、奥さん専業主婦、貯蓄(諸経費含む)400万
所謂「VERY妻」臭がするけど…。 お子さんの教育費がとんでもなく嵩んだの？ 不動産とか株とか、貯蓄以外に財産があるの？ |
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844:
匿名さん
[2016-10-02 13:43:18]
>>840
子供が大きいのに、3000万クラスの新築マンションで間に合いますか？ |
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845:
匿名さん
[2016-10-03 02:31:07]
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846:
名無しさん
[2016-10-03 17:21:35]
ご意見よろしくお願いいたすます。
■世帯年収 本人 手取り月50万円 ボーナス不明 年収税込800万円 正社員 配偶者 手取り月20〜60万円 年収 おおよそ400〜500万円 自営業 ■家族構成 本人 42歳 配偶者 37歳 子供2 6歳 4歳 ■物件価格・種類 4500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・6500円・11000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・変動 35年・0.58% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 2100万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 定年、退職金 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供 2人のみ ■その他事情 ・車1台（ローンなし） ・親からの援助 なし ・15年後に売却もしくは賃貸予定。予算3000万円ぐらいのマンションに住み替え希望 ・10年後に1000万円ほど繰上げ返済 ・預貯金で低リスク低配当の投資を検討中 ・子どもの学資保険積み立てあり(大学まで公立希望) 人生初めての大きな借金に決断がつきません。 よろしくお願いいたすます。 |
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847:
匿名さん
[2016-10-03 18:23:40]
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848:
名無しさん
[2016-10-03 19:16:36]
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849:
匿名さん
[2016-10-03 19:24:35]
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850:
名無しさん
[2016-10-03 19:41:01]
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851:
匿名
[2016-10-03 22:17:18]
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852:
名無しさん
[2016-10-04 05:17:51]
>>851 さん
おっしゃるとおりだと思います。 キャピタルゲインを得られる物件ではない気がします。 駅徒歩9分なのですが 同じ駅で徒歩3分以内で考えると＋2000万円〜でとても手が出ません。 住み替えて諸費用を抑えたいと思っていたのですが、売却時−1000万円〜-1500万円で再検討してみます。 |
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853:
名無しさん
[2016-10-04 13:27:46]
■世帯年収
本人 税込560万円 正社員 手取り28万 ボーナス50万×２回 配偶者 税込80万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳 配偶者 25歳 子供 5歳と1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3200万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年・1%程度 (10年間は－0.3%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年10～20万程度 ■定年・退職金 不明だが一部上場企業の為しっかりしていると思います ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は2人で終わりです ■その他事情 ・車のローン（残り100万ほど） ・親からの援助なし 来春に住宅手当(家賃の4割分)がなくなるとのことで家の購入を考えはじめました 今は家賃6万のアパートに住んでおり、持家になると月5000円のみ補助あり 年収は去年のものですが今年はボーナス1回多くもらっているので600万はこえそうです 車のローンをのこしたまま夫の名義のみで仮審査はとおってます 恥ずかしい話ですが今まで貯蓄があまりできず、、頭金なしの35年フルローンになってしまうところに引っかかっています 不安不安と言いながら今も散財している夫に一喝おねがいします |
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854:
匿名さん
[2016-10-04 13:51:18]
>853年齢から年収は平均より高い方だと思う。借入は5.7倍ですが伸びしろからローンだけを考えればいけるでしょう。
26才で５才の子ですか、、、また４人家族と言う事も考慮してね。尚、その年齢でその貯蓄額は致し方ないと思う。 |
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855:
匿名さん
[2016-10-04 14:37:21]
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856:
匿名さん
[2016-10-05 17:18:01]
>>853
今後12年から15年で子供二人分の教育費2000から3000万円を捻出できればいけるかも。 教育費は家のローンより短期間かつ高額だよ。 http://educationalcost.com/? |
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857:
匿名さん
[2016-10-05 17:25:03]
ご意見よろしくお願いいたすます。
■世帯年収 本人 年収1800万 配偶者 年収 240万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供2 2歳 ■物件価格・種類 8000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 22000円・12500円・31000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 7000万円 ・変動 35年・0.56% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 定年、退職金 不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供 2人のみ ■その他事情 ・車1台（ローンなし） ・親からの援助 なし |
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858:
匿名さん
[2016-10-05 21:32:37]
>>853 名無しさん
56歳で築30年ですが、定年前後で買い替えを想定しておかないといけないですよね。若いうちに購入すると、一般的な家庭より若いうちに家が老朽化しますので、これもポイントの一つです。 |
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859:
匿名
[2016-10-05 22:13:37]
さっき3000万のマンションの割に
管理費などの合計が高い人が居たが 書き直したのかな？ |
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860:
匿名さん
[2016-10-06 12:19:57]
住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
ローン完済までの期間は平均14.4年。 借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。 http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/ 住宅金融支援機構「2015年度民間住宅ローンの貸出し動向調査」http://www.jhf.go.jp/files/300272455.pdf |
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861:
匿名さん
[2016-10-06 13:12:14]
家計調査で見ると大多数が返済は可処分の20%ですから定年前の完済も頷ける。
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862:
匿名さん
[2016-10-07 12:35:37]
普通、35年間で返す想定はしないですもんね。
あくまで当初10年間の住宅ローン控除が終わるのを待って、一気に繰り上げ返済して15年〜20年で完済する。 |
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863:
匿名さん
[2016-10-07 13:37:13]
>>860
賃貸様に、3回ぐらい熟読していただきたい内容ですね |
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864:
匿名さん
[2016-10-07 13:50:53]
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865:
名無し
[2016-10-07 14:36:10]
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866:
匿名さん
[2016-10-07 17:53:08]
>普通、35年間で返す想定はしないですもんね。
ここの人は35年返済が前提で、定年後の返済可否なんて考えてない。 |
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867:
匿名さん
[2016-10-07 21:49:50]
ほぼ全員が35年でローン返済を設定するあたり、業者のネタくさい。
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868:
通りがかりさん
[2016-10-07 22:05:23]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込530万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 34歳 子供１ 7歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2400万円 ・変動 35年・0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 5〜10万円／年 ■定年・退職金 60歳 退職金制度あり（1000万円くらい？） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できればもう１人欲しい ■その他事情 ・妻はパート意欲あり。子どもが2年生になったら扶養内で働く予定。 ※前スレ://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58... |
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869:
匿名
[2016-10-08 00:42:07]
>>868 通りがかりさん
子供1人であれば、問題なさそう。 2人となるとちょっと厳しいのではないでしょうか？ あと、頭金を入れてますが、住宅ローン減税もある事だし、税金いくら払ってるか計算しないといけませんが、頭金なしの方が、お得なのでは？ 私も頭金入れてません。10年後に繰り上げ返済予定です。 |
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870:
匿名さん
[2016-10-08 08:15:22]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員現在時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 26歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 25,000円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費用意有） ・借入 7500万円 ・固定 30年・0.85% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 学資保険、貯蓄型生命保険加入あり ■昇給見込み 本人は今後増える見込み 妻はフルタイムになれば税込500万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） できればもう１人欲しいが金銭的に厳しければ 諦めます ■その他事情 恥ずかしながら子供が生まれるまでお互い自由にやってきたので貯蓄がかなり少ないです。 これまでは会社から家賃補助8割受けておりましたが、それがなくなりその分年俸に上乗せされることとなりこのまま賃貸(現在賃料20万)はもったいないかなと思っております。 背伸びしすぎてるとは思うのですが、かなり気に入った物件を見つけたので今後の昇給に期待して購入に踏み切りたいと思ったところにこちらのスレを見つけました。 過去の投稿から無謀と言われる可能性が高いかとは思うのですが、逆にどれくらいの物件価格であれば妥当なのかご意見いただければ幸いです。 よろしくお願いします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ありがとうございます。
賃貸は、難しいですか？