その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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781:
匿名さん
[2016-09-25 15:02:29]
自分で返せるか判らない人は借金しないこと。
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782:
匿名さん
[2016-09-25 16:32:45]
20代にしては2人とも高収入だから勘違いしてますね。
頭金なしで残貯蓄600なんて、マンションに見合う家具を揃えたら半減しますよ。いや、なくなるかも。 職場が近いから退職しないというのも子育てしたことのない人の考えでしょう。 20代で900もらえてるんだから、奥さんの収入は考慮しないで考えるべき。 あと1,000万貯めるか、あと1,000万下げるか。 |
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783:
匿名さん
[2016-09-25 18:35:37]
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784:
匿名さん
[2016-09-25 18:46:53]
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785:
匿名さん
[2016-09-25 19:00:41]
777です。
皆様、貴重なご意見ありがとうございました。 家族構成と買うタイミングについて今後検討していきたいと思います。 782さんのご意見に対して1つ補足ですが、職場が近いから妻が仕事を続けるのではなく、妻が仕事を続けることを希望しており、そのために職場が近い物件を選んでいます。 皆様おっしゃるとおり様々リスクはありますので、収入をもう少し上げるよう努力しようと思います。 ありがとうございました。 |
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786:
匿名さん
[2016-09-25 20:52:11]
福岡在住の30歳公務員で年収516万円(税込)です
妻(元看護師）30歳専業主婦、子供2歳の3人暮らしです。子供はあと１人欲しいと思っています。 早速借り入れのお話ですが戸建購入の為4000万円の借り入れを考えていたのですが職場の上司がう少し考えた方がいいと言われました。 私的には何とかなると思っていたのでそういうアドバイスをされたことにびっくりしています。 支払いは変動で考えていますが 毎月82000円位、ボーナス170000円近くの35年ローンになります 現在は43000円の賃貸マンションに住んでいます。 決して贅沢は出来ないとは思ってますが財形貯蓄20000円や各種ほけん22600円を解約すれば何とかなると思っています。 加えて嫁がパートで月5~6万円程度までなら働けるということを言ってくれています。 また上司からのアドバイスもありましたので現在の分譲地内の建売物件の購入に変更しようかとも考えています 僅かではありますが3700万円位の借り入れまで落とせるみたいです。 皆様方のご意見をお待ちしております。 |
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787:
マンション検討中さん
[2016-09-25 21:30:06]
アドバイスよろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込690万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 37歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4110万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 全部で26000円 ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3460万円 ・固定 35年・1.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 55才頃900-1000万 見込み ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は5年以内に退職予定 |
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788:
匿名さん
[2016-09-25 22:32:38]
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789:
匿名さん
[2016-09-25 23:03:59]
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790:
匿名さん
[2016-09-25 23:53:58]
借入額が年収の5倍越えて7倍とかなら、ローン破綻物件で競売物件見付けたらお安く手に入られますよ。
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791:
匿名さん
[2016-09-26 10:26:27]
勤め先の倒産やリストラより、ニ馬力生活破綻の可能性のほうが高い。
一馬力で成り立たない借金は高リスク。 |
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792:
匿名さん
[2016-09-26 11:02:20]
「2014年度の住宅を購入した住宅ローン利用者の予算や年収などの平均値を調査では、
全国平均で41才、3.2人家族、年収595万、物件価格年収の5.9倍、借入額は年収の4.2倍、自己資金18%、返済負担率20.4% 地域、新築戸建て、マンション、中古別とかも出ていましたが、これからローン組む人は自分でググると色々出ているので、先ず比較したら？ |
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793:
匿名さん
[2016-09-26 11:29:02]
792の追記
種別で土地所有の注文戸建派の建築価格は年収の6.2倍で全体平均よりやや高いが、借入額は3.8倍と全体より低い、自己資金は全体より多い。 |
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794:
eマンションさん
[2016-09-27 07:27:04]
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795:
匿名さん
[2016-09-27 08:49:36]
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796:
匿名さん
[2016-09-27 11:00:59]
頭金２２〜２５％程度入れているのはマンション、注文戸建オーナーで、頭金１５％以下は建売り派や中古派。興味深い数字ですよ。
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797:
ターニングポイント
[2016-09-27 12:31:38]
■世帯年収
本人 税込620万円（手取り約32万円/月） 正社員 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 4000万円 戸建（建売） ■管理費・修繕積立金・駐車場代 修繕積立 1万円/月 固定資産税 1万円/月 ■住宅ローン ・頭金 270万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3730万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現預金 200万円 貯蓄型保険 290万円 ■昇給見込み 700万円/年くらいまで ■定年・退職金 65歳 1500万程度見込み 定年後、数年間の再雇用制度有り（年収360万程度） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車1台、ローン無し ・妻は保育士・幼稚園教諭免許あり。 育児が落ち着いたらパート予定あり （場合によっては保育園に預けて正社員も） 物件自体はかなり気に入っています。ただ、契約した後（手付金30万円）になって不安になってしまいました。 この家に住みたい気持ちと引き返すなら今だという気持ちで半々です。 ご意見いただけると助かります。 |
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798:
匿名さん
[2016-09-27 12:43:39]
夫 31才 年収410万
妻 31才 現在専業主婦 子ども 2才、0才の二人 検討物件 2500万 頭金0 35年ローン 固定10年 0.9 ※諸費用、家具家電代に別に300万用意あり 実行後の貯金 200万 妻の私は４月から保育士のパートで、130万ほど収入を得ます。就職先は決まっています。 再来年からは子ども次第では正社員も考えています。 正社員になると、その保育園では年収300万の予定です。 それか、パート時間をのばして、年収200万ほどで 働くか迷っています。 仕事は好きなので苦ではありませんが、 子どもとの時間も大切にしたいと迷っています。 スレからそれてしまい、すみません。 このような状況ですが、 この年収では2500万は借りすぎですか？ また、借りるのであれば私の正社員復帰は必須ですか？ それか、私が200万ほどのパート収入でもやっていけますか？ もしくは物件の金額を落とすか。。 いろいろと悩んでいます。 アドバイスよろしくお願いいたします。 |
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799:
匿名さん
[2016-09-27 12:52:32]
賃料=月返済＋維持費または賃料＜月返済、維持費でもやっていけるレベルか？を自己診断してみては？
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800:
匿名さん
[2016-09-27 12:56:08]
797さん、迷うならやめた方がいいです。
ローンが辛くなったとき後悔します。 30万は安くないけど、勉強代だと思って。 奥様とよく話し合ってください。 |
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801:
匿名さん
[2016-09-27 13:42:36]
賃料と返済の比較の精度を上げるにはラフだけど
賃料＋（更新料1／24) ：月返済＋（固定資産都市計画税1／12）+火災地震保険＋修繕管理費-ローン減税 残債の１％が毎年所得、住民税から10年間減税、（数字から勘ですが固定資産都市計画税は１５万以下では？） また長期優良住宅なら固定資産、都市計画税は戸建て5年間半額、マンション７年？！火災保険も割引有り。 比較してみると漠然とした不安は無くなるのでは？ 尚、798さんの場合、年収から子が2人なので所得税、住民税額が元々低いので１％減税効果を最大限活かせないとは思いますが、それでも所得住民税は払わなくてよさそう。 数年前の事で詳細は忘れたので住宅取得関連の減税や非課税は各自で調べてね。 |
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802:
匿名さん
[2016-09-27 14:44:09]
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803:
匿名さん
[2016-09-27 18:23:22]
何年後○△の予定とか、普通、実績を積んでから手をださない？もし、予定でgoするならダメになった時の対策は？他人事だからいいけど、余りにも脇が甘いわ。
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804:
匿名さん
[2016-09-27 18:29:23]
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805:
匿名さん
[2016-09-27 18:48:41]
やっていけますか？って自分たちのことでしょ。
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806:
匿名さん
[2016-09-27 19:56:25]
他人の意見などあてにならない。
借りる本人が返済できるかどうか試算して、心配なら借りないこと。 |
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807:
匿名さん
[2016-09-27 21:22:05]
■世帯年収
夫 税込550万円 正社員 妻（私）税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 夫 31歳 妻 30歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3190万円 建売戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 3190万円 ・ペアローン 夫 2080万円（35年 20年固定0.980%、その後21年目から変動） 妻 1110万円（35年 変動0.565%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 上記とは別で子供貯金100万円 ■昇給見込み 夫婦共に、毎年平均3.4～3.7%ずつ昇給。 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人欲しくて、現在不妊治療中 ■その他事情 ・夫奨学金（月1.5万 残り3年半位） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・犬１匹、猫２匹。もう増やしません。 妻が仕事を辞めたら、やばいです・・・・。 |
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808:
匿名さん
[2016-09-27 22:49:46]
>807さん
不妊治療にどれだけかけるかも大きなポイントになりそうですが、もし2人目諦めて今の家族構成のままなら問題なさそう。 |
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809:
匿名さん
[2016-09-28 05:50:48]
■世帯年収
夫 税込800万円 正社員 妻 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 夫 31歳 妻 30歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6500万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1300万円 （諸経費別途用意有） ・借入 5200万円 35年 変動0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 上記とは別で子供貯金100万円 ■昇給見込み 毎年20万円程度 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み 60歳以降は年収600万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人 ■その他事情 宜しくお願いします。 |
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810:
匿名さん
[2016-09-28 07:33:17]
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811:
匿名さん
[2016-09-28 08:17:28]
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812:
匿名さん
[2016-09-28 10:08:39]
マラソン並みに長期チャレンジャー。
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813:
匿名さん
[2016-09-28 10:44:08]
三十路だと年金支給は６７、６８才からの可能性がありますね。
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814:
匿名さん
[2016-09-28 10:58:40]
新築マンション派平均41才 家族数2.6人 物件価格年収の6.7倍 借入額4.2倍 返済負担率21.6%
中古マンション派平均41才 家族数2.6人 物件価格年収の5.4倍 借入額3.7倍 返済負担率18.6% 30才位の場合、年齢がデータより若いから多少の無理も可能かなのかもしれませんが、最終的には自己分析してください。 |
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815:
匿名さん
[2016-09-28 15:55:13]
ここで子持ちなのに教育費の準備額が抜けてる設定はネタ。
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816:
匿名さん
[2016-09-28 18:53:35]
それか残念な親。
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817:
匿名さん
[2016-09-28 19:15:25]
よくわかんないんだけど、定年前も1,000ちょっとなのに定年後の使えないおっさんが年収600なんてもらえるもん？
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818:
アラフィフの夢想
[2016-09-28 20:51:20]
■世帯年収
夫 税込400万円 正社員 妻 税込900万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 夫 48歳 妻 54歳 子供１ 16歳 私学、高大一貫校 学費110万円/年 あと7年 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 2000万円 （諸経費別途用意有） ・借入 5500万円 35年 変動0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み ほぼ横ばい ■定年・退職金 夫 60歳 1000万程度見込み 60歳以降は未定、再雇用制度なし 妻 62歳 2000万円程度見込み 定年後は、嘱託の可能性あり、看護師 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更無し 親を引き取る可能性あり ■その他事情 直近でローンの終わったマンションあり、築20年、2LDK、53m2、駅徒歩7分、購入時4300万円、現在査定2000万円。賃貸時15万は取れると銀行に言われた。 気に入ってる住処のため、売るよりは、賃貸にして将来戻る事を希望。 出来れば退職金には手をつけずに定年までに繰上げ切りたいと思っています。 最近、最後の機会かと思い、探し回っており、このような掲示板も今日初めて知りました。 諸先輩方のアドバイスを承れたら幸甚です。 宜しくお願いします。 |
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819:
匿名さん
[2016-09-28 21:01:04]
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820:
匿名さん
[2016-09-28 21:22:54]
胃が痛くなるのは間違いない。
賃貸ではなく売却すべき。 |
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821:
アラフィフの夢想
[2016-09-28 21:39:46]
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822:
匿名さん
[2016-09-28 23:11:32]
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823:
匿名さん
[2016-09-29 00:16:54]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込720万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 34歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5300万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費のみ ・借入 5300万円 変動0.6 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金 1100万 証券 900万(配当金で年50万) 保険(貯蓄) 400万 学資保険 200万 諸経費200万は別途確保しています ■昇給見込み 年間4万程度 ■定年・退職金 60歳 本人1500万 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供はあと1人ほしい ■備考 数年後車購入予定 妻パート予定 年収60万見込み 高い買い物なので、迷っています。 ご意見お願いします。 |
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824:
匿名さん
[2016-09-29 07:35:50]
>>823 匿名さん
借入が年収の7.4倍、頭金1000万入れても6倍。養育費や老後考えると不安だらけ。建て売りなら10年間隔でまとまったメンテ費も掛かるはず。配当金を当てにするか？物件価格落とすか、援護射撃頼むかですね。 |
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825:
匿名さん
[2016-09-29 08:25:09]
818さん
15万円という価格帯の賃貸ニーズは少ない。 空室率相当高く見積もる必要がある。 |
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826:
匿名さん
[2016-09-29 08:31:16]
年金受給の年齢になっても平均年金額でも自助から月4万位は補填が必要。無年金年数があれば年間270～300万は自助から補填する必要がある。無年金が5年間なら退職金が消える。
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827:
匿名さん
[2016-09-29 11:40:48]
>823
リスク有る投資の比率が３割ですので少し高いとは思うが、年齢からすると貯蓄を頑張ったと思う。 また、今の借入と金利から残２３年で返済すると年間247万、子育ても有るし、これはキツいでしょ。 借り入れを３千万前半にして年返済１５０万位が善いのでは？ 尚、自分もインカムゲインが８年前から40万,２年前から30万程増えて現在年税込みで70万程有りますが生活費の計算に入れていません。 |
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828:
アラフィフの夢想
[2016-09-29 11:58:07]
ご教示いただきありがとうございました。
825さん 賃貸収入をアテにするのはリスクがあるということですね。 826さん その通りですね。 60歳から、年金受給開始までどうやって凌ぐか、今から心配です。 |
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829:
戸建て検討中さん
[2016-09-29 18:07:26]
購入検討中です。よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込670万円 正社員 ( 月平均手取り32万ほど) ( ボーナス手取り70万弱×2) 配偶者 現在子作り中のため0円 (子どもが幼稚園に入り次第パート予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 27歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4180万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 1200万（諸経費別途300万円用意有） ※ 1200万のうち500万は親から借りる為、返済しなくてはならない。 ・借入 3000万円 (親への返済込みだと3500万) ・30年固定(1.3％〜1.5％) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年間6万ほど ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に1人ほしい(一人っ子予定) ■その他事情 ・車は今後持つ予定無し。 ・子どもは大学以外なるべく公立 よろしくお願いします。無謀だとは思いつつも、 勤務先への通勤 実家への距離(親が離れたところに家を買うのを嫌がる) を考慮するとこのくらいの価格の物件しかありません。 悩んでいます。 |
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830:
匿名さん
[2016-09-29 20:05:02]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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