その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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721:
匿名さん
[2016-09-13 20:58:22]
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722:
匿名さん
[2016-09-13 22:40:17]
>>721
住宅手当と管理費修繕積立金駐車代がほぼ相殺だから、子供は国公立オンリー自宅通学推奨で習い事も最小限にしておけばいけるんでないの。 下の子供がある程度大きくなったら奥さんも働く方向で。 残貯蓄が最低限なんだから新築マンションに浮かれて家具家電インテリア類の買い足しは最小限で奮発したりするなよ。 |
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723:
匿名さん
[2016-09-13 23:11:40]
専業主婦の方、配偶者控除が見直しとかパートの103万の壁がとか永田町の噂で流れてきます。何れにせよ不利な方向に成るようですよ。
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724:
匿名さん
[2016-09-14 11:55:43]
配偶者控除見直しというか廃止でしょ来年１月〜。代わりに夫婦控除とか中味決まっていないので不明点は有るが、
要は旦那の課税所得が上がるので所得税、住民税が上がる。実質増税と覚悟しておけば。。。 |
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725:
購入経験者さん
[2016-09-17 09:03:32]
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726:
匿名さん
[2016-09-18 09:47:30]
ニ馬力じゃないと返済できないような借金が問題
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727:
双子
[2016-09-18 12:36:13]
無謀なのか評価お願いします。
私 30歳 自動車メーカー勤務 勤続12年 年収532万 他借り入れなし(6年前に消費者金融からの借り入れ120万を一括返済完済解約) 妻 29歳 美容室勤務 勤続6年 年収230万 他借り入れ 子 8カ月が二人 購入予定価格 土地住宅合算総額4000万 頭金1000万 借り入れ予定額3000万 上記です。 無謀ですか? そもそもローン通りますか？ |
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728:
匿名さん
[2016-09-18 13:34:46]
>>727
最優遇金利を受けられるかどうかは分かりませんが、ローンは通るでしょう。 これからも二馬力なら無謀ではありません。 残貯蓄が未記載ですが、諸経費と新居用に必要な家具家電インテリアで100～150万は 心積もりしておいたうえで最低でも年収の半分は新生活後に残しましょうね。 |
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729:
匿名さん
[2016-09-20 18:11:57]
>>727
奥さんが働いていて、双子の乳児となると、家を建てる場所での保育園事情(兄弟加算があるか、双子の場合は兄弟加算対象か？)を調べるべし！ と、書き込もうと思ったのですが 購入価格からして、都心ではないのですかね 待機児童は大丈夫な土地そうですね |
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730:
匿名さん
[2016-09-20 19:17:49]
>>727
>無謀ですか? >そもそもローン通りますか？ 借りられたらOKだと思ってるようだけど、 ローンが通っても返済できなきゃ無謀。 マイナス金利で貸し先を漁ってる銀行は、担保さえあればどんどん貸す。 個人属性のハードルも下がってるから勘違いしないように。 返済できるかどうかは、実際に借りる人しか判断できない。 |
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731:
匿名さん
[2016-09-20 19:51:24]
年収、借入から5.6倍。また年齢、メーカー勤務の属性などから１馬力でも審査は通りそう。
後は730さんのいうように通ったからと勘違いしないこと、返済について精査して決める事。 |
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732:
マンション検討中さん
[2016-09-20 20:57:48]
■世帯年収
本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込100万円 正社員 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 40歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 18000円・11000円 ・0／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 おそらくなし 仮審査通ってしまったんですが無謀ですよね～。 |
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733:
匿名さん
[2016-09-20 21:16:40]
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734:
匿名
[2016-09-20 22:40:02]
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735:
匿名さん
[2016-09-20 23:35:46]
>>732
思いとどまったほうがいいですよ！ |
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736:
匿名さん
[2016-09-21 05:38:23]
>>732 マンション検討中さん
ひぇ〜！！ 1000万円台に抑えましょう。 そして小遣い無し、贅沢一切無し。 生活以外で残った全てのお金を子供と老後の貯金に回しましょう。 後は嫁に頑張ってもらうしか無さそうですね。 |
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737:
匿名さん
[2016-09-21 05:57:36]
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738:
匿名さん
[2016-09-21 08:49:51]
返せるかどうか判らないような人は借金不適格者。
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739:
匿名さん
[2016-09-21 08:52:02]
今ならまだ間に合う、引き返せ
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740:
匿名さん
[2016-09-21 09:14:13]
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741:
匿名さん
[2016-09-21 09:55:03]
ネタなら良いが、、
その程度の収入で子持ちでその融資額を借りたら、地獄。 |
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742:
匿名さん
[2016-09-21 12:26:10]
>732
ネタでもかまわんけど、事実としてなら自身でシュミ使い返済の試算してないだろ。相当、あれじゃない？ 21年計算で年返済220万、35年でも138万、また金利0.65%がどのくらい続くのかupした時に対応出来るのか？ 60才定年で退職金略無し、残預貯金100程度じゃ無いに等しい。子育てと老後は見えない〜〜 貸し手は抵当権取るし、保証会社も入る、BKなら団信を条件にしているだろうしセーフティネット複数が有るが、 借り手のあなたは団信以外セーフティが無いよね。 |
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743:
匿名さん
[2016-09-21 23:52:07]
ネタでしょ。
釣られすぎですよみなさん。 |
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744:
匿名さん
[2016-09-22 00:55:49]
ネタであることを祈るばかり
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745:
匿名さん
[2016-09-22 03:53:27]
無謀でやめたほうが良いですよね。
ご意見おきかせください。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込420万円 正社員 配偶者 税込270万円 正社員 (時短勤務中。フル勤務で350万） 手取り 夫 25～28万 妻 13万 ボーナス 夫婦あわせて手取り100万/年 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 39歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4100万円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし 固定資産税 月1万ほど ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4100万円 ・変動 35年・0.8% 変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 夫婦共に退職金は数百万と思われる。 夫婦あわせて5百万くらい？ ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう一人ほしいが、予算と妻の年齢による。 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・資産 株 500万、余力で現金200万 学資保険200万 支払い済み、児童手当全額積み立て中。（あと200万作る予定） 子供の教育費別途 90万預金（お稽古等に使用している） 保険の年金に加入しており、月2万積み立て中。（現在200万ほど貯まっている。） ---------------- まず35年のローンに無理が。 月ローンで11万、その他固定資産税、修繕積み立てでプラス2万、合計13万 破綻一直線ですよね・・・。 |
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746:
匿名さん
[2016-09-22 06:47:05]
老後破綻が怖いですね。
物件価格を下げた方が良いと思います。 |
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747:
マンコミュファンさん
[2016-09-22 07:52:22]
>>746 匿名さん
配偶者の年齢が高いため、共働き期間がMAX20年に対し、35年返済。 13万の太い住宅費。前倒し返済にもこの給料では…。 最初は返せると勘違いし、契約してしまいましたが、手付け金、手数料払って契約解除しようか考えています。 |
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748:
745です
[2016-09-22 08:00:35]
すみません、746も自分の書き込みです。
銀行仮審査はいくつか通っており、不動産業者に余裕で返せますよの言葉をまんまと信じてしまいました。 戸建て欲しさに冷静な判断できませんでした。 |
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749:
匿名さん
[2016-09-22 10:54:20]
>>748
気の毒ですが、一生後悔するよりは、手数料払ってでも引き返した方が賢明だと思いますよ。 |
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750:
匿名さん
[2016-09-22 11:57:43]
745さん
株は売却し借入圧縮、今後の昇給が多少でも期待できるならいけるかもしれない。 ただ変動金利なのが怖い。 フラット35とかにできなかったのか。 |
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751:
745です
[2016-09-22 13:13:44]
>>750 さん
夫婦共に今後の昇給見込みほぼ無しです。昇給というか、妻のフルタイム勤務で年収350万(税込)くらいです。 株は500万で200万の利益を半年で取れ、売却すると運用ができずに給料のみだと資産増やせずに手詰まってしまい、悩みましたがこのままです。 やはり749さん仰る通りここで一旦引き返すのがベストと思います。 |
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752:
匿名さん
[2016-09-22 17:54:49]
>銀行仮審査はいくつか通っており、不動産業者に余裕で返せますよの言葉をまんまと信じてしまいました。
銀行も不動産業者もローン契約や売買契約をさせたら、返済なんかどうでもいい。 借金する側がローン返済の可否を判断しないと破綻するだけ。 |
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753:
匿名さん
[2016-09-23 09:00:57]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 34歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費のみ ・借入 5400万円 変動0.6 30年固定0.85のミックス ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金 1200万円 株など 1000万(配当金などで年間60万見込み) 諸経費200万は別途確保しています ■昇給見込み 年間4万程度 ■定年・退職金 60歳 本人1000万 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供はもう一人ほしい。 ■備考 数年後車購入予定 無謀でしょうか。 もう少し価格抑えた方が良いとは思ってるのですが、気に入ったのが見つかったので悩んでいます。ご意見お願いします。 |
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754:
匿名さん
[2016-09-23 09:45:36]
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755:
匿名さん
[2016-09-23 10:53:50]
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756:
匿名さん
[2016-09-23 12:10:01]
自助の預貯金から堅実な感じがします。株配当も善いのですが元本含め変動が有るので棚ぼたとして計算に入れないとして、
再雇用が有るのか判りませんが、定年６０で空白の無年金年数と退職金の額が気になるところ。 |
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757:
匿名さん
[2016-09-23 17:39:14]
定年までいくら貰っていても、定年後の再雇用年収は税込み300万程度。
従来どおり働いても生活費程度だからローン返済はできない。 ローン完済と老後資金の確保は60歳がリミット。 |
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758:
匿名さん
[2016-09-24 00:21:22]
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759:
753
[2016-09-24 00:22:47]
↑753でした
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760:
価格リサーチ中さん
[2016-09-24 01:07:20]
宜しく御願い致します。
まだ変更がきく段階ですがこの内容だと相当厳しめでしょうか。 似た条件の方が引き返した方が良いとのアドバイスを受けているのを見、考え直した方が良いものかと思っています。 ■世帯年収 本人 税込540万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 30歳 子供 3歳 と0歳 ■物件価格・種類 4300万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 4200万円 変動0.65 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金 300万円 （車、諸経費もここから） ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定 子供は２人のままの予定 どれくらいの予算が妥当でしょうか。 また、変動金利はやめたほうが良さそうでしょうか。 ご意見お待ちしております。 |
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761:
匿名さん
[2016-09-24 06:04:22]
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762:
匿名さん
[2016-09-24 08:36:23]
>>760 価格リサーチ中さん
一般論でローンは年収の5倍以下に、また家計調査の平均借入は4.2倍位じゃなかったかな？小数点以下は記憶薄。親族などの援護射撃があればその物件もありでしょうけど、、 また稼げるのは25年間。どうみるか次第。 |
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763:
匿名さん
[2016-09-24 10:28:39]
住宅ローン破綻者はローン返済が十年以上経ってからが多いよ。半分以上返済しゴールが見えて破綻し競売でも負債を抱えるなんて事に呉々もならないように。キャパオーバーには要注意。
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764:
通りがかりさん
[2016-09-24 11:51:14]
760です。
761,762,763さん、ありがとうございます。 やはりローンを組むには将来的にも難しい条件のようですね。 楽観的に考えすぎていました。 物件は気に入っているので、金額を減らせないか考えてみます。 また、親族からの経済援助は見込めません。 妻がパートに出るなどはできると思います。 子供の貯金は別に100万程度、老後は個人年金があります。 それでも額は大したことないので計算に入れていません。 |
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765:
匿名さん
[2016-09-24 14:33:11]
■世帯年収
本人 税込535万円(年俸） 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 ■物件価格 3600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金の合計 19000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 70万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 3530万円 ・固定 当初30年・0.72% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 600万くらいまでなら。 ■定年・退職金 60歳 退職金なし 5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 結婚しない。 ■その他事情 ・住宅ローン以外の借入なし。 毎月95000円の返済+繰上げ34000円＝129000円を返済しています。 60歳完済予定です。 毎月貯蓄は6万～10万くらいできます。 ＣＦ的に問題ないと思うんだけど、借り入れが年収の7倍だし多少心配しています。 将来のライフプランを見据えてシミュレーションしたつもりだけど、 年金も期待できないし、ＤＣ運用したりその他投資しなきゃ破綻するかな。。？ この借り方ってありですかね？ |
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766:
匿名さん
[2016-09-24 15:02:29]
>>765
なし |
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767:
匿名さん
[2016-09-24 17:55:19]
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768:
匿名さん
[2016-09-24 17:58:57]
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769:
匿名さん
[2016-09-24 19:08:31]
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770:
匿名さん
[2016-09-24 19:45:26]
>>767
>もう65歳定年が義務化されるので、60歳に拘る必要無い。 60歳定年が65歳になっても、生涯賃金は変わらないことも知らないの？ 企業は既に50歳代から賃金カーブを下げて調整済み。 雇用延長で増えるのは生涯労働時間だけだよ。 |
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771:
匿名さん
[2016-09-24 20:12:43]
企業は、年金支給年齢の繰り下げに強制的に協力させられてるだけ。
60歳以降は嘱託契約で給与は大幅に下がる。 |
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772:
匿名さん
[2016-09-24 21:40:39]
■世帯年収
本人 税込470 正社員 ■家族構成 本人 32歳 妻 27歳 来年復職予定 年200万程 子 0歳 ■物件価格 2200万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場の合計 28000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 2200万円 ・変動 0.7 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微量にあり ■定年・退職金 60歳 退職金なし 500万 5年間の再雇用制度有り 購入後の残余金が少なく不安がありますが、 年齢を考慮すると最後のチャンスかと考えております。 贅沢はできませんがなんとか返済していける範囲だと思うのですが、妻からは貯蓄を増やしてからか物件価格を下げて検討したいと言われています。 ただ、駅からも近く部屋の条件も理想的で… 無謀でしょうか。 |
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773:
匿名
[2016-09-24 22:27:41]
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774:
匿名さん
[2016-09-25 05:35:59]
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775:
匿名さん
[2016-09-25 07:22:12]
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776:
匿名さん
[2016-09-25 09:45:36]
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777:
匿名さん
[2016-09-25 11:43:43]
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類 7,400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費・修繕積立金合わせて24,000円ぐらい ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途200万円用意有） ・借入 7,400万円 ・変動 35年・0.625% ※固定と変動のミックスにするかは検討中です。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・600万円（諸経費支払後の貯蓄） ・貯蓄性の保険を少々 ■昇給見込み 緩やかに昇給 ■定年・退職金 60歳 退職金は金額未確認だがいくらかはもらえる。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1人または2人 配偶者は退職はしない（検討中の新築マンションは配偶者の職場に近い） 営業さんには、返済比率など考えると妥当と言われていますが、かなり大きな買い物になるので迷っています。 無謀でしょうか？ご意見頂戴できると幸いです。 |
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778:
匿名さん
[2016-09-25 11:56:56]
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779:
匿名さん
[2016-09-25 13:36:06]
>>777
>営業さんには、返済比率など考えると妥当と言われていますが、かなり大きな買い物になるので迷っています ローンは不動産営業や金融機関のいうことを信じてはいけない。 彼らは返済が滞っても全く困らないし、保証会社も担保があるから低リスク。 返済できるかどうかは借主しかわからない。自己責任。 |
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780:
匿名さん
[2016-09-25 13:59:36]
いつまでもあると思うな雇用先。いつまでも働けると思うな健康。長い人生には“まさか“という坂がつきもの。
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781:
匿名さん
[2016-09-25 15:02:29]
自分で返せるか判らない人は借金しないこと。
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782:
匿名さん
[2016-09-25 16:32:45]
20代にしては2人とも高収入だから勘違いしてますね。
頭金なしで残貯蓄600なんて、マンションに見合う家具を揃えたら半減しますよ。いや、なくなるかも。 職場が近いから退職しないというのも子育てしたことのない人の考えでしょう。 20代で900もらえてるんだから、奥さんの収入は考慮しないで考えるべき。 あと1,000万貯めるか、あと1,000万下げるか。 |
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783:
匿名さん
[2016-09-25 18:35:37]
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784:
匿名さん
[2016-09-25 18:46:53]
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785:
匿名さん
[2016-09-25 19:00:41]
777です。
皆様、貴重なご意見ありがとうございました。 家族構成と買うタイミングについて今後検討していきたいと思います。 782さんのご意見に対して1つ補足ですが、職場が近いから妻が仕事を続けるのではなく、妻が仕事を続けることを希望しており、そのために職場が近い物件を選んでいます。 皆様おっしゃるとおり様々リスクはありますので、収入をもう少し上げるよう努力しようと思います。 ありがとうございました。 |
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786:
匿名さん
[2016-09-25 20:52:11]
福岡在住の30歳公務員で年収516万円(税込)です
妻(元看護師）30歳専業主婦、子供2歳の3人暮らしです。子供はあと１人欲しいと思っています。 早速借り入れのお話ですが戸建購入の為4000万円の借り入れを考えていたのですが職場の上司がう少し考えた方がいいと言われました。 私的には何とかなると思っていたのでそういうアドバイスをされたことにびっくりしています。 支払いは変動で考えていますが 毎月82000円位、ボーナス170000円近くの35年ローンになります 現在は43000円の賃貸マンションに住んでいます。 決して贅沢は出来ないとは思ってますが財形貯蓄20000円や各種ほけん22600円を解約すれば何とかなると思っています。 加えて嫁がパートで月5~6万円程度までなら働けるということを言ってくれています。 また上司からのアドバイスもありましたので現在の分譲地内の建売物件の購入に変更しようかとも考えています 僅かではありますが3700万円位の借り入れまで落とせるみたいです。 皆様方のご意見をお待ちしております。 |
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787:
マンション検討中さん
[2016-09-25 21:30:06]
アドバイスよろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込690万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 37歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4110万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 全部で26000円 ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3460万円 ・固定 35年・1.3% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 55才頃900-1000万 見込み ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は5年以内に退職予定 |
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788:
匿名さん
[2016-09-25 22:32:38]
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789:
匿名さん
[2016-09-25 23:03:59]
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790:
匿名さん
[2016-09-25 23:53:58]
借入額が年収の5倍越えて7倍とかなら、ローン破綻物件で競売物件見付けたらお安く手に入られますよ。
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791:
匿名さん
[2016-09-26 10:26:27]
勤め先の倒産やリストラより、ニ馬力生活破綻の可能性のほうが高い。
一馬力で成り立たない借金は高リスク。 |
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792:
匿名さん
[2016-09-26 11:02:20]
「2014年度の住宅を購入した住宅ローン利用者の予算や年収などの平均値を調査では、
全国平均で41才、3.2人家族、年収595万、物件価格年収の5.9倍、借入額は年収の4.2倍、自己資金18%、返済負担率20.4% 地域、新築戸建て、マンション、中古別とかも出ていましたが、これからローン組む人は自分でググると色々出ているので、先ず比較したら？ |
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793:
匿名さん
[2016-09-26 11:29:02]
792の追記
種別で土地所有の注文戸建派の建築価格は年収の6.2倍で全体平均よりやや高いが、借入額は3.8倍と全体より低い、自己資金は全体より多い。 |
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794:
eマンションさん
[2016-09-27 07:27:04]
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795:
匿名さん
[2016-09-27 08:49:36]
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796:
匿名さん
[2016-09-27 11:00:59]
頭金２２〜２５％程度入れているのはマンション、注文戸建オーナーで、頭金１５％以下は建売り派や中古派。興味深い数字ですよ。
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797:
ターニングポイント
[2016-09-27 12:31:38]
■世帯年収
本人 税込620万円（手取り約32万円/月） 正社員 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 4000万円 戸建（建売） ■管理費・修繕積立金・駐車場代 修繕積立 1万円/月 固定資産税 1万円/月 ■住宅ローン ・頭金 270万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3730万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現預金 200万円 貯蓄型保険 290万円 ■昇給見込み 700万円/年くらいまで ■定年・退職金 65歳 1500万程度見込み 定年後、数年間の再雇用制度有り（年収360万程度） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車1台、ローン無し ・妻は保育士・幼稚園教諭免許あり。 育児が落ち着いたらパート予定あり （場合によっては保育園に預けて正社員も） 物件自体はかなり気に入っています。ただ、契約した後（手付金30万円）になって不安になってしまいました。 この家に住みたい気持ちと引き返すなら今だという気持ちで半々です。 ご意見いただけると助かります。 |
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798:
匿名さん
[2016-09-27 12:43:39]
夫 31才 年収410万
妻 31才 現在専業主婦 子ども 2才、0才の二人 検討物件 2500万 頭金0 35年ローン 固定10年 0.9 ※諸費用、家具家電代に別に300万用意あり 実行後の貯金 200万 妻の私は４月から保育士のパートで、130万ほど収入を得ます。就職先は決まっています。 再来年からは子ども次第では正社員も考えています。 正社員になると、その保育園では年収300万の予定です。 それか、パート時間をのばして、年収200万ほどで 働くか迷っています。 仕事は好きなので苦ではありませんが、 子どもとの時間も大切にしたいと迷っています。 スレからそれてしまい、すみません。 このような状況ですが、 この年収では2500万は借りすぎですか？ また、借りるのであれば私の正社員復帰は必須ですか？ それか、私が200万ほどのパート収入でもやっていけますか？ もしくは物件の金額を落とすか。。 いろいろと悩んでいます。 アドバイスよろしくお願いいたします。 |
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799:
匿名さん
[2016-09-27 12:52:32]
賃料=月返済＋維持費または賃料＜月返済、維持費でもやっていけるレベルか？を自己診断してみては？
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800:
匿名さん
[2016-09-27 12:56:08]
797さん、迷うならやめた方がいいです。
ローンが辛くなったとき後悔します。 30万は安くないけど、勉強代だと思って。 奥様とよく話し合ってください。 |
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801:
匿名さん
[2016-09-27 13:42:36]
賃料と返済の比較の精度を上げるにはラフだけど
賃料＋（更新料1／24) ：月返済＋（固定資産都市計画税1／12）+火災地震保険＋修繕管理費-ローン減税 残債の１％が毎年所得、住民税から10年間減税、（数字から勘ですが固定資産都市計画税は１５万以下では？） また長期優良住宅なら固定資産、都市計画税は戸建て5年間半額、マンション７年？！火災保険も割引有り。 比較してみると漠然とした不安は無くなるのでは？ 尚、798さんの場合、年収から子が2人なので所得税、住民税額が元々低いので１％減税効果を最大限活かせないとは思いますが、それでも所得住民税は払わなくてよさそう。 数年前の事で詳細は忘れたので住宅取得関連の減税や非課税は各自で調べてね。 |
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802:
匿名さん
[2016-09-27 14:44:09]
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803:
匿名さん
[2016-09-27 18:23:22]
何年後○△の予定とか、普通、実績を積んでから手をださない？もし、予定でgoするならダメになった時の対策は？他人事だからいいけど、余りにも脇が甘いわ。
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804:
匿名さん
[2016-09-27 18:29:23]
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805:
匿名さん
[2016-09-27 18:48:41]
やっていけますか？って自分たちのことでしょ。
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806:
匿名さん
[2016-09-27 19:56:25]
他人の意見などあてにならない。
借りる本人が返済できるかどうか試算して、心配なら借りないこと。 |
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807:
匿名さん
[2016-09-27 21:22:05]
■世帯年収
夫 税込550万円 正社員 妻（私）税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 夫 31歳 妻 30歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3190万円 建売戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 3190万円 ・ペアローン 夫 2080万円（35年 20年固定0.980%、その後21年目から変動） 妻 1110万円（35年 変動0.565%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 上記とは別で子供貯金100万円 ■昇給見込み 夫婦共に、毎年平均3.4～3.7%ずつ昇給。 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人欲しくて、現在不妊治療中 ■その他事情 ・夫奨学金（月1.5万 残り3年半位） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・犬１匹、猫２匹。もう増やしません。 妻が仕事を辞めたら、やばいです・・・・。 |
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808:
匿名さん
[2016-09-27 22:49:46]
>807さん
不妊治療にどれだけかけるかも大きなポイントになりそうですが、もし2人目諦めて今の家族構成のままなら問題なさそう。 |
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809:
匿名さん
[2016-09-28 05:50:48]
■世帯年収
夫 税込800万円 正社員 妻 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 夫 31歳 妻 30歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6500万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1300万円 （諸経費別途用意有） ・借入 5200万円 35年 変動0.525% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 上記とは別で子供貯金100万円 ■昇給見込み 毎年20万円程度 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み 60歳以降は年収600万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人 ■その他事情 宜しくお願いします。 |
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810:
匿名さん
[2016-09-28 07:33:17]
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811:
匿名さん
[2016-09-28 08:17:28]
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812:
匿名さん
[2016-09-28 10:08:39]
マラソン並みに長期チャレンジャー。
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813:
匿名さん
[2016-09-28 10:44:08]
三十路だと年金支給は６７、６８才からの可能性がありますね。
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814:
匿名さん
[2016-09-28 10:58:40]
新築マンション派平均41才 家族数2.6人 物件価格年収の6.7倍 借入額4.2倍 返済負担率21.6%
中古マンション派平均41才 家族数2.6人 物件価格年収の5.4倍 借入額3.7倍 返済負担率18.6% 30才位の場合、年齢がデータより若いから多少の無理も可能かなのかもしれませんが、最終的には自己分析してください。 |
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815:
匿名さん
[2016-09-28 15:55:13]
ここで子持ちなのに教育費の準備額が抜けてる設定はネタ。
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816:
匿名さん
[2016-09-28 18:53:35]
それか残念な親。
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817:
匿名さん
[2016-09-28 19:15:25]
よくわかんないんだけど、定年前も1,000ちょっとなのに定年後の使えないおっさんが年収600なんてもらえるもん？
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818:
アラフィフの夢想
[2016-09-28 20:51:20]
■世帯年収
夫 税込400万円 正社員 妻 税込900万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 夫 48歳 妻 54歳 子供１ 16歳 私学、高大一貫校 学費110万円/年 あと7年 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 2000万円 （諸経費別途用意有） ・借入 5500万円 35年 変動0.625% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み ほぼ横ばい ■定年・退職金 夫 60歳 1000万程度見込み 60歳以降は未定、再雇用制度なし 妻 62歳 2000万円程度見込み 定年後は、嘱託の可能性あり、看護師 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更無し 親を引き取る可能性あり ■その他事情 直近でローンの終わったマンションあり、築20年、2LDK、53m2、駅徒歩7分、購入時4300万円、現在査定2000万円。賃貸時15万は取れると銀行に言われた。 気に入ってる住処のため、売るよりは、賃貸にして将来戻る事を希望。 出来れば退職金には手をつけずに定年までに繰上げ切りたいと思っています。 最近、最後の機会かと思い、探し回っており、このような掲示板も今日初めて知りました。 諸先輩方のアドバイスを承れたら幸甚です。 宜しくお願いします。 |
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819:
匿名さん
[2016-09-28 21:01:04]
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820:
匿名さん
[2016-09-28 21:22:54]
胃が痛くなるのは間違いない。
賃貸ではなく売却すべき。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
■世帯年収
本人 750万
妻 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
妻 29歳
子 0歳、2歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3300万円 新築マンション
管理費、修繕積立金、駐車場で30000円弱
■住宅ローン
・頭金 0円（諸経費のみ）
・借入 3300万
住宅手当月3万あり。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300-400万円
■昇給見込み (本人)
あり
■定年・退職金
60歳
3000万前後
教育費をこれから貯めなくてはいけないので不安です。