年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[721: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　750万
　妻 　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　妻　　29歳
　子　　0歳、2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円 新築マンション
管理費、修繕積立金、駐車場で30000円弱


■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費のみ）
　・借入　3300万
住宅手当月3万あり。


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　300-400万円

■昇給見込み (本人)
　あり

■定年・退職金
　60歳
　3000万前後


教育費をこれから貯めなくてはいけないので不安です。

[722: 匿名さん]

>>721
住宅手当と管理費修繕積立金駐車代がほぼ相殺だから、子供は国公立オンリー自宅通学推奨で習い事も最小限にしておけばいけるんでないの。
下の子供がある程度大きくなったら奥さんも働く方向で。
残貯蓄が最低限なんだから新築マンションに浮かれて家具家電インテリア類の買い足しは最小限で奮発したりするなよ。

[723: 匿名さん]

専業主婦の方、配偶者控除が見直しとかパートの103万の壁がとか永田町の噂で流れてきます。何れにせよ不利な方向に成るようですよ。

[724: 匿名さん]

配偶者控除見直しというか廃止でしょ来年１月〜。代わりに夫婦控除とか中味決まっていないので不明点は有るが、
要は旦那の課税所得が上がるので所得税、住民税が上がる。実質増税と覚悟しておけば。。。

[725: 購入経験者さん]

>>702 匿名さん

二馬力単独名義で夫婦間の贈与が問題になった事例はありますか？

[726: 匿名さん]

ニ馬力じゃないと返済できないような借金が問題

[727: 双子]

無謀なのか評価お願いします。
私　30歳　自動車メーカー勤務　勤続12年　
年収532万　他借り入れなし(6年前に消費者金融からの借り入れ120万を一括返済完済解約)

妻　29歳　美容室勤務　勤続6年　
年収230万　他借り入れ
子　8カ月が二人

購入予定価格
土地住宅合算総額4000万
頭金1000万
借り入れ予定額3000万
上記です。
無謀ですか?
そもそもローン通りますか？
　

[728: 匿名さん]

>>727
最優遇金利を受けられるかどうかは分かりませんが、ローンは通るでしょう。
これからも二馬力なら無謀ではありません。
残貯蓄が未記載ですが、諸経費と新居用に必要な家具家電インテリアで100～150万は
心積もりしておいたうえで最低でも年収の半分は新生活後に残しましょうね。

[729: 匿名さん]

>>727
奥さんが働いていて、双子の乳児となると、家を建てる場所での保育園事情(兄弟加算があるか、双子の場合は兄弟加算対象か？)を調べるべし！

と、書き込もうと思ったのですが
購入価格からして、都心ではないのですかね
待機児童は大丈夫な土地そうですね

[730: 匿名さん]

>>727
>無謀ですか?
>そもそもローン通りますか？
　
借りられたらOKだと思ってるようだけど、
ローンが通っても返済できなきゃ無謀。
マイナス金利で貸し先を漁ってる銀行は、担保さえあればどんどん貸す。
個人属性のハードルも下がってるから勘違いしないように。
返済できるかどうかは、実際に借りる人しか判断できない。

[731: 匿名さん]

年収、借入から5.6倍。また年齢、メーカー勤務の属性などから１馬力でも審査は通りそう。
後は730さんのいうように通ったからと勘違いしないこと、返済について精査して決める事。

[732: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　税込100万円　正社員

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　40歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・11000円 ・0／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　おそらくなし
　　

仮審査通ってしまったんですが無謀ですよね～。

[733: 匿名さん]

>>732
いっそ見事なくらい無謀ですね～。
物件価格が1000万安くてもきついと思いますよ。

[734: 匿名]

>>732 マンション検討中さん

車を処分して電チャリ！

[735: 匿名さん]

>>732
思いとどまったほうがいいですよ！

[736: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

ひぇ〜！！
1000万円台に抑えましょう。
そして小遣い無し、贅沢一切無し。
生活以外で残った全てのお金を子供と老後の貯金に回しましょう。
後は嫁に頑張ってもらうしか無さそうですね。

[737: 匿名さん]

>>732
仮審査を通したところを知りたいものだ。
本審査で通らないだろうし、そもそも返済出来ると思う？
返済の可否も判らずに借金するものじゃない。

[738: 匿名さん]

返せるかどうか判らないような人は借金不適格者。

[739: 匿名さん]

今ならまだ間に合う、引き返せ

[740: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
仮審査ではなく簡易審査では？
本審査は落ちる可能性が高いと思う。
年齢からローン期間は実質21年、１馬力で9.15倍。２馬力でも7.5倍。