その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
[スレ作成日時]2016-07-23 19:12:21
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その３４
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681:
匿名さん
[2016-09-04 17:27:35]
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682:
マンコミュファンさん
[2016-09-04 18:45:21]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込440万 上場企業 製造業 配偶者 税込420万 上場企業 製造業 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 27歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4200万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 3900万円 変動0.568予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 諸経費200万は別途確保しています ■昇給見込み 年間4万程度 ■定年・退職金 60歳 本人800万 配偶者1200万 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は今のまま一人のみ 厳しいですか？ 不安な為、ご意見を頂ければ嬉しいです。 |
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683:
匿名さん
[2016-09-04 20:41:17]
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684:
匿名さん
[2016-09-04 20:57:27]
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685:
匿名さん
[2016-09-04 21:01:04]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込600万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万円 駅近5分以内 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 2600万円 期間35年（変動35年0:57% 時期を見て固定に変えるかも） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 1000万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 増える予定なし ■その他事情 シングルなので、ライフプランが変わったら売却又は賃貸に出す予定。 |
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686:
契約済みさん
[2016-09-04 21:01:35]
>>681
ご質問頂きありがとうございます。退職金も利用し60歳迄には完済の予定です。 |
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687:
マンコミュファンさん
[2016-09-04 21:21:26]
683さん
ありがとうございます。 車はありません。 頭金を減らした方が安定ですか？ やはり厳しいかギリギリですか？？ |
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688:
匿名さん
[2016-09-04 22:44:57]
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689:
職人さん
[2016-09-05 00:20:03]
669です
御返信ありがとうございます。 何があるかわからないので、14年でローンを組みました（60歳で支払い完了）。 本当に質素な生活をしていますが、子供たちにお金をかけすぎ？？かかりすぎ？なのか、 息をしているだけで金がなくなっていきます（笑）。 塾代とかナメてますよね？？ 車は2.5年前に輸入車ですが、新車ではなく試乗車上がりをゲットしたので、購入代金を始末しました。 でもなんか不安です。 |
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690:
匿名さん
[2016-09-05 06:37:04]
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691:
匿名
[2016-09-08 22:16:27]
有能なアドバイザー多数在籍
無謀な挑戦者はもう居ないのか？ |
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692:
匿名さん
[2016-09-09 00:32:22]
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693:
検討板ユーザーさん
[2016-09-09 05:02:04]
戸建て検討中です。
住宅ローンの支払い年数で、悩んでいます。 固定35年で金利が高くなるけど、手堅く返済していくか、 固定20年で、支払いが厳しくなるけど、金利を下げて総額を安く済ませるか。 スペックは、下記の通りです。 宜しくお願いします。m(__)m ■世帯年収 本人 税込650万円 (手取り月32万円、ボーナス年150万円) 配偶者 税込0万円 (育児休業中。来年に復職予定。税込550万円) (手取り月28万円。ボーナス120万円。) ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34才 子ども 2才、0才 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 土地購入➕新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 3500万円 期間35年（固定金利。1.01)または、 期間20年 (固定金利。0.81) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人あり(年10万円) 配偶者あり(年10万円) ■定年・退職金 夫60歳 1800万円程度 配偶者60才 2000万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 増える予定なし 先述の通り、住宅ローンを20年か35年、どちらの支払い期間にするか悩んでいます。 20年払いの場合。 月々、18万円ほどの支払い。 35年払いの場合。 月々、10万円ほどの支払い。 いかがなものでしょうか。 アドバイスを頂ければ、幸いです。m(__)m |
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694:
匿名さん
[2016-09-09 05:56:31]
>>693
奥さん復職後にペアローン実行ならどちらでも、そうでないなら不測の事態に備えて35年で繰り上げ返済頑張る、かなー。 条件外だけど、20年期間固定の30～35年払いという選択肢は？ どのみち25年前後でローンを返し終わりたい年齢だし、銀行にもよるが35年全期間固定より利率は低くなるはず。 |
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695:
匿名さん
[2016-09-09 07:11:06]
ダブルフラットって手もありますよ
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696:
匿名さん
[2016-09-09 15:41:46]
不動産の共有はモメるもとだよ。
やめた方がいい。 |
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697:
匿名さん
[2016-09-09 16:45:48]
団信使わないなら別ですが、Wとかで借りると片方に不幸が起きてもチャラに成らない事があるから借方の精査が必要。
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698:
検討板ユーザーさん
[2016-09-09 18:56:13]
693です。
皆さま、お知恵を貸して頂いてありがとうございますm(__)m 694さん ありがとうございます。 そうなんですよね。25年～30年だと、ちょうど良いんですが。 金利が今のところ、一番安い住信sbiネット銀行が、20年か、35年なんですよね～。 金利が0.2％以上違うので、総支払い額が、結構変わってしまう感じです(>_<) 他の銀行で、条件に合う所を探す方が良いかもですね。 ありがとうございますm(__)m |
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699:
検討板ユーザーさん
[2016-09-09 19:42:43]
693です。
連投失礼します。 ダブルフラットや団信のお話、ありがとうございます。 夫婦どちらかに万が一のことがあったときにも、対応する必要がありますよね。 不動産の共有も確かに、リスクがありますね。 自分が団信に入り、妻が収入保証保険などに入ると、 スムーズでしょうか。 頭がこんがらがりますね。(#^.^#) |
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700:
匿名さん
[2016-09-09 19:58:05]
>>699
子供が小さいうちは団信だけじゃなく掛け捨てで良いから生命保険に入っておくとなお安心。 |
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701:
匿名さん
[2016-09-09 21:34:56]
>>699 検討板ユーザーさん
ペアローンだったか忘れましたので当事者が調べて欲しいんですが、お互いが保証人になるような借方は避けた方が良いということ。 例えば旦那に不幸が有っても負債が残る。 旦那１人で借り、不幸が有ったとき負債は団信から支払われ残された家族はローンを払う必要か無くなるスタイルがいいですよ。 |
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702:
匿名さん
[2016-09-10 06:14:25]
家を買うなら、ニ馬力の共有名義は避けたほうがいいです。
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703:
元住宅会社
[2016-09-10 10:06:29]
中古マンション買いなさい
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704:
匿名さん
[2016-09-10 11:57:32]
極一部を除いて中古マンションはダブついてますから、これからどんどんお買い得
その代わり次はもう満足な値段では売れないですが。 |
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705:
匿名さん
[2016-09-10 13:33:36]
売ることを考えたら、人気のある高額エリアの物件を買っておけば
売れないというリスクは少ない。 但し居住年数で値下がりすることを覚悟しておくこと。 |
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706:
匿名さん
[2016-09-10 13:41:50]
関東圏各エリア中古マンションの平均成約価格。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201607data.pdf ここにきて流通在庫が急増してるから、買い手市場。 |
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707:
検討板ユーザーさん
[2016-09-10 19:04:40]
693です。
重ねて、ありがとうございますm(__)m 中古マンションも、一時期、本気で検討しました。 が、二人目の子どもが生まれたので、 広さや部屋数の問題と、 一番の問題は子どもが小さいので、 音の問題を考えると、難しいのかなと。 コストパフォーマンスや、立地の利便性を考えると 中古マンションが良いのは、検討時に強く感じました。 首都圏など土地の価格が高い地域なら、 間違いなく中古マンションを選んだと思います。 アドバイス、ありがとうございますm(__)m |
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708:
検討板ユーザーさん
[2016-09-10 19:10:36]
693です。
連投失礼します。 ペアローンや、掛け捨ての保険のお話、 ありがとうございます。 やはり、団信を夫1本にして、 妻に収入保証保険、 という形が良い感じですかね。 そこに夫に掛け捨ての保険を、かけておく。 少し保険料がかさみそうですが、 リスクには十分に対応できそうです。 アドバイス、ありがとうございますm(__)m |
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709:
匿名さん
[2016-09-11 01:36:25]
>>701 匿名さん
>> 例えば旦那に不幸が有っても負債が残る。 旦那一人で借りる場合も連帯保証人はつけたかと思いますが、この時旦那に不幸があった場合、連帯保証人に負債が残る訳ではないですよね？ 団信自体は単なる生命保険ですから、保険給付の対象になれば、ペアローンであっても支払われると思いますよ。 |
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710:
匿名さん
[2016-09-11 01:41:27]
もし団信を取り外すことができるローンであれば、掛け捨ての生命保険に一本化した方が保険適用範囲が広がったり、掛け金が少なくなったりすることもあります。
ローンを組む時は、セットだから団信をつけないのは無理と言われることが多いですが、契約後にも窓口に相談すると可能なこともあります。 |
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711:
匿名さん
[2016-09-11 02:39:26]
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712:
匿名さん
[2016-09-11 04:19:52]
>>706 匿名さん
あー、失敗した。 年始頃に割高で中古購入。新築時より2割り増しだった。 今隣の部屋が新築時と同額で売り出し中だが半年以上売れてない。 部屋もマンションも大満足だけど、月の手取りの半額が住居費で破綻しそ。 |
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713:
匿名さん
[2016-09-11 14:04:43]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込1000万円 会社経営者 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供２ 5歳 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・15000円／月 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5000万円 ・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 1200万円までは年間60万円昇給 ■定年・退職金 無し ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） このまま ■その他事情 ・車 会社の物を使用 ・今は家賃１２万円のところに住んでいる(2LDK) 購入後は管理費込みで１６万円～１７万円(3LDK) ・毎月３０～３５万くらい貯蓄している 購入後は２５万～３０万円貯蓄 ・その他学資保険で毎月６万円、貯蓄型の保険で夫婦で５万円支払っている 会社に危機が来ない前提でご意見お願いします。 できれば生活レベルは落としたくないです。 |
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714:
匿名さん
[2016-09-11 17:42:22]
収入が夫側1200、妻専業って違い以外、購入するマンションも今の収支もほとんど同じだｗ
うちは頭金をあと500万入れたけど、余裕。 生活の質も余裕もって保ててるよ。 |
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715:
マンション検討中さん
[2016-09-12 19:45:46]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込800万円 会社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 37歳 子供２ 3歳 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4800万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・15000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 +学資200万円 ■昇給見込み 横ばいか、年10万 ■定年・退職金 60歳 1300万 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） このまま 下の子幼稚園入れた後、嫁にはパートしてもらう予定。雇用延長も考慮してます。。。 |
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716:
匿名さん
[2016-09-12 20:30:38]
>>715
老後資金は雇用延長と嫁さんの働きにかかっている。 |
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717:
匿名さん
[2016-09-12 21:00:09]
会社は年金支給繰り下げの為に、義務的に雇用延長してるだけ。
延長されたとしても、給料は生活費程度しかでない。 ローン返済も貯金もできないと思ったほうがいい。 ローンの完済と老後資金を貯めるなら60歳まで。 |
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718:
匿名さん
[2016-09-13 08:13:22]
パイは一緒。60定年時代と雇用延長の65迄とト～タルな稼ぎは変わらない。払う側は負担額が増えないように調整している。
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719:
匿名さん
[2016-09-13 08:33:27]
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720:
匿名さん
[2016-09-13 13:23:22]
>>718
>パイは一緒。60定年時代と雇用延長の65迄とト～タルな稼ぎは変わらない。払う側は負担額が増えないように調整している。 そうだね。 これから無謀な借金する世代は知らないようだけど、従来の60歳退職でも65歳延長退職でも 累計年収が変わらないように企業の給与体系ができてる。 企業は余剰資金を内部留保にまわすから、当面賃上げするような環境じゃない。 昇給カーブもより下がってくるだろう。 |
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721:
匿名さん
[2016-09-13 20:58:22]
■世帯年収 本人 750万 妻 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 妻 29歳 子 0歳、2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築マンション 管理費、修繕積立金、駐車場で30000円弱 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費のみ） ・借入 3300万 住宅手当月3万あり。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300-400万円 ■昇給見込み (本人) あり ■定年・退職金 60歳 3000万前後 教育費をこれから貯めなくてはいけないので不安です。 |
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722:
匿名さん
[2016-09-13 22:40:17]
>>721
住宅手当と管理費修繕積立金駐車代がほぼ相殺だから、子供は国公立オンリー自宅通学推奨で習い事も最小限にしておけばいけるんでないの。 下の子供がある程度大きくなったら奥さんも働く方向で。 残貯蓄が最低限なんだから新築マンションに浮かれて家具家電インテリア類の買い足しは最小限で奮発したりするなよ。 |
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723:
匿名さん
[2016-09-13 23:11:40]
専業主婦の方、配偶者控除が見直しとかパートの103万の壁がとか永田町の噂で流れてきます。何れにせよ不利な方向に成るようですよ。
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724:
匿名さん
[2016-09-14 11:55:43]
配偶者控除見直しというか廃止でしょ来年１月〜。代わりに夫婦控除とか中味決まっていないので不明点は有るが、
要は旦那の課税所得が上がるので所得税、住民税が上がる。実質増税と覚悟しておけば。。。 |
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725:
購入経験者さん
[2016-09-17 09:03:32]
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726:
匿名さん
[2016-09-18 09:47:30]
ニ馬力じゃないと返済できないような借金が問題
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727:
双子
[2016-09-18 12:36:13]
無謀なのか評価お願いします。
私 30歳 自動車メーカー勤務 勤続12年 年収532万 他借り入れなし(6年前に消費者金融からの借り入れ120万を一括返済完済解約) 妻 29歳 美容室勤務 勤続6年 年収230万 他借り入れ 子 8カ月が二人 購入予定価格 土地住宅合算総額4000万 頭金1000万 借り入れ予定額3000万 上記です。 無謀ですか? そもそもローン通りますか？ |
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728:
匿名さん
[2016-09-18 13:34:46]
>>727
最優遇金利を受けられるかどうかは分かりませんが、ローンは通るでしょう。 これからも二馬力なら無謀ではありません。 残貯蓄が未記載ですが、諸経費と新居用に必要な家具家電インテリアで100～150万は 心積もりしておいたうえで最低でも年収の半分は新生活後に残しましょうね。 |
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729:
匿名さん
[2016-09-20 18:11:57]
>>727
奥さんが働いていて、双子の乳児となると、家を建てる場所での保育園事情(兄弟加算があるか、双子の場合は兄弟加算対象か？)を調べるべし！ と、書き込もうと思ったのですが 購入価格からして、都心ではないのですかね 待機児童は大丈夫な土地そうですね |
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730:
匿名さん
[2016-09-20 19:17:49]
>>727
>無謀ですか? >そもそもローン通りますか？ 借りられたらOKだと思ってるようだけど、 ローンが通っても返済できなきゃ無謀。 マイナス金利で貸し先を漁ってる銀行は、担保さえあればどんどん貸す。 個人属性のハードルも下がってるから勘違いしないように。 返済できるかどうかは、実際に借りる人しか判断できない。 |
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731:
匿名さん
[2016-09-20 19:51:24]
年収、借入から5.6倍。また年齢、メーカー勤務の属性などから１馬力でも審査は通りそう。
後は730さんのいうように通ったからと勘違いしないこと、返済について精査して決める事。 |
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732:
マンション検討中さん
[2016-09-20 20:57:48]
■世帯年収
本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込100万円 正社員 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 40歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 18000円・11000円 ・0／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 おそらくなし 仮審査通ってしまったんですが無謀ですよね～。 |
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733:
匿名さん
[2016-09-20 21:16:40]
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734:
匿名
[2016-09-20 22:40:02]
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735:
匿名さん
[2016-09-20 23:35:46]
>>732
思いとどまったほうがいいですよ！ |
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736:
匿名さん
[2016-09-21 05:38:23]
>>732 マンション検討中さん
ひぇ〜！！ 1000万円台に抑えましょう。 そして小遣い無し、贅沢一切無し。 生活以外で残った全てのお金を子供と老後の貯金に回しましょう。 後は嫁に頑張ってもらうしか無さそうですね。 |
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737:
匿名さん
[2016-09-21 05:57:36]
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738:
匿名さん
[2016-09-21 08:49:51]
返せるかどうか判らないような人は借金不適格者。
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739:
匿名さん
[2016-09-21 08:52:02]
今ならまだ間に合う、引き返せ
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740:
匿名さん
[2016-09-21 09:14:13]
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741:
匿名さん
[2016-09-21 09:55:03]
ネタなら良いが、、
その程度の収入で子持ちでその融資額を借りたら、地獄。 |
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742:
匿名さん
[2016-09-21 12:26:10]
>732
ネタでもかまわんけど、事実としてなら自身でシュミ使い返済の試算してないだろ。相当、あれじゃない？ 21年計算で年返済220万、35年でも138万、また金利0.65%がどのくらい続くのかupした時に対応出来るのか？ 60才定年で退職金略無し、残預貯金100程度じゃ無いに等しい。子育てと老後は見えない〜〜 貸し手は抵当権取るし、保証会社も入る、BKなら団信を条件にしているだろうしセーフティネット複数が有るが、 借り手のあなたは団信以外セーフティが無いよね。 |
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743:
匿名さん
[2016-09-21 23:52:07]
ネタでしょ。
釣られすぎですよみなさん。 |
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744:
匿名さん
[2016-09-22 00:55:49]
ネタであることを祈るばかり
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745:
匿名さん
[2016-09-22 03:53:27]
無謀でやめたほうが良いですよね。
ご意見おきかせください。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込420万円 正社員 配偶者 税込270万円 正社員 (時短勤務中。フル勤務で350万） 手取り 夫 25～28万 妻 13万 ボーナス 夫婦あわせて手取り100万/年 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 39歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4100万円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし 固定資産税 月1万ほど ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4100万円 ・変動 35年・0.8% 変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 夫婦共に退職金は数百万と思われる。 夫婦あわせて5百万くらい？ ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう一人ほしいが、予算と妻の年齢による。 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・資産 株 500万、余力で現金200万 学資保険200万 支払い済み、児童手当全額積み立て中。（あと200万作る予定） 子供の教育費別途 90万預金（お稽古等に使用している） 保険の年金に加入しており、月2万積み立て中。（現在200万ほど貯まっている。） ---------------- まず35年のローンに無理が。 月ローンで11万、その他固定資産税、修繕積み立てでプラス2万、合計13万 破綻一直線ですよね・・・。 |
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746:
匿名さん
[2016-09-22 06:47:05]
老後破綻が怖いですね。
物件価格を下げた方が良いと思います。 |
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747:
マンコミュファンさん
[2016-09-22 07:52:22]
>>746 匿名さん
配偶者の年齢が高いため、共働き期間がMAX20年に対し、35年返済。 13万の太い住宅費。前倒し返済にもこの給料では…。 最初は返せると勘違いし、契約してしまいましたが、手付け金、手数料払って契約解除しようか考えています。 |
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748:
745です
[2016-09-22 08:00:35]
すみません、746も自分の書き込みです。
銀行仮審査はいくつか通っており、不動産業者に余裕で返せますよの言葉をまんまと信じてしまいました。 戸建て欲しさに冷静な判断できませんでした。 |
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749:
匿名さん
[2016-09-22 10:54:20]
>>748
気の毒ですが、一生後悔するよりは、手数料払ってでも引き返した方が賢明だと思いますよ。 |
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750:
匿名さん
[2016-09-22 11:57:43]
745さん
株は売却し借入圧縮、今後の昇給が多少でも期待できるならいけるかもしれない。 ただ変動金利なのが怖い。 フラット35とかにできなかったのか。 |
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751:
745です
[2016-09-22 13:13:44]
>>750 さん
夫婦共に今後の昇給見込みほぼ無しです。昇給というか、妻のフルタイム勤務で年収350万(税込)くらいです。 株は500万で200万の利益を半年で取れ、売却すると運用ができずに給料のみだと資産増やせずに手詰まってしまい、悩みましたがこのままです。 やはり749さん仰る通りここで一旦引き返すのがベストと思います。 |
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752:
匿名さん
[2016-09-22 17:54:49]
>銀行仮審査はいくつか通っており、不動産業者に余裕で返せますよの言葉をまんまと信じてしまいました。
銀行も不動産業者もローン契約や売買契約をさせたら、返済なんかどうでもいい。 借金する側がローン返済の可否を判断しないと破綻するだけ。 |
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753:
匿名さん
[2016-09-23 09:00:57]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 34歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費のみ ・借入 5400万円 変動0.6 30年固定0.85のミックス ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金 1200万円 株など 1000万(配当金などで年間60万見込み) 諸経費200万は別途確保しています ■昇給見込み 年間4万程度 ■定年・退職金 60歳 本人1000万 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供はもう一人ほしい。 ■備考 数年後車購入予定 無謀でしょうか。 もう少し価格抑えた方が良いとは思ってるのですが、気に入ったのが見つかったので悩んでいます。ご意見お願いします。 |
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754:
匿名さん
[2016-09-23 09:45:36]
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755:
匿名さん
[2016-09-23 10:53:50]
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756:
匿名さん
[2016-09-23 12:10:01]
自助の預貯金から堅実な感じがします。株配当も善いのですが元本含め変動が有るので棚ぼたとして計算に入れないとして、
再雇用が有るのか判りませんが、定年６０で空白の無年金年数と退職金の額が気になるところ。 |
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757:
匿名さん
[2016-09-23 17:39:14]
定年までいくら貰っていても、定年後の再雇用年収は税込み300万程度。
従来どおり働いても生活費程度だからローン返済はできない。 ローン完済と老後資金の確保は60歳がリミット。 |
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758:
匿名さん
[2016-09-24 00:21:22]
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759:
753
[2016-09-24 00:22:47]
↑753でした
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760:
価格リサーチ中さん
[2016-09-24 01:07:20]
宜しく御願い致します。
まだ変更がきく段階ですがこの内容だと相当厳しめでしょうか。 似た条件の方が引き返した方が良いとのアドバイスを受けているのを見、考え直した方が良いものかと思っています。 ■世帯年収 本人 税込540万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 30歳 子供 3歳 と0歳 ■物件価格・種類 4300万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 4200万円 変動0.65 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 預金 300万円 （車、諸経費もここから） ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 退職金なし ■将来の家族構成の予定 子供は２人のままの予定 どれくらいの予算が妥当でしょうか。 また、変動金利はやめたほうが良さそうでしょうか。 ご意見お待ちしております。 |
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761:
匿名さん
[2016-09-24 06:04:22]
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762:
匿名さん
[2016-09-24 08:36:23]
>>760 価格リサーチ中さん
一般論でローンは年収の5倍以下に、また家計調査の平均借入は4.2倍位じゃなかったかな？小数点以下は記憶薄。親族などの援護射撃があればその物件もありでしょうけど、、 また稼げるのは25年間。どうみるか次第。 |
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763:
匿名さん
[2016-09-24 10:28:39]
住宅ローン破綻者はローン返済が十年以上経ってからが多いよ。半分以上返済しゴールが見えて破綻し競売でも負債を抱えるなんて事に呉々もならないように。キャパオーバーには要注意。
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764:
通りがかりさん
[2016-09-24 11:51:14]
760です。
761,762,763さん、ありがとうございます。 やはりローンを組むには将来的にも難しい条件のようですね。 楽観的に考えすぎていました。 物件は気に入っているので、金額を減らせないか考えてみます。 また、親族からの経済援助は見込めません。 妻がパートに出るなどはできると思います。 子供の貯金は別に100万程度、老後は個人年金があります。 それでも額は大したことないので計算に入れていません。 |
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765:
匿名さん
[2016-09-24 14:33:11]
■世帯年収
本人 税込535万円(年俸） 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 ■物件価格 3600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金の合計 19000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 70万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 3530万円 ・固定 当初30年・0.72% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 600万くらいまでなら。 ■定年・退職金 60歳 退職金なし 5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 結婚しない。 ■その他事情 ・住宅ローン以外の借入なし。 毎月95000円の返済+繰上げ34000円＝129000円を返済しています。 60歳完済予定です。 毎月貯蓄は6万～10万くらいできます。 ＣＦ的に問題ないと思うんだけど、借り入れが年収の7倍だし多少心配しています。 将来のライフプランを見据えてシミュレーションしたつもりだけど、 年金も期待できないし、ＤＣ運用したりその他投資しなきゃ破綻するかな。。？ この借り方ってありですかね？ |
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766:
匿名さん
[2016-09-24 15:02:29]
>>765
なし |
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767:
匿名さん
[2016-09-24 17:55:19]
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768:
匿名さん
[2016-09-24 17:58:57]
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769:
匿名さん
[2016-09-24 19:08:31]
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770:
匿名さん
[2016-09-24 19:45:26]
>>767
>もう65歳定年が義務化されるので、60歳に拘る必要無い。 60歳定年が65歳になっても、生涯賃金は変わらないことも知らないの？ 企業は既に50歳代から賃金カーブを下げて調整済み。 雇用延長で増えるのは生涯労働時間だけだよ。 |
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771:
匿名さん
[2016-09-24 20:12:43]
企業は、年金支給年齢の繰り下げに強制的に協力させられてるだけ。
60歳以降は嘱託契約で給与は大幅に下がる。 |
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772:
匿名さん
[2016-09-24 21:40:39]
■世帯年収
本人 税込470 正社員 ■家族構成 本人 32歳 妻 27歳 来年復職予定 年200万程 子 0歳 ■物件価格 2200万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場の合計 28000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 2200万円 ・変動 0.7 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微量にあり ■定年・退職金 60歳 退職金なし 500万 5年間の再雇用制度有り 購入後の残余金が少なく不安がありますが、 年齢を考慮すると最後のチャンスかと考えております。 贅沢はできませんがなんとか返済していける範囲だと思うのですが、妻からは貯蓄を増やしてからか物件価格を下げて検討したいと言われています。 ただ、駅からも近く部屋の条件も理想的で… 無謀でしょうか。 |
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773:
匿名
[2016-09-24 22:27:41]
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774:
匿名さん
[2016-09-25 05:35:59]
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775:
匿名さん
[2016-09-25 07:22:12]
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776:
匿名さん
[2016-09-25 09:45:36]
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777:
匿名さん
[2016-09-25 11:43:43]
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類 7,400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費・修繕積立金合わせて24,000円ぐらい ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途200万円用意有） ・借入 7,400万円 ・変動 35年・0.625% ※固定と変動のミックスにするかは検討中です。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・600万円（諸経費支払後の貯蓄） ・貯蓄性の保険を少々 ■昇給見込み 緩やかに昇給 ■定年・退職金 60歳 退職金は金額未確認だがいくらかはもらえる。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1人または2人 配偶者は退職はしない（検討中の新築マンションは配偶者の職場に近い） 営業さんには、返済比率など考えると妥当と言われていますが、かなり大きな買い物になるので迷っています。 無謀でしょうか？ご意見頂戴できると幸いです。 |
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778:
匿名さん
[2016-09-25 11:56:56]
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779:
匿名さん
[2016-09-25 13:36:06]
>>777
>営業さんには、返済比率など考えると妥当と言われていますが、かなり大きな買い物になるので迷っています ローンは不動産営業や金融機関のいうことを信じてはいけない。 彼らは返済が滞っても全く困らないし、保証会社も担保があるから低リスク。 返済できるかどうかは借主しかわからない。自己責任。 |
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780:
匿名さん
[2016-09-25 13:59:36]
いつまでもあると思うな雇用先。いつまでも働けると思うな健康。長い人生には“まさか“という坂がつきもの。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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