年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[681: 匿名さん]

>>679
35年で借りて何歳までに完済する予定ですか？

[682: マンコミュファンさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込440万　上場企業　製造業
　配偶者　税込420万　上場企業　製造業

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション



■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3900万円
　　変動0.568予定
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
諸経費200万は別途確保しています

■昇給見込み
　年間4万程度

■定年・退職金
　60歳
　本人800万
　配偶者1200万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今のまま一人のみ

厳しいですか？
不安な為、ご意見を頂ければ嬉しいです。

[683: 匿名さん]

>682
余裕はないですね。
車は？
旅行とか外食とかほとんどしなければって感じですかね。
ただ頭金減らして残貯蓄がもう少しあったほうがいい気がします。

[684: 匿名さん]

>>682 マンコミュファンさん
同じHN何人居るんですか？

[685: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　駅近5分以内 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　2600万円 期間35年（変動35年0:57% 時期を見て固定に変えるかも）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
60歳 1000万円程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　増える予定なし

■その他事情
　シングルなので、ライフプランが変わったら売却又は賃貸に出す予定。

[686: 契約済みさん]

>>681
ご質問頂きありがとうございます。退職金も利用し60歳迄には完済の予定です。

[687: マンコミュファンさん]

683さん

ありがとうございます。
車はありません。

頭金を減らした方が安定ですか？

やはり厳しいかギリギリですか？？

[688: 匿名さん]

>>679 契約済みさん

若いのに、お子さん大きいですね。
しばらくは返済キツイでしょうが、お子さんの学費が終わって自立してからもまだまだ現役が長いので、そこでガンガン返済できるんじゃないですか？

[689: 職人さん]

669です

御返信ありがとうございます。
何があるかわからないので、14年でローンを組みました（60歳で支払い完了）。

本当に質素な生活をしていますが、子供たちにお金をかけすぎ？？かかりすぎ？なのか、
息をしているだけで金がなくなっていきます（笑）。
塾代とかナメてますよね？？
車は2.5年前に輸入車ですが、新車ではなく試乗車上がりをゲットしたので、購入代金を始末しました。

でもなんか不安です。

[690: 匿名さん]

>>686
退職金からいくらぐらい充当する予定ですか？
老後資金は多めに残さないと困りますよ。

[691: 匿名]

有能なアドバイザー多数在籍
無謀な挑戦者はもう居ないのか？

[692: 匿名さん]

>>670 匿名さん

ほんそれ。
上の子、新しい家にあと何年住むんだろう。
ちょっとかわいそうかな。

[693: 検討板ユーザーさん]

戸建て検討中です。

住宅ローンの支払い年数で、悩んでいます。

固定35年で金利が高くなるけど、手堅く返済していくか、
固定20年で、支払いが厳しくなるけど、金利を下げて総額を安く済ませるか。

スペックは、下記の通りです。

宜しくお願いします。m(__)m


■世帯年収
　本人　　税込650万円
(手取り月32万円、ボーナス年150万円)

　配偶者　税込0万円
(育児休業中。来年に復職予定。税込550万円)
(手取り月28万円。ボーナス120万円。)

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
配偶者　34才
　子ども　2才、0才

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　土地購入➕新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3500万円
期間35年（固定金利。1.01)または、
期間20年 (固定金利。0.81)

　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人あり(年10万円)
　配偶者あり(年10万円)　

■定年・退職金
夫60歳 1800万円程度
配偶者60才　2000万円程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　増える予定なし

先述の通り、住宅ローンを20年か35年、どちらの支払い期間にするか悩んでいます。

20年払いの場合。
月々、18万円ほどの支払い。

35年払いの場合。
月々、10万円ほどの支払い。

いかがなものでしょうか。

アドバイスを頂ければ、幸いです。m(__)m

[694: 匿名さん]

>>693
奥さん復職後にペアローン実行ならどちらでも、そうでないなら不測の事態に備えて35年で繰り上げ返済頑張る、かなー。
条件外だけど、20年期間固定の30～35年払いという選択肢は？
どのみち25年前後でローンを返し終わりたい年齢だし、銀行にもよるが35年全期間固定より利率は低くなるはず。

[695: 匿名さん]

ダブルフラットって手もありますよ

[696: 匿名さん]

不動産の共有はモメるもとだよ。
やめた方がいい。

[697: 匿名さん]

団信使わないなら別ですが、Wとかで借りると片方に不幸が起きてもチャラに成らない事があるから借方の精査が必要。

[698: 検討板ユーザーさん]

693です。

皆さま、お知恵を貸して頂いてありがとうございますm(__)m

694さん
ありがとうございます。

そうなんですよね。25年～30年だと、ちょうど良いんですが。
金利が今のところ、一番安い住信sbiネット銀行が、20年か、35年なんですよね～。

金利が0.2％以上違うので、総支払い額が、結構変わってしまう感じです(>_<)

他の銀行で、条件に合う所を探す方が良いかもですね。

ありがとうございますm(__)m

[699: 検討板ユーザーさん]

693です。

連投失礼します。

ダブルフラットや団信のお話、ありがとうございます。

夫婦どちらかに万が一のことがあったときにも、対応する必要がありますよね。

不動産の共有も確かに、リスクがありますね。

自分が団信に入り、妻が収入保証保険などに入ると、
スムーズでしょうか。

頭がこんがらがりますね。(#^.^#)

[700: 匿名さん]

>>699
子供が小さいうちは団信だけじゃなく掛け捨てで良いから生命保険に入っておくとなお安心。