年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[521: 匿名さん]

釣れた

[522: 匿名さん]

518は無謀なローンの設定が難しくなってイラついてる関係者です。

[523: 匿名さん]

安サラリーマンが家を買ってはいけない。は正論

[524: 匿名さん]

大漁

[525: 匿名さん]

只のボキャ不足

[526: 匿名さん]

図星だから
反撃する

[527: 匿名さん]

最近スレタイ読めない奴多すぎ。

[528: 匿名さん]

ホントですね
経済力も
教養もあるはずなのですが

[529: 匿名さん]

どっちもないから無謀なローンも平気。

[530: 匿名さん]

まただ

[531: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員　手取り22万前後 ボーナス手取り70前後
　配偶者　税込100万円　パート切替中ですが、子供が小学校に上がれば正社員に切替、その場合年収280万円程度

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子 １人(1歳)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2,900万円　土地540万円＋戸建2,360万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2,700万円
　・フラット35 1.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人　年8万円〜
　配偶者　見込なし

■定年・退職金
　60歳　1800万程度見込み
　配偶者 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　出来ればもう１人欲しいが、不妊治療が必要なため微妙。自然妊娠はほぼ見込めない

■その他事情
　地方在住のため、車2台は必須。ローンは完済済み。
実はまだローンに関しては計画中のため、金利については根拠がありません。申し訳ございません。
判定をお願いします。

[532: 匿名さん]

その年収で手元に100しか残さなくて不安に思わないのか疑問。
お金貯めて出直し。

[533: 匿名さん]

そもそもローン通らないんじゃ？

[534: ご近所さん]

世帯年収500万円で2700万円の借り入れ
手取り　月22万円　年2回のボーナス　70x2
ボーナス返済無しで1.6％固定で毎月8.4万円の返済、手元には14万円＋奥さんのパート代8万円＝計22万円
非常に厳しいですがローンの審査は他に借り入れがなければ通る銀行はあると思いますよ。


ボーナスが毎年増減し固定額ではないこと
お子さんの教育費
固定資産税
将来の車の借り換え費用
なんか考慮すると、ただ個人的には、もう少し貯金を作って購入後必要になる電化製品やカーテン費用を含まず200万円は最低残されたほうがよいのではないでしょうか。

[535: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。
やはり厳しいですね。第三者から言われて少し冷静になれました。
ボーナス手取り70は2回合わせてます。わかりにくい表現で申し訳ありませんでした。
借入は最大でも2000までにするように上物を見直します。
ありがとうございました。

[536: 匿名さん]

何度もすみません。頂いたレスを見返して、的外れな事を言ってしまったかもしれません。
借入額を減らすのではなく(もちろんそれも出来れば尚更良いとは思いますが)、もう2〜300万円貯めれば無謀ではなくなるという考え方もできるのですね。
大変参考になりました。今一度御礼を申し上げます。

[537: 匿名さん]

>>531
あなた間違えてます。

借金は、借りられる額を借りると失敗します。
自分の世帯所得で、ローン返済できる額は年にいくらですか？
毎月返済できる額がいくらか、貯蓄に回せる額がいくらか簡単にわかるはず。
返済できる額が借りる額です。

[538: 匿名さん]

もう2〜300あっても厳しいと思う。
頭金入れる入れないは別としてとりあえず1,000万貯めてからにしたら？
焦って買っていいことないと思う。

[539: 匿名さん]

実家住まいなら別だが、
賃貸料払いながら日々の生活費が掛かり幾ら貯められるんだ？その計算もした方がいいぞ。

[540: 匿名さん]

>>531 匿名さん
自分達で基本的な試算しなさいな。話はそれからだ。