年収に対して無謀なローン その３４

[マンション検討中さん]

その34です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

[2361: 匿名：無謀ローン組んじゃった]

みなさん
おはようございます。

無謀なローン組んでしまいました。
融資実行は4月21日です。借金地獄のスタートです。。。

頑張るしかないな。。。。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類
　6300万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　ミックスローン
　・変動　2000万　35年・0.497%
　・固定　2000万　35年・1.36%
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円 （おおよそ）

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　もう一人ぐらいいけるかは2年ぐらい様子を見ます。

■その他事情
　東京都内なので車は買いません。

[2362: 匿名さん]

組んだものは実行するしかないですね。退職金は並以下ですが貯蓄力ありそうなのでコツコツ頑張ってください。

[2363: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2364: 匿名さん]

>>2361 匿名：無謀ローン組んじゃったさん

月手取り32万、月返済11万くらいかな
これだけ見ると無謀ではない

[2365: 匿名さん]

今３０歳だと年金受給は十中八九６５じゃなくて６８とかの可能性が高いので空白の無年金無収入期間も計算に入れて自助を。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

そんな先のことはインフレ率次第でいくらでも変わるから今から備えるのは無理

[2367: 匿名さん]

35年ローンで借りて繰上げの当てがありゃ善いが、無いならムボ〜。

[2368: 匿名さん]

35年ローンで書き込んでる人は、いったい何歳までに完済するつもりなの？

[2369: 通りがかりさん]

借りる額も目～一杯、定年までには出来るだろう的な、、見きり発車でしょ。退職金が有るからなんとかならーな的な。退職金を繰り上げに使っても自助があるから老後は大丈夫なら良いんだが。。

[2370: 匿名さん]

退職時に老後資金として潤沢な自己資金があれば、さっさとローンを完済してるでしょ。
退職金をローン返済に充てると老後破産の確率を高める。

[2371: マンション検討中さん]

不動産屋からは大丈夫ですと言われていますが、
購入して大丈夫でしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込820万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション（都心部）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　計25000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　6800万円
　・変動　35年・0.55%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後の再雇用制度なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後も単身

■その他事情
　・車は現在も今後も非所有
　・親からの援助なし

[2372: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

問題があっても、問題にならないので
自己責任で！

[2373: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

アベノミクスが成功すれば大丈夫

[2374: 2371 マンション検討中さん]

無謀と言われるのを覚悟していましたが、
皆さん意外と背中を押してくれるコメントですね。
勇気が湧いてきました。

[2375: マンコミュファンさん]

>>2374 2371 マンション検討中さん
独身だしね！
10年間ローンを払った後支払えなくなった時の最大損失が
大したことではないから余裕なんですよ

[2376: 匿名さん]

世帯年収で+600万円、年齢-10歳以外ほぼ同じ条件で私は悩んでいましたが。。
単身で7000万円って3Aあたりの1Lとかでしょうか。。

[2377: マンション検討中さん]

まさに今の自分にぴったりの掲示板を見つけました。笑
忌憚ないご意見を。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・8000円・ー

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.8%(10年固定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・不動産所有(アパート建築中：税引き後キャッシュ〜100万/年)
　・親からの援助交渉中
　・妻は5年後に働く予定。

[2378: 匿名さん]

なんか本当に勇気もらえるな。
年収倍で子無しで7,000万円のマンション買おうか悩んでいたのに(買ったけど)

お子さんは3年後生まれた上で5年後に奥さん復帰する感じですかね？
教育費次第では贅沢は限られそうですが。。

[2379: 2371 マンション検討中さん]

>>2375 それはもしかして完済は難しいという判断でしょうか？ 一応、終の棲家とする予定です。

>>2376 年収1400万超、年齢30歳ですか？ 私からすれば贅沢な悩みで、その条件なら私なら迷わず買うと思いますが。。。場所とかは想像に近いですね。

[2380: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん

今の生活で家賃いくらでならして月でいくら貯金できていますか？
世帯年収1,300万くらいで、ほぼ同じような取引をしましたが、月の収支計算が赤字で、ボーナスでやっと150万くらいためてます。
ちなみに年齢もほぼ同じです。